Рішення № 5635188, 28.07.2008, Голосіївський районний суд міста Києва

Справа № 2-3856 2008 рік

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" липня 2008 року Голосіївський районний суд м. Києва в складі:

головуючого - судді Іваненко Ю.Г.

при секретарях - Семенович А.В.,

Арнаутові Я.Б.

з участю представника позивача - Роженко Я.В.

представника відповідача

ОСОБА_3 - ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за

позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю

«Виробничо-будівельна фірма «МЖКбуд»

до ОСОБА_3,

Помісної Церкви Євангельських Християн в

Дніпровському районі м. Києва,

третя особа: Комунальне підприємство «Київське міське бюро

технічної інвентаризації та реєстрації права власності

на об'єкти нерухомого майна» про стягнення матеріальних збитків та визнання права

власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до відповідачів про стягнення матеріальних збитків у розмірі 10 000 (десять тисяч) гривень з ОСОБА_3 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничо-будівельна фірма «МЖКбуд» та грошової заборгованості у розмірі 1 242 682, 40 гривень (один мільйон двісті сорок дві тисячі шістсот вісімдесят дві гривні сорок копійок) з Помісної Церкви Євангельських Християн в Дніпровському районі м. Києва.

Під час судового засідання у якості третьої особи було притягнуто Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна».

В судовому засіданні представник позивача подав заяву про зміну позовних вимог, відповідно до заяви позивач замінив вимогу про стягнення з Помісної Церкви Євангельських Християн в Дніпровському районі м. Києва на користь ТОВ «Виробничо-будівельна фірма «МЖКбуд» борг за фактично виконані

підрядні роботи на підставі Договору підряду на капітальне будівництво від 10 травня 2000 року в сумі 1 242 682, 40 гривень (один мільйон двісті сорок дві тисячі шістсот вісімдесят дві гривні сорок копійок) на вимогу про визнання за позивачем права власності на об'єкт незавершеного будівництва за адресою: м. Київ, вул. Маршала Жукова, 2, обґрунтовуючи це тим, що заборгованість Помісної Церкви Євангельських Християн в Дніпровському районі м. Києва у розмірі 1 242 682, 40 гривень (один мільйон двісті сорок дві тисячі шістсот вісімдесят дві гривні сорок копійок) на сьогоднішній день, з урахуванням зносу об'єкта незавершеного будівництва за адресою: м. Київ, вул. Маршала Жукова, 2, становить його вартість та просить КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» здійснити державну реєстрацію права власності на об'єкт незавершеного будівництва за адресою: м. Київ, вул. Маршала Жукова, 2.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що ОСОБА_3 виступала представником Помісної Церкви Євангельських Християн в Дніпровському районі м. Києва за Довіреністю № 59 від 1 листопада 2002 року. ОСОБА_3 прийняла на себе зобов'язання здійснити всі необхідні дії з підготовки Проектної документації. Однак зазначені дії ОСОБА_3 здійснені не були. Всі дії були здійсненні КП Виробничо-будівельна фірма «МЖКбуд», таким чином, внаслідок бездіяльності ОСОБА_3 КП Виробничо-будівельна фірма «МЖКбуд» було завдано матеріальні збитки в розмірі 10 000 (десять тисяч) гривень.

КП Виробничо-будівельна фірма «МЖКбуд» мало приступити до виконання будівельних робіт в певний строк, передбачений Договором, невиконання зазначеної умови Договору могло спричинити порушення умов Договору КП Виробничо-будівельна фірма «МЖКбуд», розпочати будівельні роботи за відсутності Проектної документації КП Виробничо-будівельна фірма «МЖКбуд» не могло. КП Виробничо-будівельна фірма «МЖКбуд» було змушено здійснити підготовку Проектної документації самостійно, з метою уникнення невиконання умов Договору підряду на капітальне будівництво. Всього КП Виробничо-будівельна фірма «МЖКбуд» було витрачено 10 000 (десять тисяч) гривень, які позивач вимагає стягнути з ОСОБА_3 на користь ТОВ «Виробничо-будівельна фірма «МЖКбуд».

10 травня 2000 року позивач уклав з Помісною Церквою Євангельських Християн в Дніпровському районі м. Києва Договір підряду на капітальне будівництво. У відповідності до зазначеного Договору Підрядник - КП Виробничо-будівельна фірма «МЖКбуд» зобов'язується своїми силами і засобами збудувати і здати об'єкт «Помісна Церква Євангельських Християн на розі Подільського узвозу та вул. Овруцькій Шевченківського району м. Києва», а Замовник - Помісна Церква Євангельських Християн в Дніпровському районі м. Києва зобов'язується прийняти закінчений будівництвом об'єкт та оплатити його.

У відповідності до п. 2.4. Замовником було перераховано аванс для організації будівництва та придбання матеріалів у сумі 25 000 (двадцять п'ять тисяч) гривень 10 липня 2000 року. У зв'язку із зміною місця будівництва (на вулицю Маршала Жукова, 2, м. Київ) будівельні роботи було розпочато у кінці червня 2003 року. До Договору від 10 травня 2000 року було підписано Додаткову угоду від 10 червня 2003 року.

