Рішення № 55409415, 15.01.2016, Київський районний суд м. Харкова

Справа № 640/19419/15-ц

н/п 2/640/460/16

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 січня 2016 року

Київський районний суд міста Харкова у складі:

головуючого судді - Невядомського Д.В.

при секретарі - Кузнецовій А.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Харківської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно ,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Харківської міської ради в якому просить: визнати за ОСОБА_1 право власності на гараж №2-99 загальною площею 31,5 кв.м. розташований по в'їзду Пушкінському, 5 м. Харкова. .

В обґрунтування своїх позовних вимог ОСОБА_1 вказує на той факт,що Придбавши за власні кошти необхідні будівельні матеріали, позивач в 1992р. самочинно збудував об'єкт нерухомого майна - гараж №2-99, розташований по в'їзду Пушкінському, 5 у м. Харкові.

Рішенням виконавчого комітету Київської районної ради м. Харкова від 04.01.2000 №04-14 дозволено користування та подальшу експлуатацію спорудами, яким дозволено тимчасове користування згідно проведеної інвентаризації, до яких відповідно додатку №2 до рішення увійшов гараж №2-99 по Пушкінському в'їзду, 5 позивача.

. На підставі цього рішення між позивачем та ЖЕУ №2 Київського району було укладено договір на право користування гаражем від 04.01.2009, за яким позивач зобов'язався сплачувати земельний податок.

Згідно Технічного паспорту на гараж №2-99 виготовленого станом на 08.09.2015. КП «Харківське міське БТІ», вищевказаний гараж має загальну площу 31,5 кв.м. Рік побудови 1992р.

Всі основні несучі конструкції гаражу знаходяться в задовільному технічному стані, та придатні для подальшої експлуатації за призначенням, про що вказано в Звіті про проведення технічного обстеження стану існуючих будівельних конструкцій самовільно побудованого гаражу №2-99 по в'їзду Пушкінському, 5 у місті Харкові та можливості їх.

За таких обставинах, позивач не може здати в експлуатацію збудований ним гараж і одержати свідоцтво про право власності на нього, як то передбачено ст. 39 Закону України «Про врегулювання містобудівної діяльності», а також Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженим Постановою КМ України від 13 квітня 2011 р. N 461.

Заст. 10 ЦПК Україницивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно дост. 60 ЦПК Україникожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання зявився, заявлений позов підтримує в повному обсязі та просить його задовольнити.

Представник відповідача ХМР в судове засідання не зявився, надіславши до суду відповідну заяву з проханням слухати справу за його відсутністю на підставі закону та письмові заперечення проти позову.

Суд, вислухавши позивача, дослідивши надані докази по справі, вважає позов таким, що підлягає задоволенню в повному обсязі.

В обґрунтування своїх позовних вимог ОСОБА_2 вказує на той факт,що Придбавши за власні кошти необхідні будівельні матеріали, ОСОБА_1 в 1992р. самочинно збудував об'єкт нерухомого майна - гараж №2-99, розташований по в'їзду Пушкінському, 5 у м. Харкові.

Рішенням виконавчого комітету Київської районної ради м. Харкова від 04.01.2000 №04-14 дозволено користування та подальшу експлуатацію спорудами, яким дозволено тимчасове користування згідно проведеної інвентаризації, до яких відповідно додатку №2 до рішення увійшов гараж №2-99 по Пушкінському в'їзду, 5 позивача.

. На підставі цього рішення між позивачем та ЖЕУ №2 Київського району було укладено договір на право користування гаражем від 04.01.2009, за яким позивач зобов'язався сплачувати земельний податок.

Згідно Технічного паспорту на гараж №2-99 виготовленого станом на 08.09.2015. КП «Харківське міське БТІ», вищевказаний гараж має загальну площу 31,5 кв.м. Рік побудови 1992р.

Відповідно до Звіту про проведення технічного обстеження стану існуючих будівельних конструкцій самовільно побудованого гаражу №2-99 по в'їзду Пушкінському, 5 у місті Харкові та можливості їх подальшої експлуатації, виконаного ТОВ «Інвент-Харків», копія якого додається до цієї позовної заяви, загальний технічний стан будівельних конструкцій гаражу №2-99 задовільний, існуюче планування самовільно-побудованого гаражу відповідає чинним будівельним нормам і не суперечить вимогам санітарних і протипожежних норм, усі будівельні конструкції гаражу в цілому володіють достатньою несучою здатністю.

