Рішення № 56092379, 17.02.2016, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.02.2016Справа №910/26781/15

За позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «САДОВИЙ-25»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «ФОРВАРД КИЇВ-СЕРВІС»

про зобов'язання вчинити дії

Головуючий суддя Андреїшина І.О.

Суддя Отрош І.М.

Суддя Ярмак О.М.

Представники учасників судового процесу:

від позивача: Звольський Ю.А. - голова правління

від відповідача: Нижник Г.Г. - довіреність № б/н від 17.11.2015 р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передано позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «САДОВИЙ-25» до Товариства з обмеженою відповідальністю «ФОРВАРД КИЇВ-СЕРВІС» про зобов'язання вчинити дії, зокрема, передачу на баланс позивачу багатоквартирного будинку (житловий комплекс «САДОВИЙ»), що розташований за адресою: м. Київ, вул. Комбінатна, 25-А.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.10.2015 р. за даною позовною заявою порушено провадження у справі № 910/26781/15 та призначено її до розгляду в судовому засіданні на 25.11.2015 р., зобов'язано сторін надати певні документи та пояснення.

Через відділ діловодства суду 20.11.2015 р. від ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_7 надійшли клопотання про залучення їх до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача. Також, 20.11.2015 р. від відповідача надійшло клопотання про зупинення провадження у справі № 910/26781/15 до вирішення справи № 755/14397/15-ц Дніпровським районним судом м. Києва. Крім того 25.11.2015 р. від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, які залучено до матеріалів справи.

У судовому засіданні 25.11.2015 р. представник відповідача підтримав клопотання від третіх осіб про їх залучення до участі у справі та клопотання про зупинення провадження у справі.

Представник позивача заперечив проти задоволення даних клопотань, повідомив, що розгляд справи № 755/14397/15-ц призначено на 24.11.2015 р., проте результат даного засідання не відомий.

Розглянувши клопотання про залучення до участі в справі третіх осіб, суд не знайшов підстав для їх задоволення, у зв'язку з чим відхилив.

Разом з тим, представник позивача заявив усне клопотання про забезпечення позову.

Розгляд клопотання відповідача про зупинення провадження у справі відкладено на наступне судове засідання.

У судовому засіданні 25.11.2015 р. оголошено перерву до 09.12.2015 р. для витребування у сторін інформації щодо стадії розгляду справи № 755/14397/15-ц.

Представник відповідача в судовому засіданні 09.12.2015 р. підтримав клопотання про зупинення провадження у справі, просив його задовольнити.

Представник позивача заперечив проти задоволення даного клопотання та подав клопотання про долучення доказів до матеріалів справи.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши представників сторін, Господарський суд міста Києва встановив, що дана категорія справи є складною, оскільки з аналогічних спорів є протилежна судова практика, що дає підставу стверджувати про необхідність призначення її до розгляду у колегіальному складі. Крім того, дослідженню, оцінці та винесенню правомірного рішення підлягає значна кількість доказів.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.12.2015 р. призначено колегіальний розгляд справи у складі трьох суддів.

11.12.2015 р. повторним автоматичним розподілом справ визначено для розгляду справи № 910/26781/15 колегію суддів у наступному складі: головуючий суддя Андреїшина І.О., судді Отрош І.М., Ярмак О.М.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 11.12.2015 р. колегією суддів прийнято справу № 910/26781/15 до провадження; справу призначено до розгляду на 20.01.2016 р.; зобов'язано сторін надати суду: інформацію щодо стадії розгляду справи № 755/14397/15-ц (належним чином засвідчений процесуальний документ Дніпровського районного суду м. Києва); докази введення в експлуатацію багатоквартирного будинку (житловий комплекс «Садовий», що розташований за адресою: м. Київ, вул. Комбінатна, 25-А).

У судовому засіданні 20.01.2016 р. представник відповідача надав суду клопотання про долучення документів до матеріалів справи.

Господарський суд м. Києва оголосив перерву в судовому засіданні 20.01.2016 р. до 17.02.2016 р. о 14:50 для дослідження доказів у справі та повторного витребування у сторін інформації щодо стадії розгляду справи № 755/14397/15-ц.

