Рішення № 55480369, 01.02.2016, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.02.2016р. Справа № 914/4173/15

За позовом:Львівської міської ради, м. Львів;до відповідача:Товариства з обмеженою відповідальністю «K-TRADE LTD», м. Суми;про:розірвання договору оренди землі від 31.07.2009р. Суддя Крупник Р.В. Секретар Айзенбарт А.І.Представники сторін: від позивача: ОСОБА_1 представник (довіреність №1.7вих-94 від 11.11.2015р.);від відповідача:не зявився.

Представнику позивача розяснено права та обовязки, передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України. Заяв про відвід судді та здійснення технічної фіксації судового засідання не надходило.

СУТЬ СПОРУ:

07.12.2015р. на розгляд господарського суду Львівської області поступила позовна заява Львівської міської ради (надалі Позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю «K-TRADE LTD» (надалі Відповідач) про розірвання договору оренди землі від 31.07.2009р.

Ухвалою суду від 10.12.2015р. порушено провадження у справі, її розгляд призначено на 21.12.2015р. Ухвалою суду від 21.12.2016р. розгляд справи було відкладено на 11.01.2016р.

Представник позивача в судове засідання зявився, позовні вимоги підтримав, просив суд позов задоволити повністю. В судовому засіданні подав для долучення до матеріалів справи лист-відповідь ДПІ у Франківському районі м. Львова ГУ ДФС у Львівській області від 19.01.2016р. №718/13-05-15-292 про розмір боргу відповідача за договором оренди землі від 31.07.2009р. Заявлений позов обґрунтовує тим, що 31.07.2009р. між позивачем та відповідачем укладено договір оренди землі, на виконання якого відповідачу в користування було передано земельну ділянку, кадастровий номер 4610136900:06:002:0053, загальною площею 0,0506 га. За умовами договору відповідач зобовязувався щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним перераховувати позивачу орендну плату за користування земельною ділянкою, однак взятих на себе зобовязань належним чином не виконав, в результаті чого утворилася заборгованість в розмірі 22925,99 грн. У звязку з неналежним виконанням відповідачем умов договору (в частині своєчасного та в повному обсязі внесення орендної плати) представник просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки.

Відповідач явки повноважного представника в жодне судове засідання не забезпечив, вимог ухвал суду не виконав.

Ухвали суду надсилалися відповідачу на адресу, зазначену позивачем у позовній заяві: м. Київ, пров. Новопечерський, 5, однак поштові конверти, які направлялися за зазначеною адресою повернулися до суду з відміткою відділення звязку «За закінченням терміну зберігання». Крім цього, ухвали направлялися на юридичну адресу відповідача, вказану у витязі з ЄДРПОУ на ТОВ «K-TRADE LTD», а саме: м. Суми, пров. Пляжний, 3. Кореспонденція, яка направлялася за зазначеною адресою була отримана відповідачем.

Відповідно до п. 3.9.2. Постанови Пленуму ВГС України від 26.12.2011р. № 18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» у випадку незявлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Враховуючи зазначене, суд прийшов до висновку, що неявка належним чином повідомленого відповідача про час, дату та місце судового розгляду не перешкоджає вирішенню спору, оскільки дослідивши наявні матеріали справи, суд визнав їх достатніми для того, щоб розглянути спір за цими матеріалами.

Заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно зясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, обєктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

31.07.2009р. між позивачем та відповідачем укладено Договір оренди землі, зареєстрований у Львівському міському відділі Львівської регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.09.2009р. за №04:09:471:00040 кн. 04-2 та зареєстрований у Львівській міській раді 31.07.2009р. за №Ф-1369, про що у книзі реєстрації договорів оренди землі Ф-2 вчинено запис (надалі Договір).

За умовами п. 1 Договору, орендодавець на підставі ухвали Львівської міської ради від 07.06.2007р. №899 «Про затвердження Положення про організацію, проведення та оформлення купівлі-продажу у власність або надання в оренду земельних ділянок несільськогосподарського призначення у м. Львові» та ухвали Львівської міської ради від 18.06.2009р. №2722 «Про затвердження ТОВ «K-TRADE LTD» проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надання земельної ділянки на вул. Ю. Федьковича, 51-а» надає, а орендар приймає в строкове, платне користування земельну ділянку, яка знаходиться у м. Львові на вул. Ю. Федьковича, 51-а для обслуговування офісної споруди.

