Рішення № 56027280, 15.02.2016, Господарський суд Рівненської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

33013 , м. Рівне, вул. Набережна, 26А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

15 лютого 2016 р. Справа № 918/388/15

Господарський суд Рівненської області у складі судді Горплюка А.М. розглянувши матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Вєріта"

до відповідача Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2

про стягнення заборгованості та штрафних санкцій за неналежне виконання договірних зобов'язань

В засіданні приймали участь:

Від позивача : Гербеда Г.Г. (довіреність №01/02 від 01.02.2016р.).

Від відповідача : ОСОБА_4 (НОМЕР_1 від 15.09.2006р.).

ОСОБА_5 (довіреність №1530 від 15.06.2015р.).

Суть спору: Товариство з обмеженою відповідальністю "Вєріта" звернулось до господарського суду Рівненської області з позовною заявою до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 про стягнення заборгованості та штрафних санкцій за неналежне виконання договірних зобов'язань в сумі 132 177 грн. 56 коп., з яких: 100 398 грн. 31 коп. сума основного боргу, 15 454 грн. 36 коп. розмір інфляційного збільшення суми боргу, 1 699 грн. 89 коп. сума 3% річних та 14 625 грн. 00 коп. сума штрафу за неналежне виконання договірних зобов'язань.

Ухвалою суду від 22.04.2015р. прийнято позовну заяву до розгляду та порушено провадження у справі, розгляд справи призначено до слухання на 07.05.2015р.

Ухвалою суду від 07.05.2015р. розгляд справи відкладено на 26.05.2015р.

26.05.2015р. представник відповідача, через відділ канцелярії та документального забезпечення суду, подав відзив на позовну заяву, в якому заперечив проти позовних вимог. Вказує, що відповідач здійснив будівельні та ремонтні роботи у строк, однак позивач їх не прийняв. Зазначив, що відповідач неодноразово надсилав акт здачі-приймання виконаних робіт за допомогою пошти, повідомляв про готовність приміщення, однак позивач жодним чином не реагував на повідомлення відповідача та не підписав акту здачі-приймання виконаних робіт, таким чином позивач сам порушив двостороннє зобов'язання між сторонами щодо прийняття-здачі виконаних робіт за договором підряду на проведення ремонту б/н від 10.06.2014р.

Також, 26.05.2015р. представник відповідача, через відділ канцелярії та документального забезпечення суду, подав клопотання про проведення будівельно-економічної експертизи.

В судовому засіданні 26.05.2015р. оголошувалась перерва до 16.06.2015р.

12.06.2015р. представник позивача, через відділ канцелярії та документального забезпечення суду, подав додаткові письмові пояснення в обґрунтування своєї правової позиції.

В судовому засіданні 16.06.2015р. оголошувалась перерва до 18.06.2015р.

Ухвалами суду від 18.06.2015р. призначено судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручено Львівському науково-дослідному інституту судових експертиз та зупинено провадження у справі.

13.01.2016р. до господарського суду Рівненської області з Волинського відділення Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз надійшов висновок №7827-7828 судової будівельно-технічної експертизи по справі №918/388/15.

Ухвалою суду від 15.01.2016р. провадження у справі №918/388/15 було поновлено, справу призначено до слухання в судовому засіданні на 28.01.2016р.

За клопотанням відповідача в порядку ст. 69 ГПК України ухвалою суду від 28.01.2016р. продовжено строк розгляду справи на 15 днів, розгляд справи відкладено на 15.02.2016р.

В судовому засіданні 15.02.2016р. представник позивача підтримав позовні вимоги з підстав вказаних у позовній заяві та письмових поясненнях, представник відповідача заперечив проти позовних вимог з підстав вказаних у відзиві на позов та додаткових письмових поясненнях.

Суд вбачає, що наявних у справі матеріалів достатньо для розгляду позовної заяви.

В результаті розгляду матеріалів справи, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Судом встановлено, що 01.11.2013р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Вєріта" (надалі - Орендатор) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4 (надалі - Орендодавець) було укладено договір оренди нежилих приміщень (а.с. 13-17), у відповідності до 1 розділу якого, орендодавець передає, а орендар бере в тимчасове користування приміщення загальною площею 83,8 м2 за адресою АДРЕСА_2.

У відповідності до п. 2.1. договору оренди, об'єкт оренди надається для облаштування офісних, складських і підсобних приміщень для здійснення підприємницької діяльності, у тому числі для облаштування аптечного закладу (аптеки).

