Рішення № 5613605, 15.09.2009, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.09.09 Справа № 16/179/09

За позовом відкритого акціонерного товариства “Райффайзен Банк Аваль” в особі Запорізької обласної дирекції “Райффайзен Банк Аваль”, 69063, м.Запоріжжя, вул.Тургенєва, 29

до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю “Ксанді-М”, 69063, м.Запоріжжя, вул.Комсомольська, 3

третя особа на стороні відповідача без самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_2, АДРЕСА_1

про звернення стягнення на предмет іпотеки, встановлення способу реалізації майна та передачу предмета іпотеки в управління іпотекодержателя,

Суддя Ніколаєнко Р.А.

Представники сторін:

від позивача - Коломоєць О.О. (дов.реєстр.№ 599 від 11.02.2008)

від відповідача - не з`явився

третя особа - не зявився

СУТЬ СПОРУ:

ВАТ “Райффайзен Банк Аваль” в особі Запорізької обласної дирекції “Райффайзен Банк Аваль”, м.Запоріжжя заявлено позов про звернення стягнення на предмет іпотеки, встановлення способу реалізації майна та передачу предмета іпотеки в управління іпотекодержателя.

.Ухвалою господарського суду Запорізької області від 21.08.2009 позовну заяву прийнято до розгляду, порушене провадження у справі № 16/179/09, призначене судове засідання на 10.09.2009, до участі у справі в якості третьої особи на стороні відповідача без самостійних вимог на предмет спору залучено ОСОБА_2 Ухвалою від 10.09.2009 розгляд справи відкладався до 15.09.2009. В засіданні 15.09.2009 за згодою позивача оголошено вступну та резолютивні частини рішення.

Позивач підтримав заявлені позовні вимоги, засновані ним на ст. ст. 33, 34, 36, 38, 39 Закону України “Про іпотеку”, ст. ст. 509, 526, 530, 536, 550, 575,625, 1048, 1049, 1054 ЦК України, просить звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме нерухоме майно: адміністративна будівля А-2, адміністративно-складська будівля А'-2, котельна-стройгрупа А2-2, склад Б-2, сарай Г, сторожка Е, вбиральня Д, майстерня В, розташоване на земельній ділянці площею 3319 кв. м.| за адресою: АДРЕСА_2, що передане в іпотеку ВАТ «Райффайзен Банк Аваль»в особі Запорізької обласної дирекції на підставі договору іпотеки, укладеного між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль»в особі Запорізької обласної дирекції та ТОВ «Ксанді-М», посвідченого 10.05.2007 приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Задачиною Н.В. та зареєстрованого за реєстровим № 2920, встановити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу предмета іпотеки іпотекодержателем ВАТ “Райффайзен Банк Аваль” в особі Запорізької обласної дирекції від свого імені будь-якій особі-покупцеві з урахуванням положень ст.38 Закону України “Про іпотеку”, а також передати предмет іпотеки - нерухоме майно: адміністративна будівля А-2, адміністративно-складська будівля А'-2, котельна-стройгрупа А2-2, склад Б-2, сарай Г, сторожка Е, вбиральня Д, майстерня В, розташоване на земельній ділянці площею 3319 кв. м.| за адресою: АДРЕСА_2, в управління іпотекодержателю ВАТ “Райффайзен Банк Аваль” в особі Запорізької обласної дирекції на період до його реалізації. На обґрунтування позову зазначив, що 10.05.2007 між позивачем та відповідачем укладено договір іпотеки, яким забезпечено виконання громадянином ОСОБА_2 зобовязань за генеральною кредитною угодою № 010/02-2/253 від 07.05.2007. Згідно з кредитною угодою позивач надав в користування третьої особи кредитні кошти, проте третьою особою порушені зобовязання щодо сплати передбачених кредитними угодами платежів і станом на 24.06.2009 заборгованість третьої особи склала 5553727,07 грн., що надає позивачу право на задоволення своїх вимог шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідач та третя особа відзиви, пояснення по суті заявлених вимог суду не надали, в засідання суду не зявилися. Про місце та час розгляду справи учасники процесу повідомлялися належним чином. Згідно зі ст.75 ГПК України справу розглянуто за наявними в ній матеріалами, які є достатніми для вирішення спору. Розглянувши матеріали справи та вислухавши представників сторін, суд знаходить підстави для задоволення позову з огляду на таке. Встановлено, що 07.05.2007р. між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль»в особі Запорізької обласної дирекції та громадянином України ОСОБА_2 було укладено генеральну кредитну угоду № 010/02-2/253 з кредитним лімітом не більше 594 000 дол. США. Додатковою угодою № 1 від 19.09.2007р. до генеральної кредитної угоди кредитний ліміт було збільшено до 3454200 грн. або еквіваленту цієї суми в доларах США. В рамках Генеральної кредитної угоди 07.05.2007р. був укладений кредитний договір № 010/02-2/253/1 про надання кредиту у сумі 340 000 дол. США на споживчі цілі зі сплатою 12% річних строком до 06.05.2017. Основна заборгованість за кредитом (позичкова заборгованість) та сума процентів по даному договору повинна сплачуватись ОСОБА_2 згідно п. 4. частини № 1 та п. 1.5.1, 2.3.1 Частини № 2 договору ануїтетним платежем відповідно до графіку повернення кредиту та сплати відсотків, в розмірі 4 878,01 дол. США щомісяця. Також 07.05.2007 р. між позивачем та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір № 010/02-2/253/2 про надання кредиту у сумі 254 000 дол. США на проведення ремонту нерухомого майна зі сплатою 12% річних строком до 06.05.2017р.

