Рішення № 56092248, 15.02.2016, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 17/149/15

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.02.2016 Справа № 908/5282/15

за позовною заявою: публічного акціонерного товариства Банк Форум, 02100, м. Київ, бульвар Верховної Ради, буд. 7 в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ Банк Форум ОСОБА_1

до відповідача 1: товариства з обмеженою відповідальністю Бізнес центр Рекорд, 69037, м.Запоріжжя, вул. Рекордна, буд. 18-в

до відповідача 2: приватного підприємства Аркадія Мелас, м. Запоріжжя, вул. Комсомольська, буд. 30, кімн. 11

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача 1: фізична особа ОСОБА_2, АДРЕСА_1

про звернення стягнення на предмет іпотеки

суддя Корсун В.Л.

У засіданні приймали участь представники:

від позивача: не зявився

від відповідача 1: ОСОБА_3, довіреність від 04.12.15 б/н

від відповідача 2: не зявився

від третьої особи: ОСОБА_3, довіреність від 08.02.16 б/н

СУТЬ СПОРУ:

06.10.15 до господарського суду Запорізької області звернулось публічне акціонерне товариство Банк Форум (надалі ПАТ Банк Форум) з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю Бізнес центр Рекорд (далі ТОВ Бізнес центр Рекорд) про звернення стягнення на предмет іпотеки.

06.10.15 автоматизованою системою документообігу суду здійснено розподіл справ між суддями та визначено позовну заяву ПАТ Банк Форум до розгляду судді Корсуну В.Л.

Ухвалою від 06.10.15 судом порушено провадження у справі № 908/5282/15, якій присвоєно № провадження 17/149/15, судове засідання призначено на 04.11.15.

Ухвалою від 04.11.15 судом у звязку з неявкою в судове засідання уповноважених представників сторін відкладено розгляд справи на 07.12.15.

Ухвалою від 07.12.15 судом, з власної ініціативи, залучено до участі у справі № 908/5282/15 відповідача 2 - приватне підприємство Аркадія Мелас (м. Запоріжжя, вул. Комсомольська, буд. 30, кімн. 11). Розгляд справи № 908/5282/15 розпочато спочатку, судове засідання призначено на 11.01.16 о/об 10 год. 00 хв.

Ухвалою від 11.01.16 судом у звязку з неявкою в судове засідання уповноваженого представника відповідача 2 відкладено розгляд справи на 08.02.16.

Ухвалою від 08.02.16 судом за клопотання представника відповідача 1 продовжено строк вирішення спору на 6 днів до 15.02.16, розгляд справи відкладено на 15.02.16. Також, цією ухвалою судом залучено до участі у справі № 908/5282/15 в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача 1 фізичну особу ОСОБА_2 (АДРЕСА_1). Крім того, зобовязано позивача невідкладно надіслати на адресу третьої особи гр. ОСОБА_2 копію позовної заяви та додані до неї документи. Докази завчасного направлення надати суду.

За заявою представників позивача, відповідача 1 та третьої особи розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

У засіданні суду 15.02.16, на підставі ст. ст. 821, 85 ГПК України, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Представнику відповідача 1 та третьої особи повідомлено про час виготовлення повного рішення.

Позивач підтримав позовні вимоги у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві, вказував наступне. 27.02.07 між ПАТ Банк Форум та ЗАТ «Інвестиції та нерухомість» укладено кредитний договір № 0010/07/07-KLI, на виконання якого ОСОБА_4 відкрив Позичальнику відкличну відновлювальну кредитну лінію для рефінансування кредитної заборгованості та ведення господарської діяльності, а Позичальник зобовязався вчасно погашати Банку заборгованість за кредитом. Як пояснював позивач, позичальник свої зобовязання за кредитним договором щодо повернення суми кредиту та відсотків належним чином не виконав, внаслідок чого утворилась заборгованість за кредитним договором в загальній сумі 5 822 616,84 грн. В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором від 27.02.07 № № 0010/07/07-KLI між ПАТ Банк Форум та ЗАТ «Інвестиції та нерухомість» був укладений договір іпотеки від 28.02.07 № 0010/07/07-KLI. Позивач вказував, що право власності на предмет іпотеки без відома Іпотекодержателя перейшло від Позичальника до іншої особи - ТОВ Бізнес центр Рекорд. Оскільки в силу ч. 1 ст. 23 Закону України «Про іпотеку» іпотека є дійсною для нового власника предмету іпотеки і Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки для задоволення своїх вимог забезпечених зазначеною іпотекою, позивач просить суд позовні вимоги задовольнити та в рахунок погашення заборгованості за договором від 27.02.07 № 0010/07/07-KLI на загальну суму 5 822 616,84 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: адміністративну будівлю літ. А-2, А'-2 площею 2189,4 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Рекордна, буд. 18в, яке зареєстроване за ТОВ Бізнес центр Рекорд.

