Рішення № 56546281, 02.03.2016, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Київської області

01032, м. Київ - 32, вул. С.Петлюри, 16тел. 235-95-12

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" березня 2016 р. Справа № 911/5417/15

Господарський суд Київської області в складі:

головуючого судді Христенко О.О.

при секретарі Литовці А.С.

розглянувши справу № 911/5417/15

за позовомІрпінської міської ради, м. Ірпінь

доТовариства з обмеженою відповідальністю «Білдінг Інвест «А-Я»,

м. Ірпінь

про внесення змін до договору та стягнення 333 545,78 грн.

представники сторін:

від позивача:ОСОБА_1 - довіреність № 01-20/55 від 11.01.2015, начальник

юридичного відділу;

від відповідача: не з`явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До господарського суду Київської області надійшла позовна заява (вх. № суду 5668/15 від 21.12.2015) Ірпінської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Білдінг Інвест «А-Я» про внесення змін до договору оренди земельної ділянки № 040734000022 від 19.09.2007 та стягнення 333 545,78 грн., які було недоотримано міським бюджетом м. Ірпінь (втрати міського бюджету) від орендної плати за змелю.

Ухвалою господарського суду Київської області від 22.12.2015 порушено провадження у справі № 911/5417/15 та призначено розгляд справи на 11.01.2016 о 12 год. 20 хв.

У зв`язку з хворобою судді Христенко О.О. судове засідання, призначене на 11.01.2016 не відбулося, ухвалою суду від 18.01.2016 було призначено судове засідання на 03.02.2016 о 10 год. 20 хв.

Через канцелярію суду (вх. № 2346/16 від 03.02.2016) позивач надав документи на виконання вимог ухвали суду від 22.12.2015.

В судовому засіданні 03.02.2016 представник позивача підтримав позов та просив задовольнити його повністю з підстав, викладених у позовній заяві.

Представник відповідача в судове зсідання 03.02.2016 не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча про час та дату судового засідання був повідомлений належним чином ухвалою суду від 18.01.2016.

Розгляд справи було відкладено на 17.02.2016 о 12 год. 30 хв.

Через канцелярію суду (вх. № 3537/16 від 17.02.2016) позивач надав документи на виконання вимог ухвали суду від 03.02.2016.

В судовому засіданні 17.02.2016 представник позивача підтримав позов та просив задовольнити його повністю з підстав, викладених у позовній заяві.

Представник відповідача в судове зсідання 17.02.2016 не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча про час та дату судового засідання був повідомлений належним чином ухвалою суду від 03.02.2016.

Ухвалою суду від 17.02.2016 в порядку ч. 3 ст. 69 Господарського процесуального кодексу України за клопотанням позивача продовжено строк розгляду спору у справі № 911/5417/15 на п`ятнадцять днів.

Розгляд справи було відкладено на 02.03.2016 о 12 год. 00 хв.

В судовому засіданні 02.03.2016 представник позивача підтримав позов та просив суд задовольнити його повністю з підстав, викладених у позовній заяві.

Відповідач жодного разу в судові засідання не з`явився, витребувані судом документи, в тому числі відзив на позовну заяву, не надав. Відповідач належним чином повідомлений про розгляд справи ухвалами суду від 22.12.2015, від 18.01.2016, від 03.02.2016, від 17.02.2016, які направлялися на адресу відповідача, зазначену у позовній заяві та у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. Деякі із зазначених ухвал було повернуто ДП «Укрпошта» з відміткою «за зазначеною адресою не проживає (вибув)».

Відповідно до абз. 3 п.п. 3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" за змістом статті 64 ГПК, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Таким чином, відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається без участі представника відповідача за наявними у ній матеріалами.

Згідно з вимогами ч. 2 ст. 82 Господарського процесуального кодексу України, рішення прийнято господарським судом у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих сторонами.

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, в судовому засіданні оголошена вступна та резолютивна частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно зясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, обєктивно оцінивши докази, що мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд Київської області

встановив:

20.08.2007 року між Ірпінською міською радою («орендодавець», надалі - позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Білдінг Інвест «А-Я» («орендар», надалі - відповідач) було укладено Договір оренди землі, зареєстрований в Ірпінському міському відділі № 2 Київської РФ Центру Держкомзему, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.09.2007 за № 040734000022 (надалі - Договір).