Заборгованість за кредитом та нарахованими процентами по даному договору повинна сплачуватись ОСОБА_2 згідно п. 4. частини № 1 та п. 1.5.1, 2.3.1 частини

№ 2 договору ануїтетним платежем відповідно до графіку повернення кредиту та сплати відсотків, в розмірі 3 726,80 дол. США щомісяця.

19.09.2007 р. між позивачем та третьою особою був укладений кредитний договір № 010/02-2/253/8, про надання кредиту у сумі 454 500 грн. на споживчі цілі зі сплатою 12,5% річних строком до 06.05.2017р., заборгованість за кредитом за яким та нарахованими процентами повинна сплачуватись позичальником (третьою особою) згідно п. 4. частини № 1 та п. 1.5.1, 2.3.1 частини № 2 договору ануїтетним платежем відповідно до графіку повернення кредиту та сплати відсотків, в розмірі 6 772,00 грн. щомісяця.

В якості забезпечення виконання зобов'язань за генеральною кредитною угодою № 010/02-2/253 від 07 травня 2007р., між ВАТ "'Райффайзен Банк Аваль" та ТОВ «Ксанді-М»було укладено договір іпотеки (майнова порука) від 10.05.2007р., який посвідчений 10.05.2007 р. приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Задачиною Н.В. та зареєстрований за реєстровим № 2920.

За вказаним договором іпотеки, у іпотеку позивача - Банку, відповідачем - майновим поручителем було передано нерухоме майно, а саме: адміністративна будівля А-2, адміністративно-складська будівля А'-2, котельна-стройгрупа А2-2, склад Б-2, сарай Г, сторожка Е, вбиральня Д, майстерня В, розташовані на земельній ділянці площею 3319 кв.м., за адресою: АДРЕСА_2.

Згідно з п. 1.1 договору іпотеки цей договір забезпечує вимоги іпотекодержателя позивача, що витікають з генеральної кредитної угоди № 010/02-2/253, укладеної між іпотекодержателем і боржником ОСОБА_2 07.05.2007 р., а також додаткових угод до нього, що можуть бути укладені в подальшому, за умовами якого боржник зобовязується перед іпотекодержателем повернути кредит в розмірі 594000,00 дол. США до 07.05.2017 р. чи в інший строк, встановлений в кредитному договорі, сплатити відсотки за його користування, комісійну винагороду, неустойку (пеню, штрафи) у випадках, передбачених кредитним договором, а також виконати інші умови кредитного договору та відшкодувати іпотекодержателю всі можливі збитки, понесені ним внаслідок невиконання чи неналежного виконання умов кредитного договору.

Представленими суду матеріалами підтверджено, що позивач виконав свої зобов'язання за кредитними договорами та надав позичальнику кредитні кошти в повному обсязі згідно кредитних договорів.

