Рішення № 56145935, 25.02.2016, Апеляційний суд Івано-Франківської області

Справа № 344/13436/15-ц

Провадження № 22-ц/779/538/2016

Категорія 23

Головуючий у 1 інстанції Барашков В. В.

Суддя-доповідач ОСОБА_1

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 лютого 2016 року м. Івано-Франківськ

Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду Івано-Франківської області в складі:

головуючого Малєєва А.Ю.,

суддів: Девляшевського В.А., Меленко О.Є.,

секретаря Яковин М.Я.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою ТзОВ «Мс Девелопмент» на рішення Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 04 грудня 2015 року за позовом ОСОБА_2 Думітру до ТзОВ «Мс Девелопмент» про стягнення заборгованості та виселення з приміщення,

в с т а н о в и л а :

В травні 2015 року ОСОБА_2 Думітру звернувся до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Мс Девелопмент» про стягнення заборгованості по орендній платі та виселення відповідача з нежитлового приміщення. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що 05.08.2009 між сторонами укладено Договір оренди нежитлового приміщення № 1771. Станом на 02.04.2015 відповідач вимоги договору щодо сплати орендної плати не виконуються вже понад 9 місяців, розмір заборгованості з липня 2014 року по березень 2015 року становить 204500 грн. Позивач з посиланням на ст. 782 ЦК України зазначив, що його представником направлялося повідомлення про відмову від договору оренди та необхідність звільнення житлового приміщення ТзОВ «Мс Девелопмент». Враховуючи положення ст. 317, 391ЦК України просив позов задовольнити.

Заочним рішенням Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 16 липня 2015 року позовну заяву задоволено: виселено ТзОВ «Мс Девелопмент», з нежитлового приміщення - крамниця № 1, що складається з приміщень № 15 та № 16, зазначених в плані літерою А, загальною площею 101 кв.м., що розташоване за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Дністровська (Будьонного), будинок № 45 А. Стягнуто з ТзОВ «Мс Девелопмент» на користь ОСОБА_2 Думітру заборгованість по орендній платі станом на 02.04.2015 в розмірі 204 500 грн та 2288,60 гр. судових витрат по справі (а.с. 37-39).

Ухвалою Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 16 жовтня 2015 року вищевказане заочне рішення скасовано ( а.с. 91-92).

В жовтні 2015 року позивач подав до суду Заяву про збільшення позовних вимог та просив стягнути з ТзОВ «Мс Девелопмент» 342 500 грн заборгованості по орендній платі станом на 02.10.2015 (а.с. 83-84) відповідно до Розрахунку (а.с. 85).

Рішенням Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 04 грудня 2015 року позов задоволено частково: виселено ТзОВ «Мс Девелопмент», з нежитлового приміщення - крамниця № 1, що складається з приміщень № 15 та № 16, зазначених в плані літерою А, загальною площею 101 кв.м., що розташоване за адресою: м. вано-Франківськ, вул. Дністровська (Будьонного), будинок № 45 А. Стягнуто з ТзОВ «Мс Девелопмент» на користь ОСОБА_2 Думітру 2288,60 грн судових витрат по справі. У задоволенні інших вимог ОСОБА_2 Думітру відмовлено.

ТзОВ «Мс Девелопмент» оскаржило вказане рішення в апеляційному порядку, оскільки вважає його незаконним, необґрунтованим, прийнятим з порушенням норм матеріального та процесуального права. Апелянт зазначив, що договір нежитлового приміщення від 05.08.2009 підписаний між ОСОБА_2, ОСОБА_2 Думітру та ТзОВ «Мс Девелопмент». 04.09.2014 відповідач отримав листа, в якому позивач повідомив про припинення договору оренди. ТзОВ «Мс Девелопмент» не погодилось з позицією відповідача,а тому надіслало на його адресу листи з проханням надати реквізити банківських рахунків, на які можна сплачувати орендну плату, відповідей на який не отримало. Зі слів апелянта, попри небажання орендодавців виконувати свої зобовязання за договором оренди, відповідач сплачував орендну плату за реквізитами, вказаними в договорі. Відповідач зазначив, що в кожному судовому засіданні звертався до головуючого судді з клопотанням зобовязати позивача надати діючі банківські або карткові рахунки для перерахунку орендної плати. Лише в кінці жовтня 2015 року позивач надав номер карткового рахунку, на який відповідачем були здійснені перерахування орендної плати за спірний період.

Просить скасувати рішення Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 04 грудня 2015 року і прийняти нове рішення, яким в позовних вимогах ОСОБА_2 Думітру відмовити повністю.

У судове засідання представник апелянта не зявився, про причини суд не повідомив.

Представник позивача заперечив апеляцію з огляду на законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції. Пояснив, що заборгованість по орендній платі відповідачем погашена, але приміщення не звільнено. Під формулюванням «виселення» позивач розумів звільнення відповідачем приміщення від людей та речей як спосіб захисту свого права власника. До житлових правовідносин виселення у цій справі відношення не має приміщення нежитлове.

Заслухавши представника позивача, суддю-доповідача, дослідивши матеріали справи колегія суддів приходить до висновку, що апеляційну скаргу належить задовольнити частково з наступних мотивів.

Судом встановлено наступні фактичні обставини.

