Рішення № 55549491, 02.02.2016, Рівненський міський суд Рівненської області

Справа № 569/17027/15-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.02.2016 м. Рівне

Рiвненський мiський суд Рівненської області в особi суддi Куцоконя Ю.П.,

з участю: секретарів судового засідання Ющук О.С., Прокопчук Л.М.,

представника позивача ОСОБА_2,

представника Рівненської міської ради Українця М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засiданнi в мiстi Рiвному

справу за позовом ОСОБА_4 до Рівненської міської ради про визнання права на оренду земельної ділянки та зобов'язання укласти договір оренди земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В :

Представник позивача ОСОБА_2 в судовому засіданні позов ОСОБА_4 підтримав, уточнив позовні вимоги та просить суд визнати право ОСОБА_4 на оренду земельної ділянки для розміщення виставкового майданчика з місцем для відпочинку площею 0,1336 га, що знаходиться в АДРЕСА_2, кадастровий номер НОМЕР_2, загальною площею 1336 кв.м., та визнати укладеним договір оренди вказаної земельної ділянки між ОСОБА_4 та Рівненською міською радою в наступній редакції:

«Договір оренди землі

м.Рівне

Орендодавець: Територіальна громада в особі Рівненської міської Ради, що мас місцезнаходження в м.Рівне, вул.Соборна,12-«а», ЄДРПОУ 04057758, від імені якої діє міський голова Хомко Володимир Євгенович, на підставі ст.42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», з одного боку, та

Орендар: ОСОБА_4, громадянин України, що проживає на території України в АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, паспорт серії НОМЕР_3, виданий Рівненським МВ УДМС України в Рівненській області 01.02.2013 року з другого, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1.Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення виставкового майданчика з місцем для відпочинку за рахунок земель запасу житлової та громадської забудови, яка знаходиться в АДРЕСА_2, кадастровий номер НОМЕР_2.

Об'єкт оренди

2.В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1336 (одна тисяча триста тридцять шість) квадратних метрів, у зв'язку з набуттям Орендарем права власності на спадщину - права на оренду земельної ділянки для розміщення виставкового майданчика з місцем для відпочинку площею 0,1336 га, що знаходиться в АДРЕСА_2, кадастровий номер НОМЕР_2, загальною площею 1336 кв.м., що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом, виданим приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Сохацькою Оленою Володимирівною 16.10.2015 року, зареєстрованого в реєстрі за № 2139.

3.На земельній ділянці будівлі та споруди не розташовані.

4.В оренду передається земельна ділянка.

5.Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 573554,96 (п'ятсот сімдесят три тисячі п'ятсот п'ятдесят чотири) гривень 96 (дев'яносто шість) коп., згідно з Витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 03-19/63, виданим управлінням Держкомзему у місті Рівному 28.10.2008р.

6.Земельна ділянка, яка передається в оренду, недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню не має.

7.Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: відсутні.

Строк дії договору

8.Договір укладено на 50 (п'ятдесят) років, тобто до тридцять першого жовтня дві тисячі п'ятдесят восьмого року. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 (шістдесят) днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9.Орендна плата вноситься орендарем виключно в грошовій формі. Орендна плата в рік складає 17206,65 (сімнадцять тисяч двісті шість) гривень 65 (шістдесят п'ять) копійок. Розмір земельного податку становить 5735,55 (п'ять тисяч сімсот тридцять п'ять) гривень 55 (п'ятдесят п'ять) копійок. Питання сплати ПДВ вирішується шляхом укладення додаткової угоди.

Річна орендна плата не може бути меншою за встановлену Законом України «Про оренду землі» та Законом України «Про плату за землю».

10.Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11.Орендна плата за землю вноситься Орендарем рівними частинами у два строки: до 15 серпня та 15 листопада на р/р 33219815700002, одержувач місцбюджет м.Рівне, МФО 833017, код 13050500, ЄДРПОУ одержувача 22586331. Зміна отримувача орендної плати та його банківських реквізитів може здійснюватись Орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього Договору. Орендар зобов'язується уточнювати платіжні реквізити і назву отримувача орендної плати.

12.Передача продукції та падання послуг за рахунок орендної плати забороняється.