Відповідно до п. 1 Договору позивач надає, а відповідач приймає в строкове платне користування земельну ділянку на підставі рішення Ірпінської міської ради від 12.06.2007 № 585-19-V для будівництва та обслуговування торговельно-сервісного комплексу, яка знаходиться в м. Ірпінь, вул. ІІІ Інтернаціоналу.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,3038 га (п. 2 Договору).

Згідно п. 5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 654 112,00 грн.

Відповідно до п. 8 Договору він укладений на 3 роки.

За умовами п. 9 Договору річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється в розмірі 6% від грошової оцінки землі. Орендна плата вноситься відповідачем у грошовій формі в сумі 39 246,72 грн. на рахунок позивача. Орендна плата вноситься щомісяця до 30 числа місяця, наступного за звітним по 3 270,56 грн. в місяць (п. 11 Договору).

Згідно п. 12 Договору розмір орендної плати переглядається один раз на два роки та у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

Сторонами 19.09.2007 підписаний акт прийому-передачі земельної ділянки, відповідно до якого позивач передав, а відповідач прийняв в тимчасове користування на умовах оренди терміном на 3 роки земельну ділянку площею 0,3038 га надану для будівництва та обслуговування торговельно-сервісного комплексу, яка знаходиться за адресою: м. Ірпінь, вул. ІІІ Інтернаціоналу.

01.04.2008 між позивачем та відповідачем підписано угоду про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки № 040734000022 від 19.09.2007 (дата та номер державної реєстрації Договору оренди від 20.08.2007), якою встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 672 266,77 грн. Річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі 8% від нормативної грошової оцінки землі. Орендна плата вноситься відповідачем у грошовій формі в сумі 53 781,34 грн. в рік в тому числі місячна 4 481,78 грн. на рахунок позивача.

Угоду від 01.04.2008 про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки зареєстровано у відділі земельних ресурсів у м. Ірпінь, про що у Книзі реєстрації змін до договору вчинено запис від 16.04.2008 за № 354/040734000022.

21.03.2013 між позивачем та відповідачем підписано угоду про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки № 040734000022 від 19.09.2007, якою змінено цільове використання земельної ділянки для будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями торговельно-сервісного комплексу за адресою: м. Ірпінь, вул. ІІІ Інтернаціоналу, на підставі рішення Ірпінської міської ради від 15.03.2013 № 2963-43-VI. Строк дії Договору оренди продовжили до 21.02.2018 року.

Угоду від 21.03.2013 про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки зареєстровано у відділі земельних ресурсів у м. Ірпінь, про що у Книзі реєстрації змін до договору вчинено запис від 03.04.2013 за № 38/040734000022.

Згідно з п.п. 34, 35 ч. 1 ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування» від 21.05.1997 № 289/97-ВР до виключної компетенції міської ради належить вирішення на пленарних засіданнях питань регулювання земельних відносин; затвердження відповідно до закону ставок земельного податку, розмірів плати за користування природними ресурсами, що є у власності відповідних територіальних громад.

Рішенням Ірпінської міської ради від 28.01.2011 № 177-6-VI затверджено оновлену нормативну грошову оцінку земель м Ірпінь. Дане рішення опубліковано в додатку № 3-а до газети «Ірпінський вісник» № 8 від 19.02.2011 (копія в матеріалах справи).

Рішенням Ірпінської міської ради від 30.06.2011 № 690-13-VI внесено зміни до рішення Ірпінської міської ради від 20.01.2011 № 140-6- VI «Про орендну плату за землю в місті Ірпінь». Дане рішення опубліковано в додатку № 5 до газети «Ірпінський вісник» № 24 від 10.06.2011 (копія в матеріалах справи).

Відповідно до витягу № 279 від 25.06.2013 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, зробленого Управлінням Держземагентства у м. Ірпені, нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка орендується відповідачем, становить 2 410 673,00 грн.

Згідно приписів ч. 1 ст. 632 Цивільного кодексу України, у випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Відповідно до ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.

Згідно ст. 21 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 № 161-XIV орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянкидержавної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до ст. 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата справляється у грошовій формі.

Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.

Субєкти господарювання повинні виконувати господарські зобовязання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Відповідно до п. 14.1.147 ст. 14 Податкового кодексу від 02.12.2010 № 2755-VI плата за землю - обов'язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

Згідно п. 288.1 ст. 288 Податкового кодексу підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Платником орендної плати є орендар земельної ділянки (п. 288.2 ст. 288 Податкового кодексу України). Об'єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду (п. 288.3 ст. 288 Податкового кодексу України).

Відповідно до п. 288.4 ст. 288 Податкового кодексу України розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Згідно п. 288.5 ст. 288 Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу:

- не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки;

- не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки;

- може перевищувати граничний розмір орендної плати, встановлений у п.п. 288.5.2, у разі визначення орендаря на конкурентних засадах.

Відповідно до п. 287.4 ст. 287 Податкового кодексу України податкове зобов'язання з плати за землю, визначене у податковій декларації, у тому числі за нововідведені земельні ділянки, сплачується власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Згідно п. 271.1.1. ст. 271 Податкового кодексу України базою оподаткування є нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до порядку, встановленого цим розділом;

Відповідно до п. 14.1.125 ст. 14 Податкового кодексу України нормативна грошова оцінка земельних ділянок для цілей розділу XII, глави 1 розділу XIV цього Кодексу - капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений відповідно до законодавства центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

Згідно ч. 5 ст. 5 Закону України "Про оцінку земель" від 11.12.2003 № 1378-IV нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру земельного податку, державного мита при міні, спадкуванні (крім випадків спадкування спадкоємцями першої та другої черги за законом (як випадків спадкування ними за законом, так і випадків спадкування ними за заповітом) і за правом представлення, а також випадків спадкування власності, вартість якої оподатковується за нульовою ставкою) та даруванні земельних ділянок згідно із законом, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, вартості земельних ділянок площею понад 50 гектарів для розміщення відкритих спортивних і фізкультурно-оздоровчих споруд, а також при розробці показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель.

Відповідно до ч. 2 ст. 18 Закону України «Про оцінку земель» нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться: розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення - не рідше ніж один раз на 5 - 7 років; розташованих за межами населених пунктів земельних ділянок сільськогосподарського призначення - не рідше ніж один раз на 5 - 7 років, а несільськогосподарського призначення - не рідше ніж один раз на 7 - 10 років

Згідно ст. 23 Закону України «Про оцінку земель» технічна документація з бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок у межах населених пунктів затверджується відповідною сільською, селищною, міською радою. Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

Враховуючи вищевикладене, нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати.

Як зазначалось раніше, відповідно до п. 9 Договору про оренду річна орендна плата за земельну ділянку встановлена в розмірі 6% від нормативної грошової оцінки землі. Відповідно до рішення Ірпінської міської ради від 20.01.2011 № 140-6- VI «Про орендну плату за землю в місті Ірпінь» річна орендна плата передбачалась у розмірі 10% від нормативної грошової оцінки землі. Відповідно до рішенням Ірпінської міської ради від 30.06.2011 № 690-13-VI «Про внесення зміни до рішення Ірпінської міської ради від 20.01.2011 № 140-6- VI «Про орендну плату за землю в місті Ірпінь» річна орендна плата передбачалась в розмірі 6% від нормативної грошової оцінки землі. У зв`язку із зміною цільового призначення земельної ділянки, яка орендується відповідачем, з будівництва та обслуговування торговельно-сервісного комплексу на будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями торговельно-сервісного комплексу, річна орендна плата передбачалась у розмірі 4% від нормативної грошової оцінки землі.

З метою приведення господарської діяльності у галузі земельних відносин у відповідність до вимог чинного законодавства та вимог рішень Ірпінської міської ради, які зазначались вище, позивачем направлено на адресу відповідача листи з пропозицією внесення змін до спірного договору оренди в частині зміни орендної плати вих. № 01-24/852 від 11.03.2011, вих. № 01/24/3368/6 від 16.09.2011, вих. № 01-24/3834/50 від 21.10.2011, вих. № 01-24/1038/64 від 12.03.2012, вих. № 01-24/3886 від 07.09.2012, вих. № 01-24/1734/6 від 20.06.2014 (з проектом угоди про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки).

Відповідач на зазначені листи позивача не відреагував, додаткову угоду про внесення змін до Договору оренди підписано не було.

На момент розгляду справи № 911/5417/15 та прийняття у ній рішення доказів розірвання Договору до суду не надано, доказів звернення до суду з позовом про розірвання зазначеного Договору не надано, доказів повернення відповідачем позивачу земельної ділянки з оренди також не надано.

Згідно вимог ст. 30 Закону України "Про оренду землі", які кореспондуються з приписами ч. 1 ст. 651 ЦК України та умовами п. 33 Договору оренди землі, зміна умов договору оренди можлива за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення такої згоди щодо умов договору оренди та інші спори вирішуються у судовому порядку.

Таким чином, внаслідок не надання відповідачем згоди на пропозицію позивача та не оформлення вказаної вище додаткової угоди, запропонованої та надісланої позивачем, даний спір було передано на вирішення господарському суду.

Відповідно ч. 3 ст. 653 ЦК України, у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Стаття 654 цього ж кодексу вимагає, щоб зміна або розірвання договору вчинялись в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Частиною 2 ст. 188 ГК України передбачено, що сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Відповідно до ч. 2 ст. 124 Конституції України юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі

Обрання певного засобу правового захисту, у тому числі і досудового врегулювання спору, є правом, а не обов'язком особи, яка добровільно, виходячи з власних інтересів, його використовує.

Отже, надсилання відповідачу пропозицій про внесення змін до спірного договору оренди є виключно правом, а не обов'язком позивача, тому недотримання позивачем вимог ч. 2 ст. 188 ГК України щодо обов'язку надсилання іншій стороні пропозицій про зміну умов договору оренди земельної ділянки не позбавляє його права звернутися до суду з позовом до відповідача про зміну умов договору за наявності спору, тобто відсутності згоди на зміну умов договору.

Зазначена правова позиція викладена у постанові Верховного суду України від 20.11.2012 у справі № 28/5005/640/2012.

Відповідно до приписів ст.111-28 ГПК України висновок Верховного Суду України щодо застосування норми права, викладений у його постанові, прийнятій за результатами розгляду справи з підстав, передбачених п.п. 1 і 2 ч. 1 ст. 111-16 цього Кодексу, є обов'язковим для всіх суб'єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить відповідну норму права. Висновок щодо застосування норм права, викладений у постанові Верховного Суду України, має враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права.

Позивач просить суд внести зміни до Договору оренди земельної ділянки з 01.01.2011, з 01.07.2011, з 24.03.2014.

Як зазначено у п. 2.18 постанови Пленуму Вищого господарського суду України, від 17.05.2011 № 6 "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" вирішення спорів про внесення змін до договору пов'язане із застосуванням положення ч. 1 ст. 626 ЦК України, відповідно до якої договір є узгодженим волевиявленням двох або більше сторін, і тому суд не може зобов'язати іншу сторону договору внести зміни до нього. Отже, зацікавлена сторона у випадках, передбачених законом, може просити суд про внесення зміни до договору згідно з рішенням суду, а не про зобов'язання відповідача внести такі зміни до договору.

Відповідно до п. 2.19 зазначеної постанови Пленуму Вищого господарського суду України у разі прийняття уповноваженим органом рішення про внесення змін до ставок орендної плати за землю та затвердження нових коефіцієнтів, що використовуються для розрахунку орендної плати за земельні ділянки, такі обставини можуть не братися судом до уваги лише у разі скасування відповідного рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування в установленому законом порядку.

Згідно зі ст. 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У визначених законом випадках застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Судам слід враховувати, що розмір орендної плати за землю визначається сторонами у договорі, в тому числі може визначатися шляхом встановлення відсоткового відношення до нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що відповідає чинному законодавству України, зокрема, приписам ч. 1 ст. 15, ст. 21 Закону України "Про оренду землі".

Статтею 30 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Оскільки орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, то законодавча зміна граничного розміру цієї плати може бути підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору. При цьому надсилання відповідачеві пропозицій щодо внесення змін до договору оренди є правом, а не обов'язком позивача, тому недотримання останнім вимог ч. 2 ст. 188 ГК України щодо надсилання іншій стороні пропозицій про зміну умов договору не позбавляє його права звернутися до господарського суду з позовом про зміну умов договору. Якщо зі зміною граничного розміру орендної плати таку ж зміну до договору оренди в установленому законом порядку не внесено, то застосуванню підлягає відповідна умова договору.

При цьому згідно з ч. 3 ст. 653 ЦК України якщо договір змінюється або розривається в судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Враховуючи вищевикладене вимога позивача про внесення змін Договір оренди земельної ділянки з 01.01.2011, з 01.07.2011, з 24.03.2014 задоволенню не підлягають, а зобов`язання змінюються з моменту набрання рішенням у даній справі законної сили.

Також позивач просить стягнути з відповідача 333 545,78 грн., які було недоотримано міським бюджетом м. Ірпінь (втрати міського бюджету) від орендної плати за змелю за період з січня 2011 року по грудень 2014 року.

