Рішення № 55817209, 25.01.2016, Ленінський районний суд м. Дніпропетровська

25.01.2016 Єдиний унікальний номер 205/481/15-ц

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 січня 2016 року

Ленінський районний суд м.Дніпропетровська в складі головуючого судді Остапенко Н.Г., при секретарі Шевцовій М.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Дніпропетровську цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Бовітон-ЛТД», ОСОБА_1 про переведення прав та обов*язків покупця за договором купівлі-продажу нерухомого майна та визнання права власності на нежитлове приміщення-

В С Т А Н О В И В :

ПАТ КБ «Приватбанк» звернулось до Ленінського районного суду м.Дніпропетровська з позовом до ТОВ «Бовітон-ЛТД», ОСОБА_1 про переведення прав та обов*язків покупця за договором купівлі-продажу нерухомого майна.

В обґрунтування позовних вимог, згідно уточнень, зазначили, що 07.07.2011 року між ТОВ «Бовітон-ЛТД» та ПАТ КБ «Приватбанк» було укладено договір оренди частини приміщення, яке знаходиться за адресою: м.Дніпропетровськ, вул..Братів Трофімових, буд.36, площею 139,20 кв.м. Строк дії договору по 30.06.2013 року.

07.07.2011 року ТОВ «Бовітон-ЛТД» та ПАТ КБ «Приватбанк» укладено договір оренди частини приміщення, яке знаходиться за адресою: м.Дніпропетровськ, вул..Братів Трофімових, буд.36, площею 139,20 кв.м. Строк дії договору з 01.07.2013 року по 31.12.2014.

30.03.2013 року між ТОВ «Бовітон-ЛТД» та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу, за яким ОСОБА_1 придбала за 450000 грн. у власність нерухоме майно, яке знаходиться за адресою: м.Дніпропетровськ, вул..Братів Трофімових, буд.36, а саме: торгівельний комплекс-частина будівлі літ.А-1, А1-1, А2-1, А3-1, А4-1: магазин продовольчих товарів-приміщення №1 поз.1-14, загальною площею 171.9 кв.м., кафе-приміщення №2 поз.1-4, загальною площею 71 кв.м., з підвалом під будівлями літ.А-1, А2-1, А4-1-приміщення №1 поз. I-VI, загальною площею 119 кв.м. Земельна ділянка площею 0,0287 га, кадастровий номер 1210100000:08:742:0031.

Таким чином, ТОВ «Бовітон-ЛТД» було продано ОСОБА_1 і приміщення передане в оренду ПАТ КБ «Приватбанк», площею 139,20 кв.м.

ПАТ КБ «Приватбанк» належно виконує свої обов*язки за договорами найму (оренди) і має намір придбати у власність приміщення за адресою: м.Дніпропетровськ, вул..Братів Трофіимових, буд.36, але відповідачами було порушено переважне право позивача, передбачене ч.2 ст.777 ЦК України.

Приміщення, яке перебуває у користуванні ПАТ КБ «Приватбанк» складається з частини будівлі літ.А-1, А1-1, А2-1, А-3-1, а4-1, а саме: частини приміщення №1 поз.1-14 ( частина торгівельного залу площею 66.33 кв.м., коридор-4.7 кв.м., кладова-3.0 кв.м., туалет-2.2 кв.м., кабінет-11.8 кв.м., частина приміщення-14.57 кв.м., туалет-2.6 кв.м.) загальною площею-133.0 кв.м.; частини приміщення №2 поз.3-4 (коридор-1.4 кв.м., кухня-4.8 кв.м.) загальною площею-6.2 кв.м.

