Рішення № 55761555, 08.02.2016, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 5/147/15

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.02.2016 Справа № 908/5813/15

За позовом: Публічного акціонерного товариства «Українська залізниця» в особі Регіональної філії «Придніпровська залізниця» ПАТ «Українська залізниця», Структурний підрозділ «Запорізьке будівельно-монтажне експлуатаційне управління» регіональної філії «Придніпровська залізниця» ПАТ «Українська залізниця» (69068, Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Кругова, 80 - а)

До відповідача: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (70600, АДРЕСА_1)

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області (69001, Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 50)

про зобов'язання укласти договір

Суддя Проскуряков К.В.

Представники сторін:

Від позивача: Кравченко О.М., довіреність № 2289 від 30.12.2015

Від відповідача: не з'явився

Від 3-ої особи: Ситнік Я.В., довіреність № 22/860 від 07.12.2015

СУТНІСТЬ СПОРУ:

Розглядається позовна заява Публічного акціонерного товариства «Українська залізниця» в особі Регіональної філії «Придніпровська залізниця» ПАТ «Українська залізниця», Структурний підрозділ «Запорізьке будівельно-монтажне експлуатаційне управління» регіональної філії «Придніпровська залізниця» ПАТ «Українська залізниця» до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області про зобов'язання укласти договір.

Ухвалою суду від 24.11.2015 позовну заяву прийнято до розгляду та порушено провадження у справі №908/5813/15, справі присвоєно номер провадження - 5/147/15, розгляд якої призначено на 16.12.2015. Ухвалою суду від 25.01.2016 № 908/5813/15 строк розгляду справи було продовжено строком на 15 днів - до 08.02.2016. Розгляд справи неодноразово відкладався.

Ухвалою суду від 08.02.2016 № 908/5813/15 здійснено процесуальне правонаступництво позивача. Позивачем по справі є - Публічне акціонерне товариство «Українська залізниця» в особі Регіональної філії «Придніпровська залізниця» ПАТ «Українська залізниця», Структурний підрозділ «Запорізьке будівельно-монтажне експлуатаційне управління» регіональної філії «Придніпровська залізниця» ПАТ «Українська залізниця»

У судовому засіданні 08.02.2016 судом оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

За клопотанням позивача та третьої особи розгляд справи відбувався без фіксації судового процесу за допомогою технічних засобів.

У судовому засіданні 08.02.2016 позивачем було подано заяву про уточнення позовних вимог, відповідно до якої у зв'язку із здійсненням реорганізації шляхом злиття підприємства позивача згідно із Законом України «Про особливості утворення публічного акціонерного товариства залізничного транспорту загального користування», Постанови Кабінету Міністрів України від 25.06.2014 № 200 «Про утворення публічного акціонерного товариства «Українська залізниця» у тексті позовної заяви та у тексті договору позивачем вважати Публічне акціонерне товариство «Українська залізниця» в особі Регіональної філії «Придніпровська залізниця» ПАТ «Українська залізниця», Структурний підрозділ «Запорізьке будівельно-монтажне експлуатаційне управління» регіональної філії «Придніпровська залізниця» ПАТ «Українська залізниця». Також, позивач просить суд у п. 2 прохальної частині позову виключити слова «по 05 лютого 2016 року». Заява позивача про уточнення позовних вимог відповідає вимогам ст. 22 ГПК України, уточнені позовні вимоги прийнято судом до розгляду.

Позивач позовні вимоги підтримує в повному обсязі з урахуванням заяви про уточнення. Суду надано наступні пояснення: 06.02.2015 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області (далі - орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 (далі - орендар) було укладено договір № 3361/д оренди нерухомого майна, що належить до державної власності та перебуває на балансі ВСП «Запорізьке будівельно-монтажне експлуатаційне управління» Державного підприємства «Придніпровська залізниця». Пунктом 5.11. договору оренди передбачено, що орендар зобов'язаний здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого майна. Протягом 15 робочих днів після підписання цього договору укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна, прилеглої території, відшкодування податку за землю та надання комунальних послуг орендарю та надати його копію орендодавцю. Позивач неодноразово направляв відповідачу примірники договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна. Проте, відповідач відмовляється від його укладання. На підставі викладеного, позивач просить суд зобов'язати укласти відповідача договір з позивачем про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна в редакції позивача з 06.02.2015. Просить позовні вимоги задовольнити.

