Рішення № 56373497, 09.03.2016, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

61022, м.Харків, пр.Науки, 5

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

09.03.2016 Справа № 905/62/16

Суддя господарського суду Донецької області Бойко І.А. при секретарі судового засідання Бояровій К.О. розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом: Департаменту міського майна Маріупольської міської ради, Донецька область, м. Маріуполь

до відповідача: Приватної установи «Санаторій «Металург», Донецька область, м. Маріуполь

про: стягнення заборгованості у розмірі 14382,21 грн.

За участю представників сторін:

від позивача: не з`явився;

від відповідача: не з`явився.

Позивач, Департамент міського майна Маріупольської міської ради, Донецька область, м. Маріуполь, звернувся до господарського суду з позовом до Приватної установи «Санаторій «Металург», Донецька область, м. Маріуполь про стягнення заборгованості у розмірі 14382,21 грн., а саме 12124,07 грн. основного боргу, пені у розмірі 2258,14 грн.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на невиконання відповідачем умов договору на довгострокову оренду нежитлового приміщення №1107-П від 02.03.2010р., акт прийому-передачі нежитлового помешкання №6269 від 02.03.2010р., платіжні доручення.

Представники сторін в судове засідання не з’явились, документів, витребуваних ухвалою про відкладення розгляду справи від 24.02.2016р. не надали.

Розглянувши матеріали справи, додатково надані документи, господарським судом ВСТАНОВЛЕНО.

02.03.2010р. між Департаментом міського майна Маріупольської міської ради (надалі – Орендодавець) та Приватною установою «Санаторій «Металург» (надалі – Орендар) був укладений договір на довгострокову оренду нежитлового приміщення №1107-П (надалі – Договір), відповідно до якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у срочне платне користування нежитлового приміщення загальною площею 96,90 кв.м., основної будівлі, розташованої за адресою: м. Маріуполь, бул. Приморський, б. 17а, на земельній ділянці, яка знаходиться у розпорядженні міської ради (п.1.1. Договору).

За умов п.8.1. Договору, цей договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами, нотаріального посвідчення та державної реєстрації і діє до 23.06.2019р.

Згідно п.1.2. Договору, Орендодавець гарантує, що приміщення до моменту укладання цього договору нікому іншому не продане, не подароване, іншім способом не відчужене, під забороною (арештом), а також заставою, в тому числі податковою, предметом до договору найму не перебуває, як внесок до статутного фонду інших юридичних осіб не внесене, судового спору щодо нього, а також прав у третіх осіб як в межах, так і за межами України не має.

За умов п.2.1. Договору, вступ Орендаря у тимчасове платне володіння та користування приміщенням наступає на підставі договору та свідоцтва на право дострокової оренди нежитлових приміщень міської комунальної власності з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі вказаного нежитлового приміщення.

Відповідно п.2.2. Договору, передача приміщення в оренду не дає Орендарю права власності на це приміщення. Власником орендованого приміщення залишається Маріупольська міська рада, а Орендар володіє та користується ним на протязі терміну оренди.

Згідно п.п. а) п.4.2. Договору, Орендар зобов’язаний щомісячно і у повному обсязі вносити Одержувачу щомісячно не пізніше останнього дня поточного місяця орендну платню.

Умовами п.5.1. Договору, орендна платня визначається на підставі рішення Маріупольської міської ради.

Згідно п.5.2. Договору, за вказане у п.1.1. Договору приміщення Орендар сплачує орендну платню за перший місяць у розмірі 775,60 грн. з розрахунку 8,00 грн. за 1 кв.м. та перераховує її на розрахунковий рахунок Одержувача не пізніше останнього дня поточного місяця, враховуючи індекс інфляції. Податок на додану вартість не нараховується відповідно чинного законодавства України.

За умов п.5.3. Договору, сплата проваджується щомісячно не пізніше останнього дня поточного місяця. Орендар зобов’язаний отримувати рахунок на сплату у бухгалтерії управління місяця. При отриманні рахунку мати копію платіжного документу про сплату за орендоване приміщення за попередній період.

Частиною 1 ст. 626 Цивільного кодексу України (надалі – ЦК Цкраїни) встановлено, що договір є домовленість сторін.

Згідно до ст. ст. 11, 629 ЦК України, договір є однією з підстав виникнення зобов'язань та є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» (надалі за текстом – Закон) орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Державну політику у сфері оренди здійснюють у тому числі й органи місцевого самоврядування - щодо майна, яке перебуває в комунальній власності (ч.2. ст. 2 Закону).

