Рішення № 5539067, 05.01.2009, Господарський суд Чернігівської області

Господарський суд Чернігівської області

____________________

14000 м. Чернігів, проспект Миру 20Тел. 698-166, факс 77-44-62

іменем України

РІШЕННЯ

25 грудня 2008 року Справа № 19/62

Позивач:Закрите акціонерне товариство "Антал-Експерт",

пр-т. Перемоги, 39, м. Чернігів, 14000.

Відповідач:Фізична особа - підприємець ОСОБА_1, АДРЕСА_1,

АДРЕСА_2.

Про:стягнення заборгованості у розмірі 158135,16 грн.

Суддя Л.Р. Кочергіна

ПРЕДСТАВНИКИ СТОРІН:

позивача: Жерибор В.В., довіреність № 133 від 17.12.2008 року, Величко Г.В., довіреність №134 від 17.12.2008 року,

відповідача: ОСОБА_4, довіреність № 5357 від 24.12.2007 року.

Закритим акціонерним товариством „Антал Експерт” (далі - ЗАТ „Антал-Експерт”) подано позов про стягнення з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (далі - ФОП ОСОБА_1) заборгованості по орендній платі в розмірі 53092,33 грн., що виникла на підставі договору оренди нежитлового приміщення №1066 від 26.03.2007 року, 3428,32 грн. пені за несвоєчасне виконання грошового зобовязання, 428,55 грн. процентів річних, 4935,26 грн. витрат на комунальні послуги та 86944,17 грн. неустойки згідно ст. 785 Цивільного кодексу України.

В обґрунтування позовних вимог ЗАТ „Антал-Експерт” зазначає, що в порушення умов договору оренди, відповідач систематично затримував оплату орендної плати та платежів за комунальні послуги, в тому числі за червень-вересень 2008 року. У звязку із несплатою відповідачем орендної плати протягом трьох місяців підряд, у відповідності до ст. 782 Цивільного кодексу України позивач відмовився від договору оренди, надіславши про це повідомлення відповідачу. Однак відповідач орендоване приміщення не звільнив, що стало підставою для нарахування йому неустойки на підставі ст. 785 Цивільного кодексу України.

У відзиві на позовну заяву, відповідач заперечує проти нарахування позивачем господарських санкцій і просить суд відмовити в задоволенні позовних вимог в частині стягнення пені у розмірі 3428,32 грн., 428,55 грн. процентів річних та 86944,17 грн. неустойки.

В судовому засіданні 22.12.2008 року, на підставі ст.22 Господарського процесуального кодексу України, відповідач подав заяву про визнання позовних вимог в частині стягнення 3428,32 грн. пені за прострочення виконання грошового зобовязання із сплати орендних платежів, 428,55 грн. процентів річних, проте заперечує проти стягнення 86944,17 грн. неустойки.

В обґрунтування свої заперечень відповідач посилається на те, що позивач не довів факту несплати ФОП ОСОБА_1 орендної плати протягом трьох місяців, а відтак договір оренди не може вважатися розірваним на підставі ст. 782 Цивільного кодексу України. Крім того, відповідач зазначає, що позивачем не дотримано порядку розірвання договору оренди, а саме, належним чином не повідомлено відповідача про відмову від договору оренди.

Розглянувши подані матеріали, заслухавши повноважного представника позивача та відповідача, зясувавши фактичні обставини справи, оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи по суті, господарський суд встановив:

26.03.2007 року між ЗАТ „Антал-Експерт” (Орендодавець) та ФОП ОСОБА_1 (Орендар) укладено договір оренди (найму) нежитлового приміщення № 1066 далі - Договір).

Згідно ч.1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Як вбачається з наявного в матеріалах справи акту приймання-передачі від 31.03.2007 року, згідно умов Договору, Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування, нежитлове приміщення загальною площею 201,6 кв. м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_3.

Згідно ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до п. 3.1 Договору орендна плата є платежем, який Орендар вносить Орендодавцю незалежно від наслідків господарської діяльності. Розмір орендної плати на місяць за все приміщення встановлюється:

- з дати підписання акту приймання-передачі приміщення по 31 серпня 2007 року - 8416,67 грн., крім того ПДВ 1683,33 грн., всього 10100,0 грн., при офіційному курсі НБУ 5,05 грн. за один долар США,

- з 01.09.2007 року - 34929,17 грн., крім того ПДВ 6985,83 грн., всього 41915 грн. при офіційному курсі НБУ 5,05 грн. за один долар США.

Відповідно до п. 3.2 Договору орендна плата підлягає індексації у випадку збільшення офіційного курсу долару США відносно української гривні.

Згідно п. 3.3 Договору орендну плату за поточний місяць, з урахуванням індексації, Орендар зобовязаний перераховувати на поточний рахунок Орендодавця щомісяця, не пізніше 10 числа поточного місяця, згідно з рахунком Орендодавця.

Пунктом 3.4 Договору передбачено, що до орендної плати не входить плата за користування комунальними послугами з постачання електричної енергії, з холодного водопостачання та водовідведення, постачання теплової енергії, що відшкодовуються Орендарем на підставі наданих орендодавцем окремих рахунків, протягом 5 робочих днів з дня отримання рахунку від Орендодавця.

З матеріалів справи вбачається, що в порушення зазначених умов Договору, відповідач своєчасно не розрахувався з позивачем за оренду майна у червні вересні 2008 року. За оренду майна у червені, липні 2008 року відповідач розрахувався лише у вересні 2008 року, що підтверджується наявними в матеріалах справи виписками з банківських рахунків позивача. За оренду майна у серпні, вересні 2008 року (рахунки фактури №СФ-0000132 від 01.08.2008 року та №СФ-0000154 від 01.09.2008 року), а також за отримані в зазначеному періоді комунальні послуги, Орендар з позивачем взагалі не розрахувався.