13.Розмір орендної плати переглядається за згодою сторін (шляхом внесення змін до цього договору), крім випадків, передбачених п.26 цього договору. Пропозиція про перегляд розміру орендної плати надсилається не частіше, ніж один раз у квартал, і розглядається відповідно до законодавства.

Зміна грошової оцінки земельної ділянки при її індексації проводиться без внесення змін до цього договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України.

Розмір орендної плати переглядається у разі:

-зміни умов господарювання, передбачених договором;

-зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

-погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

-в інших випадках, передбачених законом.

14.У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2% від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Умови використання земельної ділянки

15.Земельна ділянка передається в оренду для розміщення виставкового майданчика з місцем для відпочинку, за рахунок земель запасу житлової та громадської забудови.

16.Цільове призначення земельної ділянки: для розміщення виставкового майданчика з місцем для відпочинку.

17.Умови збереження стану об'єкта оренди - використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

18.Передача земельної ділянки орендарю здійснюється за актом її приймання-передачі.

Умови повернення земельної ділянки

19.Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, мас право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

20.Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

21.Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.

22.Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

-фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

-доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

23.Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

24.На орендованій земельній ділянці діють спеціальні обмеження в санітарно-захисній зоні інженерно-технічних комунікацій, згідно класифікатора обмежень прав власності на землю та використання земельних ділянок площею 513 (п'ятсот тринадцять) кв.м.

25.Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін

26.Орендодавець має право в односторонньому порядку (шляхом направлення орендареві через податкові органи або через інший уповноважений орган) збільшити розмір орендної плати у випадку, коли внаслідок змін у законодавстві орендна плата стане менше від розміру земельного податку.

27.Орендодавець має право вимагати від орендаря:

-використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

-дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

-своєчасного внесення орендної плати.

28.Орендодавець зобов'язаний:

-передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

-при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

-не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

-попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.

29.Орендар земельної ділянки має право:

-самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

-за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно - побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження; отримувати продукцію і доходи;

-здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем;

-вимагати відповідного зменшення орендної плати у випадках, якщо стан використання земельної ділянки погіршився не внаслідок дій чи бездіяльності орендаря;

-за згодою орендодавця у порядку, передбаченому законодавством України, передавати у суборенду земельну ділянку.

30.Орендар земельної ділянки зобов'язаний:

-використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення;

-додержуватись екологічної безпеки землекористування, державних стандартів, проектних рішень, міських правил забудови, інших чинних правил і норм щодо користування земельною ділянкою, забезпечити охорону та збереження якості землі відповідно до вимог законодавства України;

-виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

-забезпечити вільний доступ до земельної ділянки представників органів державного управління та місцевого самоврядування, органів нагляду і контролю;

-відшкодовувати орендодавцю шкоду, заподіяну внаслідок дій (бездіяльності) орендаря, які призвели до погіршення якості землі;

-повернути земельну ділянку орендодавцю у стані, придатному для її подальшого використання після припинення або розірвання цього договору;

-впродовж п'яти днів після набрання чинності цим договором обчислити суму орендної плати у порядку, визначеному законодавством України, і подати такий розрахунок і копію цього договору до органу державної податкової служби за місцем розташування земельної ділянки; у строки, встановлені законодавством, звітувати перед органом державної податкової служби про сплату орендної плати.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

31.Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендодавець.

Страхування об'єкта оренди

32.Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню.

Зміна умов договору і припинення його дії

33.Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

34.Дія договору припиняється у разі:

-закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність;

-викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

35.Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

-взаємною згодою сторін;

-рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

36.Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається з підстав, передбачених чинним законодавством України.

37.Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою розірвання договору.

Відповідальність сторін за невиконання або

неналежне виконання договору

38.За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

39.Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

40.Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Зміст ст. 18 Закону України «Про оренду землі» сторонам роз'яснено. Передача у заставу та внесення до статутного капіталу права оренди земельної ділянки цим договором не передбачається.

41.Цей договір укладено у чотирьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію, четвертий - в справах нотаріуса, який посвідчив даний договір.

Невід'ємними частинами договору є:

-план або схема земельної ділянки;

-розрахунок розміру орендної плати;

-кадастровий план земельної ділянки;

-акт передачі на збереження межових знаків, якими закріплені перенесені в натуру (на місцевість) межі земельної ділянки;

-акт приймання-передачі об'єкта оренди.