Відповідач у судове засідання 08.02.2016 втретє не з'явився, про причини неявки суд не повідомив. Клопотань про розгляд справи без його участі або про відкладення розгляду справи на адресу суду не надходило. Відзив на позовну заяву та документи, витребувані ухвалами господарського суду Запорізької області від 24.11.2015, 16.12.2015 та від 25.01.2016 відповідачем не надано. Про дату, час та місце призначеного судового засідання відповідач був повідомлений своєчасно та належним чином, шляхом направлення на його адресу відповідної ухвали. Своїм правом бути присутнім у судовому засіданні відповідач не скористався.

Згідно з ч. 1 ст. 64 ГПК України ухвала про порушення провадження у справі надсилається сторонам, прокурору, якщо він є заявником, за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

Відповідно до підпункту 3.1. пункту 3 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" (далі - Постанова Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 № 18) місцезнаходження юридичної особи або місце проживання фізичної особи - підприємця визначається на підставі відомостей, внесених до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців (стаття 17 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців").

В п. 3.9.1. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 №18 зазначено, що за змістом зазначеної статті 64 ГПК, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом. Доказом такого повідомлення в разі неповернення ухвали підприємством зв'язку може бути й долучений до матеріалів справи та засвідчений самим судом витяг з офіційного сайту Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" щодо відстеження пересилання поштових відправлень, який містить інформацію про отримання адресатом відповідного поштового відправлення, або засвідчена копія реєстру поштових відправлень суду.

Ухвала суду про порушення провадження у справі від 24.11.2015 № 908/5813/15 була отримана Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 02.12.2015, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення, яке міститься в матеріалах справи (а.с. 54).

Ухвала суду про відкладення розгляду справи від 16.12.2015 № 908/5813/15, направлена Фізичній особі - підприємцю ОСОБА_2 на адресу: 70600, АДРЕСА_1, повернулась на адресу суду з відміткою пошти: «за закінченням терміну зберігання» (а.с. 79 - 81).

В матеріалах справи міститься інформація з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців станом на 08.02.2016, відповідно до якої місцем проживання Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 є: 70600, АДРЕСА_1 (а.с. 117-118). Саме за цією адресою здійснювалось листування з відповідачем.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Надання відзиву та документів, що підтверджують заперечення проти позову, є не обов'язком, а правом відповідача, в чому вбачається прояв принципу диспозитивності.

Згідно зі ст. 22 ГПК України сторони мають право брати участь у господарських засіданнях. Оскільки зміст норми не передбачає обов'язку сторін брати участь в судових засіданнях, нез'явлення повноважних представників сторін в судові засідання є реалізацією процесуального права сторони.

В п. 3.9.2. постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 зазначено, що у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області надала суду наступні пояснення: відповідно до п. 3 ч. 5 Перехідних та прикінцевих положень Закону України «Про особливості утворення публічного акціонерного товариства залізничного транспорту загального користування» у Законі України «Про перелік об'єктів права державної власності, що не підлягають приватизації» у розділі «Орган управління Мінтранс» переліку об'єктів права державної власності, що не підлягає приватизації виключено Придніпровську залізницю. Листом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області від 28.12.2015 № 11-13-07967 «Про передачу оригіналів договорів оренди» з додатком: Актом приймання-передавання оригіналів договорів позивачу у справі було передано оригінал договору оренди від 06.02.2015 №3361/д на 10 арк. Просить позовні вимоги задовольнити.

Розглянувши та дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача та третьої особи, суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань. Аналогічні норми містяться в ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України.

Відповідно до загальних умов виконання зобов'язань, встановлених ст. 526 ЦК України, зобов'язання повинно виконуватися належним чином згідно з умовами договору.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Договір, укладений сторонами з дотримання вимог, необхідних для чинності правочину, у тому числі відповідно до чинних нормативно-правових актів, має обов'язкову силу для сторін. Будучи пов'язаними взаємними правами та обов'язками (зобов'язаннями), сторони не можуть в односторонньому порядку відмовлятись від виконання зобов'язання.

Положеннями ст.ст. 638, 639 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Договір може укладатися у будь-якій формі, якщо вимоги договору не встановлені законом.

Як вбачається з матеріалів справи, 06.02.2015 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області (далі - орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 (далі - орендар) було укладено договір № 3361/д оренди нерухомого майна, що належить до державної власності та перебуває на балансі ВСП «Запорізьке будівельно-монтажне експлуатаційне управління» Державного підприємства «Придніпровська залізниця» (далі - договір оренди), відповідно до п. 1.1. якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежитлові приміщення № 1-1, № 1-2, № І, № ІІ, № ІІІ, № IV, № V, № VI (далі - майно), загальною площею 190,7 кв.м., розміщене за адресою: АДРЕСА_3 першого поверху будівлі (літера А), реєстровий номер 01073828.160АААБЛК742.