Відповідач 1 проти позову заперечив, просив суд припинити провадження у справі на підставі п. 11 ч. 1 ст. 80 ГПК України.

Відповідач 2 заявлені позовні вимоги не спростував, відзив на позов суду не надав, представник відповідача в судове засідання не зявився, правом надати відзив на позов не скористався. Про дату, час та місце судового засідання відповідача повідомлено належним чином.

Представник третьої особи проти позову заперечив усно.

Згідно із ст. 75 ГПК України, справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, відповідача 1 та третьої особи, суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 цієї глави, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору.

27.02.07 між акціонерним комерційним банком Форум, правонаступником якого є публічне акціонерне товариство Банк Форум (ОСОБА_4) та закритим акціонерним товариством «Інвестиції та нерухомість» (Позичальник) укладено кредитний договір № 0010/07/07-KLI з додатковими угодами, за умовами якого (п. 1.1. договору в редакції додаткової угоди від 16.01.08 № 4) ОСОБА_4 зобовязався надати Позичальнику кредитні кошти у формі відновлювальної кредитної лінії для рефінансування кредитної заборгованості в ЗОД ВАТ «ОСОБА_4 Аваль» та ведення господарської діяльності з максимальним лімітом заборгованості в сумі 7 380 000 грн.

Пунктом 1.2. кредитного договору (в редакції додаткової угоди від 30.08.07 № 2) визначено, що кредитні кошти надаються траншами:

- перший транш - 5 156 000 грн. за умови оформлення наступної після ЗОД ВАТ «ОСОБА_4 Аваль» іпотеки нерухомості, яка належить ЗАТ «Інвестиції та нерухомість» та знаходиться за адресами: м. Запоріжжя, пр. Леніна, 234, прим. 103б; м. Запоріжжя, вул. Рекордна, 20а;

- другий транш - 1 844 000 грн. - після погашення Позичальником зобовязань перед ЗОД ВАТ «ОСОБА_4 Аваль» та зняття заборон та обтяжень з нерухомого майна, яке передається в іпотеку АКБ «Форум».

- третій транш - 4 000 000 грн. - за умови досягнення залишку кредитної заборгованості в сумі 6 363 637 грн. до 31.08.07.

Кредитні кошти надаються строком по 25.02.09 (п. 1.3. кредитного договору в редакції додаткової угоди від 26.02.08 № 5).

Згідно з п. 1.4. кредитного договору в редакції додаткової угоди від 30.12.08 № 7, за користування кредитними коштами встановлюється плата в розмірі 22 % річних.

Відповідно до п. 2.1. кредитного договору (в редакції додаткової угоди від 16.01.08 № 4), забезпеченням повернення кредитних коштів, сплати процентів за користування кредитними коштами є наступна після ЗОД ВАТ «ОСОБА_4 Аваль» іпотека нерухомості, яка належить ЗАТ «Інвестиції та нерухомість» та знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Рекордна, 20а.

Цей договір набуває чинності з моменту його підписання уповноваженими представниками сторін і діє до повного виконання сторонами своїх зобовязань (п. 7.3. кредитного договору).

Статтею 546 ЦК України встановлено, що виконання зобовязання може забезпечуватись неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобовязання.

Правочин щодо забезпечення виконання зобовязання вчиняється у письмовій формі (ч. 1 ст. 547 ЦК України).

Іпотекою є вид забезпечення виконання зобовязання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобовязання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника (ст. 1 Закону України Про іпотеку).