Реквізити сторін

Орендодавець: Орендар:

Рівненська міська рада ОСОБА_4

м.Рівне, вул.Соборна, 12-а громадянин України,

ЄДРПОУ 04057758 АДРЕСА_1

ідентифікаційний номер НОМЕР_1

паспорт серії НОМЕР_3, виданий

Рівненським МВ УДМС України в

Рівненській області 01.02.2013 року»

В обґрунтування позовних вимог представник позивача посилається на те, що 31 жовтня 2008 року між Рівненською міською радою та матір'ю позивача ОСОБА_4 - ОСОБА_9 був укладений договір оренди земельної ділянки для розміщення виставкового майданчика з місцем для відпочинку площею 0,1336 га, що знаходиться в АДРЕСА_2, кадастровий номер НОМЕР_2, загальною площею 1336 кв.м.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_9 померла. На підставі заповіту спадкоємцем ОСОБА_9 є її син ОСОБА_4 Спадщина включає право оренди земельної ділянки, яке належало спадкодавцю на підставі згаданого договору оренди землі, який не містить обмежень щодо передачі права на оренду земельної ділянки спадкоємцю.

16 жовтня 2015 року позивачу було видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом. Спадщина, на яку видано це свідоцтво, складається з права на оренду земельної ділянки для розміщення виставкового майданчика з місцем для відпочинку площею 0,1336 га, що знаходиться в АДРЕСА_2, кадастровий номер НОМЕР_2.

Позивач двічі звертався до Рівненської міської ради із заявами про укладення договору оренди вказаної земельної ділянки в порядку спадкування, в тому числі і з долученням примірників підписаних ним договорів оренди землі, однак в укладенні такого договору відповідачем йому було відмовлено.

Представник Рівненської міської ради Українець М.В. в судовому засіданні позов ОСОБА_4 не визнав і в задоволенні позову просить суд відмовити за його необґрунтованістю.

На заперечення позовних вимог представник відповідача посилається на те, що спадщина, яку отримав позивач і яка складається з права оренди земельної ділянки, автоматично не тягне за собою перехід права користування земельною ділянкою. Закон не встановлює обов'язковість укладання з вказаних підстав договору оренди земельної ділянки, проте визначає переважне право спадкоємців на земельну ділянку.

Вважає, що питання щодо укладення з позивачем договору оренди землі має розглядатися на сесії Рівненської міської ради.

Заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, дослідивши письмові докази по справі, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_4 є обґрунтованими та доведеними, а тому його позов підлягає задоволенню повністю.

Судом встановлено, що 31 жовтня 2008 року між Рівненською міською радою та матір'ю позивача ОСОБА_4 - ОСОБА_9 був укладений договір оренди землі, на підставі якого ОСОБА_9 отримала в оренду на 50 років земельну ділянку для розміщення виставкового майданчика з місцем для відпочинку площею 0,1336 га, що знаходиться в АДРЕСА_2, кадастровий номер НОМЕР_2, загальною площею 1336 кв.м.

Вказаний договір оренди землі не містить обмежень щодо передачі права на оренду земельної ділянки спадкоємцю.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_9 померла. Спадкоємцем за заповітом після смерті ОСОБА_9 є її син ОСОБА_4, позивач по справі.

16 жовтня 2015 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Сохацькою О.В. позивачу ОСОБА_4 видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом, зареєстроване в реєстрі за № 2139, спадкова справа № 2-2015.

Згідно вказаного свідоцтва спадщина, на яку його видано, складається з права на оренду земельної ділянки для розміщення виставкового майданчика з місцем для відпочинку площею 0,1336 га, що знаходиться в АДРЕСА_2, кадастровий номер НОМЕР_2, яке належало спадкодавцю на підставі договору оренди землі, укладеного спадкодавцем з територіальною громадою в особі Рівненської міської ради 31 жовтня 2008 року строком на 50 років.

20 жовтня 2015 року ОСОБА_4 звернувся до Рівненської міської ради із заявою, в якій просив укласти з ним договір оренди згаданої земельної ділянки в порядку спадкування, на яку 26 жовтня 2015 року отримав відмову.

