Рішення № 56166838, 23.02.2016, Жашківський районний суд Черкаської області

693/1377/15-ц

2/693/19/16

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.02.2016 м. Жашків

Жашківський районний суд Черкаської області

в складі : головуючого судді Шимчика Р.В.,

при секретареві Піддубняк О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Жашків цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 господарства «Клевань» про розірвання договорів оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

Позивачі ОСОБА_1 Валеріїна, ОСОБА_2 звернулися до суду з позовною заявою до ОСОБА_3 господарства «Клевань» про розірвання договорів оренди землі.

В обґрунтування своїх позовних вимог вказали, що згідно із державними актами на право власності на земельні ділянки ОСОБА_2 (серії ЧР 144180 від 06.09.2004 року) та ОСОБА_1 (серії ЧР № 144262 від 06.09.2004 року) є власниками земельних ділянок загальною площею 2,9045, та 2,8797 з кадастровими номерами 7120983400:01:000:0377, 7120983400:01:0131 відповідно, які розташовані на території Кривчунської сільської ради Жашківського району Черкаської області. Цільове призначення земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно із договорами оренди землі від 10.04.2010 року, зареєстрованими у Жашківському районному відділі ЧРГЦДЗК від 24.11.2010 р. за № 041078200166, № 041078200165, земельні ділянки були передані в оренду ОСОБА_3 господарству «Клевань».

На думку позивачів, порушення відповідачем свого встановленого законом обовязку щодо розроблення проекту землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обґрунтування сівозміни та порядкування угідь і передбачають заходи з охорони земель, є істотним порушенням договору, адже наслідком такої бездіяльності буде різке зниження родючості ґрунтів орендованої земельної ділянки. Протиправна бездіяльність відповідача загрожує збереженню стану орендованих земельних ділянок, позивачі вважають, що договори оренди землі мають бути припинені.

Крім того, відповідач не надав відомостей позивачам про нарахування та виплату орендної плати і вони не можуть перевірити повноту нарахування орендної плати за їхні земельні ділянки.

Договорами оренди землі від 10.04.2010 року, які зареєстровані згідно вимог чинного законодавства, а саме в додатках до договорів (п. 12.4), передбачено, що орендодавець має право в односторонньому порядку припинити дію договору письмово попередивши орендаря і отримати земельну ділянку після збору урожаю.

10.10.2015 року позивачами було надіслано відповідачу ОСОБА_3 господарству «Клевань» листи-повідомлення в яких вони просили на підставі п. 12.4 договору оренди землі припинити дію договорів оренди землі в звязку із тим, що обробіток земельних ділянок буде проводитися ними самостійно, та повернути земельні ділянки, а також просили відповідача не проводити ніяких сільськогосподарських робіт на їхніх земельних ділянках.

20.10.2015 року на адресу позивачів повернулися вищевказані листи з відміткою про те, що відповідач відмовився отримати поштові листи.

В звязку з вищевикладеним позивачі вимушені звернутися до суду з даним позовом та просили розірвати договори оренди належних їм земельних ділянок, а також стягнути із відповідача на їхню користь понесені судові витрати.

В судове засідання позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не зявилися. При цьому в попередньому судовому засіданні в повному обсязі підтримали позовну заяву та просила їхні вимоги задовольнити.

В судовому засіданні представник позивачів ОСОБА_4, яка діє згідно довіреностей від 20.10.2015 року, заявлений позов підтримала повністю просила його задовольнити.

В судовому засіданні представник позивачів ОСОБА_5, яка діє згідно довіреностей від 20.10.2015 року, заявлений позов підтримала повністю, просила його задовольнити.

В судовому засідання представник відповідача ОСОБА_6, який діє згідно доручення від 18.01.2016 року, - заявлений позов не визнав, зазначив, що в нього виникає сумнів в тому, що додатки до договорів оренди землі, які укладено між позивачами та відповідачем, підписані безпосередньо позивачами; при цьому не заперечував факту підписання вказаних додатків керівником ФГ «Клевань». Під час надання пояснень суду попросив оголосити нетривалу перерву. Однак після закінчення перерви в зал судових засідань не повернувся по невідомих суду причинах.

Суд, вислухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.

Судом установлено, що державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЧР № 144262 площею 2,8797 га. видано на ім?я ОСОБА_1 06 вересня 2004 року (а.с. 8).

Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЧР № 144188 площею 2,9045 га. видано на ім?я ОСОБА_2 06 вересня 2004 року (а.с. 9).

