Рішення № 5580699, 10.06.2008, Святошинський районний суд міста Києва

справа №2-1675-1/08

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 червня 2008 року Святошинський районний суд міста Києва в складі:

головуючого - судді Оношко І.В.,

при секретарі - Полосенко Г.Л. розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Експоінвест», треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Київвисогбуд», Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна про визнання права власності, суд

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з зазначеним позовом, при цьому посилався на те, що 28.12.2004 між ТОВ "Київвисотбуд" та ТОВ "Експоінвест" було укладено інвестиційний договір №1 відповідно до якого забудовник своїми силами та засобами за рахунок коштів інвестора здійснює будівництво об"єкта нерухомості будинку за адресою м. Київ, вул. С. Сосніних, 4-а . 1.08.2005р. між ТОВ "Експоінвест" та ТОВ "Київвисотбуд" було підписано акт приймання передачі 88 квартир загальною площею 6772, 96кв.м. 10.01.2006р. між ТОВ "Експоінвест" та ним укладено інвестиційну угоду №21-02-162, предметом якої є участь позивача як інвестора у фінансуванні будівництва об"єкта нерухомості-двокімнатної квартири, загальною площею 88, 07кв.м. , що розташована в АДРЕСА_1. Відповідно до умов інвестиційної угоди при інвестуванні Інвестором 100% загальної площі Товариство видає Інвестору довідку про здійснення інвестування. Договором передбачений порядок інвестування. Згідно умов договору він повністю 24.03.2006року інвестував в розмірі 100% загальної площі об"єкт інвестування, тобто придбав право на вищезазначену квартиру. У зв"язку з чим просить суд визнати за ним право власності на частку в об"єкті будівництва , майнові права на об"єкт інвестування, а саме на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1.

Відповідач ТОВ "Київвисотбуд" про день слухання справи повідомлений, просив розглядати справу у відсутність представника. Представник відповідача ТОВ "Експоінвест" позов визнав повністю.

Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази по справі, встановив наступне.

28.12.2004 між ТОВ "Київвисотбуд" та ТОВ "Експоінвест" було укладено інвестиційний договір №1 відповідно до якого забудовник своїми силами та засобами за рахунок коштів інвестора здійснює будівництво об"єкта нерухомості будинку за адресою м. Київ, вул. С. Сосніних, 4-а.

3.08.2005р. між ТОВ "Експоінвест" та ТОВ "Київвисотбуд" було підписано акт приймання передачі 88 квартир загальною площею 6772, 96кв.м.

10.01.2006р. між ТОВ "Експоінвест" та ним укладено інвестиційну угоду №21-02-162, предметом якої є участь позивача як інвестора у фінансуванні будівництва об"єкта нерухомості-двокімнатної квартири, загальною площею 88, 07кв.м. , що розташована в АДРЕСА_1. Відповідно до умов інвестиційної угоди при інвестуванні Інвестором 100% загальної площі Товариство видає Інвестору довідку про здійснення інвестування. Договором передбачений порядок інвестування. Згідно умов договору він повністю 24.03.2006року інвестував в розмірі 100% загальної площі об"єкт інвестування, тобто придбав право на вищезазначену квартиру.

Судом встановлено, що на даний час строки здачі будинку в експлуатацію перенесено на невизначений термін.

Згідно ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" обов"язковій державній реєстрації підлягають, зокрема право власності на нерухоме майно.

Згідно ст. 19 цього Закону підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є, зокрема, рішення суду про право власності на об"єкт незавершеного будівництва.

Згідно ст. 876 ЦК України власником об"єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором.

В судовому засіданні встановлено, що 10.01.2006р. між ТОВІ "Експоінвест" та ОСОБА_1 укладено договір інвестування позивачем квартири АДРЕСА_1, загальною площею 88, 07кв.м.

Згідно ч.2 ст. 386 ЦК України власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Як вбачається із протоколу наради з питання завершення будівництва житлових будинків по вул. С. Сосніних, 4-а ТОВ "Київвисотбуд" від 22.05.2007р. будівництво призупинено, що дає підстави позивачу стверджувати, що існує можливість порушення прав позивача в майбутньому як інвестора квартири АДРЕСА_1, який повністю, згідно інвестиційного договору, здійснив інвестування двокімнатної квартири.

Враховуючи докази, оцінку яким суд дав вище, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають частковому задоволенню .

Керуючись вимогами ст. 88 ЦПК України суд вважає необхідним задовольнити позовні вимоги позивача в частині судових витрат по справі.

Враховуючи вищевикладене, керуючись вимогами ст. ст. 4, 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" ст. ст. 392, 876 ЦК України, ст. ст. 209, 212, 213, 214, 215, 218, 224-228, 292, 294 ЦПК України, суд-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити. Визнати за ОСОБА_1 право власності на об'єкт незавершеного будівництва - житловий комплекс з вбудовано-прибудованими приміщеннями за будівельною адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 88, 07 кв. м. , що розташована на 19 поверсі секції Б.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю ТОВ "Експоінвест" (р/р 26000000687801 в АКБ "Київ" МФО 322498 код 33240473) на користь ОСОБА_1 судові витрати, пов'язані з оплатою державного мита в розмірі 1700 грн. 00 коп. (одна тисяча сімсот грн. 00 коп.) та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу в розмірі 30 грн. 00 коп. (тридцять грн. 00 коп.).

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва шляхом подачі до районного суду заяви про його оскарження протягом 10 днів з дня проголошення рішення та апеляційної скарги протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.