Орендоване майно перебуває на балансі відокремленого структурного підрозділу «Запорізьке будівельно-монтажне експлуатаційне управління», код ЄДРПОУ 33325106, державного підприємства «Придніпровська залізниця», код ЄДРПОУ 01073828 (далі - балансоутримувач).

Вартість майна визначена згідно із висновком про вартість на 31.08.2014, що затверджений наказом Регіонального відділення ФДМУ по Запорізькій області від 31.10.2014 № 737 і становить за незалежною оцінкою, виконаною суб'єктом оціночної діяльності - ФОП ОСОБА_6, 335 316,00 грн. без ПДВ.

Згідно із п. 2.1. договору оренди орендар вступає у строкове платне користування майном одночасно з підписанням сторонами договору та Акта приймання - передавання орендованого майна.

Пунктом 5.11. договору оренди передбачено, що орендар зобов'язаний здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого майна. Протягом 15 робочих днів після підписання цього договору укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна, прилеглої території, відшкодування податку за землю та надання комунальних послуг орендарю та надати його копію орендодавцю.

Відповідно до п.п. 10.1., 10.4., 10.5. договору оренди, договір укладено строком на 1 рік, що діє з 06.02.2015 по 05.02.2016 включно.

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця договір уважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором. Зазначені дії оформлюються договором про зміни, який є невід'ємною частиною договору при обов'язковій наявності дозволу органу, уповноваженого управляти об'єктом оренди.

Реорганізація орендодавця або перехід права власності на орендоване майно третім особам не є підставою для зміни або припинення чинності цього договору, і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого майна (його правонаступників), за винятком випадку приватизації орендованого майна орендарем.

На дату прийняття рішення у цій справі, договір оренди від 06.02.2015 № 3361/д продовжує свою дію, оскільки відповідно до п. 10.4. договору оренди заяви про його принесення від відповідача до позивача не надходило.

До того ж, відповідно до Витягу № 05-3-409 від 26.01.2016 з протоколу № 3 засідання правління ПАТ «Укрзалізниця» від 19.01.2016, регіональні філії «Придніпровська залізниця» ПАТ «Укрзалізниця» повинні укласти додаткові договори до договорів оренди майна на термін до 31.03.2016 включно, з дотриманням форми рекомендованого додаткового договору (розпорядження ПАТ «Укрзалізниця» від 01.12.2015 № 2/3-03/364) (а.с. 123).

06.02.2015 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області, ФОП ОСОБА_2, ДП «Придніпровська залізниця» було підписано Акт приймання-передавання орендованого майна (а.с. 24).

30.03.2015 позивач направив відповідачу лист № 846 від 27.03.2015 щодо укладання з ним договору про відшкодування витрат на утримання орендованого майна з додатком: договір про відшкодування витрат № ПР/БМЕУ-3-15-012/НКМ-В у 2-х примірниках. Вказаний лист було отримано відповідачем 01.04.2015, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення, яке міститься в матеріалах справи (а.с. 31, 32). Відповіді позивач не отримав, підписаний один примірник договору відповідач не повернув.

Листами від 27.04.2015 № 1250, від 06.10.2015 № 2917 позивач направляв відповідачу договір про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна (а.с. 33, 36). Відповіді позивач також не отримав.

Також, відповідачу була направлена претензія від 04.08.2015 № 2255 про невиконання зобов'язання укласти договір відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна (а.с. 35). Відповіді відповідач не надав.

В матеріалах справи міститься лист Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області від 28.12.2015 № 11-13-07967 «Про передачу оригіналів договорів оренди» з додатком: Актом приймання-передавання оригіналів договорів, відповідно до якого позивачу у справі було передано оригінал договору оренди від 06.02.2015 № 3361/д на 10 арк. (а.с. 120 - 122).

Відповідно до Витягу № 05-3-409 від 26.01.2016 з протоколу № 3 засідання правління ПАТ «Укрзалізниця» від 19.01.2016, регіональні філії «Придніпровська залізниця» ПАТ «Укрзалізниця» повинні укласти додаткові договори до договорів оренди майна на термін до 31.03.2016 включно, з дотриманням форми рекомендованого додаткового договору (розпорядження ПАТ «Укрзалізниця» від 01.12.2015 № 2/3-03/364) (а.с. 123).