Як слідує з відповіді Рівненської міської ради ОСОБА_4 від 26 жовтня 2015 року № П-5922, відмова відповідача в укладенні договору оренди землі обґрунтована тим, що, на думку відповідача, спадщина, яка складається з права на оренду земельної ділянки, автоматично не тягне за собою перехід права користування земельною ділянкою, оскільки закон не встановлює обов'язковість укладання з вказаних підстав договору оренди земельної ділянки, проте визначає переважне право спадкоємців на земельну ділянку. Оформлення ж самого права повинно здійснюватися у встановленому законом порядку, тобто, на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця або за результатами аукціону.

23 листопада 2015 року ОСОБА_4 повторно звернувся із заявою до Рівненської міської ради з проханням укласти договір оренди землі у порядку спадкування, при цьому, додав до заяви підписані ним примірники договору оренди землі, які за змістом відповідають договору оренди землі від 31 жовтня 2008 року, що був укладений між Рівненською міською радою та ОСОБА_9, спадкоємцем якої він є.

На вказану заяву управлінням земельних відносин виконавчого комітету Рівненської міської ради позивачу була надана відповідь від 10 грудня 2015 року № 01-11/3298/2, що за змістом є аналогічною відповіді на його попередню заяву.

Відповідно до вимог статті 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Статтею 1218 ЦК України встановлено, що до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Частиною першою статті 6 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно частини першої статті 7 Закону України «Про оренду землі» право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи-орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону.

У відповідності до частини другої статті 16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України, або за результатами аукціону.

Разом з тим, частиною третьою статті 16 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що укладення договору оренди земельної ділянки може бути здійснено і на підставі цивільно-правового договору або в порядку спадкування, що узгоджується з вимогами як Цивільного кодексу України, що наведені вище, так і з вимогами Земельного кодексу України, що визнає право оренди окремим об'єктом цивільно-правових відносин.

Так, згідно частини першої статті 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється не лише на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, а й на підставі договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Слід зазначити, що згідно абзацу п'ятого частини першої статті 31 Закону України «Про оренду землі», у разі смерті фізичної особи-орендаря, договір оренди землі припиняється лише у разі відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки.

Як встановлено судом, договір оренди землі, укладений 31 жовтня 2008 року між Рівненською міською радою і ОСОБА_9, не містить жодних обмежень щодо передачі права оренди земельної ділянки спадкоємцям, а тому право оренди за цим договором перейшло від ОСОБА_9 до її спадкоємця ОСОБА_4 згідно частини першої статті 7 Закону України «Про оренду землі», оскільки ОСОБА_4 від права на оренду земельної ділянки не відмовився.

Враховуючи, що ОСОБА_4 не відмовився від виконання укладеного ОСОБА_9 договору оренди земельної ділянки, про що свідчать його дії, спрямовані на укладення з Рівненською міською радою договору оренди землі в порядку спадкування, договір оренди землі від 31 жовтня 2008 року, згідно вимог абзацу п'ятого частини першої статті 31 Закону України «Про оренду землі», не є припиненим.

За таких обставин, укладення з ОСОБА_4 договору оренди земельної ділянки має бути здійснено саме в порядку спадкування, що передбачено частиною третьою статті 16 Закону України «Про оренду землі», а не іншим чином, та не потребує прийняття Рівненською міською радою додаткових рішень з цього приводу.

Оскільки Рівненська міська рада неправомірно ухиляється від укладення договору оренди земельної ділянки з ОСОБА_4, як спадкоємцем попереднього орендаря, суд визнає, що права, за захистом яких ОСОБА_4 звернувся до суду, були Рівненською міською радою порушені.

З метою реального відновлення порушених прав позивача ОСОБА_4, суд вважає необхідним, визнавши за позивачем право на оренду земельної ділянки, визнати договір оренди землі між ним та Рівненською міською радою укладеним на тих же умовах, що і договір оренди землі, який був укладений зі спадкодавцем позивача.

Керуючись ст.ст.10,11,60,88,212,214,215,223,292,294 ЦПК України, суд, -

В И Р I Ш И В :

Позов ОСОБА_4 задовольнити повністю.

