Рішення № 5631230, 11.08.2009, Ярмолинецький районний суд Хмельницької області

копія

Справа № 2-193/2009р

Р І Ш Е Н Н Я

ІМ’ЯМ УКРАЇНИ

11 серпня 2009 року Ярмолинецький районний суд Хмельницької області в складі:

головуючого - судді Місінкевича А.Л.,

при секретарі Фурман Н.Л.,

за участю представника позивача

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Ярмолинці цивільну справу за позовом Закритого акціонерного товариства комерційний банк „ПриватБанк” до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про звернення стягнення на дім та земельну ділянку та виселення осіб.

встановив:

Закрите акціонерне товариство комерційний банк „ПриватБанк” звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на будинок та земельну ділянку та виселення осіб, мотивуючи тим, що відповідно до укладеного договору № НМJOGA00007877 від 05.12.2007 року ОСОБА_1 05.12.2007 року отримав кредит у розмірі 15365 гривень зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15,00% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 04.12.2009 року. Відповідно до умов договору погашення заборгованості здійснюється в наступному порядку: щомісяця в період сплати, позичальник повинен надавати Банку грошові кошти, щомісячний платіж, для погашення заборгованості за Кредитом, яка складається із заборгованості за Кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати. Згідно ст. ст. 526, 527, 530 ЦК України зобов’язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону. У порушення зазначених норм закону та умов договору ОСОБА_1 зобов’язання за вказаним договором належним чином не виконала. У зв’язку з зазначеними порушеннями зобов’язань за кредитним договором ОСОБА_1 станом на 20.01.2009 року має заборгованість – 9211 грн. 27 коп., яка складається з наступного: - 8765,01 грн. - заборгованості за кредитом; 267,84 грн. – заборгованості по процентам за користування кредитом; 60,00грн. – заборгованості по комісії за користування кредитом; 118,42 грн. – пеня за несвоєчасність виконання зобов’язань за договором. В забезпечення виконання зобов’язань за кредитним договором ПриватБанк і відповідач 05.12.2007 року уклали договір іпотеки без номеру, згідно з яким відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок, який розташований за адресою: Хмельницька область, Ярмолинецький району, с. Кадиївка, вул. Миру, 21, що належить відповідачу на праві власності на підставі свідоцтва про право власності. У відповідності до ст.6 Закону України „Про іпотеку”, іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку, на якій розташований предмет іпотеки. У зв’язку із цим закрите акціонерне товариство комерційний банк „ПриватБанк” просить суд звернути стягнення на будинок на земельну ділянку, який розташований за адресою: Хмельницька область, Ярмолинецький району, с. Кадиївка, вул. Миру, буд. № 21, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки, виселити осіб які, зареєстровані і проживає у вище вказаному будинку та стягнення з відповідача судові витрати.

Представник відповідача заявлені вимоги підтримав, а в ході судового розгляду вимоги були уточнені і вказано, що станом на 13 липня 2009 року заборгованість ОСОБА_1 перед банком становить 7916 гривень 05 копійок та заявлено вимоги до інших відповідачів: ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про їх виселення із даного будинку. Суд повідомив, що відповідачка неналежно виконує взяті на себе зобов’язання по сплаті відсотків за кредитом та погашення самого кредиту, прострочила сплату починаючи з лютого 2008 року, тому в силу вимог ст. ст. 526, 527, 530 ЦК України та договору іпотеки вони звернулись в суд з метою захисту своїх прав та виконання зобов’язань та просив позов задоволити.

Відповідачі в судове засідання не з’явились, про причини неявки суд не повідомили, хоча про час і місце слухання справи були повідомлені відповідно до вимог ст. 74 ЦПК України.

Представник позивачка наполягає на розгляді справи та постановлені заочного рішення.

Тому, суд розглядає позовну заяву відповідно до вимог ст. 169, 224, 225 ЦПК України на підставі наявних у справі матеріалів та постановляє заочне рішення.

Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню з наступних обставин.

Так, відповідно до договору кредиту № НМJOGA00007877 від 05.12.2007 року ОСОБА_1 отримав кредит у розмірі 15365 гривень, що підтверджується заявою про видачу готівки та ордером за № 1 від 05.12.2007 року зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15,00% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 04.12.2009 року. Пунктом 2.2.4. даного договору передбачено порядок погашення кредиту в сумах і строках що вказані пунктами 2.3.3. та 7.1 даного договору (період сплати вважається з 05 по 10 число кожного місяця).

З метою забезпечення виконання грошового зобов’язання (кредиту) був укладений договору іпотеки від 05.12.2009 року. Відповідно до даного договору (пункти 35.2, 35.3., 35, 4) за договором іпотеки забезпечується виконання зобов’язання за кредитним договором від 05.12.2007 року № НМJOGA00007877 по поверненню кредиту, сплаті відсотків за користування кредитом та інших платежів шляхом передачу в іпотеку глинобитного житлового будинку загальною площею 39,0 кв.м., житлова площа 35,2 кв.м., цегляної літньої кухні площею 16,1 кв.м., глиновалькованого сараю площею 24,1 кв.м. дерев’яного сараю площею 6,5 кв.м., що зареєстрований за адресою ІНФОРМАЦІЯ_1 та земельну ділянку на якій розташовані дані будівлі. Майно належить ОСОБА_1 на праві власності, що підтверджується свідоцтвом про право власності САА № 775792 від 24.11.2004 року, виданого Кадиївською сільською радою і зареєстрований в реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Згідно п. 18.8.1. договору іпотеки передбачено випадки звернення стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо в момент настання терміну виконання будь-якого передбачених кредитним договором зобов’язання, воно не буде виконано.

