Рішення № 55403283, 28.01.2016, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 35/142/15

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.01.2016 Справа № 908/5735/15

Суддя господарського суду Запорізької області Топчій О.А.

при секретарі Коцар А.О.

За участю представників сторін:

Від 1-го позивача ОСОБА_1, довіреність № 99/01/01-10 від 29.12.2015р.

Від 2-го позивача ОСОБА_2, довіреність №380 від 04.01.2016р.

Від відповідача не зявився

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом

1-го позивача: Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, м. Запоріжжя

2-го позивача: Міського комунального підприємства Основаніє, м. Запоріжжя

до Товариства з обмеженою відповідальністю Тіма 2006, м. Запоріжжя

про розірвання договору оренди №863/9 від 17.07.2004р., виселення та стягнення 27282,20 грн.

ВСТАНОВИВ:

17.11.2015р. до господарського суду Запорізької області звернувся Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, Міське комунальне підприємство Основаніє до Товариства з обмеженою відповідальністю Тіма 2006 про розірвання договору оренди №863/9 від 17.07.2004р., виселення та стягнення 27 282, 20грн.

Позивач, обґрунтовуючи свій позов, посилається на те, що 17.07.2004р. між Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради, КП ВРЕЖО №9 та ПП ОСОБА_3 було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 863/9 щодо строкового платного користування нежитловим приміщенням житлового будинку загальною площею 77,6 кв.м. за адресою: вул. Кремлівська, буд., 65-А у м. Запоріжжі для розміщення перукарні та відділу з продажу косметичних товарів строком на 3 роки по 16.07.2007р. У відповідності до п.2.1. договору оренди та акту прийому-передачі орендар вступив у строкове платне користування комунальним майном починаючи з 17.07.2004р.

Згідно додаткової угоди від 01.10.2010р. до вказаного договору оренди у звязку з створенням та державною реєстрацією ТОВ Тіма 2006 та набуттям права оренди нежитлового приміщення по вул. Кремлівській, 75 у м. Запоріжжі загальною площею 98, 4 кв.м., змінено сторону орендаря з ПП ОСОБА_3 на ТОВ Тіма 2006.

Додатковою угодою від 18.09.2012р. в договір оренди внесено зміни щодо заміни сторони з КП ВРЕЖО №9 на МКП Основаніє.

Відповідач свої зобовязання за договором оренди щодо повної та своєчасної сплати орендної плати не виконував належним чином, у звязку з чим у останнього утворилась заборгованість по орендній платі у розмірі 27 282, 20 грн. за період з січня 2013р. по вересень 2015р. Позивач звернувся до суду та просить розірвати договір №863/9 оренди нежитлового приміщення від 17.07.2007р., стягнути з відповідача 27 282, 20 грн., зобовязати відповідача звільнити нежитлове приміщення шляхом виселення ТОВ Тіма 2006 та стягнути сплачений судовий збір.

17.11.2015р. автоматизованою системою документообігу господарського суду Запорізької області здійснено автоматичний розподіл, справу призначено до розгляду судді Топчій О.А.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 18.11.2015 р. порушено провадження у справі № 908/5735/15, присвоєно справі номер провадження № 35/142/15, розгляд якої призначено на 03.12.2015 р. У сторін витребувані документи, які необхідні для всебічного та обєктивного розгляду і вирішення справи по суті.

03.12.2015р. через канцелярію господарського суду Запорізької області від представника позивача надійшла заява, в якій останній надає до суду документи, на виконання ухвали суду від 18.11.2015р. та просить суд долучити їх до матеріалів справи.

В судовому засіданні 18.12.2015р. представник позивачів підтримав позовні вимоги в повному обсязі, просить суд задовольнити позов.

Ухвалою суду від 03.12.2015р., на підставі ст. 77 ГПК України розгляд справи відкладено на 22.12.2015р.

22.12.2015р. через канцелярію господарського суду Запорізької області від представника відповідача надійшла заява, в якій останній зазначає, що проти позову не заперечує в частині оплати заборгованості в сумі 27282,20 грн. Також зазначає, що заборгованість частково погашена на суму 2728,22 грн. В іншій частині позовні вимоги виконано добровільно.

22.12.2015р. у судовому засіданні представник позивачів надав до суду документи, які просить суд долучити до матеріалів справи та надав до суду клопотання про продовження строку розгляду спору, в якому просить суд продовжити строк розгляду справи 908/5735/15 за межі 2-х місячного строку та відкласти розгляд справи, у звязку з необхідністю надання суду додаткових документів.