На підставі викладеного просить визнати за ПАТ КБ «Приватбанк» переважне право на придбання у власність орендованого приміщення площею 139.2 кв.м., яке знаходиться за адресою: м.Дніпропетровськ, вул..Братів Трофімових, буд.36 та складається з частини будівлі літ. А-1, А1-1, А2-1, А-3-1, А4-1, перевести на ПАТ КБ «Приватбанк» за договором купівлі-продажу від 30.03.2013 року, укладеного між ТОВ «Бовітон-ЛТД» та ОСОБА_1 права та обов*язки покупця 139.2 кв.м. приміщення, розташованого за адресою: м.Дніпропетровськ, вул..Братів Трофімових, буд.36, яке складається з частини будівлі літ.А-1, А1-1, А2-1, А-3-1, А4-1 та визнати за ПАТ КБ «Приватбанк» право власності на 139.2 кв.м. приміщення, розташованого за адресою: м.Дніпропетровськ, вул.Братів Трофімових, буд.36, яке складається з частини будівлі літ.А-1, А1-1, А2-1, А-3-1, А4-1, а саме:

-частини приміщення №1 поз.1-4 (частина торгівельного залу площею 66.33 кв.м., коридор-4.7 кв.м., кладова-3.0 кв.м., туалет-2.2 кв.м., кабінет-11.8 кв.м., приміщення-19.8 кв.м., приміщення-5.0 кв.м., тамбур-1.1 кв.м., тамбур1.9 кв.м., частина приміщення-14.57 кв.м., туалет-2.6 кв.м.) загальною площею-133.0 кв.м.;

-частини приміщення №2 поз.3-4 (коридор-1.4 кв.м., кухня-4.8 кв.м.) загальною площею-6.2 кв.м.

В судовому засіданні представники позивача ПАТ КБ «Приватбанк» -ОСОБА_2 та ОСОБА_3 позовні вимоги підтримали та просили задовольнити.

В судовому засіданні представник ТОВ «Бовітон-ЛТД»- ОСОБА_4 позовні вимоги не визнав та в задоволенні позову просив відмовити.

Представник відповідача ОСОБА_1-ОСОБА_5 позовні вимоги не визнала та в задоволенні позову просила відмовити. Надала заяву про застосування строків позовної давності.

Суд, вислухавши пояснення участиків судового процесу, вивчивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги задоволенню не підлягають з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що 07.07.2011 року між ТОВ «Бовітон-ЛТД» та ПАТ КБ «Приватбанк» укладено договір оренди частини приміщення.

Відповідно до п.п.1.2 Договору Оренди приміщення, яке передається в оренду знаходиться за адресою: м.Дніпропетровськ, вул..Братів Трофімових, 36, має загальну площу 139,20 кв.м. Приміщення надається орендареві для використання його у банківській діяльності орендаря-п.п.1.4 Договору. Строк дії договору по 30.06.2013 року /а.с.8-11/.

Також 07.07.2011 року між ТОВ «Бовітон-ЛТД» та ПАТ КБ «Приватбанк» укладено договір оренди частини приміщення, що знаходиться за адресою: м.Дніпропетровськ, вул..Братів Трофімових, буд. 36, має загальну площу 139.20 кв.м. строком з 01.07.2013 року по 31.12.2014 року /а.с.12-15/.

Відповідно до розділу 2 Договорів приміщення передається Орендодавцем і приймається в оренду Орендарем на умовах сплати останнім Орендодавцю плати за користування приміщенням шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок, зазначений Орендодавцем. Орендна плата підлягає сплаті до 05 часла поточного місяця за поточний, із розрахунку всього 30000 грн. за перший місяць оренди.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць підлягає індексації з коефіцієнтом рівним 1 (одиниці). Один раз на рік, по узгодженню сторін, орендна плата може бути переглянута в сторону збільшення з урахуванням інфляції, але не більше ніж на 15 % шляхом укладення додаткової угоди.

Компенсація Орендарем Орендодавцю плати за спожиті комунальні послуги здійснюються пропорційно орендованої площі за фактично отримані послуги (тобто з дати підписання акту здачі-приймання орендованого приміщення) на підставі рахунків Орендодавця у термін 10 днів з моменту отримання цих рахунків Орендарем та не входить до орендної плати. Також, Орендар здійснює компенсацію Орендодавцю при користуванні послугами зв*язку.