Джерелом фінансування за Договором виступають власні кошти позивача. Розрахунки за виконані роботи, у відповідності до п. 2.2. Договору проводяться на підставі Актів виконаних робіт, які підписуються Позивачем та Відповідачем, не пізніше 5 числа місяця наступного за звітним.

Кожного місяця, починаючи з вересня 2003 року по січень 2005 року підписувались Акти приймання виконаних підрядних робіт (форма КБ-2) та Довідки про вартість виконаних підрядних робіт (форма КБ-3).

Здійснені за договором підрядні роботи, вартість матеріалів, використаних під час будівництва об'єкту за адресою: вул. Маршала Жукова, 2, м. Київ, використаної техніки, не оплачені Помісною Церквою Євангельських Християн в Дніпровському районі м. Києва, зокрема оплата за здійснені підрядні роботи не поступала з листопада 2004 року. З вересня 2003 року по листопад 2004 року було оплачено 3 833 388, 40 гривень (три мільйони вісімсот тридцять три тисячі триста вісімдесят вісім гривень сорок копійок), що підтверджується довідкою АКБ «Укрсоцбанк».

У відповідності до Актів приймання виконаних підрядних робіт та довідки про вартість виконаних робіт оплата повинна становити 5 076 070, 80 гривень (п'ять мільйонів сімдесят шість тисяч сімдесят гривень вісімдесят копійок).

Сума боргу становить: 5 076 070, 80 (п'ять мільйонів сімдесят шість тисяч сімдесят гривень вісімдесят копійок) гривень мінус 3 833 388, 40 (три мільйони вісімсот тридцять три тисячі триста вісімдесят вісім гривень сорок копійок) гривень дорівнює 1 242 682, 40 (один мільйон двісті сорок дві тисячі шістсот вісімдесят дві гривні сорок копійок) гривень.

1 лютого 2005 року ОСОБА_7, що є Пастором Помісної Церкви Євангельських Християн в Дніпровському районі м. Києва в якому висловлює прохання призупинити будівництво у зв'язку з відсутністю коштів для подальшого фінансування будівництва, а також Пастор гарантує погашення боргу в найближчий час, однак борг так і не був сплачений.

В судовому засіданні представник позивача Роженко Я.В. підтримала позовну заяву, з викладених в ній підстав, та уточнення до неї, просила суд її задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача ОСОБА_3 - ОСОБА_4 в судовому засіданні позовні вимоги не визнала частково, в частині вимог до ОСОБА_3, посилаючись на те, що ОСОБА_3 діяла на підставі довіреності, відповідно до статті 239 Цивільного кодексу України, правочин вчинений представником, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов'язки особи яку він представляє.

Відповідач Помісна Церква Євангельських Християн в Дніпровському районі м. Києва в судове засідання свого представника не направили, про день, час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином, про причини неявки суд не повідомили.

КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» свого представника в судове засідання не направили, про день, час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином, про причини неявки суд не повідомили.

4

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, дослідивши письмові докази по справі, приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що 10 травня 2000 року КП ВБФ „МЖКбуд" уклало з Помісною Церквою Євангельських Християн в Дніпровському районі м. Києва Договір підряду на капітальне будівництво.

10 червня 2003 року до Договору було підписано Додаткову угоду про зміну місця будівництва на вулицю Маршала Жукова, 2, м. Київ.

Довіреністю № 59 від 1 листопада 2002 року Пастор Помісної Церкви Євангельських Християн в Дніпровському районі м. Києва ОСОБА_7 уповноважив ОСОБА_3 підготувати Проектну документацію необхідну для здійснення будівництва об'єкту за вул. Маршала Жукова, 2, м. Київ.

Суд вважає, що вимога позивача щодо стягнення з ОСОБА_3 10 000 (десять тисяч) гривень на користь ТОВ «Виробничо-будівельна фірма «МЖКбуд» є не обґрунтованою та не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до статті 239 ЦК України, правочин вчинений представником, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов'язки особи, яку він представляє.

Таким чином внаслідок угод та інших юридичних дій представника права і обов'язки виникають тільки між особою, яку представляють, і третіми особами. Сам же представник, здійснивши правочин, не набуває за ним жодних прав та не несе зобов'язань.

Суд, вважає, що вимога позивача до Помісної Церкви Євангельських Християн в Дніпровському районі м. Києва щодо визнання за позивачем права власності на об'єкт незавершеного будівництва за адресою: м. Київ, вул. Маршала Жукова, 2 є обґрунтованою та підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Так, судом встановлено, що існує несплачений борг Помісної Церкви Євангельських Християн в Дніпровському районі м. Києва у розмірі 1 242 682, 40 гривень (один мільйон двісті сорок дві тисячі шістсот вісімдесят дві гривні сорок копійок) перед ТОВ «МЖКбуд».