Відповідно до ст.ст. 187, 188 Господарського кодексу України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору.

День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

Зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Частиною 2 ст. 642 ЦК України передбачено, що якщо особа, яка одержала пропозицію укласти договір, у межах строку для відповіді вчинила дію відповідно до вказаних у пропозиції умов договору (відвантажила товари, надала послуги, виконала роботи, сплатила відповідну суму грошей тощо), яка засвідчує її бажання укласти договір, ця дія є прийняттям пропозиції, якщо інше не вказане в пропозиції укласти договір або не встановлено законом.

У судовому засіданні позивач пояснив, що відповідач користується орендованим майном та сплачує орендну плату, передбачену договором оренди від 06.02.2015 №3361/д.

Проаналізувавши положення Господарського кодексу України, глави 53 «Укладення, зміна і розірвання договору» розділу ІІ «Загальні положення про договір» книги п'ятої «Зобов'язальне право» Цивільного кодексу України, положення договору оренди нерухомого майна від 06.02.2015 № 3361/д, суд приходить до висновку, що укладання договору про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна є прямим обов'язком відповідача, від виконання якого він тривалий час безпідставно ухиляється.

Зокрема, пунктом 5.11. договору оренди передбачено, що орендар зобов'язаний здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого майна. Протягом 15 робочих днів після підписання цього договору укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна, прилеглої території, відшкодування податку за землю та надання комунальних послуг орендарю та надати його копію орендодавцю.

Таким чином, договір оренди нерухомого майна від 06.02.2015 № 3361/д та договір про відшкодування витрат на утримання орендованого майна є взаємопов'язаними.

Заперечень щодо положень запропонованої позивачем редакції договору відповідачем суду не надано.

Враховуючи, що ухилення відповідача від укладення спірного договору завдало позивачу по справі збитки, пов'язані з не проведенням відповідачем оплати витрат балансоутримувача, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати відносяться на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Зобов'язати Фізичну особу - підприємця ОСОБА_2 (70600, АДРЕСА_1, ІНН НОМЕР_1) укласти з Публічним акціонерним товариством «Українська залізниця» в особі Регіональної філії «Придніпровська залізниця» ПАТ «Українська залізниця», Структурний підрозділ «Запорізьке будівельно-монтажне експлуатаційне управління» регіональної філії «Придніпровська залізниця» ПАТ «Українська залізниця» (69068, Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Кругова, 80 - а, код ЄДРПОУ 40081237) договір № ПР/__/НКМ-8 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна до договору оренди № 3361/д нерухомого майна від 06.02.2015, в редакції позивача з 06.02.2015:

ДОГОВІР №ПР/_____ /НКМ-В

про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна

до договору оренди №3361/д нерухомого майна від 06.02.2015.

м. Запоріжжя « ___ » __ 2015 року

Публічним акціонерним товариством «Українська залізниця» в особі Регіональної філії «Придніпровська залізниця» ПАТ «Українська залізниця», Структурний підрозділ «Запорізьке будівельно-монтажне експлуатаційне управління» регіональної філії «Придніпровська залізниця» ПАТ «Українська залізниця» (надалі - Балансоутримувач) в особі начальника структурного підрозділу «Запорізьке будівельно-монтажне експлуатаційне управління» регіональної філії «Придніпровська залізниця» ПАТ «Українська залізниця» __________, що діє на підставі ______ з одної Сторони та фізична особа-підприємець ОСОБА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, місцезнаходження якого: 70600, АДРЕСА_2 (надалі - Орендар), дані про якого внесені до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців 08.05.2003, з іншої Сторони, уклали цей Договір про нижчезазначене:

1 Предмет Договору

1.1 Балансоутримувач здійснює обслуговування майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 нежитлові приміщення №1-1, №1-2, №ІІ, №ІІІ, №ІV, №V, №VІ будівлі (літера А) (надалі - Майно), загальною площею 190,7 кв. м, а Орендар відшкодовує витрати Балансоутримувача на утримання орендованого Майна, сплату податку на землю, експлуатаційні витрати пропорційно до займаної ним площі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих Балансоутримувачем за цим Договором.

