Рішення № 5605894, 18.05.2009, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"18" травня 2009 р.Справа № 16/40-09-1348

Господарський суд Одеської області

У складі судді Желєзної С.П.

Секретаря судових засідань Скоробрух Т.В.

За участю представників сторін:

Від позивача: Собітнюк Н.О. за довіреністю № 01-13/14969 від 26.12.2008р.;

Від відповідача: не зявився,

Розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради до фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 про стягнення 12517,60 грн., -

ВСТАНОВИВ:

Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулось до господарського суду Одеської області з позовною заявою до фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 (далі по тексту СПД ОСОБА_3) про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати в сумі 11764,13 грн. та пені у розмірі 753,47 грн. Свої вимоги Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради обґрунтовує невиконанням відповідачем умов договору оренди нежитлового приміщення №26/52, укладеного між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та СПД ОСОБА_3 (після заміжжя ОСОБА_3) 08.02.2008р., щодо своєчасного повернення орендованого майна після розірвання договору оренди та здійснення орендних платежів до фактичного повернення обєкту оренди Орендодавцеві.

Відповідач був належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду, однак на вимогу суду в судове засідання не з'явився, відзиву на позовну заяву не надав, у звязку з чим справа розглядається за наявними матеріалами в порядку, передбаченому ст. 75 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне.

Між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (Орендодавець) та СПД ОСОБА_3 (після заміжжя ОСОБА_3) (Орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 26/52 від 08.02.2008р., відповідно до умов розділу 1 якого позивач передає, а відповідач приймає у строкове (до 07.02.2009р.) платне володіння та користування підвальні приміщення загальною площею 265,8 кв.м., розташовані по вул. М. Арнаутській, 76 у м. Одесі.

Згідно ч. 1 ст. 2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” від 10.04.1992р. №2269-ХІІ (в редакції Закону України від 14.03.1995р. N 98/95-ВР з наступними змінами та доповненнями) орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до положень ч. 3 ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” від 10.04.1992р. №2269-ХІІ (в редакції Закону України від 14.03.1995р. N 98/95-ВР) на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Рішенням господарського суду Одеської області від 03.11.2008р. за результатами розгляду справи №17/111 08 3581 за позовом Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради до СПД ОСОБА_3 про розірвання договору, виселення та стягнення 19971,72 грн. позовні вимоги Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради були задоволенні у повному обсязі, а саме: розірвано договір оренди №26/52 від 08.02.2008р., укладений між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та СПД ОСОБА_3; СПД ОСОБА_3 виселено з нежилого приміщення підвалу, загальною площею 265,8 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. М. Арнаутська, 76, з подальшою передачею вказаного приміщення Представництву по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради; присуджено до стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі в сумі 37941,40 грн., яка утворилась за період з 01.02.2008р. по 14.10.2008р., пені в сумі 2556,10 грн., 489,97 грн. витрат по оплаті державного мита, 118 грн. витрат на ІТЗ судового процесу.

На виконання рішення господарського суду Одеської області від 03.11.2008р. по справі №17/111 08 3581 були видані відповідні накази.

Як вбачається з акту від 25.12.2008р. державного виконавця Першого Приморського відділу державної виконавчої служби Одеського міського управління юстиції при примусовому виконанні наказу господарського суду Одеської області від 17.11.2008р. по справі №17/111 08 3581 на момент виходу за адресою: м. Одеса, М. Арнаутська, 76, було встановлено, що підвальне приміщення підвалу загальною площею 265,8 кв.м., що розташоване по вул.. М. Арнаутській, 76 у м. Одесі, звільнено боржником добровільно та передано представнику Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 03.02.2009р. рішення господарського суду Одеської області від 03.11.2008р. по справі № 17/111 08 3581 було залишено без змін, а апеляційну скаргу СПД ОСОБА_3 без задоволення.

Відповідно до п. 5 ст. 188 ГК України якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

З огляду на викладене, суд доходить висновку, що договір оренди нежитлового приміщення № 26/52 від 08.02.2008р. слід вважати розірваним з 03.02.2009р.

Умовами п. 4.7 договору оренди нежитлового приміщення № 26/52 від 08.02.2008р. орендарем були прийняті на себе зобовязання у випадку дострокового розірвання даного договору у 15-ти денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) обєкта оренди.