Згідно з п. 4.1. договору оренди, об'єкт оренди орендується на термін 2 роки 11 місяців з 01.11.2013р. по 30.09.2016р.

Даний договір у будь-який момент може бути достроково розірваний орендодавцем або орендарем у односторонньому порядку з письмовим повідомленням іншої сторони за три місяці до моменту такого розірвання (п.4.3. договору).

Відповідно до п. 5.1. договору оренди, розмір орендної плати за весь об'єкт, що орендується, за один місяць оренди приміщень у цілому складає 6000,00 грн., при цьому в даний розмір орендної плати вже входить повне відшкодування орендарем орендодавцю витрат за надання комунальних послуг, теплопостачання, утримання будинку та прибудинкової території, земельного податку та орендної плати за землю, будь-яких інших послуг та витрат, тощо, для потреб функціонування об'єкта оренди, крім витрат за користування енергопостачанням, теплопостачанням, водопостачанням та охоронною сигналізацією об'єкта оренди, при цьому орендодавець зобов'язаний щомісячно пред'являти орендарю оригінали всіх квитанцій, рахунків, інших розрахунково-платіжних документів за послуги енергопостачання та водопостачання як підставу для здійснення компенсації згідно п. 5.5. даного договору. Орендар звільняється від зобов'язань сплачувати орендну плату у випадках змушеного простою своєї господарської діяльності, зокрема під час проведення ремонту об'єкту оренди або аварії чи пошкоджень комунікацій, на весь період такого змушеного простою.

Додатком до договору оренди №1/11-13 від 01.11.2013р. сторони погодили технічне завдання на проведення ремонтних робіт по об'єкту оренди в АДРЕСА_3 (а.с. 18-19), яким визначили перелік ремонтно-будівельних робіт з переобладнання приміщень будівлі необхідних для повного відновлення об'єкту і подальшої нормальної його експлуатації відповідно з функціональним призначенням об'єкта (Аптека).

Також, 01.11.2013р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Вєріта" та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4 було укладено договір оренди нежилих приміщень (а.с. 20-24), у відповідності до 1 розділу якого, орендодавець передає, а орендар бере в тимчасове користування приміщення за адресою АДРЕСА_4

У відповідності до п. 2.1. договору оренди, об'єкт оренди надається для облаштування офісних, складських і підсобних приміщень для здійснення підприємницької діяльності, у тому числі для облаштування аптечного закладу (аптеки).

Згідно з п. 4.1. договору оренди, об'єкт оренди орендується на термін 2 роки 11 місяців з 01.11.2013р. по 30.09.2016р.

Даний договір у будь-який момент може бути достроково розірваний орендодавцем або орендарем у односторонньому порядку з письмовим повідомленням іншої сторони за шість місяців до моменту такого розірвання (п.4.3. договору).

Відповідно до п. 5.1. договору оренди, розмір орендної плати за весь об'єкт, що орендується, за один місяць оренди приміщень у цілому складає 7000,00 грн., при цьому в даний розмір орендної плати вже входить повне відшкодування орендарем орендодавцю витрат за надання комунальних послуг, теплопостачання, утримання будинку та прибудинкової території, земельного податку та орендної плати за землю, будь-яких інших послуг та витрат, тощо, для потреб функціонування об'єкта оренди, крім витрат за користування енергопостачанням, теплопостачанням, водопостачанням та охоронною сигналізацією об'єкта оренди, при цьому орендодавець зобов'язаний щомісячно пред'являти орендарю оригінали всіх квитанцій, рахунків, інших розрахунково-платіжних документів за послуги енергопостачання та водопостачання як підставу для здійснення компенсації згідно п. 5.5. даного договору. Орендар звільняється від зобов'язань сплачувати орендну плату у випадках змушеного простою своєї господарської діяльності, зокрема під час проведення ремонту об'єкту оренди або аварії чи пошкоджень комунікацій, на весь період такого змушеного простою.

Додатком до договору оренди №2/11-13 від 01.11.2013р. сторони погодили технічне завдання на проведення ремонтних робіт по об'єкту оренди в АДРЕСА_4 (а.с. 25-26), яким визначили перелік ремонтно-будівельних робіт з переобладнання приміщень будівлі необхідних для повного відновлення об'єкту і подальшої нормальної його експлуатації відповідно з функціональним призначенням об'єкта (Аптека).

