Рішення № 55563309, 26.01.2016, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

04.02.16р. Справа № 904/10481/15

За позовом Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Комунальне підприємство "Парковка та реклама", м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

про виселення з нежилого приміщення

Суддя Петрова В.І.

Представники:

від позивача: не з'явився

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, в якому просило суд виселити Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 з нежилого приміщення на 1 поверсі окремо розташованої нежилої будівлі загальною площею 50,4 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, для використання під розміщення офісу.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що відповідач безпідставно користується комунальним майном після припинення дії договору №19/7 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста від 07.07.2012р.

26.01.2016р. від відповідача надійшла заява про відкладення розгляду справи у зв"язку із неможливістю явки у судове засідання. Крім того відповідач заперечував проти позовних вимог, оскільки не може належним чином користуватись спірним приміщенням та займати його. Відповідач зазначає, що вхід у спірне приміщення надано у користування за умови проходу через приміщення 7 відділення поштового зв"язку м. Кривого Рогу ДППЗ "Укрпошта". У вересні 2014р. на поштовому відділенні сталась аварія (впала частина стелі), у результаті чого було знищено перекриття між першим та другим поверхами. Приміщення було визнано аварійним та з 01.10.2014р. закрите для відвідувачів, усіх працівників переведено в інші відділення. У зв"язку з цим відповідач не може потрапити до свого приміщення.

Заява відповідача про відкладення розгляду справи була задоволена та розгляд справи відкладено на 04.02.2016р. Однак відповідач явку представника в судове засідання, відкладене на 04.02.2016р., не забезпечив, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином (а.с.43).

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Комунальне підприємство "Парковка та реклама" 28.12.2015р. подало до суду письмові пояснення, в яких позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просило розглядати справу без його участі.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

07.07.2012р. між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (орендодавець, позивач) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар, відповідач) був укладений договір №19/7 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста, за умовами якого орендодавець зобов"язався передати, а орендар - прийняти у строкове платне користування нерухоме майно (далі - об'єкт оренди) - нежиле приміщення на 1 поверсі окремо розташованої нежилої будівлі загальною площею 50,4 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_1, для використання під розміщення офісу.

Пунктом 2.2. договору встановлено, що вступ орендаря у строкове платне користування об'єктом оренди настає одночасно з підписанням акту приймання-передавання, який треба оформити в 5-ти денний термін з КП "Парковка та реклама".

01.04.2009р. Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради прийнято наказ №4 "Про впорядкування орендно-договірних відносин", яким Комунальне підприємство "Парковка та реклама" визначено обслуговуючим комунальним підприємством комунального майна, яке перебуває на балансовому обліку управління комунальної власності міста та житлово-комунального господарства виконкому міськради.

Відповідно до ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Згідно ст.2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", який регулює спірні правовідносини, орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідне орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачу за актом прийому - передачі від 07.07.2012р. було передано об"єкт оренди (а.с.13).

Згідно ч.1 ст.284 Господарського кодексу України істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу. Орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (ч.3 ст. 285 Господарського кодексу України).

Договір оренди діє з 07.07.2012р. по 07.06.2015р. включно (п.10.1. договору).

Відповідно до п.10.4. договору, ч.2 ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч.2 ст.291 Господарського кодексу України договір оренди припиняється, зокрема, у разі закінчення строку, на який його було укладено.

За ст.764 Цивільного кодексу України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Відповідно до ч.2 ст.17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Згідно п.10.5. договору у разі, якщо орендодавець не попередить орендаря протягом 1-го місяця після закінчення терміну дії договору договір вважається продовженим на той же термін і на тих же умовах.

24.06.2015р. відповідач отримав від позивача лист за №20/4 від 08.06.2015р., в якому останній повідомив, що договір оренди №19/7 від 07.07.2012р. припинив свою дію 07.06.2015р., у зв"язку з чим відповідачу необхідно розрахуватись по орендній платі та комунальним послугам і здати об"єкт за актом прийому-передачі до КП "Парковка та реклама" (а.с.14, 31).

Крім того, 15.08.2015р. третя особа надіслала відповідачу лист за №1008-7 від 10.08.2015р., в якому просила повернути об"єкт орендодавцю шляхом підписання акту приймання-передавання з КП "Парковка та реклама" (а.с.15, 28-30).

Згідно ч.1 ст.785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Обслуговуючим комунальним підприємством "Парковка та реклама" було здійснено обстеження об'єкту оренди та складено відповідний акт комісійного обстеження від 11.09.2015р. В результаті обстеження встановлено, що спірне приміщення не передано за актом приймання-передачі у зв'язку із закінченням терміну дії договору, надалі використовується відповідачем під розміщення офісу, про що свідчать речі, які знаходяться у приміщенні. Борг з орендної плати складає 1 484,19 грн. (а.с.16).

Оскільки відповідач не повернув позивачу орендоване приміщення та продовжує використовувати його після закінчення строку дії договору оренди, позивач звернувся до суду та просить виселити відповідача з нежилого приміщення на 1 поверсі окремо розташованої нежилої будівлі загальною площею 50,4 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно ч.1 ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 ЦК України).

Відповідно до приписів статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим до виконання.

Згідно статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов"язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов"язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ч.1 ст.27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

У разі припинення цього договору орендар повертає об'єкт оренди орендодавцю в 5-ти денний термін (п.2.3 договору).

За п.2.4. договору об'єкт оренди вважається повернутим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання з КП "Парковка та реклама".

На підставі викладеного суд вважає, що заявлені позивачем вимоги є правомірними та підлягають задоволенню.

Доводи відповідача про те, що він не може належним чином користуватись спірним приміщенням суд вважає безпідставними, оскільки договір оренди припинив свою дію, однак орендоване приміщення не було повернуто.

Керуючись ст.ст.49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Виселити Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1) з нежилого приміщення на 1 поверсі окремо розташованої нежилої будівлі загальною площею 50,4 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_1.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області (50007, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, ЄДРПОУ 25522449; отримувач: управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради; банк отримувача: ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області м. Дніпропетровська; МФО 805012; код ЄДРПОУ 25522449, поточний рахунок №35415003084898) 1 218,00грн. (одна тисяча двісті вісімнадцять) судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя В.І. Петрова