Рішення № 55695504, 03.02.2016, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.02.2016Справа №910/30380/15

За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "Мастер ЕД"доТовариства з обмеженою відповідальністю "Бізнес - центр "Брест - Литовський"пророзірвання договору та про стягнення 36142,44 грн.Суддя Смирнова Ю.М.

Представники сторін:

від позивачаЯковенко В.М., Федчук І.Є. - представники;від відповідачаКлименко В.Є. - представник;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Мастер ЕД" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Бізнес - центр "Брест - Литовський" та просить суд розірвати договір оренди №217-10/2014 нежитлового офісного приміщення від 01.10.2014 та стягнути з відповідача заборгованість, що виникла у зв'язку з неповерненням суми гарантійного платежу по договору оренди №217-102014 нежитлового офісного приміщення від 01.10.2014 у розмірі 36142,44 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивачем, відповідно до п.10.4 укладеного між сторонами договору було направлено на адресу відповідача повідомлення про дострокове розірвання договору оренди, проте відповідач ухиляється від прийняття об'єкту оренди за актом приймання - передачі. Крім цього, відповідачем не було повернуто позивачу суму гарантійного платежу згідно п.4.4 договору оренди №217-10/2014 від 01.10.2014.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.12.2015 за вказаним позовом порушено провадження у справі №910/30380/15 та призначено розгляд справи на 28.12.2015.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.12.2015, у зв'язку з неявкою в судове засідання представника позивача та поданим клопотанням позивача про відкладення розгляду справи, розгляд справи відкладено на 27.01.2016.

У судовому засіданні 27.01.2016 оголошено перерву до 03.02.2016.

В судовому засіданні 03.02.2016 представники позивача заявлені позовні вимоги підтримали в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання 03.02.2016 з'явився, надав суду відзив на позов, в якому проти заявлених позовних вимог заперечив, посилаючись на те, що позивачем не було дотримано визначеного у п. 10.4 договору оренди нежитлового офісного приміщення №217-102014 від 01.10.2014 строку для належного повідомлення орендодавця про дострокове припинення договору, а крім цього, позивач самовільно звільнив приміщення та не виконав свого обов'язку по поверненню відповідачу приміщень за актом прийому-передачі об'єкту оренди, у зв'язку з чим відповідно до п.7.7 договору оренди гарантійний платіж внесений орендарем, згідно умов даного договору, не повертається.