Відповідно до акту здачі-приймання приміщення (частини приміщення) до Договору оренди частини приміщення №б/н від 07.07.2011 року від 07.07.2011 року Орендодавець передав, а Орендар прийняв згідно договору оренди частини приміщення №б/н від 07.07.2011 у користування приміщення загальною площею 139.20 кв.м. для розміщення підрозділу банка, яке розташоване за адресою: м.Дніпропетровськ, вул..Братів Трофімових, буд.36, згідно плану орендованого приміщення /а.с.16-17/.

02.01.2013 року ТОВ «Бовітон-ЛТД» на адресу ПАТ КБ «Приватбанк» було направлено цінним листом повідомлення про реалізацію переважного права наймача на придбання частини приміщення за адресою: м.Дніпропетровськ, вул..Братів Трофімових, буд.36 у зв*язку з наміром ТОВ «Бовітон-ЛТД» продати вказане нежитлове приміщення /а.с.101/.

30.03.2013 року між ТОВ «Бовітон-ЛТД» та ОСОБА_1 укладеного договір купівлі-продажу нерухомого майна /а.с.18-21/.

Відповідно до п.п.1.1 Договору Продавець передає у власність Покупцю, а Покупець приймає у власність та зобов*язується сплатити обумовлену грошову суму за нерухоме майно-торгівельний комплекс, що знаходиться за адресою: м.Дніпропетровськ, вул..Братів Трофімових, Буд.36.

Відповідно до п.п.1.1.1. Опис майна: торгівельний комплекс-частина будівлі літ.А-1, А1-1, А2-1, А3-1, А4-1; магазин продовольчих товарів-приміщення №1 поз.1-14, загальною площею 171,9 кв.м., кафе-приміщення №2 поз. 1-4, загальною площею 71.0 кв.м., з підвалом під будівлями літ. А-1, А2-1, А4-1-приміщення №1 поз.I поз. I-VI, загальною площею 119.0 кв.м.

Земельна ділянка площею 0,0287 га, кадастровий номер 1210100000:08:742:0031.

Продаж за домовленістю сторін здійснено за суму 450000 грн. 52 коп.

30.06.2013 року згідно акту приймання-передачі нежилих приміщень ПАТ КБ «Приватбанк» передало, а ТОВ «Бовітон-ЛТД» прийняв із користування нежилі приміщення загальною площею 139.2 кв.м., які розміщені за адресою: м.Дніпропетровськ, вул..Братів Трофімових,буд.36 /а.с.92/.

Відповідно до ч.1 ст.793 ЦК України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладєтьсся у письмовій формі.

Відповідно до ст..777 ЦК України визначено два переважних права наймача, який належно виконує свої обов*язки за договором найму, перед іншими особами, а саме: на укладення договору найму на новий строк та на придбання майна у разі його продажу.

Відповідно до ч.1 ст.8 ЦК України якщо цивільні правовідносини не врегульовані цим Кодексом, іншими актами цивільного законодавства або договором, вони регулюються тими правовими нормами цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, що регулюють подібні за змістом цивільні відносини.

Оскільки ч.2 ст.777 ЦК України не регулює порядок реалізації переважного права орендаря на придбання майна у разі його продажу, у даних правовідносинах слід застосовувати аналогію закону та керуватися положеннями ст..362 ЦК України, якою встановлено порядок реалізації переважного права співвласника на купівлю частки у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ч.4 ст.362 ЦК України у разі продажу частки у праві спільної часткової власності в порушення переважного права купівлі співвласник може пред*явити до суду позов про переведення на нього прав та обов*язків покупця. Одночасно позивач зобов*язаний внести на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором повинен сплатити покупець. До таких вимог застосовується позовна давність в один рік.