Представник відповідача в судовому засіданні 17.02.2016 р. підтримав клопотання про зупинення провадження у справі до розгляду пов'язаної справи № 755/14397/15-ц та просив його задовольнити.

Представник позивача в судовому засіданні 17.02.2016 р. заперечив проти задоволення даного клопотання, посилаючись на те, що зазначена цивільна справа була відкрита ще влітку 2015 року, проте за півроку не відбулося жодного судового засідання по суті спору.

Розглянувши клопотання відповідача про зупинення провадження у справі № 910/26781/15 до розгляду пов'язаної справи Дніпровського районного суду міста Києва № 755/14397/15-ц, господарський суд відхиляє його як безпідставне, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 79 ГПК України господарський суд зупиняє провадження у справі, зокрема, у разі неможливості розгляду даної справи до вирішення пов'язаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом.

Як роз'яснено у п. 3.16 постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", відповідно до частини першої статті 79 ГПК господарський суд зупиняє провадження у справі в разі неможливості розгляду даної справи до вирішення пов'язаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом. При цьому пов'язаною з даною справою є така інша справа, у якій інший суд встановлює обставини, що впливають чи можуть вплинути на подання і оцінку доказів у даній справі; в тому числі йдеться про факти, які мають преюдиціальне значення (частини третя і четверта статті 35 ГПК). Під неможливістю розгляду даної справи слід розуміти неможливість для даного господарського суду самостійно встановити обставини, які встановлюються іншим судом в іншій справі, - у зв'язку з непідвідомчістю або непідсудністю іншої справи даному господарському суду, одночасністю розгляду двох пов'язаних між собою справ різними судами або з інших причин.

З наданих позивачем пояснень та доказів вбачається, що предметом спору у цивільній справі Дніпровського районного суду міста Києва № 755/14397/15-ц є визнання недійсним рішення власників квартир І пускового комплексу (секція 1) житлового будинку з підземним паркінгом на вул. Комбінатна, 25 у Дніпровському районі м. Києва про створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «САДОВИЙ-25», яке оформлене протоколом від 02.04.2015 р. та визнання недійсним статуту ОСББ «САДОВИЙ-25».

З інформації, розміщеної на офіційному веб-сайті Дніпровського районного суду м. Києва, вбачається, що справа № 755/14397/15-ц призначена до розгляду на 21.12.2015 р. о 10:00 год. При цьому, станом на 17.02.2016 р. будь-яка інша інформація про рух даної справи відсутня як на офіційному веб-сайті суду, так і в Єдиному державному реєстрі судових рішень.

Вирішуючи клопотання про зупинення провадження у справі, Господарський суд міста Києва враховує, що він зобов'язаний виходити з того, що статут ОСББ та рішення про його створення є правомірними, доки їх недійсність прямо не буде визнано судом. Правомірність створення ОСББ не є предметом дослідження у даній господарській справі.

Інших обставин, які б свідчили про неможливість розглядати дану справу, господарським судом не встановлено.

За таких обставин, господарський суд залишає без задоволення клопотання ТОВ "ФОРВАРД КИЇВ-СЕРВІС" про зупинення провадження у справі № 910/26781/15.

Представник позивача в даному судовому засіданні надав суду усні пояснення по суті спору та просив задовольнити позов в повному обсязі.

Представник відповідача проти позову заперечив.

У судовому засіданні 17.02.2016 р. суд оголосив вступну та резолютивну частини рішення у даній справі.

Розглянувши подані матеріали справи та заслухавши пояснення учасників судового процесу, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

04.04.2015 р. загальними зборами мешканців багатоквартирного будинку (житловий комплекс «Садовий»), що розташований за адресою: м. Київ, вул. Комбінатна, 25-А, було прийнято рішення про створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (надалі - позивач, ОСББ), про що свідчить протокол зборів правління ОСББ «САДОВИЙ-25» від 04.04.2015 р. № 1.