В оренду передається земельна ділянка, кадастровий номер 4610136900:06:002:0053, загальною площею 0,0506 га, у тому числі під забудовою 0,0181 га, під твердим покриттям 0,0010 га, озеленення 0,01315 га. Земельна ділянка передається в оренду для обслуговування офісної споруди (п. 2, 15 Договору).

Як вбачається з матеріалів справи, на виконання зобовязань за Договором позивачем було передано в користування відповідача обєкт оренди земельну, що підтверджується відповідним актом приймання-передачі обєкта оренди.

Зі змісту п. 8 Договору вбачається, що такий укладено на 10 (десять) років до 18.06.2019 року.

В пункті 9, 10 Договору сторони погодили, що розмір орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 16111,60 грн. у рік, що становить 3 (три) відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та вноситься щомісячно рівними частинами до 30-го числа місяця, наступного за звітним на відповідний розрахунковий рахунок. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Разом з тим, в п. 38 Договору сторонами визначено, що дія договору припиняється, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором.

У звязку з тим, що всупереч умовам Договору відповідач не вносить орендної плати за користування земельною ділянкою, позивач звернувся з даним позовом до суду.

Відповідно до листа-відповіді ДПІ у Франківському районі м. Львова ГУ ДФС у Львівській області від 19.01.2016р. №718/13-05-15-292, заборгованість відповідача за Договором становить 22925,99 грн.

В судовому засіданні представник позивача підтвердив, що станом на 01.02.2016р. розмір заборгованості відповідача зі сплати орендних платежів не змінився. Крім цього, станом на момент вирішення спору в матеріалах справи відсутні докази погашення такої заборгованості.

Встановивши наведені обставини справи, суд вважає позовні вимоги підлягають задоволенню повністю, з огляду на наступне.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст. 1 ЗУ «Про оренду землі»).

Згідно зі ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Обєктом плати за землю є земельна ділянка.

Пунктом «в» частини 1 статті 96 ЗК України передбачено обов'язок землекористувача своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Пунктом 3 ч. 1 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату визначено як одну з істотних умов договору оренди землі.

Положеннями ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Аналогічне положення закріплене в п. 28 Договору.

На підставі наявних матеріалів справи судом встановлено, що в результаті неналежного виконання відповідачем взятих на себе зобовязань за Договором, в частині своєчасного та повного внесення орендної плати, у ТОВ «K-TRADE LTD» утворилася заборгованість в розмірі 22925,99 грн.

Згідно приписів ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Частиною 2 ст. 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Таким чином, суд зазначає, що систематична несплата відповідачем орендної плати за використання земельної ділянки є порушенням істотних умов Договору, що з огляду на викладені норми законодавства є підставою для розірвання спірного Договору.

З огляду на викладені обставини, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтовані та підтверджені належними та допустимими доказами, відповідачем не спростовані, а тому підлягають до задоволення повністю.

Судовий збір відповідно до положень ст. 49 ГПК України підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в розмірі 1218,00 грн.

Керуючись ст.ст. 2, 12, 4-3, 33, 34, 43, 49, 75, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задоволити повністю.

2.Розірвати Договір оренди землі від 31.07.2009р., укладений між Львівською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «K-TRADE LTD», зареєстрований у Львівському міському відділі Львівської регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.09.2009р. за №04:09:471:00040 кн. 04-2 та зареєстрований у Львівській міській раді 31.07.2009р. за №Ф-1369, про що у книзі реєстрації договорів оренди землі Ф-2 вчинено запис.

3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «K-TRADE LTD» (40000, м. Суми, пров. Пляжний, 3; код ЄДРПОУ 20055687) на користь Львівської міської ради (79006, м. Львів, пл. Ринок, 1; код ЄДРПОУ 04055896) 1218,00 грн. судового збору.

4.Наказ видати після набрання рішенням законної сили відповідно до ст. 116 ГПК України.

5.Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 85 ГПК України та може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду в порядку і строки, передбачені ст.ст. 91-93 ГПК України.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Повний текст рішення складено та підписано 05.02.2016 р.

Суддя Крупник Р.В.