1.2 Орендар користується Майном, загальною площею 190,70 кв. м, яке складається з нежитлових приміщень №1-1, №1-2, №ІІ, №ІІІ, №ІV, №V, №VІ будівлі (літера А), вартість якого, згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 31.08.2014 становить 335 316,00 грн. (триста тридцять п'ять тис. триста шістнадцять грн. 00 коп.).

1.3 Орендоване Майно використовується з метою розміщення торгівельного об'єкту з продажу непродовольчих товарів.

2 Обов'язки Сторін

2.1 Балансоутримувач Майна зобов`язується забезпечити:

2.1.1 Надання комплексу послуг, пов'язаних з обслуговуванням та утриманням орендованого Майна.

Розмір плати за обслуговування Майна, залежить від переліку послуг, які надаються Балансоутримувачем і визначається розрахунком щомісячних платежів (кошторисом витрат) згідно Додатку №1, який є невід'ємною частиною цього Договору. Перелік таких послуг, порядок та умови їх оплати встановлюються цим Договором.

2.1.2 Інформування Орендаря про зміни витрат на утримання орендованого Майна. У разі зміни витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна складати розрахунок щомісячних платежів, який є невід'ємною частиною цього договору, та узгоджувати його з обох сторін.

2.1.3 Виконання розрахунку витрат Балансоутримувача на утримання орендованого майна згідно фактично понесених витрат на обслуговування та експлуатацію будівлі.

2.1.4 Щомісячно не пізніше 25 числа звітного місяця надавати на підпис орендарю рахунок згідно фактично наданих послуг.

2.2. Орендар зобов'язується:

2.2.1 Своєчасно інформувати Балансоутримувача або організації, що обслуговують Майно, про виявлені технічні неполадки об'єкта оренди.

2.2.2 У разі коли Балансоутримувач не надає комунальних та інших послуг, укласти договори з відповідними організаціями, які надають ці послуги.

2.2.3 Не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, вносити плату на рахунок Балансоутримувача за утримання орендованого майна згідно виставленого рахунку фактично наданих послуг.

2.2.4 Забезпечити доступ до об'єкта оренди в денний час, а при аваріях і в інший час, представникам Балансоутримувача або працівникам організацій, що обслуговують Майно, для проведення огляду технічного стану об'єкта і усунення неполадок.

2.2.5 Відшкодувати в установленому порядку усі збитки від пошкодження елементів Майна, які сталися з вини Орендаря або третіх осіб.

3 Права Сторін

3.1 Балансоутримувач орендованого Майна має право:

3.1.1 Стягнути в установленому порядку суми усіх збитків від пошкодження елементів Майна, які сталися з вини Орендаря або третіх осіб.

3.1.2 Стягнути в установленому порядку прострочену заборгованість по платежах, що наведені в пункті 2.2.3. Договору, зі штрафними санкціями.

3.2 Орендар має право:

3.2.1 Вимагати при потребі від Балансоутримувача позапланового огляду Майна з метою встановлення його технічного стану в цілому.

3.2.2. Отримання інформації від Балансоутримувача, щодо фактичного понесення витрат на утримання будівлі.

4 Відповідальність і вирішення спорів

4.1 За невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим Договором сторони несуть

відповідальність згідно з чинним законодавством України.

4.2 За несвоєчасні розрахунки згідно п. 2.2.3 Договору Орендар сплачує на користь Балансоутримувача, відповідно до чинного законодавства України, пеню в розмірі 0,1 відсотка від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені.

4.3 Спори, які виникають за цим Договором або в зв'язку з ним, не вирішені шляхом переговорів вирішуються у судовому порядку.

5 Конфіденційність

5.1 Сторони погодились, що текст договору, будь-які матеріали, інформація та відомості, які стосуються договору, є конфіденційним і не можуть передаватися третім особам без посередньої письмової згоди іншої Сторони договору, крім випадків, коли таке передавання пов'язане з одержанням офіційних дозволів, документів для виконання договору або плати податків, інших обов'язкових платежів, а також у випадках, передбачених чинним законодавством, яке регулює зобов'язання Сторін договору

6 Форс-мажор

6.1 У випадку настання обставин надзвичайної і непереборної за даних умов сили, дію якої неможливо упередити застосуванням високопрофесійної практики персоналу, Сторони звільняються від відповідальності за невиконання зобов'язань за даним Договором. До таких форс-мажорних обставин відносяться непередбачені події, на які Балансоутримувач та Орендар не можуть вплинути після підписання Договору, і які є обставиною, що звільняють від відповідальності за невиконання зобов'язань. Виникнення таких обставин засвідчується Торгово-промисловою палатою України згідно з Указом Президента України "Про Торгово-промислову палату України" від 4 липня 1994 р. та згідно з чинним законодавством України. Ця довідка повинна бути передана іншій Стороні не пізніше 30-ти днів із моменту настання обставин форс-мажору.