28.02.07 між акціонерним комерційним банком Форум, правонаступником якого є публічне акціонерне товариство Банк Форум (Іпотекодержатель) та закритим акціонерним товариством «Інвестиції та нерухомість» (Іпотекодавець) укладено іпотечний договір з додатковими договорами, за умовами якого (п. 1.1. іпотечного договору в редакції додаткового договору від 26.02.08 № 3) цей договір забезпечує виконання Іпотекодавцем зобовязань, що випливають з укладеного ним з Іпотекодержателем кредитного договору від 27.02.07 № 0010/07/07-KLI та додаткових угод до нього, які можуть бути укладені в майбутньому, за умовами якого Іпотекодавець зобовязаний повернути Іпотекодержателю кредитні кошти в розмірі 7 380 000 грн. з кінцевим терміном повернення 25.02.09, користуватись кредитом у вигляді кредитної лінії, щомісячно сплачувати проценти за користування кредитними коштами з розрахунку 15,5 процентів річних, неустойки у розмірах та у випадках, передбачених кредитним договором і цим договором, а також ін. витрати на здійснення забезпеченої іпотекою вимоги.

Згідно з п. 1.2. іпотечного договору (в редакції додаткового договору від 16.01.08 № 2), предметом іпотеки є нерухоме майно:

- адміністративна будівля інв. № 2500, що знаходиться в м. Запоріжжя, вул. Рекордна, буд. 20а, який належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі мирової угоди, затвердженою 08.08.03 ухвалою місцевого Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя, зареєстрованою 29.08.03 ОП Запорізьке міжміське БТІ в книзі 5 номер запису 897 (…), що підтверджено витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого ОП Запорізьким міжміським БТІ 20.02.07 № 13627800.

Предмет іпотеки включає в себе: адміністративну будівлю інв. № 2500 літ. А-2, А'-2, матеріали стін цегла. Загальна площа 2 134,5 кв.м.

Предмет іпотеки знаходиться на земельній ділянці площею 28 479,15 кв.м., частина якої у розмірі 0,1390 га знаходиться у Іпотекодавця в оренді на підставі договору оренди від 19.09.06, укладеного з Запорізькою міською радою для розташування будівлі, термін оренди 20 років (…).

Вартість предмету іпотеки згідно з Витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно № 13627800, виданого ОП Запорізький міжміським БТІ 20.02.07 становить 1 774 324 грн.

Заставна вартість предмета іпотеки є договірною і погоджується сторонами в розмірі 11 378 668 грн.

За змістом п. 5.1. іпотечного договору, Іпотекодержатель набуває права задоволення своїх вимог за рахунок предмету іпотеки у випадках, якщо сума наданого кредиту та/або проценти за користування ним, можливі неустойки й витрати не будуть сплачені у строки, встановлені кредитним договором, та інших випадках, передбачених кредитним договором, цим договором та чинним законодавством України.

Відповідно до п. 5.2. іпотечного договору, у разі порушення Іпотекодавцем обовязків, встановлених цим договором, Іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання зобовязань за кредитним договором, а в разі їх невиконання звернути стягнення на предмет іпотеки.

Вбачається, що наведений вище іпотечний договір від 28.02.07 з додатковими договорами до нього посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_5

Згідно з ч. 6 ст. 3 Закону України Про іпотеку, у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно зареєстровані після державної реєстрації іпотеки.

Статтею 33 вказаного Закону визначено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених ст. 12 цього Закону (ч. 1). Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя (ч. 3).

Згідно із ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України (ГК України), майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобовязання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобовязана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобовязаної сторони виконання її обовязку. Майнові зобовязання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України (ЦК України) з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до положень ст. ст. 525, 526 ЦК України, зобовязання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається крім випадків, передбачених законом.

Аналогічний припис містить Господарський кодекс України, частинами 1, 7 ст. 193 якого встановлено, що субєкти господарювання та ін. учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору (ч. 1). ... Одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається крім випадків, передбачених законом (ч. 7).

Як вбачається із змісту позовних вимог та доданого до матеріалів цієї справи розрахунку заборгованості, станом на 16.09.15 за Позичальником (ПАТ «Інвестиції та нерухомість») обліковується прострочена заборгованість за кредитним договором від 27.02.07 № 0010/07/07-KLI в сумі 5 226 500 грн. основного боргу по поверненню кредитних коштів та в сумі 596 116,84 грн. простроченої заборгованості за нарахованими процентами.

28.01.14 Донецьким апеляційним господарським судом прийнято постанову у справі № 908/2652/13 за позовом ПАТ Банк Форум до ТОВ «Центр здоровя «Азовець», за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - ЗАТ Інвестиції та нерухомість про визнання права на іпотеку та звернення стягнення на предмет іпотеки.