Визнати право ОСОБА_4 на оренду земельної ділянки для розміщення виставкового майданчика з місцем для відпочинку площею 0,1336 га, що знаходиться в АДРЕСА_2, кадастровий номер НОМЕР_2, загальною площею 1336 кв.м.

Визнати договір оренди земельної ділянки площею 1336 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_2, кадастровий номер НОМЕР_2, укладеним між Рівненською міською радою та ОСОБА_4 з моменту набрання чинності рішенням суду в наступній редакції:

«Договір оренди землі

м.Рівне

Орендодавець: Територіальна громада в особі Рівненської міської Ради, що мас місцезнаходження в м.Рівне, вул.Соборна,12-«а», ЄДРПОУ 04057758, від імені якої діє міський голова Хомко Володимир Євгенович, на підставі ст.42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», з одного боку, та

Орендар: ОСОБА_4, громадянин України, що проживає на території України в АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, паспорт серії НОМЕР_3, виданий Рівненським МВ УДМС України в Рівненській області 01.02.2013 року з другого, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

42.Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення виставкового майданчика з місцем для відпочинку за рахунок земель запасу житлової та громадської забудови, яка знаходиться в АДРЕСА_2, кадастровий номер НОМЕР_2.

Об'єкт оренди

43.В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1336 (одна тисяча триста тридцять шість) квадратних метрів, у зв'язку з набуттям Орендарем права власності на спадщину - права на оренду земельної ділянки для розміщення виставкового майданчика з місцем для відпочинку площею 0,1336 га, що знаходиться в АДРЕСА_2, кадастровий номер НОМЕР_2, загальною площею 1336 кв.м., що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом, виданим приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Сохацькою Оленою Володимирівною 16.10.2015 року, зареєстрованого в реєстрі за № 2139.

44.На земельній ділянці будівлі та споруди не розташовані.

45.В оренду передається земельна ділянка.

46.Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 573554,96 (п'ятсот сімдесят три тисячі п'ятсот п'ятдесят чотири) гривень 96 (дев'яносто шість) коп., згідно з Витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 03-19/63, виданим управлінням Держкомзему у місті Рівному 28.10.2008р.

47.Земельна ділянка, яка передається в оренду, недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню не має.

48.Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: відсутні.

Строк дії договору

49.Договір укладено на 50 (п'ятдесят) років, тобто до тридцять першого жовтня дві тисячі п'ятдесят восьмого року. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 (шістдесят) днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

50.Орендна плата вноситься орендарем виключно в грошовій формі. Орендна плата в рік складає 17206,65 (сімнадцять тисяч двісті шість) гривень 65 (шістдесят п'ять) копійок. Розмір земельного податку становить 5735,55 (п'ять тисяч сімсот тридцять п'ять) гривень 55 (п'ятдесят п'ять) копійок. Питання сплати ПДВ вирішується шляхом укладення додаткової угоди.

Річна орендна плата не може бути меншою за встановлену Законом України «Про оренду землі» та Законом України «Про плату за землю».

51.Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

52.Орендна плата за землю вноситься Орендарем рівними частинами у два строки: до 15 серпня та 15 листопада на р/р 33219815700002, одержувач місцбюджет м.Рівне, МФО 833017, код 13050500, ЄДРПОУ одержувача 22586331. Зміна отримувача орендної плати та його банківських реквізитів може здійснюватись Орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього Договору. Орендар зобов'язується уточнювати платіжні реквізити і назву отримувача орендної плати.

53.Передача продукції та падання послуг за рахунок орендної плати забороняється.

54.Розмір орендної плати переглядається за згодою сторін (шляхом внесення змін до цього договору), крім випадків, передбачених п.26 цього договору. Пропозиція про перегляд розміру орендної плати надсилається не частіше, ніж один раз у квартал, і розглядається відповідно до законодавства.

Зміна грошової оцінки земельної ділянки при її індексації проводиться без внесення змін до цього договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України.

Розмір орендної плати переглядається у разі:

-зміни умов господарювання, передбачених договором;

-зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

-погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

-в інших випадках, передбачених законом.

55.У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2% від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Умови використання земельної ділянки

56.Земельна ділянка передається в оренду для розміщення виставкового майданчика з місцем для відпочинку, за рахунок земель запасу житлової та громадської забудови.