Матеріалами справи стверджується, що на підставі акту здачі-приймання приміщення від 01.04.2014р. до договору оренди приміщення від 01.11.2013р. орендодавець передав, а орендар прийняв в оплатне тимчасове користування приміщення загальною площею 83,8 м2 за адресою АДРЕСА_2. У відповідності до п. 2 акту здачі-приймання приміщення від 01.04.2014р., сторони одна до одної відносно виконання вимог договору оренди приміщення від 01.11.2013р. стосовно передачі об'єкта оренди жодних претензій не мають (а.с. 93).

30.05.2014р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Вєріта" та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4 було укладено додаткову угоду до договору оренди нежилих приміщень від 01.11.2013р. (оренда приміщення: АДРЕСА_5

Так, відповідно до п. 1. додаткової угоди від 30.05.2014р., сторони домовились викласти пункти 4.3., 5.1. договору оренди нежилих приміщень від 01.11.2013р. у наступній редакції:

"4.3. Даний договір у будь-який момент може бути достроково розірваний орендодавцем або орендарем у односторонньому порядку з письмовим повідомленням іншої сторони не пізніше ніж за 30 днів до моменту такого розірвання."

"5.1. Розмір орендної плати за весь об'єкт, що орендується, за один місяць фактичної оренди приміщень у цілому складає:

- за липень 2014 року - грудень 2014 року - 4500 грн.;

- за січень 2015 року та наступні місяці - 6000 грн.;

при цьому в даний розмір орендної плати вже входить повне відшкодування орендарем орендодавцю витрат за надання комунальних послуг, теплопостачання, утримання будинку та прибудинкової території, земельного податку та орендної плати за землю, будь-яких інших послуг та витрат, тощо, для потреб функціонування об'єкта оренди, крім витрат за користування енергопостачанням, теплопостачанням, водопостачанням та охоронною сигналізацією об'єкта оренди, при цьому орендодавець зобов'язаний щомісячно пред'являти орендарю оригінали всіх квитанцій, рахунків, інших розрахунково-платіжних документів за послуги енергопостачання та водопостачання як підставу для здійснення компенсації згідно п. 5.5. даного договору. Орендар звільняється від зобов'язань сплачувати орендну плату у випадках змушеного простою своєї господарської діяльності, зокрема під час проведення ремонту об'єкту оренди або аварії чи пошкоджень комунікацій, на весь період такого змушеного простою."

Згідно з п. 3. додаткової угоди від 30.05.2014р. до договору оренди нежилих приміщень від 01.11.2013р. сторони визначили, що оскільки орендодавцем і орендарем крім договору оренди нежилих приміщень від 01.11.2013р. (оренда приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_7) укладений договір оренди нежилих приміщень від 01.11.2013р. (оренда приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_6) у зв'язку з необхідністю орендодавця належним чином підготувати до передачі та здати приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_6 у оренду орендарю, сторони домовились про те, що орендар в рахунок орендної плати за шість місяців фактичної оренди об'єкту оренди сплатить орендодавцю та/або третім особам на підставі договору підряду на проведення ремонту чи/та/або інших правочинів 27000 грн. в якості сплаченої авансом (наперед) орендної плати за шість місяців фактичної оренди об'єкту оренди.

10.06.2014р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Вєріта" та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4 було укладено додаткову угоду до договору оренди нежилих приміщень від 01.11.2013р. (оренда приміщення: АДРЕСА_6; а.с. 29-30).

Так, відповідно до п. 1. додаткової угоди від 10.06.2014р., сторони домовились викласти пункт 4.3. договору оренди нежилих приміщень від 01.11.2013р. у наступній редакції:

"4.3. Даний договір у будь-який момент може бути достроково розірваний орендодавцем або орендарем у односторонньому порядку з письмовим повідомленням іншої сторони не пізніше ніж за 30 днів до моменту такого розірвання."

Відповідно до п. 2. додаткової угоди від 10.06.2014р., сторони домовились викласти пункт 5.1. договору оренди нежилих приміщень від 01.11.2013р. у наступній редакції:

"5.1. Розмір орендної плати за весь об'єкт, що орендується, за один місяць фактичної оренди приміщень у цілому складає:

- за перші 6 (шість) місяців оренди - 5250 грн.;

- за 7 (сьомий) місяць оренди та наступні - 7000 грн.;