За результатами прийнятого рішення 09.04.2015 р. до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців було внесено відповідний запис, що підтверджується витягом з ЄДРПОУ.

Правовідносини, пов'язані з діяльністю ОСББ, в тому числі, правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації ОСББ, захисту прав членів та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку, врегульовано Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 11 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання після набуття статусу юридичної особи може, зокрема, прийняти на власний баланс весь житловий комплекс.

Таким чином, на думку позивача, об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, як особливий суб'єкт права, має повноваження для вирішення всіх питань пов'язаних із функціонуванням житлового комплексу та, відповідно, визначати балансоутримувача, яким також може бути саме ОСББ.

При цьому, порядок передачі житлового комплексу з балансу на баланс регулюється постановою Кабінету Міністрів України № 1521 від 11.10.2002 р. "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Враховуючи наведене, 09.06.2015 р. було проведено загальні збори ОСББ «САДОВИИ-25», на яких, було поставлено питання про необхідність прийняття на баланс ОСББ «САДОВИЙ-25» багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: м. Київ, вул. Комбінатна, 25-А.

За результатами відповідного голосування членами ОСББ (кваліфікованою більшістю - 2/3) прийнято рішення про прийняття на баланс багатоквартирного будинку, що підтверджується відповідним протоколом загальних зборів.

03.07.2015 р. позивач направив на адресу відповідача заяву № б/н від 03.07.2015 р. з проханням прийняти рішення про передачу на баланс ОСББ «САДОВИЙ-25» багатоквартирного будинку (житловий комплекс «САДОВИЙ»), що розташований за адресою: м. Київ, вул. Комбінатна, 25-А.

З пояснень позивача вбачається, що 10.09.2015 р. ОСББ «САДОВИЙ-25» було отримано від відповідача лист, яким повідомлено, що відповідач відмовляється від передачі будинку з балансу на баланс до вирішення в судовому порядку справи № 755/14397/15-ц щодо реєстрації ОСББ.

Таким чином, за твердженнями позивача, спір у справі № 910/26781/15 виник у зв'язку з невиконанням відповідачем вимог позивача щодо передачі на баланс ОСББ багатоквартирного будинку (житловий комплекс «САДОВИЙ»), що розташований за адресою: м. Київ, вул. Комбінатна, 25-А.

За таких обставин, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «САДОВИЙ-25» звернулось до Господарського суду м. Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ФОРВАРД КИЇВ-СЕРВІС» про зобов'язання вчинити дії, зокрема передачу на баланс позивачу багатоквартирного будинку (житловий комплекс «САДОВИЙ»), що розташований за адресою: м. Київ, вул. Комбінатна, 25-А.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно зі ст. 385 Цивільного кодексу України власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об'єднання власників квартир (житла). Таке об'єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

За змістом ст. 1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Частиною 1 ст. 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень.

Відповідно до ст. 4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об'єднання створюється як організація для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об'єднання визначається цим Законом та іншими законами України. В одному житловому комплексі може бути створене тільки одне об'єднання.

Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Частиною 13 ст. 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут.

Згідно зі ст. 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" до виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання відноситься: затвердження статуту об'єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об'єднання; питання про використання об'єктів, що перебувають у спільній власності членів об'єднання; затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; затвердження договорів (угод), укладених на суму, що перевищує визначену в статуті об'єднання; визначення розмірів внесків та платежів членами об'єднання; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення членів об'єднання і правління; визначення обмежень на користування об'єктами, які перебувають у спільній власності об'єднання; прийняття рішень про передачу в оренду об'єктів, які перебувають у спільній власності членів об'єднання, фізичним і юридичним особам; затвердження угод про заснування товариств або участі у товариствах.

Статтею 11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що об'єднання після набуття статусу юридичної особи може: прийняти на власний баланс весь житловий комплекс. Передача майна з балансу на баланс відбувається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Постановою Кабінету Міністрів України "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 11.10.2002 № 1521 затверджено Порядок передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс (далі - Порядок № 1521), який регулює процедуру передачі житлового комплексу на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання), а також житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, з балансу колишнього балансоутримувача.