57.Цільове призначення земельної ділянки: для розміщення виставкового майданчика з місцем для відпочинку.

58.Умови збереження стану об'єкта оренди - використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

59.Передача земельної ділянки орендарю здійснюється за актом її приймання-передачі.

Умови повернення земельної ділянки

60.Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, мас право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

61.Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

62.Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.

63.Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

-фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

-доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

64.Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

65.На орендованій земельній ділянці діють спеціальні обмеження в санітарно-захисній зоні інженерно-технічних комунікацій, згідно класифікатора обмежень прав власності на землю та використання земельних ділянок площею 513 (п'ятсот тринадцять) кв.м.

66.Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін

67.Орендодавець має право в односторонньому порядку (шляхом направлення орендареві через податкові органи або через інший уповноважений орган) збільшити розмір орендної плати у випадку, коли внаслідок змін у законодавстві орендна плата стане менше від розміру земельного податку.

68.Орендодавець має право вимагати від орендаря:

-використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

-дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

-своєчасного внесення орендної плати.

69.Орендодавець зобов'язаний:

-передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

-при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

-не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

-попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.

70.Орендар земельної ділянки має право:

-самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

-за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно - побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження; отримувати продукцію і доходи;

-здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем;

-вимагати відповідного зменшення орендної плати у випадках, якщо стан використання земельної ділянки погіршився не внаслідок дій чи бездіяльності орендаря;

-за згодою орендодавця у порядку, передбаченому законодавством України, передавати у суборенду земельну ділянку.

71.Орендар земельної ділянки зобов'язаний:

-використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення;

-додержуватись екологічної безпеки землекористування, державних стандартів, проектних рішень, міських правил забудови, інших чинних правил і норм щодо користування земельною ділянкою, забезпечити охорону та збереження якості землі відповідно до вимог законодавства України;

-виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

-забезпечити вільний доступ до земельної ділянки представників органів державного управління та місцевого самоврядування, органів нагляду і контролю;

-відшкодовувати орендодавцю шкоду, заподіяну внаслідок дій (бездіяльності) орендаря, які призвели до погіршення якості землі;

-повернути земельну ділянку орендодавцю у стані, придатному для її подальшого використання після припинення або розірвання цього договору;

-впродовж п'яти днів після набрання чинності цим договором обчислити суму орендної плати у порядку, визначеному законодавством України, і подати такий розрахунок і копію цього договору до органу державної податкової служби за місцем розташування земельної ділянки; у строки, встановлені законодавством, звітувати перед органом державної податкової служби про сплату орендної плати.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

72.Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендодавець.

Страхування об'єкта оренди

73.Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню.

Зміна умов договору і припинення його дії

74.Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

75.Дія договору припиняється у разі:

-закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність;

-викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

76.Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

-взаємною згодою сторін;

-рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

77.Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається з підстав, передбачених чинним законодавством України.

78.Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою розірвання договору.

Відповідальність сторін за невиконання або

неналежне виконання договору

79.За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

80.Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

81.Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Зміст ст. 18 Закону України «Про оренду землі» сторонам роз'яснено. Передача у заставу та внесення до статутного капіталу права оренди земельної ділянки цим договором не передбачається.

82.Цей договір укладено у чотирьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію, четвертий - в справах нотаріуса, який посвідчив даний договір.

Невід'ємними частинами договору є:

-план або схема земельної ділянки;

-розрахунок розміру орендної плати;

-кадастровий план земельної ділянки;

-акт передачі на збереження межових знаків, якими закріплені перенесені в натуру (на місцевість) межі земельної ділянки;

-акт приймання-передачі об'єкта оренди.

Реквізити сторін

Орендодавець: Орендар:

Рівненська міська рада ОСОБА_4

м.Рівне, вул.Соборна, 12-а громадянин України,

ЄДРПОУ 04057758 АДРЕСА_1

ідентифікаційний номер НОМЕР_1

паспорт серії НОМЕР_3, виданий

Рівненським МВ УДМС України в

Рівненській області 01.02.2013 року»

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляцiйного суду Рівненської області через Рiвненський мiський суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повне рішення складено 05 лютого 2016 року.

Суддя: Ю.П.Куцоконь