Рішення № 55930352, 26.01.2016, Приморський районний суд м. Одеси

Справа № 522/15883/15-ц

Провадження № 2/522/373/16

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

Іменем України

«26» січня 2016 року

Приморський районний суд м. Одеси в складі:

Головуючого судді Погрібного С.О.

за секретаря судового засідання Солодкої А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Одесі цивільну справу за позовом Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Рідна гавань» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення будинку,

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача із вказаними вимогами, просив стягнути з відповідача на користь ОСББ «Рідна гавань» суму заборгованості в розмірі 26695,50 гривень, а також суму судового збору, в обґрунтування чого посилався на наступне. Позивач, Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Рідна гавань», 01.08.2011 року уклало з відповідачем ОСОБА_1 договір оренди нерухомого майна, згідно з умовами якого позивач передав на умовах оренди в тимчасове користування частку сумісного майна у багатоквартирному житловому будинку у вигляді окремого нежитлового приміщення, розташованого в підвалі 4 поверхового житлового будинку за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 9 б загальною площею 153,1 кв. м. відповідачу. В період з 01.08.2011 рік по 30.07.2012 рік відповідач виконував зобовязання, визначені договором в частині здійснення розрахунку та вносив відповідні орендні платежі. З серпня 2012 рік по березень 2014 рік - з невідомих причин перестав їх виконувати, внаслідок чого утворилась заборгованість. Крім того, 03 березня 2014 року позивач передав на умовах оренди в строкове платне користування нежитлове приміщення, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 9б загальною площею 153,1 кв.м. відповідачу із строком дії з 03 березня 2014 року по 31 грудня 2014 року. В період з 03.03.2014 року по 31.07.2015 рік відповідач виконував визначені договором обовязки не в повному обсязі, внаслідок чого утворилась заборгованість, яка у сумі за двома договорами складає 26695,50 гривень. Враховуючи, що до сьогоднішнього дня відповідачем умови договорів не виконано належним чином, позивач змушений звернутись до суду із вказаними позовними вимогами.

Відповідач у судове засідання не зявився неодноразово, про дату, час та місце судового засідання повідомлявся в установленому законом порядку, шляхом розміщення оголошення про виклик до суду у СМІ, поважних причин неявки в судове засідання суду не представив. Суд у звязку з неявкою відповідача та неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання в порядку статті 169 ЦПК України, враховуючи відсутність відповідних заперечень від позивача ухвалив слухати справу за відсутності відповідача, який не зявився, у порядку заочного розгляду справи.

Представник позивача надав до суду заяву, якою позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив розглянути позов за його відсутності, не заперечував проти заочного розгляду справи.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити із задоволенням позову. Судом встановлені такі фактичні обставини на підставі представлених письмових доказів.

01 серпня 2011 року між Обєднанням співвласників багатоквартирного будинку «Рідна гавань» та ОСОБА_1 укладено договір оренди нерухомого майна, згідно з умовами якого позивач передав на умовах оренди в тимчасове користування частку сумісного майна у багатоквартирному житловому будинку у вигляді окремого нежитлового приміщення, розташованого в підвалі 4 поверхового житлового будинку за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 9 б загальною площею 153,1 кв. м. відповідачу.

Згідно із п. 4.1 зазначеного договору термін оренди складає 11 місяців з дня прийняття обєкта, визначеного у пункті 2.3 цього договору. При цьому, п. 4.2. передбачено, якщо жодна сторона за 30 днів до закінчення дії цього договору не заявить про намір його розірвати, цей договір автоматично продовжується на 12 місяців.

Відповідно до п. 1.1. договору оренди обєкта нерухомості відповідач прийняв в тимчасове платне користування частку сумісного майна у багатоквартирному житловому будинку у вигляді окремого нежитлового приміщення, яке розташоване в підвалі 4 поверхового житлового будинку за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 96 загальною площею 153,1 кв.м.

Відповідно до п. 5.2 орендна плата сплачується перерахунком суми, визначеної у відповідному пункті договору, на розрахунковий рахунок орендаря, з 1-го по 10-е число розрахункового місяця на підставі рахунку орендаря.

Згідно із п. 7.1 договору оренди обєкта нерухомості у вигляді нежитлового приміщення від 01.08.2011 року відповідач зобовязався своєчасно здійснювати орендні платежі.

В період з 01.08.2011 рік по 30.07.2012 рік відповідач виконував зобовязання, визначені договором в частині здійснення розрахунку та вносив відповідні орендні платежі. Втім, з серпня 2012 р. по березень 2014 р. - з невідомих причин перестав їх виконувати в, внаслідок чого утворилась заборгованість у розмірі 20668,50 згідно із наданим позивачем розрахунком.

Крім того, 03 березня 2014 року позивач передав на умовах оренди в строкове платне користування нежитлове приміщення, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 9б загальною площею 153,1 кв.м. відповідачу із строком дії з 03 березня 2014 року по 31 грудня 2014 року.

В період з 03.03.2014 року по 31.07.2015 рік відповідач виконував визначені договором обовязки не в повному обсязі, внаслідок чого утворилась заборгованість, яка у сумі за двома договорами складає 26695,50 гривень.

Згідно ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобовязання повинно виконуватись належним чином згідно умов договору й вимог Цивільного кодексу. За ст. 610 ЦК України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

За п.п. 1 та 3 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; сплата неустойки. Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Таким чином, суд вважає встановленими обставини невиконання відповідачем умов договорів оренди, а, отже, визнає позовні вимоги позивача належним чином обґрунтованими й такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

За наведених обставин суд має стягнути заборгованість за договорами оренди від 08 серпня 2011 року та від 03 березня 2014 року у сумі 26695,50 гривень.

Згідно зі ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися в суд за захистом свого цивільного права у випадку його порушення з вимогою про примусове виконання зобовязання в натурі.

За ст. 88 ЦПК України також підлягають задоволенню вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача судові витрати у вигляді судового збору та витрати пов'язані з публікацією в пресі оголошення про виклик відповідача у розмірі 266,95 гривень та 540,0 гривень відповідно.

Керуючись ст. ст. 16, 526, 553, 554, 611, 625 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 88, 209, 212, 214-215, 224-226 Цивільного процесуального кодексу України, СУД

В И Р І Ш И В :

Позов Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Рідна гавань» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення будинку задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Рідна гавань» суму заборгованості у сумі 26695 (двадцять шість тисяч шістсот девяносто пять) гривень, 50 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Рідна гавань» судові витрати у розмірі 806,95 гривень.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційному суду через суд першої інстанції апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача шляхом звернення із заявою про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня отримання його копії.

СУДДЯ: С.О. Погрібний

26.01.2016