Згідно копії договору оренди земельної ділянки від 10.04.2010 року ОСОБА_1 передала в оренду ОСОБА_3 господарству «Клевань» земельну ділянку загальною площею 2,8797 гектарів, у тому числі рілля 2,8797 га. Договір укладено на 10 (десять) років і діє з моменту його державної реєстрації. Додатком до договору оренди землі від 10.04.2010 р. пункт 12.4 договору оренди землі доповнено наступним положенням: «Орендодавець має право в односторонньому порядку припинити дію договору письмово попередивши орендаря і отримати земельну ділянку після збору урожаю орендарем по закінченні технологічному циклу вирощування с/г культур (а.с.10-13).

Відповідно до копії свідоцтва про одруження серії І-СР № 050914 від 11.12.2000 року, ОСОБА_1 зареєструвала шлюб 11.12.2000 році та змінила прізвище на «Джемесюк».

Згідно копії договору оренди земельної ділянки від 10.04.2010 року ОСОБА_2 передала в оренду ОСОБА_3 господарству «Клевань» земельну ділянку загальною площею 2,9045 гектарів, у тому числі рілля 2,9045 га. Договір укладено на 10 (десять) років і діє з моменту його державної реєстрації. Додатком до договору оренди землі від 10.04.2010 р. пункт 12.4 договору оренди землі доповнено наступним положенням: «Орендодавець має право в односторонньому порядку припинити дію договору письмово попередивши орендаря і отримати земельну ділянку після збору урожаю орендарем по закінченні технологічному циклу вирощування с/г культур (а.с.14-17).

Листом повідомленням від 10.10.2015 року ОСОБА_1 Валеріїна повідомляла директора ФГ «Клевань», що вона припиняє дію договору оренди землі від 10.04.2010 року в односторонньому порядку у звязку з бажанням самостійно обробляти земельну ділянку та просила повернути її земельну ділянку в термін до 20 жовтня 2015 року (а.с.18).

Згідно листа повідомлення від 10.10.2015 року ОСОБА_2 повідомляла директора ФГ «Клевань», що вона припиняє дію договору оренди землі від 10.04.2010 року в односторонньому порядку у звязку з бажанням самостійно обробляти земельну ділянку та просила повернути її земельну ділянку в термін до 20 жовтня 2015 року (а.с.19).

У відповідності до копії поштового повідомлення, ФГ «Клевань» відмовилося від отримання рекомендованого листа від ОСОБА_1 20.10.2015 року (а.с. 20).

Згідно копії поштового повідомлення, ФГ «Клевань» відмовилося від отримання рекомендованого листа від ОСОБА_2 20.10.2015 року (а.с. 21).

Згідно ст.. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Дані правовідносини випливають із договору оренди землі і регулюються договором оренди,Законом України "Про оренду землі", Земельним кодексом України,ЦК України.

Відповідно до ч.1,2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Враховуючи, що сторони погодили між собою про право орендодавців в односторонньому порядку припинити дію договорів шляхом їх розірвання, при цьому позивачі належним чином письмово зверталися до відповідача із відповідними листами, в яких повідомляли його про бажання припинити дію договорів, суд вважає, що спірні договори оренди землі підлягають до розірвання в судовому порядку.

При цьому, на думку суду, посилання позивачів на відсутність проекту землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь і передбачають заходи охорони земель, як на підставу для розірвання (припинення) дії договорів оренди землі, є безпідставним, оскільки ними не доведено, що на даний час відсутність вказаних проектів землеустрою призвела до зниження родючості грунтів орендованих земельних ділянок.

Згідно ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

На підставі викладеного, керуючись, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212,213,215 ЦПК України, ст. 651, 654 ЦК України, положеннями Закону України «Про оренду землі», суд

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 господарства «Клевань» про розірвання договорів оренди землі, задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 10.04.2010 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 господарством «Клевань», зареєстрований у Жашківському районному відділі ЧРУ ЦДЗК від 24.11.2010 року за № 041078200166, та повернути земельну ділянку площею 2,9045 га, кадастровий номер земельної ділянки 7120983400:01:000:0377, яка знаходиться на території Кривчунської сільської ради Жашківського району Черкаської області - ОСОБА_2.

Розірвати договір оренди землі від 10.04.2010 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 господарством «Клевань», зареєстрований у Жашківському районному відділі ЧРУ ЦДЗК від 24.11.2010 року за № 041078200165, та повернути земельну ділянку площею 2,8797 га, кадастровий номер земельної ділянки 7120983400:01:000:0131, яка знаходиться на території Кривчунської сільської ради Жашківського району Черкаської області - ОСОБА_1.

Стягнути з ОСОБА_3 господарства «Клевань» на користь ОСОБА_1 оплачений судовий збір при подачі заяви до суду в розмірі 487 (чотириста вісімдесят сім) гривень 20 копійки.

Стягнути з ОСОБА_3 господарства «Клевань» на користь ОСОБА_2 оплачений судовий збір при подачі заяви до суду в розмірі 487 (чотириста вісімдесят сім) гривень 20 копійки.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаській області через Жашківський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.

Головуючий суддя: Роман Васильович Шимчик