Вказаною вище постановою суд апеляційної інстанції встановив, що у звязку з невиконанням позичальником своїх зобовязань за кредитним договором № 0010/07/07-KLІ від 27.02.07, ПАТ Банк Форум звернувся до господарського суду Запорізької області з позовом до ЗАТ Інвестиції та нерухомість про стягнення 5 822 616,84грн., у т.ч., 5 226 500 грн. - заборгованості по кредиту та 596 116,84 грн. - заборгованості по відсотках за користування кредитом.

Рішенням господарського суду Запорізької області від 07.02.12 у справі № 2/5009/7863/11 позовні вимоги ПАТ Банк Форум задоволено в повному обсязі.

Постановою господарського суду Запорізької області від 30.01.13 було порушено провадження у справі № 908/405/13-г про банкрутство ЗАТ Інвестиції та нерухомість. Постановою господарського суду Запорізької області від 20.05.13 у справі № 908/405/13-г ЗАТ Інвестиції та нерухомість визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру.

За результатами перевірки прокуратури Запорізької області з приводу порушення законодавства службовими особами ЗАТ Інвестиції та нерухомість, на адресу ПАТ Банк Форум був направлений лист № 07/1-3594-09 від 09.10.09 в якому повідомлялось про встановлення перевіркою факту прийняття постійно діючим третейським судом при Українській Товарній Біржі ТБУ рішення від 17.02.09 у справі № 000007/09 щодо обєкту нерухомості у м. Запоріжжя, вул. Рекордна, буд.20-а, який є предметом іпотеки, а саме про:

- виділення адміністративної будівлі літ. А-2, А'-2, загальною площею 2 134,5 кв.м. і замощенням І за адресою: Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Рекордна, буд.18-А, що розта шована на земельній ділянці площею 0,2320га (2320кв.м.), яка складається з ділянки площею 0,1390га (1390кв.м.) та ділянки площею 0,0930га (930 кв.м.), згідно з геодезичною зйомкою, про веденою 16.02.09, в окрему поштову адресу з присвоєнням нової адреси: м. Запоріжжя, вул. Рекордна, буд. 18в;

- визнання за ПП Корпоратив-Групп (м. Запоріжжя, вул. Комсомо льська, 30, ЄДРПОУ 36140631) права власності на адміністративну будівлю літ. А-2, А'-2, загальною площею 2134,5 кв.м. і замощенням І, розташовані на земельній ділянці площею 0,2320га (2320 кв.м.) за адресою: Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Рекордна, буд. 18в;

- зобов'язання ОП ЗМБТІ внести відповідні зміни до технічної документації стосовно виді лення адміністративної будівлі літ. А-2, А'-2, загальною площею 2134,5 кв.м. і замощення І, за адресою: Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Рекордна, буд.20а, в окрему поштову адресу та ви готовити технічний паспорт об'єкта за новою адресою: Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Рекордна, буд. 18в.;

- зобов'язання ОП ЗМБТІ скасувати реєстрацію права власності ЗАТ Інвестиції та нерухомість на адміністративну будівлю інв. №2500 за адресою Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Рекордна, буд.20а.

Ухвалою Жовтневого районного суду м. Запоріжжя від 03.03.09 по справі № 6-64 2009 року було задоволено заяву ПП Корпоратив-Груп про видачу виконавчого листа для виконання рішення постійно діючого третейського суду при Українській Товарній Біржі ТБУ від 17.02.2009 у справі № 000007/09.

12.03.09 на підставі виконавчого листа, виданого Жовтневим районним судом м. Запоріжжя згідно рішення третейського суду від 07.02.09 за ПП Корпоратив-Групп було зареєстровано право власності на адміністративну будівлю літ. А-2, А-2, площею 2134,5 кв.м, за новою адресою: м. Запоріжжя по вул. Рекордна, 18в., що підтверджується витягом з реєстру прав на нерухоме майно №22140274 від 12.03.12, запис 2943, книга №16.

Орендним підприємством Запорізьке МБТІ 10.03.09 за заявою ПП Корпоратив-Групп була проведена технічна інвентаризація адміністративної будівлі літ.А-2, А'-2 по вул. Рекордна, буд.18в у м. Запоріжжя, за результатами якої складено акт поточних змін, згідно яким в будівлі літ.А-1, А'-1 була проведена реконструкція приміщення на першому, другому та цокольному поверхах, в яких поставлені перегородки та проведений обмір надбудов на другому поверсі, що не були раніше обмірені.