при цьому в даний розмір орендної плати вже входить повне відшкодування орендарем орендодавцю витрат за надання комунальних послуг, теплопостачання, утримання будинку та прибудинкової території, земельного податку та орендної плати за землю, будь-яких інших послуг та витрат, тощо, для потреб функціонування об'єкта оренди, крім витрат за користування енергопостачанням, теплопостачанням, водопостачанням та охоронною сигналізацією об'єкта оренди, при цьому орендодавець зобов'язаний щомісячно пред'являти орендарю оригінали всіх квитанцій, рахунків, інших розрахунково-платіжних документів за послуги енергопостачання та водопостачання як підставу для здійснення компенсації згідно п. 5.5. даного договору. Орендар звільняється від зобов'язань сплачувати орендну плату у випадках змушеного простою своєї господарської діяльності, зокрема під час проведення ремонту об'єкту оренди або аварії чи пошкоджень комунікацій, на весь період такого змушеного простою."

Згідно з п. 3. додаткової угоди від 10.06.2014р. до договору оренди нежилих приміщень від 01.11.2013р. сторони визначили, що оскільки станом на сьогоднішній день орендодавець ще не підготував до передачі та не здав об'єкт оренди орендарю, а орендар відповідно ще не прийняв належним чином вказане приміщення в оренду та не здійснює у ньому господарської діяльності через незадовільний стан об'єкта оренди і невідповідність технічним та санітарним нормам і характеристикам, у зв'язку з чим до моменту фактичної здачі-приймання приміщення в задовільному стані з повною відповідністю зазначеним умовам орендна плата не нараховується та орендарем не сплачується, то сторони домовилися про те, що орендар на власний розсуд в рахунок орендної плати авансом (наперед) вчинить наступні дії (всі чи деякі з них):

- сплатить наданий чи надані орендодавцем або третіми особами рахунок чи рахунки на придбання будівельних матеріалів для проведення ремонту в об'єкті оренди;

- самостійно придбає будівельні матеріали для проведення ремонту в об'єкті оренди;

- укладе з орендодавцем договір підряду для проведення ремонту в об'єкті оренди;

сплативши таким чином орендодавцю та/або третім особам на підставі договору підряду на проведення ремонту чи/та/або інших правочинів 31500 грн. в якості сплаченої авансом (наперед) орендної плати за шість місяців фактичної оренди об'єкту оренди;

В свою чергу орендодавець зобов'язується протягом 30 днів з моменту укладення з орендарем договору підряду на проведення ремонту в об'єкті оренди провести об'єкт оренди у визначений орендарем стан та здати об'єкт оренди орендарю в задовільному стані з повною відповідністю технічним та санітарним нормам і характеристикам укладенням з орендарем відповідного акту здачі-приймання.

Якщо орендодавець належним чином не виконає передбачених цією додатковою угодою зобов'язань, тоді орендодавець на наступний день після спливу вказаного вище строку (30 (тридцяти) днів з моменту укладення з орендарем договору підряду на проведення ремонту в об'єкті оренди) зобов'язаний повернути шляхом перерахування на розрахунковий рахунок орендаря усю сплачену авансом (наперед) орендну плату за оренду об'єкту оренди у розмірі 73500 грн., з них : 42000 грн. сплачених орендарем орендодавцю до моменту укладення цієї додаткової угоди та 31500 грн. вже після укладення цієї додаткової угоди на підставі договору підряду на проведення ремонту в об'єкті оренди, а договір оренди нежилих приміщень від 01.11.2013р. (оренда приміщення: АДРЕСА_6) буде з цієї дати припинений (розірваний) за згодою сторін.

Також 10.06.2014р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Вєріта" (Замовник) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4 (Підрядчик) було укладено договір підряду на проведення ремонту (а.с. 31-32), у відповідності до п.1.1. якого підрядчик зобов'язується на свій ризик у точній відповідності до умов даного договору, замовлення замовника та кошторису провести ремонтні (будівельні) роботи у нежилому приміщенні, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_6 та передати замовнику згідно акту виконаних робіт, а замовник зобов'язується прийняти предмет підряду та оплатити підрядчику виконану роботу.

