Рішення № 55547569, 03.02.2016, Фортечний районний суд міста Кропивницького (до 25.04.2025 - Кіровський районний суд м. Кіровограда)

Справа № 404/7213/15-ц

Номер провадження 2/404/466/16

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 лютого 2016 року Кіровський районний суд м. Кіровограда

в складі: головуючого- судді - Бершадської О.В.

при секретарі - Домарецькому Ю.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кіровограді справу за позовом ОСОБА_1 до Об"єднання житлово-будівельних кооперативів про стягнення коштів ,-

ВСТАНОВИВ:

У вересні 2015 року ОСОБА_1 звернулась в суд із позовом, яким просить стягнути із Об"єднання житлово-будівельних кооперативів на її користь 12 694, 00 грн. на відшкодування майнової шкоди та понесені нею судові витрати.

На обґрунтування заявлених вимог, зазначає, що відповідно до договору купівлі-продажу від 14. 02.2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу, вона, та її донька, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, є власниками трикімнатної квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, і розташована на п'ятому поверсі п'ятиповерхового будинку.

У 2013 році за власні кошти було проведено ремонт кімнат та інших приміщень квартири. Починаючи з вересня - жовтня 2014 року внаслідок протікання даху будинку почалось систематичне затікання стелі та стін спальної кімнати. Затікання відбувалося кожного разу, коли були опади - дощ або сніг. Через протікання даху почалось псування стелі, шпалер на стінах, ламінованої підлоги та предметів інтер'єру. Багатоквартирний будинок в АДРЕСА_1 знаходиться на балансі підприємства „Об'єднання житлово-будівельних кооперативів" (далі - ОЖБК) та є надавачем послуг з утримання жилих будинків та прибудинкової території. Між ОЖБК і нею існують договірні відносини, які склались шляхом відкриття особового рахунку № НОМЕР_2 та видачі абонентської книжки по оплаті послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території.

Однак, при зверненні до ОЖБК із заявою про затікання квартири та вимогою усунути протікання даху, їй було відмовлено без посилання на будь-які нормативно- правові акти або інші документи. У відповіді на заяву до ОЖБК щодо затікання квартири було повідомлено, що в тариф по оплаті за утримання будинку послуга - «ремонт покрівлі» не входить, тому вжити заходи щодо запобіганню протіканню покрівлі відповідач не має фінансової можливості, тому мешканцям кооперативних будинків на ремонт покрівлі необхідно накопичувати кошти окремо. Вказує на те, що ОЖБК є надавачем послуг з утримання будинків і прибудинкової території, не виконав обов»язок надавача послуг, не забезпечив умови для своєчасного проведення ремонту даху та належне утримання покрівлі будинку, що призвело до протіканя її квартири, а тому має повернути кошти , які були нею сплачені на поточний ремонт покрівлі згідно договору підряду від 10.08.2015 року на суму 12 694 грн.

В судовому засіданні представник позивача заявлені вимомоги підтримав, просив задовольнити, на їх обґрунтування послався на обставини , які викладені у позовній заяві.

Відповідач, його представник в суді позов не визнала, вказала на його безпідставність, необгрунтованість. Пояснила, що ОЖБК надає послуги відповідно до тарифу , така послуга як » ремонт покрівлі» не входить до тарифу, тому їх підприємство не повинно відшкодовувати витрачені позивачем кошти на ремонт покрівлі . Від мешканців будинку по АДРЕСА_1 не надходило жодних пропозицій щодо збільшення чи зменшення запропонованого переліку послуг, тариф на послуги з утримання будинків не відповідає фактичним витратам на їх утримання, мешканці кооперативного будинку повинні накопичувати кошти на ремонт покрівлі окремо.

Заслухавши пояснення представників сторін, вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення заявлених вимог, з наступного.

З»ясовано, що відповідно до договору купівлі-продажу від 14. 02.2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу, позивач ОСОБА_1, та її донька, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, є власниками трикімнатної квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, і розташована на п'ятому поверсі п'ятиповерхового будинку.

Згідно Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців Об"єднання житлово-будівельних кооперативів є обслуговуючим кооперативом.

Між ОЖБК та позивачем існують договірні відносини, які склалися , шляхом відкриття особового рахунку НОМЕР_2 та видачі абонентської книжки на її ім»я по оплаті послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території.

Починаючи з вересня - жовтня 2014 року внаслідок протікання даху будинку почалось систематичне затікання стелі та стін спальної кімнати. Затікання відбавалося кожного разу, коли були опади -дощ або сніг. Через протікання даху почалося псування стелі, шпалер на стінах, ламінованої підлоги та предметів інтер»єру.

На заяву позивача від 16.03.2015 року щодо запобігання протікання покрівлі , відповідач листом від 26.03.2015 року за №3 відмовив ОСОБА_4, представнику позивача, у ремонті покрівлі в зв»язку з відсутністю фінансової можливості ( а.с. 43).