Ухвалою суду від 22.12.2015р. клопотання представника позивачів про продовження строку розгляду справи задоволено, строк розгляду справи продовжено на пятнадцять днів. Також задоволено клопотання представника позивачів про відкладення розгляду справи, розгляд справи відкладено на 28.01.2016р. о/об 10 год. 30 хв.

28.01.2016р. представником позивачів надані до суду пояснення з приводу нарахування орендної плати, в яких останній зазначає, що згідно п. 3.2. договору розмір орендної плати з врахуванням додаткових угод станом на 25.02.2013 року за перший місяць становив 970,70 х І за лютий, в наступні періоди вказана сума коригується орендарем самостійно на індекс інфляції. В зв'язку з невиконанням відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди, станом на 01.10.2015р. утворилась заборгованість по орендній платі починаючи з січня 2013р. у розмірі 27282,20 грн. Орендарем в грудні 2015р. було сплачено 2728,22 грн. заборгованості по орендній платі без зазначення періоду за який сплачується заборгованість, а тому, у відповідності до правил бухгалтерського обліку, вказану суму заборгованості зараховано за період жовтень 2015р. та частково листопад 2015р. Даний період не входить до заявленого.

Також 28.01.2016р. через канцелярію господарського суду від представника позивачів надійшла заява про припинення провадження у справі в частині розірвання договору №863/9 оренди нежитлового приміщення від 17.07.2004р. та звільнення нежитлового приміщення площею 84,4 кв.м. в житловому будинку по вул. Кремлівській, 65-А у м. Запоріжжі шляхом виселення товариства з обмеженою відповідальністю «Тіма 2006» на користь департаменту комунальної власності та приватизації, в звязку з відсутністю предмету спору, оскільки, як зазначено в заяві, ТОВ «Тіма 2006» звільнив нежитлове приміщення № LI першого поверху (літ.А-9) загальною площею 84,4 кв.м. по вул. Кремлівській ,65-А в зв'язку з розірванням договору оренди від 17.07.2004р. №863/9, в підтвердження чого надав копію акту прийому передачі нежитлового приміщення від 20.11.2015р., підписаного представниками сторін та скріпленого печатками.

В судовому засіданні 28.01.2016р. представник позивачів підтримав надану заяву про припинення провадження у справі в частині розірвання договору №863/9 оренди нежитлового приміщення від 17.07.2004р. та звільнення нежитлового приміщення площею 84,4 кв.м. в житловому будинку по вул. Кремлівській, 65-А у м. Запоріжжі шляхом виселення товариства з обмеженою відповідальністю «Тіма 2006» на користь департаменту комунальної власності та приватизації, в звязку з відсутністю предмету спору та просить стягнути заборгованість по орендній платі у розмірі 27 282, 20 грн. за період з січня 2013р. по вересень 2015р., а також сплачений судовий збір в розмірі 3654 грн.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, вимоги ухвал суду не виконав. Про причини неможливості зявитися в судове засідання суд не повідомив.

Про час та місце судового засідання був попереджений вчасно та належним чином ухвалами суду від 18.11.2015р., 03.12.2015р. та від 22.12.2015р.

Зазначені ухвали суду були направлені на адресу відповідача: 69067, АДРЕСА_1. Місцезнаходження ТОВ «Тіма 2006» за зазначеною адресою, підтверджується даними, які містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

Згідно з п. 3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 р. Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Ухвали суду від 18.11.2015р., від 03.12.2015р. та від 22.12.2015р. повернулися на адресу суду з примітками поштового відділення «за закінченням терміну зберігання» та «організація не зареєстрована».

В п. 3.9.2. постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 р. зазначено, що у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Крім того, матеріали справи містять заяву ТОВ «Тіма 2006», підписану директором підприємства, в якій останній не заперечує проти позовних вимог.

Таким чином, суд вважає, що відповідач попереджений про час та місце судового засідання належним чином, а також відповідач обізнаний щодо наявності спору в суді відносно нього.

Враховуючи, що відповідач належним чином повідомлений про час та місце судового засідання, матеріали справи містять достатньо доказів для вирішення справи по суті, суд вважає можливим розглядати справу за відсутності представника відповідача, за наявними в ній матеріалами, відповідно до ст. 75 ГПК України та за заявою представника позивачів без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

В судовому засіданні 28.01.2016 р., на підставі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, документи, надані сторонами додатково, заслухавши пояснення представника позивачів, судом встановлено наступне.