Проте, ОСОБА_2 прийняті за кредитними договорами грошові зобовязання не виконує та станом на 24.06.2009 має заборгованість в розмірі 5553727,07 грн., зокрема:

На 24.06.2009р. сума боргу третьої особи за кредитним договором № 010/02-2/253/1 від 07.05.2007р., становить 373 449,49 дол. США, що за курсом НБУ на 24.06.2009 р. (7,6103грн. за 1 дол. США) становить 2 842 062,65 грн., а саме: заборгованість за тілом кредиту становить 325 923,20 дол. США, з них заборгованість за несплаченими траншами 27 902,42 дол. США; заборгованість за несплаченими відсотками з 10.05.2007 р. по 23.06.2009р. становить 40 825,08 дол. США; пеня на заборгованість за відсотками за період з 23.06.2008 р. по 23.06.2009р. складає 4 039,15 дол. США;пеня на заборгованість за несплаченими траншами за період з 23.06.2008 р. по 23.06.2009 р. складає 2 662,06 дол. США.

Сума боргу третьої особи за кредитним договором № 010/02-2/253/2 від 07.05.2007р. станом на 24.06.2009 становить 291 268,94 дол. США, що за курсом НБУ на 24.06.2009 р. (7,6103грн. за 1 дол. США), становить 2 216 644,01 грн., а саме: заборгованість за тілом кредиту становить 250 461,06 дол. США, з них заборгованість за несплаченими траншами 22 644,35 дол. США, заборгованість за несплаченими відсотками з 10.05.2007 р. по 23.06.2009 р. - 35 069,45 дол. США, пеня на заборгованість за відсотками за період з 23.06.2008 р. по 23.06.2009р. - 3 674,17 дол. США, пеня на заборгованість за несплаченими траншами за період з 23.06.2008 р. по 23.06.2009 р. - 2064,26 дол. США.

На 24.06.2009 р. сума боргу третьої особи за кредитним договором № 010/02-2/253/8 від 19.09.2007 р., становить 495 020,41 грн., а саме: заборгованість за тілом кредиту становить 437 884 грн., з них заборгованість за несплаченими траншами 20 756,64 грн., заборгованість за несплаченими відсотками з 20.09.2007 р. по 23.06.2009 р. становить 49238,10 грн., пеня на заборгованість за відсотками за період з 23.06.2008 р. по 23.06.2009р. складає 5 290,38 грн., пеня на заборгованість за несплаченими траншами за період з 23.06.2008 р. по 23.06.2009 р. - 2 607,94 грн.

Зобов'язання, відповідно до ст. 526 ЦК України, має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до умов п. 1.9.1. укладених позивачем та третьою особою договорів кредиту у випадку невиконання боржником чи поручителями боргових та інших зобов'язань за договором, Банк має право вимагати дострокового виконання зобов'язань в цілому.

Крім того, статтею 1050 ЦК України, також передбачено, що якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення позики, що залишилася, та сплати процентів.

За умовами договору іпотеки, укладеного сторонами, (п.3.1.4) у випадку невиконання іпотекодавцем зобовязань за цим договором або у випадку невиконання боржником зобовязань за кредитним договором, у тому числі, якщо кінцевий термін повернення ще не настав, звернути стягнення на предмет іпотеки, реалізувати його у визначеному договором порядку та за рахунок вирученої від реалізації предмета іпотеки суми переважно перед усіма іншими кредиторами задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодуванням збитків, завданих порушенням зобовязання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, повязаних з реалізацією предмета іпотеки.

Пунктом 6.1. договору іпотеки передбачено, що у випадку порушення боргового зобов'язання іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику письмову вимогу про усунення порушення у тридцятиденний термін та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки.

В звязку з існуванням заборгованості за кредитними угодами, про яку наведено вище, позивач надіслав відповідачу та третій особі вимогу про погашення кредитної заборгованості вих. № 12-20/06-33 та № 12-20/06-34 від 26.05.2008 р., якою вимагав протягом тридцятиденного терміну погашення кредитної заборгованості та попереджав, що у випадку незадоволення вимоги звернеться до суду з позовом про звернення стягнення на заставлене майно.