Пунктом 2 вказаного Порядку, затвердженого постановою КМУ № 1521, визначено, що загальні збори об'єднання вирішують питання зокрема про прийняття житлового комплексу на баланс об'єднання.

Передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання (п. 5 Порядку № 1521).

Відповідно до п. 7 Порядку № 1521 датою передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс є дата підписання акта приймання-передачі.

Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов'язковим для неї (ст. 14 Цивільного кодексу України).

Статтею 16 Цивільного кодексу України та статтею 20 Господарського кодексу України визначено переліки способів захисту порушених прав.

Частиною 1 статті 16 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Частина 2 ст. 16 Цивільного кодексу України визначає, що способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов'язку в натурі;6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Згідно зі ст. 20 Господарського кодексу України, кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом: визнання наявності або відсутності прав; визнання повністю або частково недійсними актів органів державної влади та органів місцевого самоврядування, актів інших суб'єктів, що суперечать законодавству, ущемлюють права та законні інтереси суб'єкта господарювання або споживачів; визнання недійсними господарських угод з підстав, передбачених законом; відновлення становища, яке існувало до порушення прав та законних інтересів суб'єктів господарювання; припинення дій, що порушують право або створюють загрозу його порушення; присудження до виконання обов'язку в натурі; відшкодування збитків; застосування штрафних санкцій; застосування оперативно-господарських санкцій; застосування адміністративно-господарських санкцій; установлення, зміни і припинення господарських правовідносин; іншими способами, передбаченими законом.

Як свідчать обставини справи, 09.06.2015 загальними зборами ОСББ прийнято рішення, яке оформлено протоколом № 2 (питання 7 порядку денного), про передачу на баланс ОСББ "САДОВИЙ-25" багатоквартирного будинку (житловий комплекс «САДОВИЙ»), що розташований за адресою: м. Київ, вул. Комбінатна, 25-А.

Тобто, позивачем згідно ст. 11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та Порядку № 1521 реалізовано право на прийняття будинку на свій баланс.

Реалізація позивачем такого права кореспондується з обов'язком попереднього балансоутримувача, тобто відповідача, вчинити дії з передачі відповідного будинку, що передбачено п. 5 Порядку № 1521.

Судом встановлено, що реалізуючи право, надане об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку на підставі вищенаведених правових норм, позивачем на загальних зборах 09.06.2015 прийнято рішення про прийняття на баланс спірного житлового будинку, натомість відповідач не приступив до виконання вказаного рішення та передачі житлового будинку на баланс позивача.

Балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд відповідно до частини першої статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» - це власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також складає бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.

У відповідності до ч. 18, 19 ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» в редакції Закону від 14.05.2015 р., колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об'єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об'єднання відновлює її за власний рахунок.

Пунктом 2 Порядку передбачено, що загальні збори об'єднання вирішують питання про: прийняття житлового комплексу на баланс об'єднання; залишення житлового комплексу або його частини на балансі попереднього балансоутримувача (за умови укладення з ним відповідного договору); передачу житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, та укладення з цією юридичною особою відповідного договору.

Згідно з п. 5 Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого постановою КМ України від 11.10.2002 р. № 1521 «Про реалізацію Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання.

У разі втрати план земельної ділянки, технічний паспорт будинку або технічна документація виготовляються чи відновлюються за рахунок підприємства, установи чи організації, з балансу яких передається житловий комплекс або його частина, протягом місяця після надходження відповідного звернення від об'єднання.

Цей Порядок встановлює процедуру такої передачі на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку як житлових комплексів, що перебували на балансах ЖЕКів та інших організацій, так і новозбудованих житлових комплексів.

Закон України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» і зазначений Порядок пов'язують передачу на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку житлових комплексів тільки з прийняттям об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку відповідного рішення, встановлюють обов'язковість такої передачі та не покладають на об'єднання співвласників багатоквартирного будинку обов'язок встановлювати балансоутримувача будинку.

