Ухвала суду № 56614347, 22.03.2016, Одеський апеляційний адміністративний суд

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД

О К Р Е М А ДУМКА

судді Одеського апеляційного адміністративного суду Жука С.І.

в адміністративній справі № 815/6293/15

22 березня 2016 р. Справа № 815/6293/15

До Одеського окружного адміністративного суду надійшов адміністративний позов Підприємства "АНТОС ЛТД" у вигляді ТОВ до Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції в Одеській області, Державного реєстратора Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції в Одеській області Ігнатова Дмитра Володимировича, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору ТОВ "Фінансова компанія "Профкредит"" про скасування рішення від 13.08.2015 року індексний номер 23628489.

В судовому засіданні апеляційної інстанції представник ТОВ "Фінансова компанія "Профкредит"" заявив клопотання про зупинення провадження у звязку із розгялдом справу в суді першої інстанції.

Колегія суддів задовольнила клопотання представника ТОВ "Фінансова компанія "Профкредит"". Зупинила провадження у справі за позовом Підприємства "АНТОС ЛТД" у вигляді ТОВ до Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції в Одеській області, Державного реєстратора Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України Радченко А.Л., Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору ТОВ "Фінансова компанія "Профкредит"" про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 23585514 від 11.08.2015 року, індексний номер 23628489 від 13.08.2015 року, індексний номер 23629159 від 13.08.2015 року - до вирішення справи в суді першої інстанції.

Вважаю зазначене рішення апеляційної інстанції помилковим.

В судовому засіданні апеляційної інстанції встановлено, що 15 червня 2015 року Господарський суд Одеської області, розглянувши у судовому засіданні справу № 916/1547/15-г за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "ПРОФКРЕДИТ" до Підприємства "Антос ЛТД" у вигляді ТОВ (код ЄДРПОУ 30766456) про звернення стягнення на предмет іпотеки, та за зустрічним позовом Підприємства "Антос ЛТД" у вигляді ТОВ до ТОВ "ФК "Профкредит" про визнання іпотечного договору припиненим, прийняв рішення, яким первісний позов задовольнив, звернув стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором, посвідченим 10.07.2008р. приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Сегеченко І.М. за реєстровим №322 (з урахуванням договорів про внесення змін), а саме: нежитлове приміщення підвалу №629, загальною площею 44,7 кв.м, не житлове приміщення підвалу №506 , загальною площею 25,3 кв.м, та не житлове приміщення (автосалон), загальною площею 291,2 кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, площа Катерининська, 5, що належать на праві власності Підприємству "Антос ЛТД" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю, в рахунок часткового погашення заборгованості ТОВ "Спецавтотехніка Центр" за кредитним договором про надання мультивалютної кредитної лінії №11360207000 від 13 червня 2008 року в загальному розмірі 17 772 716 грн. 23 коп., яка складається з заборгованості за кредитом у сумі 13 495 522, 33 грн., та заборгованості по процентам за користування кредитом у сумі 4277 193, 90 грн., шляхом набуття ТОВ "Фінансова компанія "Профкредит" права власності на вищезазначений предмет іпотеки, за вартістю, визначеною на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності, а саме 10 684 550, 00 грн. Визнав за Товариством з обмеженою відповідальністю "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "ПРОФКРЕДИТ" право власності на нежитлове приміщення підвалу №629, загальною площею 44,7 кв.м, не житлове приміщення підвалу №506, загальною площею 25,3 кв.м, та не житлове приміщення (автосалон), загальною площею 291,2 кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, площа Катерининська, 5. У задоволені зустрічного позову відмовив.

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 29.07.2015 року у справі № 916/1547/15-г, рішення Господарського суду Одеської області від 15 червня 2015 року залишено без змін.

На підставі рішення Господарського суду Одеської області від 15 червня 2015 року по справі № 916/1547/15-г державним реєстратором Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України були прийняті рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо реєстрації за Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Профкредит" права власності на об'єкти нерухомого майна: 1/1 частину нежитлового приміщення, загальною площею 25, 3 кв. м., розташованого за адресою: Одеська область, м. Одеса, площа Катерининська, будинок 5, приміщення 506; 1/1 частину нежитлового приміщення, загальною площею 44, 7 кв. м., розташованого за адресою: Одеська область, м. Одеса, площа Катерининська, будинок 5, приміщення 629; 1/1 частину нежитлового приміщення, автосалон, загальною площею 291, 2 кв. м., розташованого за адресою: Одеська область, м. Одеса, площа Катерининська, будинок 5.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; державний реєстр речових прав на нерухоме майно - єдина державна інформаційна система, що містить відомості про права на нерухоме майно, їх обтяження, а також про об'єкти та суб'єктів цих прав.

Державний реєстр прав містить відомості про зареєстровані права і обтяження, суб'єктів прав, об'єкти нерухомого майна, документи, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав; порядок ведення Державного реєстру прав визначає Кабінет Міністрів України, згідно зі ст.ст. 10, 11 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Відповідно до ст.ст. 15, 16 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державній реєстрації підлягають виключно заявлені права та їх обтяження за умови їх відповідності законодавству і поданим документам, яка проводиться на підставі заяви власника, іншого право набувача, сторони правочину, за яким виникло право, уповноваженої ними особи, разом із якою подаються оригінали документів, необхідних для державної реєстрації прав та їх обтяжень, їх копії, засвідчені в установленому порядку.

Згідно з п. 5 ч. 1 ст.19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державна реєстрація прав проводиться на підставі рішень судів, що набрали законної сили.

Відповідно до ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Згідно з п. 2.6 Порядку прийняття і розгляду заяв про внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та скасування записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 12.12.2011 року № 3502/5, для внесення записів про скасування державної реєстрації прав, скасування записів Державного реєстру прав заявник подає рішення суду про скасування рішення державного реєстратора, що набрало законної сили, та копії документів, визначених у пункті 2.3 цього розділу.

Пунктом 2 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 08 лютого 2013 року №01-06/319/2013 "Про деякі питання, пов'язані із запровадженням нової системи державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" зазначено про зміну законодавчого підходу до порядку скасування державної реєстрації прав. Так, на відміну від попередньої редакції Закону, за якою державна реєстрація речових прав скасовувалася в разі, зокрема, винесення судом відповідного рішення, про що вносилися дані до Реєстру прав власності на нерухоме майно, відтепер частиною другою статті 26 чинної редакції Закону передбачено внесення до Державного реєстру прав на нерухоме майно запису про скасування державної реєстрації прав "у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав.

Постановою Вищого Господарського суду України по справі № 916/1547/15-г від 29.09.2015 року рішення Господарського суду Одеської області від 5 червня 2015 року та постанову Одеського апеляційного господарського суду від 29.07.2015 року по справі № 916/1547/15-г було скасовано.

На підставі вищевикладеного, вважаю, що зупинення провадження по справі не узгоджується із правовою позицією викладеною в пункті 2 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 08 лютого 2013 року №01-06/319/2013 "Про деякі питання, пов'язані із запровадженням нової системи державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та порушує права позивача як власника майна, а тому не підлягає задоволенню.

Головуючий у справі суддя С.І. Жук