У відповідності до п. 1.2.2 договору підряду, роботи мають бути виконані безпосередньо за адресою: Рівненська обл., АДРЕСА_4

Згідно з п. 1.3. договору підряду, даний договір укладається виключно у зв'язку з наявністю укладених між підрядчиком та замовником договорів оренди нежилих приміщень від 01.11.2013р. (оренда приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_7 та бажання замовника орендувати приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_6) та відповідних договірних відносин для підготовки до передачі та здачі замовнику приміщення, що знаходиться за адресою: Рівненська обл., АДРЕСА_4 Усі здійснені замовником по даному договору платежі підрядчику та/або третім особам та усі будівельні матеріали передані замовником підрядчику враховуються як аванс (сплачена на перед) орендна плата по укладених між підрядчиком і замовником договорах, а саме: як аванс (сплачена наперед) замовником орендна плата за шість місяців фактичної оренди приміщень, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_7 згідно договору оренди нежилих приміщень від 01.11.2013р. у розмірі 27000 грн. та як аванс (сплачена наперед) замовником орендна плата за шість місяців фактичної оренди приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_6 згідно договору оренди нежилих приміщень від 01.11.2013р. у розмірі 31500 грн. (п. 1.4. договору підряду).

Відповідно до п. 3.1. договору підряду, роботи виконуються власними силами (обладнанням, робітниками, транспортом, тощо) підрядчика із матеріалів замовника та підрядника інструментами та обладнанням підрядчика.

Пунктом 4.1. договору підряду визначено, що ціна даного договору є фіксованою, включає в себе відшкодування всіх витрат підрядчика та плату за виконану ним відповідно до умов даного договору роботу і становить 58500 грн.

Згідно п. 4.2. договору підряду, 48500 грн. з них замовник на власний розсуд сплачує підрядчику грошовими коштами (на вибір замовника - повністю або частково) та/або передає будівельні матеріали на відповідну суму (на вибір замовника - повністю або частково) протягом 25 днів з моменту укладення даного договору, а 10000 грн. сплачує протягом 7 (семи) днів з моменту передачі підрядником замовнику предмету підряду та підписання сторонами відповідного акту виконаних робіт про це.

У відповідності до п.п. 5.1. та 5.2. договору підряду, підрядчик зобов'язується розпочати виконання (створення предмету підряду) в день підписання даного договору. Підрядчик зобов'язується виконати роботу (створити предмету підряду) та передати його замовнику згідно акту виконання робіт не пізніше 10 липня 2014 року.

За невиконання або неналежне виконання умов даного договору підрядчик повертає замовнику усе отримане за договором, сплачує замовнику штраф у розмірі 25% від загальної ціни даного договору - 14625 грн. та додатково відшкодовує замовнику причинені невиконанням або неналежним виконанням умов даного договору збитки, у тому числі втрачену вигоду, у порядку, передбаченому чинним законодавством (п. 9.1.).

Договори оренди нежилих приміщень, додатки до договорів, додаткові угоди та договір підряду підписано уповноваженими представниками, скріплено відбитками печаток сторін.

З матеріалів справи вбачається, що на виконання умов договорів Товариство з обмеженою відповідальністю "Вєріта" платіжним дорученням від 07.11.2013р., від 03.12.2013р., від 10.12.2013 та від 04.03.2014р. сплатило на розрахунковий рахунок Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 грошові кошти в розмірі 66 000 грн. 00 коп. Крім того, у відповідності до видаткових касових ордерів №11 від 11.06.2014р., № 13 від 27.06.2014р., №14 від 04.07.2014р., №15 від 07.07.2014р., б/н від 09.07.2014р., б/н від 09.07.2014р. та №19 від 06.08.2014р. Товариство з обмеженою відповідальністю "Вєріта" сплатило Фізичній особі-підприємцю ОСОБА_2 грошові кошти в розмірі 25 777 грн. 00 коп. (а.с.36-45, 86)

В матеріалах справи також містяться акти передачі-приймання будівельних матеріалів №1 від 12.06.2014р., №2 від 20.06.2014р. та №3 від 16.07.2014р. на суму 20 723 грн. 37 коп.(а.с. 46-48).

Всього на виконання умов договорів Товариством з обмеженою відповідальністю "Вєріта" сплатило грошові кошти та передано товарно-матеріальні цінності на загальну суму 112 500 грн. 37 коп.

В свою чергу, як вказує позивач, відповідач в порушення умов укладених договорів, свої договірні зобов'язання не виконав, за весь час здійснив лише деякі роботи та надав послуги на загальну суму 12 102 грн. 06 коп., що підтверджується актами здачі-приймання виконаних робіт (надання послуг) від 01.05.2014р., від 20.06.2014р. та від 30.06.2014р. (а.с. 49-51).