17.07.2004р. між Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради (орендодавець), КП ВРЕЖО № 9 (балансоутримувач) (правонаступником всіх прав та обовязків якого є МКП ОСНОВАНІЄ) та ПП ОСОБА_3 (орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення № 863/9 від 17.07.2004р. за умовами якого орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 30.06.2004р. за № 239/65 передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 77,6 кв.м. за адресою вул. Кремлівська, буд. 65-А, що значиться на балансі КП ВРЕЖО № 9.

Дане нежитлове приміщення вбудоване в перший поверх 9 поверхового будинку відповідно до плану з інвентарної справи, доданого до експертної оцінки виконаної експертом ОСОБА_4 (п. 1.1 договору).

Пунктом 2.1 договору передбачено, що вступ орендаря у користування нежитловим приміщенням настає одночасно з підписанням сторонами договору та акту прийому-передачі вказаного нежитлового приміщення, підписаного з балансоутримувачем.

Приміщення, розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Кремлівська, буд. 65-А, площею 77,6 кв.м. було передано ПП ОСОБА_3 в оренду.

Пунктом 11.1 договору встановлена дія договору до 16.07.2007р.

Подальшими додатковим угодами, які наявні в матеріалах справи строк дії договору було подовжено.

Згідно додаткової угоди від 01.10.2010р. до договору оренди № 863/9 від 17.07.2004р. у звязку з створенням та державною реєстрацією ТОВ Тіма 2006 та набуттям права оренди нежитлового приміщення по вул. Кремлівській, 75 у м. Запоріжжі загальною площею 77, 6 кв.м., замінена сторона - орендар з ПП ОСОБА_3 на ТОВ Тіма 2006. Пунктом 2 додаткової угоди встановлено, що з дати підписання додаткової угоди ТОВ «Тіма 2006» приймає на себе всі права, зобовязання та відповідальність орендаря за договором оренди № 863/9 від 17.07.2004р. Пунктом 10 додаткової угоди зазначено, що на дату укладання додаткової угоди, за орендарем рахується заборгованість з орендної плати в розмірі 31343,69 грн., яка визнається орендарем в повному обсязі.

На підставі рішення Запорізької міської ради від 18.02.2011 р. № 6 «Про структуру виконавчих органів Запорізької міської ради, загальну чисельність апарату Запорізької міської ради» від 06.04.2011 р. № 20 «Про передачу департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради окремих повноважень щодо управління обєктами права комунальної власності територіальної громади м. Запоріжжя» сторони дійшли до згоди замінити сторону в Договорі оренди № 863/9 від 17.07.2004р. нежитлового приміщення по вул. Кремлівська, буд. 65-А, а саме Орендодавця з управління житлового господарства Запорізької міської ради на Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, про що уклали додаткову угоду від 01.06.2011р.

Додатковою угодою від 18.09.2012р. в договір оренди внесено зміни щодо заміни сторони з КП ВРЕЖО №9 на МКП Основаніє.

Додатковою угодою від 25.02.2013р. до договору оренди нежитлового приміщення № 863/9 від 17.07.2004р., на підставі звернення ТОВ «Тіма 2006» від 23.01.2013р. строк дії договору оренди нежитлового приміщення загальною площею 84,40 кв. м. по вул. Кремлівська, буд. 65-А продовжено до 16.06.2015р.

В подальшому строк дії договору оренди був продовжений відповідно до ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Підставою виникнення цивільних прав і обовязків (зобовязань), які мають виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, договору, в даному випадку є договір оренди нежитлового приміщення № 863/9 від 17.07.2004р.

Згідно ст. 526 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Згідно ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

За приписами ч.3 ст. 18 Закону України Про оренду державного та комунального майна, орендар зобовязаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ст. 19 Закону України Про оренду державного та комунального майна, орендар за користування обєктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Як зазначено у пункті 3.3 договору, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається орендарем самостійно, шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції.

Пунктом 3.4 договору визначено, що орендна плата, перераховується орендарем самостійно до місцевого бюджету м. Запоріжжя за місцезнаходженням обєкта, що здається в оренду.

Додатковою угодою від 25.02.2013р. до договору оренди нежитлового приміщення № 863/9 від 17.07.2004р. орендна ставка встановлена на рівні 5 % та визначено, що орендна плата за лютий 2013р. становить 970,70 х І за лютий. Розмір платежу за неповний місяць оренди визначається з поденного розрахунку місячної орендної плати. Орендна плата за кожний наступний місяць перераховується орендарем самостійно, шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць до місцевого бюджету м. Запоріжжя, щомісячно до 10 числа, наступного за тим, що підлягає оплаті.

