Рішення № 556027, 15.03.2007, Господарський суд Миколаївської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" березня 2007 р. Справа № 7/138/07

м. Миколаїв

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю мале підприємство “Інвест”, 54036, м.Миколаїв, Одеське шосе, 47

до 1-го відповідача: Виконавчого комітету Миколаївської міської ради, 54027, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20

до 2-го відповідача: КП «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації», 54030, м.Миколаїв, вул.Шевченко, 40

про: визнання права власності.

Суддя Семенчук Н.О.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

від позивача: Власенко С.О. дов. № 05 від 26.02.2007р.

від 1-го відповідача: не з’явився

від 2-го відповідача: Архипов Д.О. –дов. № 310 від 18.01.2007р.

СУТЬ СПОРУ: Позивач звернувся до господарського суду з позовною заявою про визнання права власності на нежитловий об’єкт : літ.О2-1-модуль № 38 (І поверх), літ.О2-2 (ІІ поверх, прибудова), літ.О-2 (І-ІІ поверх, вставка), загальною площею 1805,3 кв.м., основною 1271,8 кв.м., що розташований за адресою: вул. Електронна, 81/13 у м. Миколаєві.

Виконавчий комітет Миколаївської міської ради в судове засідання не з’явився, у відзиві на позовну заяву проти пред’явленого позову не заперечує та зазначає, що здійснене позивачем самочинне перепланування не порушує права інших осіб, що відповідно до статті 376 ЦК України є підставою для визнання права власності на самочинно збудоване майно.

КП «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації»у відзиві на позов проти позовних вимог заперечує, вказує на те, що у позивача відсутній правовстановлюючий документ на самочинно перебудоване нерухоме майно, що відповідно до приписів п. 2.1 Тимчасового положення для реєстрації виникнення, існування, припинення прав власності на нерухоме майно та оформлення прав власності на нерухоме майно є підставою для відмови у реєстрації права власності.

Заслухавши представників сторін, вивчивши надані ними матеріали, суд –

в с т а н о в и в:

На підставі договору купівлі продажу будівель № 7 від 08.06.2001 року та додаткової угоди від 29.01.2002р. ТОВ МП "ІНВЕСТ" придбало у свою власність нерухоме майно, а саме: 65/1000 часток нежитлового об’єкту, розташованого за адресою: вул. Електронна, 81 у м. Миколаєві.

28.11.2003р. Рішенням виконавчого комітету Миколаївської міської ради № 1780 “Про встановлення ідеальних часток у домоволодіннях та видачу свідоцтв про право власності юридичним та фізичним особам” було вирішено установити ідеальну частку та оформити право власності ТОВ МП “Інвест” –1135/10000. 10.01.2004 року ТОВ МП “Інвест” видано свідоцтво про право власності на нежитловий об’єкт з визначенням частки в розмірі 1135/10000 та проведена реєстрація права власності на нерухоме майно в Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації 10.01.2004 року.

29 квітня 2005р. між Позивачем та Миколаївською міською радою було укладено договір оренди землі, згідно якого Миколаївська міська рада на підставі рішення від 27.10.2004 року за № 24/15 надає, а ТОВ МП “Інвест” приймає в оренду земельну ділянку для обслуговування виробничих приміщень по виготовленню та монтажу електрообладнання по вул. Електронній, 81. Термін дії Договору оренди становить 20 років з дати реєстрації договору. Договір зареєстрований в книзі записів договорів оренди землі 17.05.2005 року за № 3166.

23.09.2005 року виконавчий комітет Миколаївської міської ради прийняв рішення № 1660 “Про зміну, надання адрес і внесення зміни до рішення виконкому міської ради від 22.07.2005 року № 1205 “Про зміну, надання адрес і внесення зміни до рішення виконкому міської ради від 23.03.2005 року № 486 “Про зміну адрес” та від 27.05.2005 року № 977 “Про зміну та надання адрес”. Згідно п. 14 рішення виконавчого комітету Миколаївської міської ради від 23.09.2005 року за № 1660, нежитловим приміщенням по вул. Електронна, 81, які належать ТОВ МП "ІНВЕСТ", було надано нову адресу: вул. Електронна, 81/13.

Позивачем всупереч приписам ст.ст. 24, 28, 29 Закону України "Про планування і забудову територій", без дозволу на перепланування, належно затвердженого проекту та дозволу на виконання будівельних робіт, було здійснено внутрішнє перепланування приміщень, внаслідок чого загальна площа зменшена на 62,5 кв.м. В результаті чого загальна площа складає 1805,3 кв.м., а основна 1271,8 кв.м.

За таких обставин, відповідно до ст. 376 ЦК України, вищевказане перепланування вважається самочинною забудовою, що підтверджується також штампом про самочинну забудову у технічному паспорті КП ММБТІ від 15.02.2007р. за реєстровим № 27231.

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання права власності на нежитловий об’єкт: літ.О2-1-модуль № 38 (І поверх), літ.О2-2 (ІІ поверх, прибудова), літ.О-2 (І-ІІ поверх, вставка), загальною площею 1805,3 кв.м., основною 1271,8 кв.м., що розташований за адресою: вул. Електронна, 81/13 у м. Миколаєві.

Розглянувши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Статтею 376 ЦК України передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

В матеріалах справи містяться висновки Головного управління містобудування та архітектури міста Миколаєва від 22.02.2007р. № 17-1017, СЕС Ленінського району м. Миколаєва № 3-359 від 20.02.2007р. та ГУ МНС України в Миколаївській області № 69/1117 від 20.02.2007р. якими погоджено оформлення самовільно перепланованого об’єкту - нежитлового приміщення розташованого за адресою: м.Миколаїв, вул. Електронна, 81/13.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволення.

Оскільки спір виник з вини позивача, суд вважає за необхідне покласти на нього судові витрати по справі.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити в повному обсязі.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю малим підприємством “Інвест” (54036, м. Миколаїв, Одеське шосе, 47, код ЄДРПОУ 13868467) право власності на самочинно переплановані нежитлові об’єкти: літ.О2-1-модуль № 38 (І поверх), літ.О2-2 (ІІ поверх, прибудова), літ.О-2 (І-ІІ поверх, вставка), загальною площею 1805,3 кв.м., основною 1271,8 кв.м., що розташований за адресою: вул. Електронна, 81/13 у м. Миколаєві.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

У разі подання апеляційної скарги, або внесення апеляційного подання рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційною інстанцією.

Суддя Н.О.Семенчук