Зазначена вимога позивача не підлягає задоволенню, оскільки зміни до Договору оренди щодо розміру орендної плати в період 2011-2014 року внесені не були, доказів звернення до суду за цей довготривалий період з позовною заявою про внесення змін до Договору оренди, до суду не надано. Як зазначалось вище, якщо зі зміною граничного розміру орендної плати таку ж зміну до договору оренди в установленому законом порядку не внесено, то застосуванню підлягає відповідна умова договору.

Враховуючи вищевикладене суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню.

Судові витрати, відповідно до ст. 49 ГПК України, покладаються судом на сторін пропорційно задоволених вимог.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85, 111-28 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Внести зміни до п. 5 Договору оренди землі від 20.08.2007 (зареєстрований 19.09.2007 за № 040734000022), укладеного між Ірпінською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Білдінг Інвест «А-Я", виклавши його в наступній редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 2 410 673 (два мільйона чотириста десять тисяч шістсот сімдесят три) грн. 00 коп.» з моменту набрання рішенням суду законної сили.

3. Внести зміни до п. 9 Договору оренди землі від 20.08.2007 (зареєстрований 19.09.2007 за № 040734000022), укладеного між Ірпінською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Білдінг Інвест «А-Я", виклавши його в наступній редакції: «Розмір орендної плати: - річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі 4% (чотири відсотки) від нормативної грошової оцінки землі; -нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу відділу Держкомзему у м. Ірпінь № 279 від 25.06.2013 складає 2 410 673 (два мільйона чотириста десять тисяч шістсот сімдесят три) грн. 00 коп.

Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в сумі 96 426 (дев`яносто шість тисяч чотириста двадцять шість) грн. 92 коп. в рік в тому числі місячна 8 035 (вісім тисяч тридцять п`ять) грн. 58 коп. при цьому вказана сума може змінюватися при умові проведення індексації.

На рахунок Орендодавця: одержувач: місцевий бюджет м. Ірпінь 13050200, код ЗКПО 37911135, р/р 33218812700007, МФО 821018, банк ГУДКСУ в Київській області, код платежу 13050200» з моменту набрання рішенням суду законної сили.

4. Внести зміни до п. 11 Договору оренди землі від 20.08.2007 (зареєстрований 19.09.2007 за № 040734000022), укладеного між Ірпінською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Білдінг Інвест «А-Я", виклавши його в наступній редакції: «Орендна плата вноситься в такі строки для всіх категорій платників, крім громадян, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця» з моменту набрання рішенням суду законної сили.

5. Внести зміни до п. 12 Договору оренди землі від 20.08.2007 (зареєстрований 19.09.2007 за № 040734000022), укладеного між Ірпінською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Білдінг Інвест «А-Я", виклавши його в наступній редакції: «Розмір орендної плати переглядається один раз на рік та у разі: -зміни умов господарювання, передбачених договором; - зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; - в разі прийняття рішення Ірпінської місткої ради щодо зміни річної орендної плати; - погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документально; - в інших випадках, передбачених законом» з моменту набрання рішенням суду законної сили.

6. Внести зміни до п. 28 Договору оренди землі від 20.08.2007 (зареєстрований 19.09.2007 за № 040734000022), укладеного між Ірпінською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Білдінг Інвест «А-Я", доповнивши його підпунктом в наступній редакції: «у п`ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію договору до ОДПІ в м. Ірпінь» з моменту набрання рішенням суду законної сили.

7. Внести зміни до п. 36 Договору оренди землі від 20.08.2007 (зареєстрований 19.09.2007 за № 040734000022), укладеного між Ірпінською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Білдінг Інвест «А-Я", виклавши його в наступній редакції: «Договір оренди землі з послідуючим вилученням земельної ділянки може бути розірвано без згоди орендаря за рішенням орендодавця (міської ради) в разі: - систематичної несплати орендної плати за земельну ділянку згідно Податкового кодексу України; - не укладення орендарем угоди про внесення змін дод договору оренди земельної ділянки на виконання рішення Ірпінської міської ради» з моменту набрання рішенням суду законної сили.

8. В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

9. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Білдінг Інвест «А-Я» (08203, Київська область, м. Ірпінь, вул. Полтавська, 45, оф. 33, код ЄДРПОУ 34981775) на користь Ірпінської міської ради (08200, Київська область, м. Ірпінь, вул. Шевченка, 2-а, код ЄДРПОУ 33800777) 1 218 (одну тисячу двісті вісімнадцять) грн. 00 коп. судового збору.

10. Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення вступає в законну силу після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання, відповідно до вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено - 18.03.2016

Суддя О.О. Христенко