Набуття за рішенням третейського суду права власності ПП Корпоратив-Групп на адміністративну будівлю літ.А-2, А'-2 за новою адресою: вул.Рекордна, буд. 18в у м. Запоріжжя відбулось фактично не в результаті створення ним нового майна, чи виділення частки в натурі, а шляхом передачі даного майна в рахунок погашення заборгованості по договору з присвоєнням нової адреси та визнанням права власності.

23.03.2009р. ПП Корпоратив-Групп було видано новий витяг з державного реєстру прав на нерухоме майно №2225082, згідно з яким площа будівлі літ. А-2, А-2 складає 2204,1 кв.м, тобто більше на 69,6 кв.м.

В подальшому, ПП Корпоратив-Групп на підставі договору купівлі-продажу від 31.03.09, посвідченого 31.03.09 приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі № 744, адміністративна будівля літ.А-2, А'-2, загальною площею 2204,1 кв.м. і замощення І, розташованої за адресою: Запорізька область, м. Запоріжжя вул. Рекордна, буд.18в була відчужена у власність ПП Корпоратив-Групп №1.

Факт реєстрації права власності на вказане нерухоме майно за ПП Корпоратив-Груп №1 підтверджується витягом про реєстрацію права власності від 02.04.09, виданим Запорізьким міжміським БТІ.

19.05.09 ПП Корпоратив-Групп №1 на підставі договору міни, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу та зареєстрованого БТІ в реєстрі за № 991, адміністративна будівля літ.А-2, А'-2, загальною площею 2204,1 кв.м. і замощенням І, реєстраційний номер 26709068, розташовані на земельній ділянці площею 0,2320 га (2320 кв.м.) за адресою: Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Рекордна, буд. 18в, була передана у власність ТОВ Центр здоровя Азовець.

На підставі вказаного договору за ТОВ Центр здоровя Азовець було зареєстровано право власності на зазначений обєкт нерухомості, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності від 09.06.09, виданим Запорізьким міжміським БТІ.

Ухвалою Жовтневого районного суду м. Запоріжжя від 14.01.10 була скасована ухвала Жовтневого районного суду м. Запоріжжя від 03.03.09 про видачу ПП Корпоратив-Групп виконавчого листа на виконання рішення постійно діючого третейського суду при Українській Товарній Біржі УТБ від 17.02.09 і при новому розгляді в задоволенні заяви ПП Корпоратив-Групп про видачу виконавчого листа було відмовлено.

Вироком Хортицького районного суду м. Запоріжжя від 19.04.09 по справі №1-221/10 за протиправні дії щодо підписання договору від імені ЗАТ Інвестиції та нерухомість з ПП Корпоратив-Групп на виконання робіт по проведенню ремонту адміністративної будівлі і благоустрою прилеглої території з наступним присвоєнням іншої поштової адреси, була притягнута до кримінальної відповідальності посадова особа ЗАТ Інвестиції та нерухомість.

Згідно з наведеною вище постановою Донецького апеляційного господарського суду від 28.01.14 у справі № 908/2652/13 (з урахуванням ухвали Донецького апеляційного господарського суду від 04.08.15 у справі № 908/2652/13) суд постановив позовні вимоги ПАТ Банк Форум до ТОВ Центр здоровя Азовець задовольнити та визнати за ПАТ Банк Форум право на іпотеку, згідно іпотечного договору № 962 від 28.02.07, укладеного між АКБ Форум та ЗАТ Інвестиції і нерухомість на: адміністративну будівлю літ. А-2, А-2, розташовану в м. Запоріжжя, вул. Рекордна, буд.18в, реєстраційний номер 26709068, загальною площею 2189,4 кв.м, яка належить на праві власності ТОВ Центр здоровя Азовець (69035, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, буд. 63, код ЄДРПОУ 35216018); звернути стягнення на предмет іпотеки: адміністративну будівлю літ.А-2, А-2, загальною площею 2 189,4 кв.м, розташовану в м. Запоріжжя, вул. Рекордна, буд. 18в, реєстраційний номер 26709068, яка належить на праві власності ТОВ Центр здоровя Азовець, заставною вартістю 9 730 440 грн. на користь ПАТ Банк Форум в рахунок погашення заборгованості ЗАТ Інвестиції та нерухомість по кредитному договору № 0010/07/07-KLI від 27.02.07: у розмірі: 5 226 500,00 грн. заборгованості по кредиту; 596 116, 84 грн. заборгованості по процентах, за рахунок коштів, отриманих від реалізації предмету іпотеки, шляхом проведення прилюдних торгів.