Вимоги були отримані відповідачем та третьою особою, що підтверджено представленими суду поштовими повідомленнями про вручення, однак у встановлені терміни ані відповідачем, ані іпотедодавцем вимога позивача задоволена не була.

Згідно ст. 33 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Законом України «Про іпотеку», а також Договором іпотеки між сторонами передбачено порядок звернення стягнення на предмет іпотеки.

Закон України «Про іпотеку»(ст.ст. 36-39) передбачає різні способи звернення стягнення на предмет іпотеки. На підставі положень Закону, пунктом 6.4. Договору іпотеки передбачено, що звернення стягнення на предмет іпотеки може здійснюватися наступними способами:

-за рішенням суду;

-у безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса;

-шляхом продажу іпотекодержателем предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві на підставі договору купівлі-продажу, у порядку, встановленому ст.. 38 ЗУ «Про іпотеку»; -згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Ст. 38 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що рішення суду може передбачити право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві. Також дана стаття передбачає порядок такого продажу та обов'язок іпотекодержателя за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодавця та всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти цей договір.

В цьому випадку частиною 5 вказаної статті передбачено, що дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця.

Посилання на ст. 38 та зазначені положення містяться також в ч. 1 ст.39 Закону України “Про іпотеку”, де зазначено, що в рішенні суду, зокрема, зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.

П.6.5.1 договору іпотеки між сторонами надає позивачу право на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

Крім того, ст. 34 ЗУ «Про іпотеку»передбачено, що після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки і з метою отримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням предмет іпотеки на підставі рішення суду може бути переданий іпотекодержателю або іншій особі в управління на період до його реалізації.

Матеріалами справи доведено існування обставин, що дають позивачу право на звернення стягнення на предмет іпотеки, в звязку з чим позовні вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки є правомірними та обґрунтованими.

Позовні вимоги про встановлення способу реалізації предмета іпотеки та передачу предмета іпотеки в управління іпотекодержателя позивача відповідають умовам договору між сторонами, положенням Закону України “Про іпотеку” та також є обґрунтованими та правомірними.

За таких обставин позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі в розмірі 25906 грн. (25670,00 грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу) покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме нерухоме майно: адміністративна будівля А-2, адміністративно-складська будівля А'-2, котельна-стройгрупа А2-2, склад Б-2, сарай Г, сторожка Е, вбиральня Д, майстерня В, розташоване на земельній ділянці площею 3319 кв. м.| за адресою: АДРЕСА_2, що передане в іпотеку ВАТ «Райффайзен Банк Аваль»в особі Запорізької обласної дирекції на підставі договору іпотеки, укладеного між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль»в особі Запорізької обласної дирекції та ТОВ «Ксанді-М», посвідченого 10.05.2007 приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Задачиною Н.В. та зареєстрованого за реєстровим № 2920. Встановити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу предмета іпотеки іпотекодержателем ВАТ “Райффайзен Банк Аваль” в особі Запорізької обласної дирекції від свого імені будь-якій особі-покупцеві з урахуванням положень ст.38 Закону України “Про іпотеку”. Передати предмет іпотеки - нерухоме майно: адміністративна будівля А-2, адміністративно-складська будівля А'-2, котельна-стройгрупа А2-2, склад Б-2, сарай Г, сторожка Е, вбиральня Д, майстерня В, розташоване на земельній ділянці площею 3319 кв. м.| за адресою: АДРЕСА_2, в управління іпотекодержателю - ВАТ “Райффайзен Банк Аваль” в особі Запорізької обласної дирекції на період до його реалізації. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю “Ксанді-М” (69063, м.Запоріжжя, вул.Комсомольська, 3, код ЄДРПОУ 31008607) на користь відкритого акціонерного товариства “Райффайзен Банк Аваль” в особі Запорізької обласної дирекції “Райффайзен Банк Аваль” (69063, м.Запоріжжя, вул.Тургенєва, 29, код ЄДРПОУ 23794014) 25906 грн. 00 коп. судових витрат. Після набрання рішенням законної сили видати накази. Суддя Р.Ніколаєнко Рішення оформлено та підписано 18.09.2009.