В судовому засіданні судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01.10.2014 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Мастер ЕД" (орендар, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Бізнес - центр "Брест - Литовський" (орендодавець, відповідач) було укладено договір оренди №217-10/2014 нежитлового офісного приміщення (договір,) згідно умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування об'єкт оренди загальною площею - 153,12 м2, що знаходяться на 3 поверсі будівлі, розташованої в м. Києві по вул. Старокиївська, 10, літ.Г (п.2.1), передача об'єкту оренди здійснюється уповноваженими представниками сторін у строк до 01.10.2014 року включно, але в будь-якому випадку не раніше отримання орендодавцем від орендаря гарантійного платежу, визначеною п. 4.4. договору (п.3.1), ціна орендної плати за користування об'єктом оренди складає 22508,64 грн. з урахуванням ПДВ (п.4.1.1), ціна послуги по утриманню об'єкта оренди складає 13633,80 грн. з урахуванням ПДВ (п.4.2.1), сторони домовились, що орендар зобов'язаний перерахувати на рахунок орендодавця платежі, зазначені у п.п. 4.1. та 4.2. цієї статті, з розрахунку за один місяць з урахуванням ПДВ, сума яких встановлюється як гарантійний платіж, до підписання сторонами акту прийому-передачі об'єкту оренди, але в будь-якому випадку не пізніше 5 календарних днів з дня підписання цього договору. У випадку дострокового розірвання цього договору з ініціативи орендаря кошти, перераховані ним в рахунок сплати гарантійного платежу, повертаються в частині, що залишиться після виконання, у разі необхідності, орендарем зобов'язань зі сплати орендної плати, витрат по утриманню об'єкту оренди, компенсаційних виплат за пошкодження, псування об'єкту оренди та інших передбачених договором платежів (п.4.4), орендар зобов'язаний перед здачею (поверненням) об'єкту оренди орендодавцеві усунути недоліки, виявлені і зафіксовані в акті спільної комісії орендаря та орендодавця, або відшкодувати орендодавцеві вартість ремонтних робіт по їх усуненню у порядку, згідно п. 7.3 цього договору. У разі відмови орендаря від складання акту спільної комісії або від його підписання, такий акт складається між орендодавцем та залученою незалежною експертною організацією або незалежним оцінювачем (п.6.4), повернення об'єкта оренди після закінчення строку оренди або у зв'язку з достроковим припиненням (розірванням) договору оформлюється актом прийому-передачі об'єкту оренди, що складається та підписується представниками сторін, в день закінчення строку оренди або в день дострокового припинення договору, за умови виконання орендарем умов цього пункту щодо стану об'єкта оренди. Сторони зобов'язані за місяць до закінчення строку дії договору або при достроковому його розірванні, створити спільну комісію для огляду об'єкту оренди з метою його подальшого прийняття. За наслідками огляду об'єкта оренди сторони складають та підписують акт огляду, в якому зазначають стан об'єкта оренди, встановлене в ньому обладнання та враховують здійснені орендарем поліпшення об'єкта оренди (якщо такі мали місце), виявлені несправності та недоліки об'єкта оренди. У разі, якщо за результатами огляду та складання акту огляду виявиться, що об'єкт оренди не відповідає стану, зазначеному вище, орендодавець має право вимагати від орендаря, а орендар зобов'язується привести за власний рахунок об'єкт оренди до відповідного стану або компенсувати вартість ремонтних робіт (за ринковими цінами, що визначаються угодою сторін або незалежним оцінювачем), необхідних для приведення об'єкту оренди до відповідного стану (п.7.3), у випадку самовільного звільнення орендарем об'єкту оренди без узгодження з орендодавцем або відмови орендаря підписати акт прийому-передачі об'єкта оренди факт самовільного звільнення об'єкту оренди підтверджується актом про звільнення об'єкту оренди, складеним комісією у складі представників орендодавця та незалежної особи. У випадку, зазначеному в даному пункті, гарантійний платіж внесений орендарем, згідно умов даного договору, не повертається (п. 7.7), цей договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами та діє протягом 1 року, а саме до 01.10.2015, включно (п.10.1), договір може бути достроково припинений з ініціативи орендаря за умови сплати орендарем всіх рахунків, виставлених орендодавцем згідно з умовами передбаченими цим договором, та всіх платежів відповідно до умов цього договору. Орендар повідомляє про це іншу сторону за 2 місяці до дати запланованого припинення строку дії договору, якщо інше не передбачено цим договором. У випадку недотримання орендарем строків повідомлення орендодавця про дострокове припинення договору з ініціативи орендаря, гарантійний платіж, сплачений орендарем відповідно до п.4.4 даного договору, орендарю не повертається (п.10.4).

01.10.2014 між сторонами було підписано акт прийому-передачі об'єкту оренди загальною площею 153,12 м2 на 3-му поверсі будівлі, що розташована за адресою: м. Київ, вул. Старокиївська, 10, літ. Г. При цьому, сторонами погоджено, що об'єкт оренди відповідає плану, зазначеному в додатку №1 до цього договору.

Відповідно до платіжного доручення №9384 від 18.12.2014 позивачем на рахунок відповідача було сплачено суму гарантійного платежу, визначеного згідно п. 4.4 договору, яка склала 36142,44 грн.

24.04.2015 позивачем було направлено на адресу відповідача повідомлення за вих. №23-04-2015/МЕ від 23.04.2015 про дострокове, з 01.07.2015, розірвання договору оренди та з проханням прийняти приміщення згідно умов договору по акту приймання - передачі об'єкту оренди.

Оскільки, як стверджує позивач у позовній заяві, відповідач ухиляється від прийняття об'єкту оренди за актом приймання - передачі, у зв'язку з направленням позивачем на його адресу відповідного повідомлення про дострокове розірвання договору, а також не повертає позивачу суму сплаченого гарантійного платежу, позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про розірвання договору та про стягнення з відповідача суми гарантійного внеску.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч. 1 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 3 ст. 651 Цивільного кодексу України у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

У разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються (ч. 2 ст. 653 Цивільного кодексу України).