У зв'язку з неналежним виконанням відповідачем договірних зобов'язань, Товариство з обмеженою відповідальністю "Вєріта" звернулось до господарського суду Рівненської області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про стягнення 132 177 грн. 56 коп., з яких 100 398 грн. 31 коп. сума основного боргу, 15 454 грн. 36 коп. розмір інфляційного збільшення суми боргу та 1 699 грн. 89 коп. сума 3% річних за період з 11.07.2014р. по 01.02.2015р., а також 14 625 грн. 00 коп. сума штрафу за неналежне виконання договірних зобов'язань, передбаченого п. 9.1. договору підряду.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, встановивши обставини справи і давши їм правову оцінку, господарський суд вважає, що позов підлягає задоволенню частково, виходячи з наступного.

Статтею 11 Цивільного кодексу України (надалі в тексті - ЦК України) встановлено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини, а також завдання майнової (матеріальної) шкоди.

З положень ст.509 ЦК України та ст.173 Господарського кодексу України (надалі в тексті - ГК України), вбачається, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Стаття 174 ГК України передбачає, що господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, із господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Згідно зі статтею 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Матеріалами справи стверджено, що з моменту укладення договорів нежилих приміщень 01.11.2013р. - між сторонами договору виникли відносини оренди.

Згідно з ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст.795 ЦК України, передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

Матеріалами справи стверджується, що на підставі акту здачі-приймання приміщення від 01.04.2014р. до договору оренди приміщення від 01.11.2013р. орендодавець передав, а орендар прийняв в оплатне тимчасове користування приміщення загальною площею 83,8 м2 за адресою АДРЕСА_2. У відповідності до п. 2 акту здачі-приймання приміщення від 01.04.2014р., сторони одна до одної відносно виконання вимог договору оренди приміщення від 01.11.2013р. стосовно передачі об'єкта оренди жодних претензій не мають.

У відповідності до ч.2 ст. 628 ЦК України, сторони мають право укласти договір, в якому містяться елементи різних договорів (змішаний договір). До відносин сторін у змішаному договорі застосовуються у відповідних частинах положення актів цивільного законодавства про договори, елементи яких містяться у змішаному договорі, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті змішаного договору.

Судом встановлено, що згідно з п. 3. додаткової угоди від 30.05.2014р. до договору оренди нежилих приміщень від 01.11.2013р. сторони визначили, що оскільки орендодавцем і орендарем крім договору оренди нежилих приміщень від 01.11.2013р. (оренда приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_7) укладений договір оренди нежилих приміщень від 01.11.2013р. (оренда приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_6) у зв'язку з необхідністю орендодавця належним чином підготувати до передачі та здати приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_6 у оренду орендарю, сторони домовились про те, що орендар в рахунок орендної плати за шість місяців фактичної оренди об'єкту оренди сплатить орендодавцю та/або третім особам на підставі договору підряду на проведення ремонту чи/та/або інших правочинів 27000 грн. В якості сплаченої авансом (наперед) орендної плати за шість місяців фактичної оренди об'єкту оренди.

Відповідно до ч.1 ст.837 ЦК України, за договором підряду одна сторона (підрядник) зобов'язується на свій ризик виконати певну роботу за завданням другої сторони (замовника), а замовник зобов'язується прийняти та оплатити виконану роботу.

Пунктом 1.1. договору підряду на проведення ремонту від 10.06.2014р. сторони визначили, що Фізична особа-підприємець ОСОБА_2 зобов'язалась на свій ризик у точній відповідності до умов даного договору, замовлення замовника та кошторису провести ремонтні (будівельні) роботи у нежилому приміщенні, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_6 та передати замовнику згідно акту виконаних робіт, а замовник зобов'язується прийняти предмет підряду та оплатити підрядчику виконану роботу.

Згідно з ч. 1. ст. 846 ЦК України, строки виконання роботи або її окремих етапів встановлюються у договорі підряду.

Як зазначалось вище, у відповідності до п.3. додаткової угоди від 10.06.2014р. до договору оренди нежилих приміщень від 01.11.2013р. Фізична особа-підприємець ОСОБА_2 зобов'язалась протягом 30 днів з моменту укладення з орендарем договору підряду на проведення ремонту в об'єкті оренди провести об'єкт оренди у визначений орендарем стан та здати об'єкт оренди орендарю в задовільному стані з повною відповідністю технічним та санітарним нормам і характеристикам укладенням з орендарем відповідного акту здачі-приймання.

Так, пунктом 5.2. договору підряду на проведення ремонту сторонами визначено зобов'язання Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 виконати роботу (створити предмет підряду) та передати його Товариству з обмеженою відповідальністю "Вєріта" згідно акту виконаних робіт не пізніше 10 липня 2014 року.