З матеріалів цієї справи вбачається, що постанова Донецького апеляційного господарського суду від 28.01.14 у справі № 908/2652/13 набула законної сили відповідно до норм ст. 105 ГПК України. Доказів протилежного матеріали справи № 908/5282/15 не містять.

Відповідно до ч. 3 ст. 35 ГПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

14.08.15 господарським судом Запорізької області видано наказ на виконання постанови Донецького апеляційного господарського суду від 28.01.14 у справі № 908/2652/13.

Як свідчать матеріали справи № 908/5282/15, постановою державного виконавця відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Запорізькій області від 10.09.15 наказ господарського суду Запорізької області від 14.08.15 у справі № 908/2652/13 повернуто стягувачу.

Позивачем додана до матеріалів цієї справи Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна від 16.09.15 № 43950461.

Згідно з вказаною вище інформаційною довідкою, право власності на обєкт нерухомого майна: адміністративна будівля літ. А-2, А-2, що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Рекордна, буд. 18в зареєстроване за товариством з обмеженою відповідальністю Бізнес центр Рекорд.

Статтею 23 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі переходу права власності (права господарського відання) на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у т.ч. в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою (ч. 1). Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця і має всі його права і несе всі його обов'язки за іпотечним договором у тому обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки (ч. 2).

Пунктом 2.8. іпотечного договору визначено, що у разі переходу права власності (права господарського відання) на предмет іпотеки від Іпотекодавця до іншої особи, в т.ч. в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою.

З огляду на викладене, враховуючи, що станом на час звернення ПАТ Банк Форум з позовом до суду право власності на предмет іпотеки за іпотечним договором від 28.02.07 перейшло до ТОВ Бізнес центр Рекорд, позивачем заявлені вимоги у справі № 908/5282/15 до ТОВ Бізнес центр Рекорд про звернення стягнення на предмет іпотеки - адміністративну будівлю літ. А-2, А'-2 площею 2189,4 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Рекордна, буд. 18в, яке зареєстроване за ТОВ Бізнес центр Рекорд на підставі права власності серія та номер: 11157589, видане Реєстраційною службою Запорізького міського управління юстиції Запорізької області 18.10.13, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 104975223101 в рахунок погашення заборгованості перед ПАТ Банк Форум за кредитним договором від 27.02.07 № 0010/07/07-KLI на загальну суму 5 822 616 грн. 84 коп., з яких прострочена заборгованість по поверненню кредитних коштів 5 226 500 грн., прострочена заборгованість за нарахованими процентами 596 116,84 грн.

Частиною 2 ст. 43 Господарського процесуального кодексу України (ГПК України) унормовано, що сторони та ін. особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно з ч. 2 ст. 34 ГПК України, обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Статтею 33 ГПК України обовязок доказування покладено на сторони.

В ході розгляду цієї справи судом встановлено, що 04.12.15, тобто після порушення провадження у справі № 908/5282/15, між товариством з обмеженою відповідальністю Бізнес центр «Рекорд» (Продавець), приватним підприємством Аркадія Мелас (Покупець) та фізичною особою ОСОБА_2 (Покупець) укладено договір купівлі-продажу, який посвідчено приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_6, зареєстрований у реєстрі за № 12724.

За умовами вказаного вище договору купівлі-продажу (п. 1.1.) Продавець продав, а Покупці купили по 1/2 частці кожен, у власність адміністративну будівлю, літ. А-2, А'-2, що розташована за адресою: м. Запоріжжя, вул. Рекордна, буд. 18в, загальною площею 2189,4 кв.м.

Вказаний обєкт нерухомого майна розташований на земельній ділянці площею 0,1390 га, кадастровий номер 2310100000:05:008:0015.

Відповідно до п. 1.2. договору купівлі-продажу, згідно ст. 334 Цивільного кодексу України право власності на придбане нерухоме майно виникає у Покупців з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону.

