Рішення № 56217368, 25.02.2016, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 11/1/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.02.2016 Справа № 908/49/16

м. Запоріжжя

Господарський суд Запорізької області у складі:

головуючий – суддя Гончаренко С.А., розглянувши в відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом: Управління комунальної власності Бердянської міської ради (пл. І-ї Бердянської ради, буд. 2, м. Бердянськ, Бердянський район, Запорізька область, 71100, код ЄДРПОУ 25473739),

до відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю «Меридіан» (Військове містечко-2, буд. 15, кв. 62, м. Бердянськ, Бердянський район, Запорізька область, 71100, код ЄДРПОУ 32494825),

у присутності представників:

від позивача: не з’явився;

від відповідача: не з’явився;

про: стягнення 13039,62грн. заборгованості з орендної плати та 1444,06грн. пені,

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду надійшла позовна заява Управління комунальної власності Бердянської міської ради про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю «Меридіан» 13039,62грн. заборгованості з орендної плати та 1444,06грн. пені, за договором №960 оренди комунального майна від 21.02.2005.

11.01.2016 порушено провадження по справі і справа призначена до розгляду. У зав’язку із ненаданням сторонами матеріалів необхідні для повного, всебічного і об’єктивного вирішення спору, вчасності відповідачем - відзиву на позовну заяву, розгляд справи відкладався.

У відповідності до п. 3.1. постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 № 18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» місцезнаходження юридичної особи або місце проживання фізичної особи - підприємця визначається на підставі відомостей, внесених до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців (стаття 17 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців»).

Згідно до даних, які містяться у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (minjust.gov.ua), юридичною адресою товариства з обмеженою відповідальністю «Меридіан» є – Військове містечко-2, буд. 15, кв. 62, м. Бердянськ, Бердянський район, Запорізька область, 71100.

Ухвали господарського суду направлялись за вказаною адресою.

24.02.2016 від позивача надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника Управління комунальної власності Бердянської міської ради.

У позовній заяві позивач просить задовольнити позовні вимоги. Підставою виникнення спору зазначає порушення відповідачем умов договору №960 оренди комунального майна від 21.02.2005 в частині своєчасної та повної оплати за орендоване приміщення, в наслідок чого виникла заборгованість з орендної плати у розмірі 13039,62грн. за період з 01.06.2015 по 31.12.2015. Тривала затримка оплати слугувала підставою для нарахування суми пені у розмірі 1444,06грн. Разом з цим, позивач просить судові витрати, пов’язані із розглядом справи віднести на відповідача.

Відповідач вимоги суду щодо надання відзиву на позовну заяву та витребуваних судом документів не виконав, повноважного представника в судове засідання не направив. Заяв про розгляд справи без участі представника відповідача не надходило. Таким чином, справа розглядається в порядку, передбаченому ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, за наявними в матеріалах справи документами.

Вивчивши матеріали справи та додатково надані докази, встановив наступні обставини:

Статтею 11 Цивільного кодексу України (надалі – ЦК України) закріплено, що цивільні права та обов’язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов’язки.

Відповідно до п. 2 цієї статті підставою виникнення цивільних прав та обов’язків є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків.

Зобов’язанням, відповідно до п.п.1, 2 ст.509 цього Кодексу, є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

21.02.2005 між Управлінням комунальної власності Бердянської міської ради (надалі - Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Меридіан» (надалі – Орендар) укладено договір №960 оренди комунального майна (надалі – Договір).

Відповідно до п. 1.1. Договору, у редакції Додаткової угоди від 01.08.2012, Орендодавець передає, Орендар приймає в строкове платне користування прибудоване нежитлове приміщення, яке знаходиться на балансі підприємства комунального підприємства Бердянської міської ради «Житлосервіс-2а», площею 37,60 кв.м. згідно зі звітом про оцінку майна, розміщене за адресою: м. Бердянськ, пр. Леніна, буд. 25 прибудоване нежитлове приміщення одноповерхового будинку (приміщення №1, №2 згідно з даними технічного паспорту від 02.03.2011) (будинку, приміщення, будівлі), вартість приміщення визначена згідно зі звітом про оцінку майна і становить за оцінкою 81100,00грн. : за 1 кв.м. – 2156,91грн. без ПДВ, виконаною станом на 31.07.2012.

Згідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У п.2.1. Договору зазначено, що вступ Орендаря у користування майном настає одночасно з підписанням сторонами Договору та Акта здачі-приймання вказаного майна.

21.02.2005 приміщення було передано відповідачу, по що свідчить акт здачі-приймання нежитлового приміщення у будинку 25 по вул. (пр.) Леніна.

Згідно Додаткової угоди від 08.06.2015, продовжено Договір оренди комунального майна до 01.03.2018.

У відповідності до ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов’язаний своєчасно та у повному обсязі вносити орендну плату.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування об’єктом оренди вносить орендну плату, незалежно від наслідків господарської діяльності, в строки визначені у договорі.

Дана норма кореспондується з ч. 1 статті 286 Господарського кодексу України (надалі ГК України), якою передбачено, що орендна плата вноситься орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно п.5.2. Договору Орендар зобов’язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі вносити Орендодавцеві орендну плату.

Як зазначено у п.3.1.1 Договору, у редакції Додаткової угоди від 12.02.2015 «орендна плата установлюється у грошовій формі та перераховується до місцевого бюджету м. Бердянськ, щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця з урахуванням індексу інфляції з початку строку оренди, щодо суми орендної плати, визначеної за перший місяць після укладання Договору оренди, яка становить 1211,62грн. х І інф.».

Додатковою угодою від 08.06.2015 Договір доповнено розділ 3 пунктом 3.1.2 наступного змісту «Орендна плата, яка надходить на рахунок Орендодавця, зараховується за зобов’язання (невиконані зобов’язання) в порядку їх виникнення».

За період з червня 2015 по грудень 2015 (включно) позивачем була нарахована орендна плата у розмірі 18739,62грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Стаття 193 ГК України передбачає, що суб’єкти господарювання та учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Аналогічне положення закріплено в ст.526 ЦК України. Так, зобов’язання повинно виконуватися належним чином відповідно умовам договору та вимогам цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а у разі відсутності таких умов і вимог – згідно звичаїв ділового обігу або іншим вимогам, які звичайно ставляться.

Відповідач свої зобов’язання за Договором виконав частково, сплативши 5700,00грн.

Таким чином, заборгованість з орендної плати за період з червня 2015 по грудня 2015 складає 13039,62грн.

Відповідно до ст. 216 ГК України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Відповідно до ст. 230 ГК України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов’язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов’язання.

У п. 3.3 Договору, в редакції Додаткової угоди від 01.08.2012, зазначено, що у випадку неперерахування орендної плати або перерахування після останнього банківського дня поточного місяця, або не в повному обсязі, Орендодавцем нараховується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми несвоєчасно виконаного зобов’язання за кожний день прострочення виконання (включаючи день оплати).

Позивач нарахував та заявив до стягнення з відповідача пеню в сумі 1444,06грн. за період з 01.08.2015 по 30.11.2015.

Між тим, позовні вимоги в частині стягнення пені задоволенню не підлягають, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. ст. 1, 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань» платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочення платежу пеню у розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня.

З огляду на викладене, між сторонами не досягнуто згоди щодо розміру пені, оскільки ставка НБУ є величиною змінною, і в договорі необхідно зазначати, за який саме період вона береться (на момент укладання договору, на момент прострочення оплати, на момент подання позову тощо).

Таким чином, позовні вимоги підлягають стягненню з товариства з обмеженою відповідальністю «Меридіан» в частині 13039,62грн. заборгованості з орендної плати.

Судові витрати віднести на відповідача пропорційно правомірно заявленим позовним вимогам.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального Кодексу України, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково.

Стягнути з товариства обмеженою відповідальністю «Меридіан» (Військове містечко-2, буд. 15, кв. 62, м. Бердянськ, Бердянський район, Запорізька область, 71100, код ЄДРПОУ 32494825) а користь Управління комунальної власності Бердянської міської ради (пл. І-ї Бердянської ради, буд. 2, м. Бердянськ, Бердянський район, Запорізька область, 71100, код ЄДРПОУ 25473739) 13039 (тринадцять тисяч тридцять дев’ять) грн. 62коп. заборгованості з орендної плати, 1096 (одна тисяча дев’яносто шість) грн. 56коп. судового збору. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення в повному обсязі складено і підписане 29.02.2016.

Суддя С.А.Гончаренко