Як зазначалось вище, Законом України від 24.06.2004 р. «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що балансоутримувачем будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) є власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.

Судом встановлено, що у відповідності до п. 1 розпорядження Дніпровської районної в м. Києві державної адміністрації № 322 від 04.08.2014 р., Товариство з обмеженою відповідальністю «ФОРВАРД КИЇВ-СЕРВІС» визначено балансоутримувачем житлового будинку № 25-А на вул. Комбінатній у Дніпровському районі м. Києва до створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку.

З наданих суду декларацій про готовність об'єкта до експлуатації випливає, що три пускові комплекси (5 секцій) житлового будинку з підземним паркінгом по вул. Комбінатна, 25 у м. Києві є закінченими будівництвом об'єктами, готовими до експлуатації.

Відповідач у відзиві на позов та поясненнях заперечив проти позову, посилаючись на те, що ОСББ було створено з порушенням норм чинного законодавства України; порушенням прав та інтересів власників спірного багатоквартирного будинку, оскільки ОСББ «САДОВИЙ-25» створено установчими зборами, на яких були присутні власники лише 73 квартир даного будинку (що становить 1 секцію), тоді як багатоквартирний будинок (житловий комплекс «САДОВИЙ») що розташований за адресою: м. Київ, вул. Комбінатна, 25-А, складається з 676 квартир (що становить 10 секцій). Крім того, відповідач посилається на те, що спірний об'єкт нерухомості є недобудованим, так як готовими до експлуатації є лише 5 секцій, у підтвердження чого надано суду відповідні декларації про готовність об'єкта до експлуатації, засвідчені замовником - ПП «ОБРІЙ 2000» та підрядником ДПАТ «Будівельна компанія «Укрбуд».

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна (ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

У відповідності до ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Об'єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об'єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об'єднання. Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об'єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об'єднання.

Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Таким чином, заперечення відповідача ґрунтуються на тій обставині, що при прийнятті рішення загальними зборами ОСББ про прийняття на баланс багатоквартирний будинок (житловий комплекс «САДОВИЙ»), що розташований за адресою: м. Київ, вул. Комбінатна, 25-А, був відсутній кворум для прийняття даного рішення, що, в свою чергу, порушує права та інтереси інших співвласників даного багатоквартирного будинку.

При цьому, господарський суд зауважує, що ТОВ «ФОРВАРД КИЇВ-СЕРВІС» не є представником власників зазначеного багатоквартирного будинку.

На запитання суду, які є на сьогоднішній день законні підстави не передавати на баланс позивачу спірний багатоквартирний будинок, відповідач обґрунтованої відповіді не надав.

Згідно статті 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. ст. 33, 34 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу; обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Обов'язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб'єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з'ясувати обставини, які мають значення для справи.

Приймаючи до уваги викладене, Господарський суд міста Києва визнає позов ОСББ «САДОВИЙ-25» обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

На підставі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 32, 33, 44, 49, ст. ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «ФОРВАРД КИЇВ-СЕРВІС» (проспект Науки, 63, м. Київ, 03083, ідентифікаційний код 39074331) передати на баланс Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «САДОВИЙ-25» (вул. Комбінатна, 25-А, м. Київ, 02002, ідентифікаційний код 39740132) багатоквартирний будинок (житловий комплекс «САДОВИЙ»), що розташований за адресою: м. Київ, вул. Комбінатна, 25-А.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ФОРВАРД КИЇВ-СЕРВІС» (проспект Науки, 63, м. Київ, 03083, ідентифікаційний код 39074331) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «САДОВИЙ-25» (вул. Комбінатна, 25-А, м. Київ, 02002, ідентифікаційний код 39740132) 1 218 (одна тисяча двісті вісімнадцять) грн. 00 коп. витрат по сплаті судового збору.

4. Після набрання рішенням законної сили видати накази.

5. Дане рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня складення його повного тексту і може бути оскаржене в порядку, передбаченому чинним законодавством України.

Повне рішення складено 22.02.2016 р.

Головуючий суддя І.О. Андреїшина

Суддя І.М. Отрош

Суддя О.М. Ярмак