Рішення № 55763579, 02.02.2016, Солом'янський районний суд міста Києва

Справа №760/16074/15-ц

2/760/844/16

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

02 лютого 2016 року м. Київ

Солом'янський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді Коробенко С.В.

при секретарі Семененко А.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про виселення з орендованого приміщення, стягнення орендної плати та інших збитків,

В С Т А Н О В И В :

У серпні 2015 року Позивач звернулась в суд до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про зобов'язання звільнити Відповідачів належну їй на праві власності квартиру АДРЕСА_1.

Крім цього, Позивач просить стягнути з Відповідачів на її користь збитки у розмірі 106 386,72 гривні.

Позивач посилається на те, що 04.08.2013 року між Позивачем та ОСОБА_2 було укладено договір оренди квартири АДРЕСА_1, для сумісного проживання ОСОБА_2 та ОСОБА_3 Проте Відповідачі орендну плату за користування квартирою та майном, яке в ній знаходиться, а також комунальні платежі за квартиру, як це передбачено п. 5.1. договору не сплачують, квартиру у встановленому законом порядку власниці не передають.

Відповідно до розрахунків Позивача, у зв'язку з невиконанням Відповідачами договору оренди квартири від 04.08.2013 року, Позивачу було нанесено матеріальних збитків на суму 106 368,72 гривні, які складаються з:

-88 000 гривень - орендна плата за 22 місяці;

-3 300 гривень - житлово-комунальні послуги за 22 місяці;

-7 414,74 гривень - оплата за спожиту електроенергію за показаннями електролічильника: 8425-2805;

-1 771,52 гривні - оплата за спожиту холодну воду за показаннями лічильника: 430-257;

-5 278,68 гривень - оплата за спожиту гарячу воду за показаннями лічильника: 230-101;

-621,78 гривень - оплата за водовідвід гарячої води за показаннями лічильника: 230-101.

Представник Позивача в судове засідання не з'явилась, надала суду заяву з проханням слухати справу у її відсутність, проти постановлення заочного рішення не заперечила.

Відповідачі в судове засідання не з'явились, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином.

Відповідачі не повідомили суд про причини своєї неявки в суд, у зв'язку з чим судом за письмової згоди представника Позивача ухвалено здійснювати розгляд справи у їх відсутність на підставі наявних матеріалів із постановленням заочного рішення, відповідно до вимог ст. 224 ЦПК України.

Судом встановлено, що на підставі Договору дарування від 06 грудня 2000 року посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Блохутою Б.П., квартира належить ОСОБА_1 (а.с. 51).

04.08.2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір оренди двох кімнатної квартири АДРЕСА_1, загальною площею 55,8 кв.м., для сумісного проживання останньої з ОСОБА_5, ОСОБА_6 в зазначеній квартирі. Строк оренди відповідно до п. 4 договору склав 1 рік з 04.08.2013 року по 04.08.2014 року, з можливістю продовження за згоди обох сторін (а.с. 3-7).

Позивач свої зобов'язання за договором оренди виконала, що підтверджується актом прийому передачі квартири АДРЕСА_1, разом із майном зазначених в акті (а.с. 8-10).

Відповідно до ч.1 ст. 810 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

Частинами 1, 3 ст. 820 Цивільного кодексу України передбачено, що розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. Якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця.

Згідно з ч. 1 ст. 509 Цивільного Кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 Цивільного Кодексу України Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч. 3 ст. 815 Цивільного кодексу України Наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов'язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.

Відповідно до ч. 1 ст. 816 Цивільного кодексу України у договорі найму житла мають бути вказані особи, які проживатимуть разом із наймачем. Ці особи набувають рівних з наймачем прав та обов'язків щодо користування житлом.

Відповідно до п. 5.1 договору оренди визначено, що орендар має сплачувати орендну плату в розмірі 4000,00 грн. за місяць до 15-го числа кожного місяця, а також оплачувати комунальні послуги, електроенергію та воду відповідно до встановлених лічильників.

З наданих суду доказів заборгованості за житлово-комунальні послуги по квартирі АДРЕСА_1, вбачається що Відповідачі в порушення умов договору, не сплачували за спожиті ними комунальні послуги, електроенергію та воду.

Таким чином, провівши аналіз наявних в матеріалах справи доказів суд, визнає обґрунтованими вимоги Позивача про виселення Відповідачів із орендованої ОСОБА_2 квартири АДРЕСА_1, та стягнення з Відповідачів на її користь понесених збитків в сумі 106 368,72 гривні.

З урахуванням задоволення позову, в разі якщо позивача звільнено від сплати судового збору, стягненню з відповідачів на користь держави також підлягає судовий збір в розмірі 1 063,69 гривень.

Керуючись статтями 509, 526, 810, 815, 816, 820 ЦК України, статтями 3, 4, 10, 11, 57-60, 79, 88, 209, 212-215, 218, 223, 224, 226 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Виселити ОСОБА_2 та ОСОБА_3 з квартири НОМЕР_1, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1.

Стягнути солідарно з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 понесені нею збитки в сумі 106 368,72 гривні.

Стягнути в рівних частках з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на користь держави судовий збір в розмірі 1 063,69 гривень.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: