Рішення № 56321972, 24.12.2015, Слов'янський міськрайонний суд Донецької області

№ 243/11195/15-ц

Справа № 2/243/5820/2015

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

І м е н е м У к р а ї н и

24 грудня 2015 року Словянський міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючого - судді Кузнецова Р.В.

при секретарі - Малиновській І.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Словянську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про визнання договору позики, іпотечного договору припиненим та зняття заборони, -

В С Т А Н О В И В :

20 листопада 2011 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору позики, іпотечного договору припиненим та зняття заборони.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовував тим, що 31.07.2013 року між нею та ОСОБА_2 було укладено договір позики та договір іпотеки, за яким відповідач передав, а вона прийняла у власність гроші в сумі 171 150. В якості забезпечення вищевказаних зобов'язань за договором позики від 31.07.2013 було укладено іпотечний договір, предметом якого став будинок за адресою: Донецька область, Словянський район, с. Тетянівка, вул. Лісна, буд. 32. Основне зобов'язання було виконане, після позивач звернувся до нотаріуса про внесення змін до реєстру та вилучення записів про обтяження квартири. Та нотаріусом було відмовлено з посиланням на те, що для вчинення вказаної дії необхідне відповідне рішення суду про припинення іпотечного договору та зобов'язання нотаріуса внести відповідні зміни. Вказані обставини і стали підставою для звернення позивача до суду.

Позивач у судовому засіданні пояснила, що 31 липня 2013 року між нею та ОСОБА_2 було укладено договір позики та договір іпотеки. Гроші вона позичала на лікування, а саме для того щоб зробити собі операцію по зору. Умови договору виконувала сумлінно, щомісяця повертала відповідачу гроші по договору позики, про що вони щоразу складали розписки. У даних розписках містяться розбіжності в датах укладання договору позики та іпотеки. Пояснює це тим, що розписки, як правило писалися у машині на колінах, а так як вона є інвалідом по зору, то не одразу помітила ці розбіжності. Пояснила, що будь-яких інших договорів з ОСОБА_2 не укладала. Після виконання своїх зобовязань перед відповідачем, вона неодноразово зверталася до нього, щоб виконати умови договору іпотеки, а саме звернутися до нотаріуса задля зняття заборони на відчуження її майна. Спочатку відповідач переносив зустрічі, а потім взагалі не відповідав на її телефоні дзвінки. Тому вона була змушена посилати по пошті ОСОБА_2 вимогу, про виконання умов договору іпотеки. Однак він ніяк не реагував на її неодноразові намагання з ним звязатися. Тому змущена звертатися до суду із позовом за захистом свої порушених прав.

Представник позивача у судовому засіданні підтримала позов ОСОБА_1, наполягала на заявлених позовних вимогах, просила їх задовольнити у повному обсязі.

Відповідач у судове засідання не зявився, про дату, час та місце розгляду повідомлявся належним чином, шляхом розміщення оголошення в газеті «Донбас», про причини неявки суду не повідомив.

Згідно ст. 169 ЦПК України, якщо суд не має відомостей про причину неявки відповідача, повідомленого належним чином, або причину неявки буде визнано неповажною, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказі, а на підставі ст. ст. 224, 225, 226 ЦПК України, суд в праві постановити заочне рішення.

Суд, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позов обґрунтований і підлягає до задоволення з наступних підстав.

В судовому засіданні з достовірністю встановлено, позивач ОСОБА_1 є власником будинка за адресою: Донецька область, Словянський район, с. Тетянівка, вул. Лісна, буд. 32. на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого 22.07.2010 року державним нотаріусом Першої донецької державної нотаріальної контори ОСОБА_3 за реєстровим № 7-2908 та Договору про поділ спадкового майна, посвідченого 22.07.2010 року державним нотаріусом Першої донецької державної нотаріальної контори ОСОБА_3 за реєстровим №7-2912 ( а.с. 7-8).

31.07.2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір позики та договір іпотеки, за яким відповідач передав, а позивач прийняла у власність гроші в сумі 171 150. В якості забезпечення вищевказаних зобов'язань за договором позики від 31.07.2013 було укладено іпотечний договір, предметом якого став будинок за адресою: Донецька область, Словянський район, с. Тетянівка, вул. Лісна, буд. 32 (а.с. 4-6).