05.08.2009 між фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 , що діє від власного імені та імені ОСОБА_2 Думітру та товариством з обмеженою відповідальністю «Мс Девелопмент» укладено Договір оренди нежитлового приміщення за № 1771 (далі Договір оренди), який був нотаріально посвідчений (а.с. 6-7).

Згідно п.1.1. вищевказаного договору відповідачем отримано в оренду нежитлове приміщення, загальною площею 101 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Дністровська, будинок № 45 «А», приміщення-крамниця №1. Дане нерухоме майно перебувало у приватній власності ОСОБА_2 Думітру та ОСОБА_2 на правах спільної часткової власності.

Відповідно до копії ОСОБА_1 приймання-передачі до Договору оренди від 05.08.2009 вартість нерухомого майна складає 697608 грн, акт підписаний сторонами, що засвідчило про відсутність між ними претензій та розбіжностей стосовно нерухомого майна (а.с. 8 зворот).

На а.с. 8 міститься копія Плану приміщень обєкту по вул. Дністровська, буд. 45а.

04.09.2014 між ОСОБА_2 (Дарувальник) та ОСОБА_2 Думітру (Обдаровуваний) укладено договір дарування за № 367, на підставі якого за позивачем зареєстровано право власності на 1/2 частки нежитлового приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Дністровська, будинок №45 «А», приміщення-крамниця №1, що належало дарувальнику (а.с. 9).

Право власності за ОСОБА_2 Думітру зареєстровано 04.09.2014, що підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 26409397 (а.с. 10).

28.04.2015 позивачем на адресу відповідача направлено повідомлення про відмову від договору оренди № 1771 від 05.08.2009 з вимогою про повернення нежитлового приміщення (а.с. 11).

Вищевказане підтверджується квитанціями відділу поштового звязку № 18 ІФД УДППЗ «Укрпошта» за №№ 7601833938060, 7601833938044 та описами вкладень до цінних листів (а.с. 12, 13).

Згідно Розрахунку заборгованості по орендній платі за період з липня 2014 року по вересень 2015 року її сума становила 204 500 грн (а.с. 15).

На а.с. 55-62 міститься переписка мі ж сторонами з проханням відповідача надати банківські реквізити для сплати коштів за оренду.

На а.с. 53 міститься копія Договору про внесення змін до Договору оренди нежитлового приміщення від 05.08.2009, підписана ОСОБА_2 та відповідачем. Відповідно до змін орендна плата складає 2500 грн в місяць, а орендодавець має право один раз за весь період строку дії договору в односторонньому порядку підвищити розмір орендної плати, що не перевищує 19000 грн.

Згідно копій Платіжних доручень відповідач здійснював оплату за оренду нежитлового приміщення у 2015 році (а.с. 63-69).

Ухвалюючи рішення суд першої інстанції обґрунтовано виходив з того, що всупереч положенням ст. 526 ЦК України та п. 4.1., 4.2. згаданого Договору між сторонами, відповідач не вносив плату за користування приміщенням протягом трьох місяців і прийшов до правильного висновку про застосування до правовідносин, які існували між сторонами, приписів ст. 782 ЦК України.

Колегія суддів погоджується з цим висновком суду, оскільки доказами підтверджено те, що відповідачем не вносилась плата за липень 2014 січень 2015, а отже, виникли передбачені ст. 782 ЦК України підстави для одностороннього розірвання договору найму з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору із застосуванням наслідків, визначених ч.1 ст. 785 ЦК України. Судом першої інстанції вірно відхилено доводи відповідача щодо незнання ним номеру рахунку, на який потрібно було сплачувати кошти за оренду, оскільки боржник раніше платив орендну плату, а у випадку закриття рахунку мав, визначене у ст. 537 ЦК України, право внести необхідні кошти в депозит нотаріуса. Крім того, докази сплати оренди, які є у матеріалах справи стосуються періоду 2015 року, тоді як період несплати стосується 2014 року.

Разом з тим, вважає колегія суддів, спосіб захисту сформульовано некоректно, оскільки він не у повній мірі узгоджується з визначеннями Цивільного кодексу України, нормами якого не передбачено можливості виселення юридичних осіб із нежитлових приміщень у порядку захисту права власності відповідно до ст. 391 ЦК України. В судовому засіданні представник позивача вказав, що під виселенням він розуміє повне звільнення приміщення відповідачем від людей і речей. Тому колегія суддів у порядку ст. 309 ЦПК України вважає необхідним задовольнити апеляцію частково і замінити у рішенні термін «виселення» зобовязанням відповідача звільнити нежитлове приміщення, що буде відповідати змісту ст. 16, 391, 785 ЦК України.

Керуючись ст. ст. 209, 307, 309, 313, 314, 316, 317 ЦПК України, колегія суддів,

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу ТзОВ «Мс Девелопмент» задовольнити частково.

Рішення Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 04 грудня 2015 року змінити, виклавши резолютивну частину у наступній редакції.

Зобовязати ТзОВ «Мс Девелопмент» звільнити нежитлове приміщення - крамницю № 1, що складається з приміщень № 15 та № 16, зазначених в плані літерою А, загальною площею 101 кв.м., що розташоване за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Дністровська (Будьонного), будинок № 45 А.

У решті рішення залишити без змін.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення, однак може бути оскаржене в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Головуючий А.Ю. Малєєв

Судді: В.А. Девляшевський

ОСОБА_3