Відповідно до умов п.10.4 договору сторони погодили, що договір може бути достроково припинений з ініціативи орендаря за умови сплати орендарем всіх рахунків та всіх платежів відповідно до умов цього договору, про що орендар повідомляє іншу сторону за 2 місяці до дати запланованого припинення строку дії договору.

На виконання умов вищевказаного пункту договору позивачем, 24.04.2015 було направлено на адресу відповідача повідомлення за вих. №23-04-2015/МЕ від 23.04.2015 про дострокове, з 01.07.2015, розірвання договору оренди та з проханням прийняти приміщення згідно умов договору по акту приймання - передачі об'єкту оренди, що підтверджується фіскальним чеком відділення зв'язку №6795 від 24.04.2015 та описом вкладення у цінний лист від 24.04.2015.

Однак, відповідач, своїх повноважних представників для прийняття орендованого приміщення за адресою: м. Київ, вул. Старокиївська, 10, літ. Г не направив.

Оскільки позивач вчинив всі необхідні і передбачені умовами договору дії щодо розірвання спірного договору, в силу приписів ч. 3 ст. 651 Цивільного кодексу України та положень п. 10.4 укладеного між сторонами договору, договір оренди №217-10/2014 нежитлового офісного приміщення від 01.10.2014 є розірваним з 01.07.2015.

Відповідач у відзиві на позов стверджує про те, що позивачем не дотримано порядку, який визначений в п. 10.4 договору, в частині належного повідомлення орендодавця про дострокове припинення договору, оскільки відповідачем таке повідомлення позивача отримане не було, а позивачем на надано доказів протилежного. Також, відповідач, з огляду на приписи ст. 188 Господарського кодексу України та ч. 3 ст. 653 Цивільного кодексу України наполягає на тому, що договір не може бути розірваним без погодження з орендодавцем.

Приписами ч. 1 ст. 188 Господарського кодексу України встановлено, що не допускається розірвання договорів в односторонньому порядку, якщо інше не передбачено законом або договором.

Суд зазначає, що в даному випадку, сторони погодили в п. 10.4 договору право на дострокове його припинення з ініціативи орендаря.

Крім цього, в матеріалах справи містяться належні та допустимі докази того, що повідомлення позивача за вих. №23-04-2015/МЕ від 23.04.2015 про дострокове, з 01.07.2015, розірвання договору оренди та з проханням прийняти приміщення згідно умов договору по акту приймання - передачі об'єкту оренди було надіслано засобами поштового зв'язку 24.04.2015 на адресу відповідача, яка зазначена в реквізитах орендодавця в п. 15 договору та яка є його юридичною адресою згідно відомостей свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи відповідача, а саме: 04116, м. Київ, вул. Старокиївська, 10, літера Г.

З наведених вище норм законодавства України та умов договору вбачається, що договір може бути достроково припинений, і визначальним, в цьому випадку, є волевиявлення сторони. Тому, будь-яке документальне підтвердження факту здійснення такого повідомлення на адресу контрагента припиняє договір оренди, без урахування того, чи отримано іншою стороною це повідомлення, оскільки нормами чинного законодавства не передбачено обов'язку орендаря доводити факт отримання орендодавцем листів (заяв, повідомлень тощо) про припинення дії договорів оренди або ж пересвідчуватися в тому, чи отримував орендодавець повідомлення (заяви тощо) про припинення дії договору, а передбачений лише обов'язок довести факт належного направлення такого повідомлення-заяви орендодавцеві, яке буде свідчити про відсутність волевиявлення на продовження орендних правовідносин.

Таким чином, заперечення відповідача в частині вимог позивача про розірвання договору оренди, суд відхиляє як безпідставні і необґрунтовані.

Однак, з огляду на те, що спірний договір оренди на час звернення позивача з відповідним позовом до господарського суду був розірваним, в задоволенні вимоги позивача про розірвання договору оренди суд відмовляє.

Щодо вимог позивача про стягнення з відповідача 36142,44 грн. гарантійного платежу, то суд зазначає наступне.

