Рішення № 56267839, 25.11.2015, Кропивницький районний суд Кіровоградської області (до 25.04.2025 - Кіровоградський районний суд Кіровоградської області)

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 390/2214/15-ц

Провадження № 2/390/866/15

"25" листопада 2015 р. Кіровоградський районний суд Кіровоградської області в складі: головуючого судді Сарапа М.Б.,

при секретарі Пікущій І.М.,

за участі представника позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кіровограді цивільну справу за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_7 до Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області про визнання недійсним деяких положень договорів оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулись до суду з позовом до Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, в якому просили визнати недійсним пункт п. 29 договору оренди землі від 16 березня 2015 року, об'єкт оренди земельна ділянка, площею 22,4742 га, кадастровий номер 3522582400:02:000:9124 та визнати недійсним пункт п.26 договору оренди землі від 16 березня 2015 року, об'єкт оренди земельна ділянка, площею 20,0477 га, кадастровий номер 3522582400:02:000:9123.

В обґрунтування позовних вимог позивачі зазначали, що загальними зборами фермерського господарства «Дапринда Сергій Миколайович» від 05 червня 2015 року було прийнято рішення про розпаювання земельних ділянок, що розташовані на території Гаївської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, площею 20,0477 га, кадастровий номер 3522582400:02:000:9123 та площею 22,4742 га, кадастровий номер 3522582400:02:000:9124 та передачу їх у приватну власність членів фермерського господарства. 17 червня 2015 року голова фермерського господарства ОСОБА_3 звернувся до Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області з заявами про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із земель ФГ «Дапринда Сергій Миколайович» у розмірі земельної частки (паю) члена сільськогосподарського підприємства на території Гаївської сільської ради. Після відповідного звернення голови господарства до відповідача про надання дозволу на розпаювання земель, останній надав відмову в цьому, мотивуючи тим, що відповідно до п. 26 договору оренди землі укладеного з ОСОБА_3 встановлено заборону на приватизацію земельної ділянки головою та членами фермерського господарства у розмірі земельної частки (паю). Відповідно до п. 29 договору оренди землі від 16 березня 2015 року, об'єкт оренди земельна ділянка, площею 22,4742 га, кадастровий номер 3522582400:02:000:9124 та відповідно до п.26 договору оренди землі від 16 березня 2015 року, об'єкт оренди земельна ділянка, площею 20,0477 га, кадастровий номер 3522582400:02:000:9123 на орендовані земельні ділянки встановлені обмеження в тому числі і заборона на приватизацію вказаних земельних ділянок головою та членами фермерського господарства. Данні пункти вищезазначених договорів оренди порушують права громадян, гарантовані ст. 14 Конституцій України (Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону), ст. 25 п.1-5 Земельного кодексу України, ст. 13, п.1-4 Закону України «Про фермерське господарство».

Позивачі ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_7 судове засідання не зявились, надали до суду заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримали та просили суд задовольнити позов.

Представник позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_2 в судовому засіданні просила позов задовольнити з підстав зазначених у ньому, дала пояснення по суті позовних вимог.

Представник відповідача ОСОБА_8 в судове засідання не зявилась, надала до суду заяву про розгляд справи без її участі, просила вирішити спір на розсуд суду.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши наявні в матеріалах справи докази, суд встановив наступне.

Загальними зборами фермерського господарства «Дапринда Сергій Миколайович» від 05 червня 2015 року було прийнято рішення про розпаювання земельних ділянок, що розташовані на території Гаївської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, площею 20,0477 га, кадастровий номер 3522582400:02:000:9123 та площею 22,4742 га, кадастровий номер 3522582400:02:000:9124 та передачу їх у приватну власність членів фермерського господарства (а.с. 13-14).

17 червня 2015 року голова фермерського господарства ОСОБА_3 звернувся до Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області з заявами (вх. 13885, 13892, 13887, 13890, 13891) про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із земель ФГ «Дапринда Сергій Миколайович» у розмірі земельної частки (паю) члена сільськогосподарського підприємства на території Гаївської сільської ради. Після відповідного звернення голови господарства до відповідача про надання дозволу на розпаювання земель, останній надав відмову в цьому, мотивуючи тим, що відповідно до п. 26 договору оренди землі укладеного з ОСОБА_3 встановлено заборону на приватизацію земельної ділянки головою та членами фермерського господарства у розмірі земельної частки (паю). Відповідно до п. 29 договору оренди землі від 16 березня 2015 року, об'єкт оренди земельна ділянка, площею 22,4742 га, кадастровий номер 3522582400:02:000:9124 та відповідно до п.26 договору оренди землі від 16 березня 2015 року, об'єкт оренди земельна ділянка, площею 20,0477 га, кадастровий номер 3522582400:02:000:9123 на орендовані земельні ділянки встановлені обмеження в тому числі і заборона на приватизацію вказаних земельних ділянок головою та членами фермерського господарства.