За змістом п. 10.3. договору купівлі-продажу, договір набирає чинності з моменту підписання його сторонами та нотаріального посвідчення.

Згідно з інформацією, що міститься у Витягах з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, які наявні в матеріалах цієї справи, станом на 04.12.15 право власності на обєкт нерухомого майна - адміністративну будівлю, літ. А-2, А'-2, що розташована за адресою: м. Запоріжжя, вул. Рекордна, буд. 18в, загальною площею 2189,4 кв.м. зареєстровано на праві спільної часткової власності за приватним підприємством Аркадія Мелас (код ЄДРПОУ 35553453), розмір частки 1/2 та за фізичною особою ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1), розмір частки 1/2.

Отже, в ході розгляду цієї справи судом встановлено, що право власності на предмет іпотеки за іпотечним договором від 28.02.07 перейшло від ТОВ Бізнес центр Рекорд до ПП Аркадія Мелас (код ЄДРПОУ 35553453) та фізичної особи ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1).

З огляду на викладене, з метою прийняття законного та обґрунтованого рішення у справі по суті спору, судом з власної ініціативи, залучено до участі у справі № 908/5282/15 в якості відповідача 2 - приватне підприємство Аркадія Мелас (м. Запоріжжя, вул. Комсомольська, буд. 30, кімн. 11) та в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача 1 - фізичну особу ОСОБА_2 (АДРЕСА_1).

Як свідчить зміст позовних вимог ПАТ Банк Форум, позивачем заявлені вимоги лише до відповідача-1 - ТОВ Бізнес центр Рекорд. Жодної заяви в порядку ст. 22 ГПК України, з урахування залучення судом до участі у справі № 908/5282/15 відповідача 2 - приватного підприємства Аркадія Мелас до матеріалів цієї справи позивачем не надано.

За таких обставин, враховуючи, що ТОВ Бізнес центр Рекорд, до якого заявлено вимоги, станом на час прийняття рішення у справ по суті спору, не є власником спірного предмету іпотеки, суд дійшов висновку, що правові підстави для задоволення вимог ПАТ Банк Форум про звернення стягнення на предмет іпотеки - адміністративну будівлю літ. А-2, А'-2 площею 2189,4 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Рекордна, буд. 18в, яке зареєстроване за ТОВ Бізнес центр Рекорд на підставі права власності серія та номер: 11157589, видане Реєстраційною службою Запорізького міського управління юстиції Запорізької області 18.10.13, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 104975223101 в рахунок погашення заборгованості перед ПАТ Банк Форум за кредитним договором від 27.02.07 № 0010/07/07-KLI на загальну суму 5 822 616 грн. 84 коп., з яких прострочена заборгованість по поверненню кредитних коштів 5 226 500 грн., прострочена заборгованість за нарахованими процентами 596 116,84 грн. відсутні.

У звязку з чим, у задоволенні позовних вимог судом відмовляється.

Судом враховано, що відсутність предмету спору означає відсутність спірного матеріального правовідношення між сторонами.

Припинення провадження у справі - це форма закінчення розгляду господарської справи без прийняття судового рішення у зв'язку з виявленням після порушення провадження у справі обставин, з якими закон пов'язує неможливість судового розгляду справи.

Господарський суд припиняє провадження у справі у зв'язку з відсутністю предмета спору, зокрема, у випадку припинення існування предмета спору (наприклад, сплата суми боргу, знищення спірного майна, скасування оспорюваного акта державного чи ін. органу тощо), якщо між сторонами у зв'язку з цим не залишилось неврегульованих питань.

З підстав наведених вище у тексті цього рішення, а також враховуючи вимоги п. 11 ч. 1 ст. 80 ГПК України, суд, у даному випадку у цій справі, не вбачає правових підстав для задоволення клопотання представника відповідача 1 про припинення провадження у справі у звязку із відсутністю предмету спору. А тому, у задоволенні вказаного клопотання відмовлено.

У звязку із звільненням, станом на час подачі цієї позовної заяви до суду (ч. 4 Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи гарантування вкладів фізичних осіб та виведення неплатоспроможних банків з ринку» від 16.07.15 № 629, від сплати судового збору позивача, судовий збір не стягується.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 21, 43, 45, 22, 24, 27, 33, 34, 44, 49, 69, 75, 80, 82, 821, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити.

Повне рішення складено 23.02.16.

Суддя В.Л. Корсун