Відповідно до п. 4.4 договору у випадку дострокового розірвання цього договору з ініціативи орендаря, кошти перераховані ним в рахунок сплати гарантійного платежу, повертаються в частині, що залишиться після виконання, у разі необхідності, орендарем зобов'язань зі сплати орендної плати, витрат по утриманню об'єкту оренди, компенсаційних виплат за пошкодження, псування об'єкту оренди та інших, передбачених договором платежів.

Частиною 1 ст. 628 Цивільного кодексу України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтею 525 Цивільного кодексу України визначено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Частиною 1 ст. 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином (ч. 7 ст. 193 Господарського кодексу України).

Відповідач у відзиві на позов проти задоволення позову в частині повернення суми гарантійного платежу заперечує та зазначає про те, що оскільки акт приймання - передачі майна з оренди між сторонами договору не підписаний, орендар самовільно звільнив приміщення без згоди орендодавця, у зв'язку з чим згідно з п. 7.7 договору гарантійний платіж орендарю не повертається.

Згідно умов п. 7.7 договору, у випадку самовільного звільнення орендарем об'єкту оренди без узгодження з орендодавцем або відмови орендаря підписати акт прийому-передачі об'єкта оренди факт самовільного звільнення об'єкту оренди підтверджується актом про звільнення об'єкту оренди, складеним комісією у складі представників орендодавця та незалежної особи. У випадку, зазначеному у даному пункті, гарантійний платіж внесений орендарем, згідно умов даного договору не повертається.

Положеннями п. 7.3 договору визначено, що сторони зобов'язані за місяць до закінчення строку дії цього договору, при відсутності згоди сторін про продовження цього договору або при достроковому його розірванні, створити спільну комісію для огляду об'єкта оренди з метою його подальшого прийняття. За наслідками огляду об'єкта оренди сторони складають та підписують акт огляду. Повернення об'єкта оренди після закінчення строку оренди або у зв'язку з достроковим припиненням (розірванням) договору оформлюється актом прийому-передачі об'єкту оренди, що складається та підписується представниками сторін, в день закінчення строку оренди або в день дострокового припинення договору.

01.07.2015, тобто в день, з якого припинив свою дію договір оренди, відповідачем був складений акт про звільнення об'єкту оренди за участю громадянина Клименка В.Є., який є представником відповідачу у справі №910/30380/15, та який, на думку відповідача, свідчить про самовільне звільнення позивачем об'єкту оренди.

Однак, суд не приймає вказані доводи та заперечення відповідача з огляду на те, що в матеріалах справи наявні належні докази надіслання позивачем відповідачу повідомлення про дострокове припинення договору оренди, як це передбачено п. 10.4 договору за два місяці до запланованої дати його припинення. Проте відповідач, як орендодавець, протягом цього періоду не вчинив жодних дій, які б свідчили про виконання ним вимог п. 7.3 договору щодо створення за місяць до закінчення строку дії цього договору спільної комісії для огляду об'єкта оренди з метою його подальшого прийняття, так і прибуття на об'єкт оренди в день дострокового припинення договору з метою оглянути приміщення та скласти і підписати відповідний акт приймання-передачі майна з оренди, як про це просив позивач в повідомленні за вих. №23-04-2015/МЕ від 23.04.2015.

З огляду на вищевикладене, у зв'язку з невиконанням відповідачем свого обов'язку по поверненню гарантійного платежу, вимоги позивача про стягнення з відповідача 36142,44 грн. є законними та обґрунтованими, а відтак підлягають задоволенню.

У відповідності до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Бізнес-центр "Брест-Литовський" (04116, м. Київ, вул. Старокиївська, 10, літера Г, ідентифікаційний код 36689613) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Мастер ЕД" (01033, м. Київ, вул. Гайдара, 58/10, ідентифікаційний код 39038136) 36142 (тридцять шість тисяч сто сорок дві) грн. 44 коп. гарантійного платежу, 1218 (одна тисяча двісті вісімнадцять) грн. 00 коп. витрат по сплаті судового збору.

3. Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили

4. В іншій частині позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення підписано 11.02.2016

Суддя Ю.М.Смирнова