Відповідно до розрахунку заборгованості за кредитним договором наданим позивачем заборгованість по поверненню кредиту у відповідача – ОСОБА_1 перед банком виникла в лютому 2008 та була до 17 серпня 2008 року, а з грудня 2008 року виникла нова заборгованість по поверненню кредиту, яка існує по червень 2009 року і станом на 13 липня 2009 року становить 3621 грн. 16 коп. Одночасно ОСОБА_1 має заборгованість перед позивачем, яка складається із 4090.55 гривень - прострочена заборгованість по тілу кредиту; 27,82 гривень - заборгованість по нарахованих відсотках; 96.02 гривень - прострочена заборгованість по нарахованих відсотках; 30.00 гривень - прострочена заборгованість по нарахованій комісії; 20.50 гривень - пеня. А всього Загальна сума заборгованості станом на 13 липня 2009 року ОСОБА_1 перед позивачем становить 7916.05 гривень, що підтверджується довідкою банку від 13.07.2009 року .

Відповідно повідомлення із виконавчого комітету Кадиївської сільської ради та Ярмолинецького РВ УМВС України за адресою Хмельницька область Ярмолинецький район с. Кадиївка вул. Миру, № 21 зарестрованні ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_3, ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_4, ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_5.

Згідно до ст. 3. ЦК України в редакції 2003 року встановлені загальні засади цивільного законодавства: неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом, свобода договору; судовий захист цивільного права та інтересу, справедливість, добросовісність та розумність. Статтею 13 ЦК України встановлені межі здійснення цивільних прав: цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства. При здійсненні своїх прав особа зобов'язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб та не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах .

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Статтею 527 даного кодексу встановлено, що б оржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Судом встановлено, що між сторонами укладений кредитний договір та договір іпотеки і своїх зобов’язання та терміни їх виконання сторони обумовили саме договором. Позивач зобов’язання по наданню кредиту виконав, відповідач – ОСОБА_1 свої зобов’язання по поверненню кредиту, відсотків та інших платежів не виконує та має прострочену заборгованість. Відповідно до ст. 546, 572 ЦК України виконання зобов’язання може забезпечуватися заставою, а у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов’язання, забезпеченого заставою, кредитор має право одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника. Дані вимоги також передбачені договром іпотекки, одночасно згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольни свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою 1 ст. 38 цього Закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

Крім того частиною 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотек житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч. 1 ст. 40 «Про іпотеку» та ст. 109 ЖК України - звернення стягнення на передані іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.

Таким чином, оскільки ОСОБА_1 не виконує своїх зобов’язань, позивач вправі звернути стягнення на заставлене майно та вимагати погашення заборгованості шляхом продажу заставленого майна.

На сьогодні з метою реалізації даних вимог позивача по погашенню заборгованості і продажу заставленого майна відповідачі, які проживають в даному житловому будинку ( ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_3, ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_4, ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_5) також підлягають виселенню з житла, яке є предмет іпотеки і розташоване за адресою: Хмельницька область, Ярмолинецьк район, село Кадиївка, вулиця Миру, буд. 21 та зняттю з реєстрації по місцю проживання в силу ч. 1 ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», оскільки зняття з реєстрації по місцю проживання здійснюється на підставі рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.

Судові витрати понесені позивачем в силу ст. 81 ЦПК України підлягають покладенню на відповідача – ОСОБА_1 і стягненню на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 212- 215, 226 ЦПК України, ст. 526, 527, 546, 572 ЦК України, ст., ст. 12, 33, 38, 39, 40 Закону України «Про іпотеку», ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» суд -

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 перед Закритим акціонерним товариством комерційним банком «ПриватБанк» за кредитним договором № НМJOGA00007877 від 05.12.2007р. в розмірі 7916,05 (сім тисяч дев’ятсот шістнадцять гривень 05 копійок) звернути стягнення на глинобитний житловий будинок загальною площею 39,0 кв.м., житловою площа 35,2 кв.м., цегляну літню кухню площею 16,1 кв.м., глиновалькований сарай площею 24,1 кв.м. дерев’яний сараю площею 6,5 кв.м., та на земельну ділянку, що розташовані за адресою: Хмельницька область, Ярмолинецький район, село Кадиївка, вулиця Миру, буд. 21, шляхом продажу вказаного майна Закритим акціонерним товариством комерційним банком «ПриватБанк» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу з іншою особою-покупцем, із отриманням витягу з Державного реєстру прав власності та наданням всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.

Виселити ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_3, ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_4, ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_5, які зареєстровані і проживають у житловому будинку, розташованому за адресою: Хмельницька область, Ярмолинецький район, село Кадиївка, вулиця Миру, буд. 21, зі зняттям з реєстраційного обліку у Відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України смт. Ярмолинці після продажу даного будинку.

Стягнути з ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 100 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду судового процесу в розмірі 30 гривень на користь Закритим акціонерним товариством комерційним банком «ПриватБанк».

По справі постановлено заочне рішення, яке може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подана протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Рішення набирає законної сили протягом спливу строку на апеляційне оскарження рішення, яке може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подання заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня проголошення рішення та подачі апеляційної скарги протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження в апеляційний суд Хмельницької області.

Головуючий підпис

Копія вірно:

Суддя Ярмолинецького райсуду А. Місінкевич