03.04.2015 року позивач склала акт-претензію про неналежне надання або ненадання послуг, за участі представника ОЖБК та мешканців будинку по АДРЕСА_1 ( а.с. 42) .

Згідно розділу V п. 30 п.п. 4 Постанови "Про затвердження Примірного статуту житлово-будівельного кооперативу", член житлово-будівельного кооперативу має право стягнути з кооперативу вартість проведеного ремонту або зарахувати її в рахунок внесків на експлуатацію і ремонт будинку у випадках, коли ремонт займаного приміщення викликаний невідкладною необхідністю, а кооператив не виконав обов'язків по ремонту.

Згідно розділу III п. 17 п.п. 7 Постанови "Про затвердження Примірного статуту житлово-будівельного кооперативу", житлово-будівельний кооператив зобов'язаний провадити внутріквартирний поточний ремонт або сплачувати вартість ремонту, якщо необхідність у його проведенні викликана пошкодженням частин будинку, інженерного обладнання або зв'язана з капітальним ремонтом будинку чи його конструктивних частин.

Згідно розділу III п. 17 п.п. 20 Постанови "Про затвердження Примірного статуту житлово-будівельного кооперативу" житлово-будівельний кооператив відповідає по своїх зобов'язаннях усім належним йому майном, на яке згідно з законом може бути звернене стягнення.

Згідно розділу Ш п. п.3.3., 3.4 Статуту, ОЖБК зобов»язаний дотримувати вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинкових територій; проводити щорічно відрахування коштів на ремонт будинків. ЖЕК житлово-будівельних кооперативів відповідає за своїми зобов»язаннями усім належним йому майном, на котре відповідно до Закону може бути накладено стягнення.

Відповідно до положень статті 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" утримання будинків і прибудинкових територій - це господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством.

Відповідно до ст. 13 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги", залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). 2. Примірні переліки житлово-комунальних послуг та їх склад залежно від функціонального призначення визначаються центральним органом.

Зі змісту ст. 20 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги", вбачається, що споживач має право: 1) одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг; 2) одержувати в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про перелік житлово-комунальних послуг, їх вартість, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни/тарифу, норми споживання, порядок надання житлово-комунальних послуг, їх споживчі властивості тощо; 3) на відшкодування збитків, завданих його майну та/або приміщенню, шкоди, заподіяної його життю чи здоров'ю внаслідок неналежного надання або ненадання житлово-комунальних послуг.

Згідно ч. 2 ст. 24 цього Закону балансоутримувач зобов'язаний забезпечити умови для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів відповідно до встановлених стандартів, нормативів, норм та правил; та забезпечити належні експлуатацію та утримання майна, що перебуває на його балансі.

Згідно ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов'язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Відповідно до ст. 22 ЦК України, особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Збитками є: втрати, яких особа зазнала у зв'язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки).

Зі змісту ст. 1166 ЦК України, майнова шкода, завдана неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю особистим немайновим правам фізичної або юридичної особи, а також шкода, завдана майну фізичної або юридичної особи, відшкодовується в повному обсязі особою, яка її завдала.

Позивач самостійно провела поточний ремонт покрівлі даху житлового АДРЕСА_1 , що підтверджено договором підряду№24 від 10.08.2015 року та квитанцією №209 від 20.08.2015 року про оплату робіт на суму 12 694,00 грн. ( а.с. 6-7).

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст. ст. 10, 60 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Таким чином, з вини ОЖБК, який всупереч вимогам Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, власного статуту, не виконав обов'язок надавача послуг, не забезпечив умови для своєчасного проведення ремонту даху, не забезпечив належне утримання покрівлі будинку, що призвело до її протікання квартири позивача, а відтак вимоги щодо стягнення коштів , які були витречені останньою на ремонт покрівлі на суму 12694,00 грн. є законними та обгрунтованими , підлягають задоволенню в повному обсязі.

В порядку ст. 88 ЦПК України , стягнути із Об"єднання житлово-будівельних кооперативів (ЄДРПОУ - 20641037) на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер - НОМЕР_1) -487, 20 грн. внесеного судового збору ( а.с. 1).

Враховуючи вищевикладене та керуючись Законом України «Про житлово-комунальні послуги» , Правилами утримання жилих будинків та прибудинкових територій, Постановою "Про затвердження Примірного статуту житлово-будівельного кооперативу", ст.ст. 16, 22, 1166 ЦК України, ст.ст. 3,10,11,60, 88, 212-215, 218 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов- задовольнити.

Стягнути із Об"єднання житлово-будівельних кооперативів (ЄДРПОУ - 20641037) на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер - НОМЕР_1) - 12 694, 00 грн. вартості проведеного ремонту покрівлі , 487, 20 грн. внесеного судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Кіровоградської області, через суд першої інстанції.

Суддя Кіровського О. В. Бершадська

районного суду

м.Кіровограда