Таким чином, на момент розгляду справи в суді борг відповідача перед позивачем по орендній платі складає 41915,00 грн. за серпень 2008 року та 11177,33 грн. за період з 01.09.2008 року по 08.09.2008 року, що підтверджується матеріалами справи.

Позивачем також були виставлені відповідачу рахунки на оплату комунальних послуг за серпень 2008 року на суму 3984,61 грн. (рах. № СФ-0000152 від 31.08.2008 року, рах. № СФ-0000153 від 31.08.2008 року) та за вересень 2008 року на суму 3564,95 грн. (рах. № СФ-0000161 від 23.09.2008 року, рах. № СФ-0000163 від 30.09.2008 року), які відповідачем оплачені не були. Вказані рахунки були направлені на адресу відповідача супровідними листами № 90 від 05.09.2008 року та № 104 від 26.09.2008 року. Отримання зазначених рахунків відповідачем підтверджується поштовими повідомленнями про вручення, копії яких знаходяться в матеріалах справи.

Позивач просить стягнути заборгованість по комунальним платежам за серпень, вересень 2008 року в сумі 4935,26 грн., яка є обґрунтованою та підлягає задоволенню з урахуванням встановленого Договором обовязку відповідача на оплату комунальних послуг (п.3.4.).

Крім того, суд зауважує, що відповідач не заперечує проти наявності у нього боргу перед позивачем за оренду майна у серпні, вересні 2008 року на загальну суму 53092,33 грн., а також проти нарахування 3428,32 грн. пені за несвоєчасне виконання грошового зобовязання, 428,55 грн. процентів річних, та відшкодування 4935,26 грн. витрат на комунальні послуги.

Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України зобовязання повинні виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобовязання не допускається.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до п. 7.3 Договору за прострочення сплати орендних платежів або за користування комунальними послугами орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, діючої на момент нарахування пені, від суми несплаченого в строк платежу за кожен день прострочення.

Виходячи із наведеного положення Договору а також керуючись ч. 2 ст. 625 ЦК України, позивач просить стягнути з відповідача 3428,32 грн. пені за прострочення орендної плати та 428,55 грн. 3% річних, нарахованих в період з 11.08.2008 року по 23.11.2008 року. Дослідивши матеріали справи, суд доходить висновку, що зазначені вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до п. 8.4. Договору та ст. 782 Цивільного кодексу України Орендодавець має право відмовитися від Договору і вимагати повернення орендованого приміщення в разі несплати Орендарем орендної плати протягом трьох місяців підряд. У звязку з чим Договір Оренди вважається розірваним з моменту одержання Орендарем повідомлення про відмову від Договору оренди.

Відповідно до умов Договору, поштове повідомлення може направлятися за місцезнаходженням Орендаря чи на адресу орендованого майна.

Судом встановлено, що 08.09.2008 року Орендодавцем на адресу Орендаря, а також на адресу орендованого майна, було направлено повідомлення про відмову від Договору оренди у звязку з порушенням останнім умов Договору та несплату орендної плати за червень, липень, серпень 2008 року.

Вищезазначене повідомлення було отримане Орендарем 09.09.2008 року, що підтверджується наявними в матеріалах справи копіями повідомлення про вручення поштового відправлення від 09.09.2008 року та від 10.09.2008 року.

Відтак, позивач обґрунтовано вважає, що з 09.09.2008 року Договір вважається розірваним.

Відповідно до вимог ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з рахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обовязку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки в розмірі подвійної плати за користування річчю за весь час прострочення.

Судом встановлено, що після припинення Договору 09.09.2008 року, Орендар наймане майно не повернув, акту приймання-передачі, як то передбачено умовами Договору, не підписав, звільнивши орендоване приміщення лише 24.11.2008 року. Зазначені обставини не заперечуються відповідачем.

Враховуючи наведене, керуючись ч.2 ст. 785 Цивільного кодексу України, позивач просить стягнути з відповідача неустойку, яка розрахована в розмірі одинарної орендної плати за фактичне користування приміщенням в період з 09.09.2008 року по 23.11.2008 року, у сумі 86944,17 грн.

З огляду на зазначене, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог щодо стягнення з відповідача 86944,17 грн. неустойки, а відтак про їх задоволення.

Доводи відповідача про те, що він не був належним чином повідомлений про відмову Орендодавця від Договору, спростовуються матеріалами справи та викладеними обставинами. Посилання відповідача на вимоги п.п. 114, 121 Правил надання послуг поштового звязку, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 17.08.2002 року №1155, не приймаються судом до уваги, оскільки зазначені положення регулюють порядок вручення поштового відправлення фізичній особі, в той час як субєктом орендних правовідносин (Орендарем) є субєкт підприємницької діяльності.

Таким чином, керуючись ст. 193 Господарського кодексу України ст.ст. 526, 525, 615, 625, 759, 760, 762, 785 Цивільного кодексу України, ст.ст. 22, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1, (АДРЕСА_2), (п/р № НОМЕР_2 в ТОВ „Укрпромбанк” м. Чернігів, МФО 353661, іден. № НОМЕР_1) на користь Закритого акціонерного товариства "Антал-Експерт", пр-т Перемоги, 39, м. Чернігів, 14000, (п/р № 26003100126 в Полікомбанку м. Чернігів, МФО 353100, код 14237421) 53092,33 грн. боргу, 4935,26 грн. витрат на комунальні послуги, 3428,32 грн. пені, 428,55 грн. процентів річних, 86988,17 неустойки, 1581,35 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Л.Р. Кочергіна

05.01.09