Об'єктами оренди за цим Законом є у тому числі й нерухоме майно органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування, що не використовується зазначеними органами для здійснення своїх функцій, може бути передано в оренду без права викупу орендарем та передачі в суборенду (ч.1. ст. 4 Закону).

Статтею 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено, що умови договору оренди є чинними на весь строк дії договору і у випадках, коли після його укладення (приведення у відповідність з цим Законом) законодавством встановлено правила, які погіршують становище орендаря. Договір оренди вважається укладеним з моменту досягнення домовленості з усіх істотних умов і підписання сторонами тексту договору. Передача об'єкта оренди орендодавцем орендареві здійснюється у строки і на умовах, визначених у договорі оренди. (ч.1. ст.12, 13 Закону). Частиною статті 17 Закону встановлено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі. (ч.ч.1,4 ст. 19 Закону).

Відповідно до ч.1. ст. 759 ЦК України та ч.1. ст. 283 Господарського кодексу України (надалі – ГК України), за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ч.2. ст. 640 ЦК України, якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

Факт приймання нежитлового приміщення Орендарем, ПУ «Санаторій «Металург», підтверджується актом прийому-передачі нежитлового помешкання №6269 від 02.03.2010р. загальною площею 96,9 кв.м., що розташовано за адресою: м. Маріуполь, бул. Приморський, б. 17а., належним чином засвідчена копія якою міститься у матеріалах справи, з відмітками про отримання - підписами уповноважених осіб. Означений акт прийому-передачі нежитлового помешкання підписаний сторонами без заперечень.

Згідно з ч.1. ст. 286 ГК України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Плата за користування майном встановлюється договором найму (ч.1. ст. 762 ЦК України).

Відповідно п.п. б) п.4.2. Договору, Орендар зобов’язаний щомісячно і у повному обсязі вносити не пізніше останнього дня поточного місяця Орендодавцю платню за послуги з обслуговування Орендаря, що складає:

- ціна послуги без урахування податку на додану вартість – 19,38 грн.;

- сума податку на додану вартість – 3,88 грн.;

Загальна сума вартості послуги, яка підлягає оплаті із урахуванням податку на додану вартість становить 23,26 грн. Вартість витрат щодо обслуговування Орендаря може змінюватися Орендодавцем в односторонньому порядку. Зі зміною розрахунковий вартості за один кв.м. Орендар буде повідомлений.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Оплата здійснюється щомісячно, не пізніше останнього дня поточного місяця.

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічна норма міститься у п.7. ст. 193 ГК України. Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ст. 599 ЦК України).

Згідно ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Статтею 610 ЦК України встановлено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов'язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов'язання. (ст. 614 ЦК України).

Загальна сума заборгованості по орендній платі за період з серпня 2014р. по травень 2015р. становить 14382,21 грн.

На момент прийняття рішення по справі відповідач існуючий борг з серпня 2014р. по травень 2015р. у розмірі 14382,21 грн. не погасив, тому зазначена сума підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Окрім суми основного боргу позивачем заявлені вимоги про стягнення пені у розмірі 2258,14 грн., відповідно до п.7.3. Договору.

Відповідно до п.3. ч.1. ст. 83 ГПК України передбачено, що господарський суд, приймаючи рішення, має право зменшувати у виняткових випадках розмір неустойки (штрафу, пені), яка підлягає стягненню зі сторони, що порушила зобов'язання.

Таким чином, необхідність використання права на зменшення розміру штрафних санкцій та розмір, до якого вони підлягають зменшенню, Закон відносить на розсуд суду.

Відповідно до п.3.17.4. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України №18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» від 26.12.2011р. вирішуючи, в тому числі й з власної ініціативи, питання про зменшення розміру неустойки (штрафу, пені), яка підлягає стягненню зі сторони, що порушила зобов'язання (пункт 3 статті 83 ГПК), господарський суд повинен об'єктивно оцінити, чи є даний випадок винятковим, виходячи з інтересів сторін, які заслуговують на увагу, ступеню виконання зобов'язання, причини (причин) неналежного виконання або невиконання зобов'язання, незначності прострочення виконання, наслідків порушення зобов'язання, невідповідності розміру стягуваної неустойки (штрафу, пені) таким наслідкам, поведінки винної сторони (в тому числі вжиття чи невжиття нею заходів до виконання зобов'язання, негайне добровільне усунення нею порушення та його наслідків) тощо.