Таким чином, розмір орендної плати за оренду нежитлового приміщення на загальну площу 84,4 кв.м. за січень 2013р. нараховано відповідно до додаткової угоди від 18.01.2013р., а починаючи з лютого 2013р. по вересень 2015р. нарахування орендної плати здійснювалося згідно додаткової угоди від 25.02.2013р.

Загальна сума нарахованої орендної плати за період з січня 2013р. по вересень 2015р. становить 27282,20 грн.

Згідно п. 5.2 договору оренди нежитлового приміщення № 863/9 від 17.07.2004 р. відповідач взяв на себе зобовязання своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату за користування орендованим приміщенням до місцевого бюджету м. Запоріжжя.

Відповідно до вимог ст. 193 Господарського кодексу України та 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, ст. 525 Цивільного кодексу України.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським Кодексом України.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обовязковим для виконання сторонами.

Проте, відповідач взятий на себе обовязок сплачувати оренду плату у строки та розмірі визначені договором та додатковими угодами виконував неналежним чином, в результаті чого у останнього, утворилась заборгованість за період з лютого 2013р. по вересень 2015р. в розмірі 27282,20 грн.

Сплачена квитанцією № ПН167984 від 22 грудня 2015р. сума в розмірі 2728,22 грн. була зарахована в рахунок погашення орендної плати за період жовтень 2015р. та частково листопад 2015р., оскільки відповідачем не було зазначено період, за який перераховувалася вказана сума.

Таким чином, оскільки судом встановлено, позивачем підтверджено та не заперечується відповідачем наявність заборгованості ТОВ «Тіма 2006» за орендну плату за період з лютого 2013р. по вересень 2015р. в розмірі 27282,20 грн., а тому позовні вимоги в цій частині є законними, обґрунтованими, доведеними належними доказами, а тому підлягають задоволенню.

Щодо вимоги про розірвання договору оренди нежитлового приміщення № 863/9 від 17.07.2004р. та зобовязання звільнити орендоване майно, то як вбачається з матеріалів справи, сторони розірвали договір оренди № 863/9 від 17.07.2004р. та 20.11.2015р. за актом прийому передачі ТОВ «Тіма 2006» передав, а Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради та міське комунальне підприємство «Оносваніє» прийняли нежитлове приміщення № LI першого поверху (літ. А-9) загальною площею 84,4 кв.м. по вул. Кремлівська, буд. 65-А, а тому в цій частині позовних вимог провадження у справі підлягає припиненню на підставі п. 1.1 ст. 80 ГПК України, в звязку з відсутністю предмету спору.

Відповідно до вимог ст. 44, 49 ГПК України, судові витрати в розмірі 3654 грн. покладаються на відповідача, оскільки спір виник внаслідок його неправильних дій, а розірвання договору та повернення майна відбулося після порушення провадження у справі.

Керуючись ст. ст. 49, п. 1.1 ч. 1 ст. 80, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Відмовити в позові частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Тіма 2006» 69067 АДРЕСА_2 (ідентифікаційний номер 37167612) на користь місцевого бюджету Ленінського району ГУДКСУ в Запорізької області р/р 33213871700006 ОКПО 38025423 МФО 813015 призначення платежу: за оренду 22080401), стягувач: Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, 69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 206, код ЄДРПОУ 37573068, суму заборгованості за договором №863/9 оренди нежитлового приміщення від 17.07.2004р. по орендній платі у розмірі 27282 (двадцять сім тисяч двісті вісімдесят дві) гривні 20 копійок. Видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Тіма 2006» 69067 АДРЕСА_2 (ідентифікаційний номер 37167612) на користь департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради 69105 м. Запоріжжя пр. Леніна, 206 (р/р №35417001078540 в ГУДКСУ Запорізької області, МФО 813015 ЄДРПОУ 37573068) судові витрати у розмірі 3654 (три тисячі шістсот пятдесят чотири) грн. 00 коп. Видати наказ.

В частині розірвання договору №863/9 оренди нежитлового приміщення від 17.07.2004р. та звільнення нежитлового приміщення площею 84,4 кв.м. в житловому будинку по вул. Кремлівській, 65-А у м. Запоріжжі шляхом виселення товариства з обмеженою відповідальністю «Тіма 2006» (ідентифікаційний номер 37167612) на користь департаменту комунальної власності та приватизації провадження у справі припинити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку для подання апеляційної скарги з моменту оформлення та підписання повного тексту рішення.

Повне рішення оформлено і підписано, згідно із вимогами ст. 84 ГПК України 02.02.2016 р.

Суддя О.А. Топчій