На даний час свої зобовязання за договором позивач виконала в повному обсязі, що підтверджується оригіналами розписок (а.с. 69-77).А саме:

Згідно із розписки від 09.09.2013 ОСОБА_2 отримав гроші від ОСОБА_1 у сумі 12020 грн.00 коп. за рахунок погашення відсотків по договору позики від 31.07.2013 року (а.с. 69).

Згідно із розписки від 10.10.2013 ОСОБА_2 отримав гроші від ОСОБА_1 у сумі 12000 грн.00 коп. за рахунок погашення відсотків по договору позики від 31.07.2013 року (а.с. 70).

Згідно із розписки від 14.11.2013 ОСОБА_2 отримав гроші від ОСОБА_1 у сумі 12050 грн.00 коп. за рахунок погашення відсотків по договору іпотеки від 01.08.2013 року (а.с. 71).

Згідно із розписки від 15.12.2013 ОСОБА_2 отримав гроші від ОСОБА_1 у сумі 50000 грн.00 коп. за рахунок погашення відсотків по договору позики від 31.07.2013 року (а.с. 72).

Згідно із розписки від 03.02.2014 ОСОБА_2 отримав гроші від ОСОБА_1 у сумі 23000 грн.00 коп. за рахунок погашення відсотків по договору іпотеки від 31.08.2013 року (а.с. 73).

Згідно із розписки від 20.03.2013 ОСОБА_2 отримав гроші від ОСОБА_1 у сумі 50000 грн.00 коп. за рахунок погашення відсотків по договору позики від 31.07.2013 року (а.с. 74).

Згідно із розписки від 10.04.2015 ОСОБА_2 отримав гроші від ОСОБА_1 у сумі 12050 грн.00 коп. за рахунок погашення відсотків по договору позики від 31.07.2013 року (а.с. 75).

Згідно із розписки від 05.05. 2015 ОСОБА_2 отримав гроші від ОСОБА_1 у сумі 7000 грн.00 коп. за рахунок погашення відсотків по договору позики від 31.07.2013 року (а.с. 76).

Згідно із розписки від 03.06. 2014 ОСОБА_2 отримав гроші від ОСОБА_1 у сумі 136100 грн.00 коп. за рахунок погашення відсотків по договору позики від 31.07.2013 року (а.с. 77)

Після виконання своїх зобовязань ОСОБА_1 зверталася до ОСОБА_2 для зняття заборони на відчуження її нерухомого майна. Однак він не погоджувався на зустрічі, а потім взагалі не прав слухавку коли вона телефонувала. Позибач була змушена неодноразово напрвляти на адресу відповідача вимогу про зняття заборони на відчуження нерухомого майна будинку та земельної ділянки за адресою: Донецька область, Словянський район, с. Тетянівка, вул. Лісна, буд. 32, що підтверджується копією вимоги та квитанціями про надсилання повідомлення(а.с.9, 78-82 ).

У залі судового засідання секретар судового засідання дзвонила по мобільному телефону ОСОБА_2, однак взяла слухавку дівчина і пояснила, що ОСОБА_4 не знає і з ним не знайома.

Відповідно до довідки МСЕК(а.с.63), ОСОБА_1 є інвалідом по зору.

15 вересня 2015 року суддя Словянського міськрайонного суд Донецької області винесла ухвалу про повернення позивної заяви ОСОБА_5 до ОСОБА_4 про тлумачення умов іпотечного договору та договору позики(а.с. 65).

Відповідно до положень ст. 317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Вирішуючи спір по суті суд встановив, що процедура реєстрації у Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна регламентувалася Положенням про Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999 року N31/5, зареєстрованим в Мінюсті України 10.06.1999 року №364/3657 (зі змінами).

Відповідно до п. 2.1 Положення, підставами для внесення до Реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об'єкти нерухомого майна є накладення (зняття) державною нотаріальною конторою - реєстратором заборони відчуження на об'єкти нерухомого майна.

З 01.01.2013 року відповідно до ст.8, ст.16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п.2 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 року № 868, державну реєстрацію прав шляхом внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно проводить орган державної реєстрації прав. Державний реєстратор - нотаріус є спеціальним суб'єктом, на якого покладено функції державного реєстратора прав на нерухоме майно у випадку, передбаченому вищевказаним Законом.

