Постанова № 56311045, 24.02.2016, Миколаївський окружний адміністративний суд

МИКОЛАЇВСЬКИЙ ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД

ПОСТАНОВА

Іменем України

24 лютого 2016 р. Справа № 814/4122/15

м. Миколаїв

Миколаївський окружний адміністративний суд у складі судді Біоносенка В.В., за участю секретаря судового засідання Кононенка Д.Ф., розглянув у відкритому судовому засіданні адміністративну справу

за позовомФермерського господарства "БМВ-АГРО", доРеєстраційної служби Первомайського міськрайонного управління юстиції Миколаївської області, треті особи за участю: представника позивача: Шалар О.І. від відповідача та третіх осіб: не з'явивсяОСОБА_2, Фермерське господарство "Лісове", прозобов"язання вчинити певні дії, В С Т А Н О В И В:

Фермерське господарство «БМВ-Агро» звернулось з позовом до Реєстраційної служби Первомайського міськрайонного управління юстиції про зобов'язання скасувати державну реєстрацію іншого речового права - оренди за договором, укладеним між ОСОБА_2 та ФГ «Лісове».

Свої позові вимоги позивач обґрунтував тим, що зазначений договір оренди між ОСОБА_2 та ФГ «Лісове» визнано недійсним в судовому порядку, а запис про зареєстроване речове право у Державному реєстрі речових прав на нерухому майно перешкоджає позивачу в реєстрації свого речового права на зазначену земельну ділянку, яке виникло не підставі договору оренди з ОСОБА_2

Відповідач в судове засідання не з'явився, просив розглянути справу за його відсутністю, разом з тим надав пояснення, з яких вбачається, що проти позову не заперечує.

Третя особа - ОСОБА_2 надіслала до суду заяву про підтримку позовних вимог ФГ «БМВ-Агро», а також про розгляд справи без її участі.

Третя особа - ФГ «Лісове» в судовому засіданні 02.02.16 заперечувало проти позову, разом з тим, в наступне судове засідання представники не з'явились, змістових заперечень не надали.

Дослідив матеріли справи, вислухав представників сторін, суд встановив наступне.

ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності, виданого 22.05.02 Первомайською РДА, є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 9,88 га, кадастровий номер НОМЕР_2.

04.05.06 між ОСОБА_2 та ФГ «БМВ-Агро» укладено договір оренди земельної ділянки строком на 8 років від дня державної реєстрації, яка проведена 06.12.06, тобто до 06.12.14.

У жовтні 2014 року (за два місяця до припинення орендних відносин) між ОСОБА_2 та ФГ «БМВ-Агро» укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки на період з 06.12.64 по 06.12.14.

07.11.14 Реєстраційна служба Первомайського МРУЮ відмовила ФГ «БМВ-Агро» у реєстрації додаткової угоди, оскільки на той час вже було зареєстрована інше речове право на зазначену земельну ділянку, а саме за номером НОМЕР_1 спеціального розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, був зареєстрований договір оренди земельної ділянки між ОСОБА_2 та ФГ «Лісове».

10.04.15 рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївській області по цивільній справі №484/4576/14-ц було задоволено позов ФГ «БМВ-Агро», визнано недійсним договір оренди земельної ділянки від 29.08.14, укладений між ОСОБА_2 та ФГ «Лісове» (арк.спр.7).

Після перегляду справи Апеляційним судом Миколаївської області зазначене судове рішення залишено без змін (арк.спр.10).

05.06.15 ОСОБА_2 було подана заява до Реєстраційної служби Первомайського МРУЮ про скасування запису за номером НОМЕР_1 про державну реєстрацію іншого речового права, а саме договору оренди між нею та ФГ «Лісове».

05.06.15 рішенням державного реєстратора було відмовлено у внесенні запису про скасування державної реєстрації іншого речового права, права оренди земельної ділянки за номером НОМЕР_1, оскільки відсутні судове рішення про скасування такого запису (арк.спр.6).

Відповідно до положень ст.4, 8, п. 2, 8ч. 2 ст.9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», зокрема, речове право на нерухоме майно підлягає обов'язковій державній реєстрації органом державної реєстрації, який проводить державну реєстрацію прав та їх обтяжень або відмовляє у їх реєстрації.

Відповідно до ч.2 ст.26 Закону у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

У разі скасування судом документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав до 1 січня 2013 року, або скасування записів про державну реєстрацію прав, інформація про які відсутня в Державному реєстрі прав, запис про державну реєстрацію прав вноситься до Державного реєстру прав та скасовується.

Таким чином, визнання судом в порядку цивільного судочинства недійсним договору оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_2, укладеного між ОСОБА_2 та ФГ «Лісове», повинно мати наслідком і скасування запису у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису за номером НОМЕР_1 про реєстрацію зазначеного договору оренду.

Оскільки в порядку цивільного судочинства під час розгляду спору про право це питання не було вирішено, а без цього позивач не може реалізувати своє право на реєстрацію договору оренди, це питання повинно бути вирішено в порядку адміністративного судочинства.

Разом з тим, оскільки відповідно до п.2.6 Порядку прийняття і розгляду заяв про внесення змін до записів, внесення записів про їх скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень для внесення записів про скасування державної реєстрації прав, скасування записів Державного реєстру прав заявник подає рішення суду про скасування рішення державного реєстратора, що набрало законної сили, та копії документів, визначених у пункті 2.3 цього розділу, суд не може зобов'язати скасувати державну реєстрацію, як це просить позивач у позовній заяві.

Використовуючи повноваження, передбачені ст.11 КАС України, з метою надання повного захисту правам, свободам та інтересам позивача, про захист яких він просить, суд вважає за необхідним вийти за межі позовних вимог та скасувати запис про державну реєстрацію іншого речового права, права оренди земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_2) за номером НОМЕР_1 спеціального розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, за договором оренди земельної ділянки від 29.08.14, укладеного між ОСОБА_2 та ФГ «Лісове».

Зазначене судове рішення ухвалюються не з підстав протиправності рішень, дій чи бездіяльності відповідача (оскільки державний реєстратор діяв правомірно), а з підстав неможливості поновити права позивача, в інший спосіб ніж через судове рішення.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 158-163 КАС України, суд, -

П О С Т А Н О В И В:

1.Позов задовольнити.

2. Скасувати державну реєстрацію іншого речового права, права оренди земельної ділянки за номером НОМЕР_1 спеціального розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, за договором оренди земельної ділянки від 29.08.2014 року, укладеного між ОСОБА_2 та ФГ "Лісове".

3. Апеляційна скарга на цю постанову може бути подана до Одеського апеляційного адміністративного суду через Миколаївський окружний адміністративний суд протягом десяти днів з дня її отримання у повному обсязі.

Суддя В. В. Біоносенко

Відповідно до ч.3 ст.160 КАС України постанова складена у повному обсязі 29.02.16

Суддя В.В. Біоносенко