На виконання вимог ч.4 ст.362 ЦК України ПАТ КБ «Приватбанк» внесено на депозитний рахунок Ленінського районного суду м.Дніпропетровська грошову суму у розмірі 173086.85 грн., що підтверджується меморіальним ордером від 24.03.2015 року /а.с.74/.

Судом встановлено, що предметом договорів оренди була частина приміщення загальною площею 139,2 кв.м. за адресою: м.Дніпропетровськ, вул..Братів Трофімових, буд. 36.

Але, частина приміщення площею 139, 2 кв.м., передана ПАТ КБ «Приватбанк» в оренду, не була індивідуально визначена. У технічному паспорті на торговельний комплекс за адресою: м.Дніпропетровськ, вул..Братів Трофімових, буд.36, відсутня частина приміщення з наведеною площею.

Індивідуальна невизначеність речей, переданих в оренду, унеможливлює визначити з яких саме позицій, відповідно до технічного паспорту, складається частина приміщення площею 139.2 кв.м., переданих в оренду.

Відповідно до ч.1 ст.760 ЦК України предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні.

Тобто, виходячи із положень ч.1 ст.760 ЦК України індивідуальна визначеність речі, переданої у найм, є істотною умовою договору оренди. Одже, індивідуальна невизначеність речі, переданої в найм, унеможливлює її ідентифікацію і як наслідок, свідчить про відсутність зв*язку об*єкту оренди з об*єктом купівлі-продажу.

Виходячи з викладеного слідує, що позовні вимоги ПАТ КБ «Приватбанк» щодо визнання переважного права на придбання у власність орендованого приміщення площею 139.2 кв.м., яке знаходиться за адресою: м.Дніпропетровськ, вул..Братів Трофімових, буд.36 та складається з частини будівлі літ.А-1, А1-1, А2-1, А3-1, А4-1, переведення прав і обов*язків покупця за договором купівлі-продажу від 30.03.2013 року на нерухоме та визнання права власності на зазначене майно за ПАТ КБ «Приватбанк» є необґрунтованими та такими, що задоволенню не підлягають.

На підставі викладеного, керуючись ч.1 ст.8, ч.4 ст.362, ч.1 ст.760, ст..777, ч.1 ст.793 ЦК України, ст..ст. 10, 15, 27, 57-60, 62, 64, 88, 209-215 ЦПК України, суд-

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позовних вимог Публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Бовітон-ЛТД», ОСОБА_1 про визнання переважного права на придбання у власність орендованого приміщення площею 139.2 кв.м., яке знаходиться за адресою: м.Дніпропетровськ, вул..Братів Трофімових, буд.36 та складається з частини будівлі: літ.А-1, А1-1, А2-1, А3-1, А4-1, переведення за договором купівлі-продажу від 30.03.2013 року, укладеного між ТОВ «Бовітон-ЛТД» та ОСОБА_1, прав та обов*язків покупця 139,2 кв.м. приміщення, розташованого за адресою: м.Дніпропетровськ, вул..Братів Трофімових, буд.36, яке складається з частини будівлі: літ.А-1, А1-1, А2-1, А3-1, А4-1 та визнання права власності на 139.2 кв.м. приміщення, розташованого за адресою: м.Дніпропетровськ, вул..Братів Трофімових, буд.36, яке складається з частини будівлі: літ.А-1, А1-1, А2-1, А3-1, А4-1, а саме: частини приміщення №1 поз.1-14 (частина торгівельного залу площею 66.33 кв.м., коридор -4.7 кв.м., кладова -3.0 кв.м., туалет-2.2 кв.м., кабінет -11.8 кв.м., приміщення -19.8 кв.м., приміщення -5.0 кв.м., тамбур -1.1 кв.м., тамбур -1.9 кв.м., частина приміщення -14.57 кв.м., туалет -2.6 кв.м.) загальною площею -133.0 кв.м.-частини приміщення №2 поз. 3-4 (коридор-1.4 кв.м., кухня -4.8 кв.м.) загальною площею -.6.2 кв.м.-відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можут подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Н.Г.Остапенко