Рішення № 5570704, 16.07.2009, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к.

РІШЕННЯ

Іменем України

16.07.2009Справа №2-5/3640-2009 За позовом - Сакського міжрайонного прокурора, м. Саки в інтересах держави в особі Штормовської сільської ради, Сакський район

До відповідача - Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_2, м. Сімферополь

Про розірвання договору та повернення земельної ділянки.

Суддя М.П.Гаврилюк

Представники:

Від позивача Бурцев Р.О. предст., дов. від 08.01.2009 року.

Від відповідача - не з'явився.

За участю прокурора Кулібаби С.Є. посвідчення.

Сутність спору:

Сакський міжрайонний прокурор звернувся до Господарського суду АР Крим з позовом в інтересах держави в особі Штормовської сільської ради, в якому просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки від 15.04.2005 р., загальною площею 0,1600 га, у тому числі 0,1600 га забудованих земель (кадастровий номер земельної ділянки 01:243:888:00:01:001:0260), для використання у комерційних цілях, укладений між Шторомовською сільською радою та фізичною особою підприємцем ОСОБА_2 , зобовязати відповідача повернути зазначену земельну ділянку Штормовській сільській раді відповідно до умов повернення земельної ділянки орендодавцеві, встановлених п.21-п.25 договору оренди від 15.04.2005 року.

Свої вимоги позивач мотивує тим, що відповідач порушує умови договору, на земельній ділянці веде самочинне будівництво.

Відповідач явку представника у судове засідання не забезпечив, письмового відзиву на позов не представив, про причини неявки суд не повідомив, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином - рекомендованою кореспонденцією.

Справа розглядається у відповідності зі ст.75 Господарського процесуального кодексу України за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши представника позивача та прокурора, суд -

ВСТАНОВИВ:

15 квітня 2005 року між Штормівською сільською радою (орендодавець за договором) та ОСОБА_2 (орендар за договором) укладений договір оренди земельної ділянки, загальною площею 0,1600 га, у тому числі 0,1600 га забудованих земель (кадастровий номер земельної ділянки 01:243:888:00:01:001:0260).

Відповідно до п. 1 договору орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку комерційного використання для обслуговування торгово-ринкового майданчику у селі Штормове.

Відповідно до п. 8 договору договір укладено на п'ятнадцять років.

Згідно п. 15 договору земельна ділянка передається в оренду для обслуговування торгово-ринкового майданчику.

Згідно п.16 договору цільове призначення земельної ділянки комерційне використання: роздрібна торгівля та комерційні послуги.

20 лютого 2008 року інспекцією Державного архітектурно-будівельного контролю в ході перевірки встановлено, що СПД ОСОБА_2 виконуються будівельні роботи по вул.Набережна,8 с.Штормове Сакського району, а саме здійснюється будівництво фундаменту торгівельно-ринкового майданчика без дозволу інспекції ДАБК в АР Крим, чим порушуються вимоги ст. 29 Закону України «Про планування і забудову територій», про що складно протокол про адміністративне правопорушення.

Про порушення вимог законодавства у сфері містобудування у відношенні відповідача прийнято постанову №50 від 29.02.2008 року.

16 травня 2008 року у звязку з тим, що відповідачем порушення не усунути, Штормовською сільською радою направлено на адресу начальника Інспекції ДАБК лист № 570 з проханням прийняти заходи.

Прокурор в інтересах Шторморскьої сільської ради просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки від 15.04.2005 р., загальною площею 0,1600 га, у тому числі 0,1600га забудованих земель (кадастровий номер земельної ділянки 01:243:888:00:01:001:0260), для використання у комерційних цілях, укладений між Шторомовською сільською радою та фізичною особою підприємцем ОСОБА_2 та зобовязати відповідача повернути зазначену земельну ділянку Штормовській сільській раді відповідно до умов повернення земельної ділянки орендодавцеві, встановлених п.21-п.25 договору оренди від 15.04.2005 року.

Суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з огляду на наступне:

Згідно зі ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі, зокрема, є умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

Згідно п. 28 договору оренди орендодавець має право вимагати від орендаря додержання державних стандартів, норм та правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів.

Судом встановлено, що відповідачем порушуються умови договору, а саме ведеться будівництво фундаменту торгівельно-ринкового майданчика без дозволу інспекції ДАБК в АР Крим, що підтверджується протоколом про адміністративне правопорушення від 20.02.2008 року та постановою № 50 від 29.02.2008 року, яка відповідачем не оскаржена та не визнана недійсною.

Згідно з умовами договору оренди землі від 15.04.2005 року, укладеного між Штормовською сільською радою та СПД ОСОБА_2, земельна ділянка передана відповідачу для обслуговування торгово-ринкового майданчику.

Відповідно до п. 16 договору цільове призначення земельної ділянки комерційне використання: роздрібна торгівля та комерційні послуги.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Згідно з ч.2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути розірвало за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках суттєвого порушення іншою стороною договору, а також інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 143 Земельного кодексу України примусове припинення прав на земельну ділянку здійснюється у судовому порядку у разі, зокрема, використання земельної ділянки не за цільовим призначенням.

Стаття 34 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Таким чином, оскільки відповідачем використовується земельна ділянка не за цільовим призначенням, ведеться самочинне будівництво, чим порушуються умови договору, суд вважає що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Судові витрати відносяться на відповідача відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

З огляду на викладене, керуючись ст. ст.49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Розірвати договір оренди земельної ділянки від 15.04.2005 р., загальною площею 0,1600 га, у тому числі 0,1600 га забудованих земель (кадастровий номер земельної ділянки 01:243:888:00:01:001:0260), для використання у комерційних цілях, укладений між Шторомовською сільською радою (Сакський район, с.Штормове, вул.Леніна, 1, ідентифікаційний код 26331326) та Субєктом підприємницької діяльності фізичною особою ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, свідоцтво №НОМЕР_2).

3.Зобовязати Субєкта підприємницької діяльності фізичну особу ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, свідоцтво №НОМЕР_2) повернути земельну ділянку, загальною площею 0,1600 га, у тому числі 0,1600 га забудованих земель (кадастровий номер земельної ділянки 01:243:888:00:01:001:0260) Штормовській сільській раді (Сакський район, с.Штормове, вул.Леніна, 1, ідентифікаційний код 26331326) відповідно до умов повернення земельної ділянки орендодавцеві, встановлених пунктами 21-25 договору оренди від 15.04.2005 року.

4. Стягнути з Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, свідоцтво №НОМЕР_2) в дохід місцевого бюджету м. Сімферополя (р/р 31115095700002, банк одержувача Головне Управління держказначейства в АР Крим, ЗКПО 34740405, МФО 824026, код платежу 22090200) 85, 00 грн. державного мита.

5.Стягнути з Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, свідоцтво №НОМЕР_2) в дохід місцевого бюджету м. Сімферополя (р\р 31218259700002 ГУ Державне казначейство в АРК, одержувач: 22050000, МФО 824026, ЗКПО 34740405) 315,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

6. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримГаврилюк М.П.