Судом встановлено та матеріалами справи підтверджено, що відповідач, в порушення умов вказаних вище правочинів, свої договірні зобов'язання не виконав, об'єкт оренди за адресою АДРЕСА_6 в строк визначений п. 5.2. договору підряду на проведення ремонту не підготував та не передав його Товариству з обмеженою відповідальністю "Вєріта".

При цьому, твердження відповідача щодо належного виконання Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 договірних зобов'язань, спростовані висновком №7827-7828 судової будівельно-технічної експертизи від 22.12.2015р. (а.с.149-160), яким підтверджено факт часткового виконання ремонтних робіт.

Так, відповідно до висновку судового експерта 22.12.2015р. Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 не закінчені роботи по влаштуванню систем опалення та пожежно-охоронної сигналізації, також не встановлено умивальник в санвузлі.

Як свідчать матеріали справи, звернувшись із позовом, Товариство з обмеженою відповідальністю "Вєріта" просить стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 100 398 грн. 31 коп. основного боргу. Разом з тим, пунктом 3 додаткової угоди від 10.06.2014р. до договору оренди нежилих приміщень від 01.11.2013р. передбачено, що якщо орендодавець належним чином не виконає передбачених цією додатковою угодою зобов'язань, тоді орендодавець на наступний день після спливу вказаного вище строку (30 (тридцяти) днів з моменту укладення з орендарем договору підряду на проведення ремонту в об'єкті оренди) зобов'язаний повернути шляхом перерахування на розрахунковий рахунок орендаря усю сплачену авансом (наперед) орендну плату за оренду об'єкту оренди у розмірі 73500 грн., з них : 42000 грн. сплачених орендарем орендодавцю до моменту укладення цієї додаткової угоди та 31500 грн. вже після укладення цієї додаткової угоди на підставі договору підряду на проведення ремонту в об'єкті оренди, а договір оренди нежилих приміщень від 01.11.2013р. (оренда приміщення: АДРЕСА_6) буде з цієї дати припинений (розірваний) за згодою сторін.

Таким чином, сторони уклали договори, які в розумінні Цивільного кодексу України, у випадку невиконання обов'язку привести об'єкт оренди у визначений орендарем стан та здати об'єкт оренди позивачу, породили у відповідача грошове зобов'язання повернути шляхом перерахування на розрахунковий рахунок Товариства з обмеженою відповідальністю "Вєріта" усю сплачену авансом (наперед) орендну плату за оренду об'єкту оренди у розмірі 73500 грн., а також встановили строк його виконання - 10 липня 2014 року.

З урахуванням наведеного, господарський суд дійшов до висновку, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Вєріта" в частині стягнення 100 398 грн. 31 коп. основного боргу, підлягають задоволенню частково на суму 73 500 грн. 00 коп., яка є фіксованою. В частині стягнення 26 898 грн. 31 коп. суд відмовляє.

Відповідно до ст.216, ч.1 ст.218 ГК України підставою господарсько-правової відповідальності у вигляді застосування господарських санкцій є вчинене учасником господарських відносин правопорушення у сфері господарювання. Невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання має наслідком застосування штрафних санкцій (неустойки, штрафу, пені) відповідно до норм ст.ст.230-232 ГК України та ст.ст.549-551 ЦК України.

За умовами п. 9.1. договору підряду на проведення ремонту, що за невиконання або неналежне виконання умов даного договору підрядчик повертає замовнику усе отримане за договором, сплачує замовнику штраф у розмірі 25% від загальної ціни даного договору - 14625 грн. та додатково відшкодовує замовнику причинені невиконанням або неналежним виконанням умов даного договору збитки, у тому числі втрачену вигоду, у порядку, передбаченому чинним законодавством. Така умова договору не суперечить вищенаведеним нормам законодавства та узгоджується із свободою договору, встановленою ст.627 ЦК України, коли сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Поскільки прострочення виконання умов договору має місце, на підставі умов договору і ст.ст.230-232 ГК України, ст.ст.549-551 ЦК України підлягає задоволенню вимога позивача про стягнення 14 625 грн. 00 коп. штрафу, обрахованого як 25% від загальної ціни договору підряду на проведення ремонту в сумі 58 500 грн. 00 коп.

Як визначено ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У відповідності до ст. 625 ЦК України позивач нарахував 3% річних в розмірі 1 699 грн. 89 коп. та інфляційні втрати в розмірі 15 454 грн. 36 коп.