Відповідно до ст. 73 Закону України "Про нотаріат", нотаріус за місцем розташування жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна чи місцем розташування земельної ділянки, або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину накладають заборону їх відчуження: за повідомленням установи банку, підприємства або організації про видачу громадянину позики (кредиту) на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку (квартири); при посвідченні договору довічного утримання; при посвідченні договору про заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, ншого нерухомого майна; за повідомленням іпотекодержателя; в усіх інших випадках, передбачених законом.

Згідно ст. 74 Закону України "Про нотаріат", одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна.

Згідно з п.п.5.1. п.5 гл.15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 року за № 296/5, нотаріус, який накладав заборону, знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення: кредитора про погашення позики; про припинення (розірвання, визнання недійсним) договору застави (іпотеки); про припинення договору іпотеки у зв'язку з набуттям іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання, після припинення договору іпотеки у зв'язку з відчуженням іпотекодержателем предмета іпотеки; про припинення, розірвання, визнання недійсним договору ренти, довічного утримання (догляду), спадкового договору; органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини; про скасування рішення суду про оголошення фізичної особи померлою або закінчення п'ятирічного строку з часу видачі свідоцтва про право на спадщину на майно особи, оголошеної померлою; про смерть другого з подружжя, що склали спільний заповіт; про скасування рішення суду про позбавлення батьків дитини батьківських прав або відібрання дитини без позбавлення батьківських прав; про смерть відчужувача за спадковим договором або про смерть другого з подружжя, що уклали спадковий договір;про відчуження майна, переданого під виплату ренти; за рішенням суду; в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до п. 74,75 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 № 868, для проведення державної реєстрації обтяжень речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень таких речових прав, та інші документи, визначені цим Порядком. Документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно, є: рішення суду щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили; рішення державного виконавця щодо обтяження речових прав на нерухоме майно; інші акти відповідних органів державної влади та посадових осіб згідно із законом.

При цьому, згідно з п.78 зазначеного Порядку, державна реєстрація припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно у результаті зняття нотаріусом заборони проводиться нотаріусом, яким знято заборону.

Відповідно до п.6.2. Іпотечного договору, іпотечний договір діє до повного виконання Боржником зобов'язань за Основним договором.

Таким чином, суд дійшов висновку, що Іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу, ОСОБА_6В 31.07.2013 р., реєстровий №660. є припиненим, у зв'язку і повним виконанням ОСОБА_1 своїх обов'язків за договором позики посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу, ОСОБА_6В 31.07.2013 р., реєстровий №658.

Однак, у зв'язку з посвідченням іпотечного договору приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу, була накладена заборона на нерухоме майно - будинок та земельну ділянку за адресою: Донецька область, Словянський район, с. Тетянівка, вул. Лісна, буд. 32, та зареєстрована іпотека вищевказаного майна.

Записи про заборону на нерухоме майно та іпотеку були внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу, ОСОБА_6, на підставі заяв ОСОБА_1, однак ОСОБА_2 не скасована.

Відповідно до п.4.3 Іпотечного договору, Іпотекодержатель (ОСОБА_2 ) гарантує, що після повного виконання зобов'язань за Основним договором ним будуть здійснені усі необхідні дії щодо звільнення предмета іпотеки від зобов'язань, якими він обтяжений згідно умов цього Договору.

Статтею 526 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання повинне виконуватися належним чином відповідно до умов договору і вимог цього Кодексу.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтею 525 Цивільного кодексу України визначено, що одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

Згідно ст. 74 Закону України «Про нотаріат», одержавши повідомлення установи банку про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна.

Відповідно до п. п. 5, 6 Глави 15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 22.02.2012 № 296/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 22 лютого 2012 р. за № 282/20595, нотаріус, який накладав заборону, знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення: кредитора про погашення позики; про припинення (розірвання, визнання недійсним) договору застави (іпотеки); за рішення суду; а також в інших випадках, передбаченихзаконом та п.5 вказаного Порядку. Відомості про зняття заборони відчуження нерухомого майна, а також про зняття судовими або слідчими органами та органами державної виконавчої служби накладеного ними арешту на об'єкти нерухомого майна підлягають обов'язковій реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно в порядку, установленому законодавством у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до п. п. 1, 2 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав та обтяжень може проводитися на підставі рішень судів, що набрали законної сили.