Відповідно дост. 13 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 14 Закону України «Про оренду землі»визначено, що договір оренди землі укладається в письмовій формі та за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до ч. 1ст. 638 ЦК Українидоговір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згодиз усіх істотних умов договору.

Відповідно до постанови Пленуму Верховного суду від 06.11.2009 № 9, судам необхідно враховувати, що згідно із статтями 4, 10 та 203 ЦК зміст правочину не може суперечити ЦК, іншим законам України, які приймаються відповідно до Конституції України та ЦК, міжнародним договорам, згода на обов'язковість яких надана Верховною Радою України, актам Президента України, постановам Кабінету Міністрів України, актам інших органів державної влади України, органів влади Автономної Республіки Крим у випадках і в межах, встановлених Конституцією України та законом, а також моральним засадам суспільства. Зміст правочину не повинен суперечити положенням також інших, крім актів цивільного законодавства, нормативно-правових актів, прийнятих відповідно до Конституції України (статті 1, 8 Конституції України). Відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про фермерське господарство», члени фермерського господарства мають право на одержання безоплатно у власність із земель державної і комунальної власності земельних ділянок у розмірі земельної частки (паю). Членам фермерських господарств передаються безоплатно у приватну власність із раніше наданих їм у користування земельні ділянки у розмірі земельної частки (паю) члена сільськогосподарського підприємства, розташованого на території відповідної ради. Земельні ділянки, на яких розташовані житлові будинки, господарські будівлі та споруди фермерського господарства, передаються безоплатно у приватну власність у рахунок земельної частки (паю). Громадяни України, які до 1 січня 2002 року отримали в постійне користування або оренду земельні ділянки для ведення фермерського господарства, мають переважне право на придбання (викуп) земельних ділянок розміром до 100 гектарів сільськогосподарських угідь, у тому числі до 50 гектарів ріллі, у власність з розстрочкою платежу до 20 років.

Аналіз змісту ст. 13 Закону України «Про фермерське господарство» (аналогічні положення зазначені в ст.32 Земельного кодексу України) вказує на те, закон надав право членам господарств одержувати безоплатно у приватну власність ті земельні ділянки, які були у них на праві користування, у розмірі земельної частки (паю) члена сільськогосподарського підприємства, розташованого на території відповідної ради.

Таким чином, права громадян-членів фермерського господарства урівнено з правами колишніх членів колективних сільськогосподарських підприємств.

Указом Президента України № 720 (720/95) від 08.08.1995р. "Про порядок паювання земель, переданих у колективну власність сільськогосподарським підприємствам і організаціям" (ст.1) визначено, що паювання земель передбачає визначення розміру земельної частки (паю) у колективній власності на землю кожного члена колективного сільськогосподарського підприємства, сільськогосподарського кооперативу, сільськогосподарського акціонерного товариства без виділення земельних ділянок в натурі (на місцевості).

На підставі викладеного, суд приходить до висновку про порушення прав позивачів, а тому позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст. 25 п.1-5 Земельного кодексу України, ст. 13, п.1-4 Закону України «Про фермерське господарство» ст. 13 ЗУ «Про фермерське господарство», ст.32 Земельного кодексу України, Указом Президента № 720, ст.ст. статтями 10, 11, 60, 61, 88, 212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_7 до Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області про визнання недійсним деяких положень договорів оренди землі - задовольни.

Визнати недійсним пункт п. 29 договору оренди землі від 16 березня 2015

року, об'єкт оренди земельна ділянка, площею 22,4742 га, кадастровий номер

3522582400:02:000:9124.

Визнати недійсним пункт п.26 договору оренди землі від 16 березня 2015

року, об'єкт оренди земельна ділянка, площею 20,0477 га, кадастровий номер

3522582400:02:000:9123.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Кіровоградської області через суд першої інстанції протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами які не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя підпис»

Згідно оригіналу

Суддя Кіровоградського районного суду

Кіровоградської області ОСОБА_9