Як зазначалось вище, додатковою угодою від 10.06.2014р. до договору оренди нежилих приміщень від 01.11.2013р. сторони визначили, що якщо орендодавець належним чином не виконає передбачених цією додатковою угодою зобов'язань, тоді орендодавець на наступний день після спливу вказаного вище строку (30 (тридцяти) днів з моменту укладення з орендарем договору підряду на проведення ремонту в об'єкті оренди) зобов'язаний повернути шляхом перерахування на розрахунковий рахунок орендаря усю сплачену авансом (наперед) орендну плату за оренду об'єкту оренди у розмірі 73500 грн. Договором підряду на проведення ремонту від 10.06.2014р. сторони визначили, що підрядчик (Фізична особа - підприємець ОСОБА_2) зобов'язується виконати роботу (створити предмету підряду) та передати його замовнику (Товариство з обмеженою відповідальністю "Вєріта") згідно акту виконання робіт не пізніше 10 липня 2014 року.

Поскільки станом на 10.07.2014р. роботи не були виконані та об'єкт оренди не передано Товариству з обмеженою відповідальністю "Вєріта" згідно акту виконання робіт, то у Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 11.07.2014р. виникло зобов'язання повернути шляхом перерахування на розрахунковий рахунок орендаря усю сплачену авансом (наперед) орендну плату за оренду об'єкту оренди у розмірі 73500 грн.

Згідно частини першої статті 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Враховуючи вищенаведене, кінцевою датою зобов'язання повернути шляхом перерахування на розрахунковий рахунок орендаря усю сплачену авансом (наперед) орендну плату за оренду об'єкту оренди у розмірі 73500 грн. є 11.07.2014р., то на підставі ст.612 ЦК України нарахування 3 % річних, інфляційних слід проводити починаючи з 12.07.2014 року.

Суд здійснив розрахунок 3 % річних та інфляційних втрат самостійно.

За розрахунком суду 3% річних та інфляційні втрати, нараховані виходячи із суми заборгованості в розмірі 73 500 грн. 00 коп. за період з 12.07.2014р. по 01.02.2015р. становлять 1 238 грн. 42 коп. та 11 319 грн. 00 коп. відповідно.

Таким чином, позовні вимоги підлягають задоволенню частково. В частині стягнення 461 грн. 47 коп. 3% річних та 4 135 грн. 36 коп. інфляційних втрат слід відмовити.

Статтями 33 та 34 ГПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

У відповідності до статті 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили. Визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона обґрунтовує свої вимоги або заперечення, для господарського суду не є обов'язковим.

За умовами ст. 4 Закону України "Про судовий збір" (в редакції, що діяла станом на момент подачі позовної заяви) судовий збір справляється у відповідному розмірі від мінімальної заробітної плати у місячному розмірі, встановленої законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі. Зокрема, за подання до господарського суду позовної заяви майнового характеру ставка судового збору встановлюється в розмірі 2 відсотки ціни позову, але не менше 1,5 розміру мінімальної заробітної плати та не більше 60 розмірів мінімальних заробітних плат.

Таким чином, розмір судового збору, який слід було сплатити позивачу, становить - 2 643 грн. 55 коп., однак з платіжного доручення №317 від 18.12.2014р. вбачається, що Товариством з обмеженою відповідальністю "Вєріта" сплачено судовий збір у розмірі 3 400 грн. 00 коп. Таким чином, за підрахунками суду переплачена сума судового збору складає 756 грн. 45 коп. (3400,00 - 2643,55 = 756,45).

У п.5.2. постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 21.02.2013 р. № 7 "Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України" вказано, що питання про повернення сплаченої суми судового збору вирішується господарським судом за результатами розгляду відповідних матеріалів за наявності клопотання сторони чи іншого учасника судового процесу про повернення суми судового збору.

Судові витрати у даній справі покладаються на відповідача пропорційно задоволеним позовним вимогам згідно з ч.1 ст.49 ГПК України в сумі 2 013 грн. 65 коп.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (33003, АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_2) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Вєріта" (04655, м. Київ, вул. Артема, буд. 1-5, оф. 617, код ЄДРПОУ 38940748) 73 500 грн. 00 коп. основного боргу, 1 238 грн. 42 коп. 3% річних, 11 319 грн. 00 коп. інфляційних втрат, 14 625 грн. штрафу та 2 013 грн. 65 коп. витрат по сплаті судового збору.

3. В задоволенні решти позовних вимог - відмовити.

4. Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 22.02.2016р.

Суддя Горплюк А.М.