Згідно п. п. 2, 8, 36, 37, 63, 71, 73, 75, 78 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 р. № 868, державну реєстрацію прав шляхом внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно проводять орган державної реєстрації прав та нотаріус як спеціальний суб'єкт, на якого покладаються функції державного реєстратора прав на нерухоме майно (далі - нотаріус). Для проведення державної реєстрації прав заявник подає органові державної реєстрації прав, нотаріусові заяву, форму та вимоги до заповнення якої встановлює Мін'юст. Для проведення державної реєстрації речових прав необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід або припинення таких прав на нерухоме майно, та інші документи, визначені цим Порядком. Документом, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, є. зокрема, рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно та/або щодо обтяження речових прав на нерухоме майно. Державна реєстрація припинення обтяження нерухомого майна іпотекою проводиться нотаріусом одночасно із зняттям ним заборони, накладеної під час посвідчення договору іпотеки. У разі проведення державної реєстрації припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно заінтересованою особою є також особа, якою припинено обтяження, а також особа, в інтересах якої припинено обтяження. Державна реєстрація припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно у результаті зняття нотаріусом заборони проводиться нотаріусом, яким знято заборону.

Встановлено, що заборона відчуження нерухомого майна будинку та земельної ділянки за адресою: Донецька область, Словянський район, с. Тетянівка, вул. Лісна, буд. 32, яке належить на праві власності ОСОБА_1 за законом, , унеможливлює повноцінно володіти, користуватися та розпоряджатися спадковим майном.

Проаналізувавши зібрані і досліджені докази в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги є законними та обґрунтованими, в звязку з чим підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 319,391 ЦК України, ст.ст. 73, 74 Закону України "Про нотаріат", п.п. 2,74,75,78 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 17.10.2013 № 868, п.п. 5.1. п. 5 гл. 15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012р. № 296/5, ст.ст. 4, 6, 8, 10, 11, 60, 61, 209-218, 294 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про визнання договору позики, іпотечного договору припиненим та зняття заборони задовольнити.

Визнати договір позики від 31 липня 2013 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_7 за реєстровим номером № 658, припиненим;

Визнати договір іпотеки від 31 липня 2013 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_7 за реєстровим номером № 659,припиненим;

Припинити обтяження щодо заборони на відчуження нерухомого майна іпотекою шляхом зняттям заборони на нерухоме майно будинок та земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд площеб 0,1113 га, кадастровий номер № 1424284600:02:000:0016, розташовані за адресою: Донецька область, Словянський район, селище Тетянівка, вулиця Лісна, будинок № 32, що належить на праві власності ОСОБА_1;

Припинити заборону (номер запису про обтяження № 1950536) у Державному реєстрі речових прав на житловий будинок (реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 121846614242), що знаходиться за адресою: Донецька область, Словянський район, селище Тетянівка, вулиця Лісна, будинок № 32, що належить на праві власності ОСОБА_1;

Припинити заборону (номер запису про обтяження № 1954138) у Державному реєстрі речових прав на земельну ділянку (реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 121947714242), кадастровий номер № 1424284600:02:000:0016, що знаходиться за адресою: Донецька область, Словянський район, селище Тетянівка, вулиця Лісна, будинок № 32, що належить на праві власності ОСОБА_1;

Припинити іпотеку (номер запису про іпотеку № 1949416) у Державному реєстрі речових прав на житловий будинок (реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 121846614242), що знаходиться за адресою: Донецька область, Словянський район, селище Тетянівка, вулиця Лісна, будинок № 32, що належить на праві власності ОСОБА_1;

Припинити іпотеку (номер запису про іпотеку № 1952415) у Державному реєстрі речових прав на земельну ділянку (реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 121947714242), кадастровий номер № 1424284600:02:000:0016, що знаходиться за адресою: Донецька область, Словянський район, селище Тетянівка, вулиця Лісна, будинок № 32, що належить на праві власності ОСОБА_1;

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем до Апеляційного суду Донецької області через Словянський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення виготовлено 28 грудня 2015 року.

Суддя Словянського

міськрайонного суду ОСОБА_8