Лист № 5 ОСОБА_7 від 1 лютого 2005 року підтверджує те, що Помісної Церкви Євангельських Християн в Дніпровському районі м. Києва має заборгованість у розмірі 1 242 682, 40 гривень (один мільйон двісті сорок дві тисячі шістсот вісімдесят дві гривні сорок копійок) перед позивачем. На сьогоднішній день, борг у розмірі 1 242 682, 40 гривень з урахуванням зносу об'єкта незавершеного будівництва за адресою: м. Київ, вул. Маршала Жукова, 2, становить вартість даного об'єкту.

Відповідно до статті 853 ЦК України, якщо замовник не сплатив встановленої ціни роботи або іншої суми, належної підрядникові у зв'язку з виконанням договору підряду, підрядник має право притримати результат роботи, а також устаткування, залишок невикористаного матеріалу та інше майно замовника.

Цивільним кодексом України передбачено механізм захисту прав підрядника у випадку невиконання замовником однієї із основних умов договору підряду - умови про оплату за договором.

5

Відповідно до статті 876 ЦК України власником об'єкту будівництва або результату інших будівельних робіт до їх здачі замовникові є підрядник.

Враховуючи, що замовник не сплатив встановленої ціни робіт підрядника, а також не компенсував підряднику затрачені підрядником кошти на матеріали, устаткування, використане під час будівництва об'єкту за адресою: вул. Маршала Жукова, 2, м. Київ, відповідно, власником об'єкту незавершеного будівництва є ТОВ «Виробничо-будівельна фірма «МЖКбуд», що підтверджується матеріалами справи, а саме: актами виконаних підрядних робіт, довідками вартості виконаних підрядних робіт, накладними на матеріали, використані в процесі будівництва об'єкту, довідками про нарахування заробітної плати.

Суд прийшов до висновку, що КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» має здійснити реєстрацію права власності ТОВ «Виробничо-будівельна фірма «МЖКбуд» на об'єкт незавершеного будівництва за адресою: м. Київ, вул. Маршала, Жукова, 2 .

Відповідно до ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно ч. 2 ст. 182 ЦК України державна реєстрація прав власності на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Відповідно до пункту 5 Прикінцевих положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004 року № 1952-IV до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Згідно з пунктом 1.4. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом МЮУ від 29 січня 2003 року № 6/5, реєстрація прав власності на нерухоме майно - це внесення запису до Реєстру прав власників на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється бюро технічної інвентаризації за місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі правовстановлювальних документів, коштами особи, яка звернулася до бюро технічної інвентаризації.

Відповідно до пункту 10 Додатку 1 до пункту 2.1. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно до правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна належать рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна та про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна .

Судом встановлено, що права позивача порушені і підлягають судовому захисту.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги ТОВ «Виробничо-будівельна фірма «МЖКбуд» до Помісної Церкви Євангельських Християн в Дніпровському районі м. Києва є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

6

Відповідно до ст. 88 ЦПК України, з відповідача Помісної Церкви Євангельських Християн в Дніпровському районі м. Києва на користь позивача підлягає стягненню сплачений ним судовий збір та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільної справи.

На підставі викладеного та керуючись ст. 11, 22, 526, 623, 629 Цивільного кодексу України, пунктом 5 Прикінцевих положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», пунктом 1.4. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 29 січня 2003 року № 6/5, ст. ст. 10, 57, 58, 88, 195, 208, 209, 212-215, 218 ЦПК України суд,

ВИРІШИВ:

Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничо-будівельна фірма «МЖКбуд» до ОСОБА_3, Помісної Церкви Євангельських Християн в Дніпровському районі м. Києва, третя особа: Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» про стягнення матеріальних збитків та визнання права власності - задовольнити частково.

Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничо-будівельна фірма «МЖКбуд» (01042, м. Київ, вул. Саперне поле, 26-а, код ЄДРПОУ 13667585) на об'єкт незавершеного будівництва за адресою: м. Київ, вул. Жукова, 2.

Зобов'язати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» зареєструвати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничо-будівельна фірма «МЖКбуд» (01042, м. Київ, вул. Саперне поле, 26-а, код ЄДРПОУ 13667585) на об'єкт незавершеного будівництва за адресою: м. Київ, вул. Жукова, 2.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Стягнути з Помісної Церкви Євангельських Християн в Дніпровському районі м. Києва (02218, м. Київ, вул. Райдужна, 5, кв. 53, код ЄДРПОУ 23698434) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничо-будівельна фірма «МЖКбуд» (01042, м. Київ, вул. Саперне поле, 26-а, код ЄДРПОУ 13667585) 1700 (одна тисяча сімсот) гривень судового збору

Стягнути з Помісної Церкви Євангельських Християн в Дніпровському районі м. Києва (02218, м. Київ, вул. Райдужна, 5, кв. 53, код ЄДРПОУ 23698434) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничо-будівельна фірма «МЖКбуд» (01042, м. Київ, вул. Саперне поле, 26-а, код ЄДРПОУ 13667585) 30 (тридцять) гривень витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільної справи.

7

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана у строк, встановлений статтею 294 ЦПК України, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.