Крім того, відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” від 10.04.1992р. №2269-ХІІ (в редакції Закону України від 14.03.1995р. N 98/95-ВР) у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.

При цьому, згідно з пунктом 4.10 договору оренди нежитлового приміщення № 26/52 від 08.02.2008р, у випадку припинення дії цього договору, у звязку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору, Орендар сплачує орендну плату по день підписання акту приймання передачі приміщення.

У відповідності до п. 2.2 договору № 26/52 від 08.02.2008р Орендар зобовязувався сплачувати оренду плату, яка становить за перший після підписання договору оренди місяць 4700 грн. При цьому, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції.

Відповідно до ст. 509 ЦК України від 16.01.2003р. №435-ІV зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певні дії (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. При цьому, зобовязання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу, у тому числі із договору.

Згідно вимог ст.ст. 525, 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається. В свою чергу, порушенням зобовязання, відповідно до ст. 610 ЦК України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

У порушення умов п.п. 2.2 та 4.10 договору оренди нежитлового приміщення № 26/52 від 08.02.2008р., а також наведених по тексту рішення вище вимог ст.ст. 525, 526 ЦК України, СПД ОСОБА_3 договірні зобовязання зі сплати орендних платежів за період з 01.11.2008р. по 25.12.2008р. (день фактичної передачі обєкту) виконані не були.

У відповідності до ч. 1 ст. 549, п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобовязання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у рази порушення ним зобовязання. Згідно ч. 3 ст. 549 ЦК України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожний день прострочення виконання. При цьому, відповідно до ст.ст. 1, 3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань” від 22.11.1996р. №543/96-ВР платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений ст. 1 вказаного Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до умов п. 5.2 договору оренди нежитлового приміщення № 26/52 від 08.02.2008р, за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожний день прострочки.

З огляду на викладене, Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, згідно розрахунку доданого до позовної заяви, додатково було нараховано до сплати Орендарю пеню у розмірі 753,47 грн.

Таким чином, посилаючись на порушення СПД ОСОБА_3 вимог Закону України “Про оренду державного та комунального майна” від 10.04.1992р. №2269-ХІІ (в редакції Закону України від 14.03.1995р. N 98/95-ВР) та умов договору оренди нежитлового приміщення № 26/52 від 08.02.2008р., Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулось до господарського суду Одеської області з позовною заявою про стягнення 12517,60 грн. загальної заборгованості з орендних платежів, у тому числі основного боргу в сумі 11764,13 грн. та пені в сумі 753,47 грн.

Відповідно до вимог ст.ст. 32, 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідач відзиву на позовну заяву не надав, на неодноразові вимоги суду у судове засідання не зявився.

За переконанням суду, наявність та розмір загальної заборгованості відповідача з орендної плати та нарахованої пені в сумі 12517,60 грн. випливає з умов укладеної між сторонами по справі угоди, підтверджуються обґрунтованим розрахунком заборгованості (а.с.13). Доказів, спростовуючих викладене, відповідачем під час розгляду справи до господарського суду представлено не було.

Підсумовуючи викладене, суд оцінює позовні вимоги Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради про стягнення 12517,60 грн. загальної заборгованості з орендних платежів, у тому числі основного боргу в сумі 11764,13 грн. та пені в сумі 753,47 грн. правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати по держмиту, витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача згідно зі ст.ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 / АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ НОМЕР_1 / на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради/ 65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р 37326027001909 в ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 26302595 / орендну плату в сумі 11764 грн. 13 коп. / одинадцять тисяч сімсот шістдесят чотири грн. 13 коп. /; 753 грн. 47 коп. /сімсот пятдесят три грн.. 47 коп./ - пені; 125 грн. 20 коп. / сто двадцять пять грн. 20 коп./ - витрати на оплату держмита; 118 грн. /сто вісімнадцять грн.00 коп./ - витрати на ІТЗ судового процесу. Наказ видати.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до ст. ст. 91, 93 ГПК України сторони у справі мають право подати апеляційну скаргу, а прокурор - апеляційне подання на рішення місцевого господарського суду, яке не набрало законної сили. Апеляційна скарга подається, а апеляційне подання вноситься, протягом десяти днів з дня прийняття рішення місцевим господарським судом, а у разі якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення - з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Рішення підписане 20.05.2009р.

Суддя Желєзна С.П.