Згідно зі ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Статтею 321 ЦК України передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Положеннями ст. 376 ЦК України передбачено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

2.Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

3.Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Статтями 26-39 Закону України «Про врегулювання містобудівної діяльності» визначено порядок виготовлення та погодження проектної документації з будівництва, одержання дозволу на виконання будівельних робіт, а також порядок здачі збудованого об'єкту до експлуатації. Окрім цього, процедура прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів визначається Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженим Постановою КМ України від 13 квітня 2011р. N461.

Здійснене позивачем будівництво гаражу №2-99 по в'їзду Пушкінському, 5 міста Харкова відноситься до самочинного будівництва, так як виконане на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, та без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, а також належно затвердженого проекту, що передбачено ст. 376 ЦК України.

При таких обставинах, позивач не може здати в експлуатацію збудований ним гараж і одержати свідоцтво про право власності на нього, як то передбачено ст. 39 Закону України «Про врегулювання містобудівної діяльності», а також Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженим Постановою КМ України від 13 квітня 2011 р. N 461.

Всі основні несучі конструкції гаражу знаходяться в задовільному технічному стані, та придатні для подальшої експлуатації за призначенням, про що вказано в Звіті про проведення технічного обстеження стану існуючих будівельних конструкцій самовільно побудованого гаражу №2-99 по в'їзду Пушкінському, 5 у місті Харкові та можливості їх

Згідно зі ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Статтею 321 ЦК України передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Статтями 26-39 Закону України «Про врегулювання містобудівної діяльності» визначено порядок виготовлення та погодження проектної документації з будівництва, одержання дозволу на виконання будівельних робіт, а також порядок здачі збудованого об'єкту до експлуатації. Окрім цього, процедура прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів визначається Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженим Постановою КМ України від 13 квітня 2011р. N461.

Здійснене позивачем будівництво гаражу №2-99 по в'їзду Пушкінському, 5 міста Харкова відноситься до самочинного будівництва, так як виконане на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, та без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, а також належно затвердженого проекту, що передбачено ст. 376 ЦК України.

При таких обставинах, позивач не може здати в експлуатацію збудований ним гараж і одержати свідоцтво про право власності на нього, як то передбачено ст. 39 Закону України «Про врегулювання містобудівної діяльності», а також Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженим Постановою КМ України від 13 квітня 2011 р. N 461.

Згідно з ч. З ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво.

Всі основні несучі конструкції гаражу знаходяться в задовільному технічному стані, та придатні для подальшої експлуатації за призначенням, про що вказано в Звіті про проведення технічного обстеження стану існуючих будівельних конструкцій самовільно побудованого гаражу №2-99 по в'їзду Пушкінському, 5 у місті Харкові та можливості їх

подальшої експлуатації, виконаного експертом ТОВ «Інвент-Харків», який має Кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №003350, який проводив обстеження і оцінювання технічного стану несучих конструкцій об'єкта.

Відповідно до п.10 Додатку 2 (Перелік правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться державна реєстрація права власності на нерухоме майно) до «Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно», затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року №7/5 (з змінами) підставою для реєстрації права власності на нерухоме майно є рішення суду про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна та про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна.

Відповідно ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірним, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття право власності не встановлена судом.

Всупереч викладеним вище нормам Позивач не може в повній мірі здійснити своє право власності щодо зазначеного гаражу. У цьому випадку Позивач обмежений у своєму праві розпоряджатися своїм майном.

Керуючись ст.ст.10,11,208,209,212-215,218,223 ЦПК України, ст. ст. 16, 328, 331, 365, 376, 392 ЦК України суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Харківської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити у повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 В»ячеславом Сергійовичем право власності на гараж № 2 99 загальною площею 31,5 кв. м. розташованої за адресою м.Харків , Пушкінський в»їзд 5 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 10 днів після проголошення рішення в апеляційний суд Харківської області через районний суд, а особою, яка булі відсутня в судовому засіданні протягом 10 днів після отримання рішення.

Суддя Д.В. Невядомський