Згідно ст. 233 Господарського кодексу України, у разі якщо належні до сплати штрафні санкції надмірно великі порівняно із збитками кредитора, суд має право зменшити розмір санкцій. При цьому повинно бути взято до уваги: ступінь виконання зобов'язання боржником; майновий стан сторін, які беруть участь у зобов'язанні; не лише майнові, але й інші інтереси сторін, що заслуговують на увагу.

Відповідно до ч.3. ст. 551 Цивільного кодексу України передбачено, що розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків, та за наявності інших обставин, які мають істотне значення. При цьому відсутність чи невисокий розмір збитків може бути підставою для зменшення судом розміру неустойки, що стягується з боржника.

З огляду на вищевикладене, якщо порушення зобов'язання учасника господарських відносин не потягло за собою значні збитки для іншого господарюючого суб'єкта, та враховуючи фінансове становище боржника суд може з урахуванням інтересів боржника зменшити розмір належних до сплати штрафних санкцій.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань», платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Згідно до ст. 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань», розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно п.7.3. Договору, передбачено, що у разі порушення терміну сплати орендної платні, починаючи з першого числа місяця наступного за звітним, з Орендаря за вимогою Орендодавця стягується пеня у розмірі двох облікових ставок Національного банку України за кожний день прострочення.

Таким чином, умовами договору сторони передбачили нарахування пені за невиконання зобов’язання з орендної оплати та за неналежне виконання зобов’язання щодо орендної оплати.

Чинне законодавство не встановлює для учасників господарських відносин обмежень передбачити в договорі одночасне стягнення пені та штрафу, що узгоджується із свободою договору, встановленою статтею 627 ЦК України, коли сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагентів та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Одночасне стягнення з учасника господарських відносин, який порушив господарське зобов’язання за договором, штрафу та пені не суперечить статті 61 Конституції України, оскільки згідно зі статтею 549 ЦК України пеня та штраф є формами неустойки, а відповідно до статті 230 ГК України – видами штрафних санкцій, тобто не є окремими та самостійними видами юридичної відповідальності. У межах одного виду відповідальності може застосовуватися різний набір санкцій.

Пунктом 1 Розпорядження Кабінету Міністрів України №1275-р від 02.12.2015р. «Про затвердження переліку населених пунктів, на території яких здійснювалася антитерористична операція» встановлено, що на виконання абзацу третього п.5. ст. 11 «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції» затверджено перелік населених пунктів, на території яких здійснювалася антитерористична операція, згідно з додатком, до п.18 розділу 1 включено м. Маріуполь.

Враховуючи, що відповідач знаходиться у зоні антитерористичної операції (надалі – АТО), суд зменшує розмір пені на 100%, тобто на 2258,14 грн., відповідно до Розпорядження Кабінету Міністрів України №1275-р від 02.12.2015р. «Про затвердження переліку населених пунктів, на території яких здійснювалася антитерористична операція».

Витрати по сплаті судового збору у відповідності до ст.ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

На підставі вищенаведеного, згідно ст. ст. 11, 525, 530, 549, 599, 610, 614, 626, 627, 629, 640, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст. ст. 193, 230, 233, 283, 286 Господарського кодексу України, керуючись ст.ст. 22, 33, 43, 44, 49, 75, 82 – 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Департаменту міського майна Маріупольської міської ради, Донецька область, м. Маріуполь до Приватної установи «Санаторій «Металург», Донецька область, м. Маріуполь про стягнення заборгованості у розмірі 14382,21 грн., а саме 12124,07 грн. основного боргу, пені у розмірі 2258,14 грн. – задовольнити частково.

Стягнути з Приватної установи «Санаторій «Металург» (87525, Донецька область, м. Маріуполь, бул. Приморський, б. 17; код ЄДРПОУ 25096509) на користь Департаменту міського майна Маріупольської міської ради (87500, Донецька область, м. Маріуполь, пр. Металургів, 25; код ЄДРПОУ 23599040) заборгованість у розмірі 12124,07 грн. основного боргу, судовий збір у розмірі 1218,00 грн.

В вимогах в частині стягнення пені у розмірі 2258,14 грн. відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Рішення може бути оскаржене через господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня його прийняття.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя І.А. Бойко

Вик. помічник судді Буховець С.А.

т.050-144-78-99