6.2 Неповідомлення, а рівно несвоєчасне повідомлення про форс-мажорні обставини звільнюють Сторони права посилатися на них.

7 Строк чинності, умови зміни та припинення Договору

7.1 Цей договір набуває чинності з моменту фактичної передачі майна в оренду, з « 06» лютого 2015 року та діє протягом строку дії Договору оренди.

7.2 Зміни або доповнення до цього Договору допускаються за взаємною згодою сторін. Зміни та доповнення, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання на розгляд іншою стороною. Зазначені дії оформляються додатковим договором (додатковою угодою), який є невід'ємною частиною Договору.

7.3 За ініціативою однієї з сторін цей Договір може бути розірвано за рішенням суду у випадках, передбачених чинним законодавством.

7.4 Реорганізація Балансоутримувача чи Орендаря, або перехід права власності на об'єкт оренди до інших осіб, не визнається підставою для зміни або припинення чинності цього Договору і він зберігає свою чинність для нового власника Майна (його правонаступників), якщо інше не передбачається цим Договором або чинним законодавством.

7.5 Чинність цього Договору припиняється внаслідок припинення дії договору оренди;

7.6 Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.

7.7 Цей Договір укладено в 2-х (двох) примірниках, по одному для кожної сторони, кожен з яких має однакову юридичну силу.

8 Інші умови

8.1 Балансоутримувач має статус платника податку на прибуток на загальних умовах, передбачених Законом України «Про оподаткування прибутку підприємства».

8.2 Орендар має статус платника податку на прибуток на загальних умовах, передбачених Законом України «Про оподаткування прибутку підприємства».

9 Платіжні та поштові реквізити Сторін

Балансоутримувач: Публічне акціонерне товариство «Українська залізниця» в особі Регіональної філії «Придніпровська залізниця» ПАТ «Українська залізниця», Структурний підрозділ «Запорізьке будівельно-монтажне експлуатаційне управління» регіональної філії «Придніпровська залізниця» ПАТ «Українська залізниця» (69068, Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Кругова, 80 - а, п/р 26009300268492 в філії - ЗОУ ПАТ «Державний ощадний банк України», МФО 313957, код ЄДРПОУ 40081237).

Орендар: 70600, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1.

10 Додатки.

10.1 Додатки до цього Договору є його невід'ємною і складовою частиною.

До цього Договору додаються:

Додаток №1 Розрахунок щомісячних платежів по відшкодуванню витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна.

Балансоутримувач:Орендар: Публічне акціонерне товариство «Українська залізниця» в особі Регіональної філії «Придніпровська залізниця» ПАТ «Українська залізниця», Структурний підрозділ «Запорізьке будівельно-монтажне експлуатаційне управління» регіональної філії «Придніпровська залізниця» ПАТ «Українська залізниця» (69068, Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Кругова, 80 - а, п/р 26009300268492 в філії - ЗОУ ПАТ «Державний ощадний банк України», МФО 313957, код ЄДРПОУ 40081237) Начальник структурного підрозділу _______ В.Є. Кошолап «__» __ 2015 року Фізична особа -підприємець паспорт: СВ 958510, виданий Пологівським РВ УМВС України в Запорізькій обл. від 05.11.2005. _______ ОСОБА_2 «__» __ 2015 року М. П. М. П.

3. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (70600, АДРЕСА_1, ІНН НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства «Українська залізниця» в особі Регіональної філії «Придніпровська залізниця» ПАТ «Українська залізниця», Структурний підрозділ «Запорізьке будівельно-монтажне експлуатаційне управління» регіональної філії «Придніпровська залізниця» ПАТ «Українська залізниця» (69068, Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Кругова, 80 - а, п/р 26009300268492 в філії - ЗОУ ПАТ «Державний ощадний банк України», МФО 313957, код ЄДРПОУ 40081237) судовий збір у розмірі 1 218 (одна тисяча двісті вісімнадцять) грн. 00 коп. Видати наказ.

Суддя К.В. Проскуряков

Рішення господарського суду набирає чинності протягом 10 днів із дня його підписання

Рішення оформлено у повному обсязі та підписано 12.02.2016.