Рішення № 55364857, 26.01.2016, Придніпровський районний суд м. Черкас

Придніпровський районний суд м.Черкаси

Справа № 711/5438/14-ц

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.01.2016 року Придніпровський районний суд міста Черкаси у складі:

головуючого судді Шиповича В.В.

при секретарі Євтушенко М.В., Береговій Г.В.

за участі позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

представників відповідачів ОСОБА_3, ОСОБА_4

третьої особи ОСОБА_5

представника третьої особи ОСОБА_6

розглянувши відкритому судовому засіданні у приміщенні суду в м. Черкаси цивільну справу за позовом

арбітражного керуючого ОСОБА_1, як ліквідатора банкрута фізичної особи-підприємця ОСОБА_5 до ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, Реєстраційної служби Черкаського міського управління юстиції про визнання недійсними договору купівлі-продажу частки готельно-ресторанного комплексу та іпотечного договору, зобовязання вчинити певні дії, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, - ОСОБА_5, товариство з обмеженою відповідальністю «Кредитні Ініціативи», державний нотаріус Першої черкаської державної нотаріальної контори ОСОБА_10, приватний нотаріус Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_11,

та зустрічним позовом

ОСОБА_7 до арбітражного керуючого ОСОБА_1, як ліквідатора банкрута фізичної особи-підприємця ОСОБА_5, ОСОБА_8, ОСОБА_9, Реєстраційної служби Черкаського міського управління юстиції про визнання недійсними договору купівлі-продажу частки готельно-ресторанного комплексу та іпотечного договору, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, - ОСОБА_5, товариство з обмеженою відповідальністю «Кредитні Ініціативи», державний нотаріус Першої черкаської державної нотаріальної контори ОСОБА_10, приватний нотаріус Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_11, -

ВСТАНОВИВ:

Арбітражний керуючий ОСОБА_12, як ліквідатор банкрута ФОП ОСОБА_5, у травні 2014 року звернувся до суду з позовом до ОСОБА_13 та ОСОБА_8 про визнання недійсним договору купівлі-продажу частки готельно-ресторанного комплексу та зобовязання реєстраційну службу вчинити певні дії. При цьому посилався на те, що постановою господарського суду Черкаської області від 22.06.2010 року у справі №14/578 ФОП ОСОБА_5 визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру. Ліквідатором банкрута призначено арбітражного керуючого ОСОБА_12. Під час виконання своїх обовязків арбітражний керуючий встановив, що 14.12.2007 року між ОСОБА_5 та АКБ «ТАС-Комерцбанк» було укладено кредитний договір №2301/1207/88-945 за яким заборгованість банкрута становить 495414,74 доларів США. В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором від 14.12.2007 року ОСОБА_5 передав в іпотеку Банку готельно-ресторанний комплекс «Лада-сервіс» у м. Черкаси по вул. Петровського, 172. Вказаний готельно-ресторанний комплекс було включено до ліквідаційної маси банкрута, проведена незалежна оцінка та розпочатий продаж майна банкрута на відкритих торгах. Однак, як зясувалося, рішенням Придніпровського районного суду м. Черкаси від 30.10.2012 року у цивільній справі №2314/7609/12 було задоволено позов ОСОБА_13 та визнано право спільної власності по ? частці за ОСОБА_13 та ОСОБА_5 на готельно-ресторанний комплекс по вул. Петровського, 172 у м. Черкаси. Після чого ОСОБА_13 зареєструвала своє право власності в Реєстраційній службі Черкаського міського управління юстиції. 29.01.2014 року Апеляційний суд Черкаської області скасував рішення Придніпровського районного суду м. Черкаси від 30.10.2012 року та відмовив у задоволенні позовних вимог ОСОБА_13 до ОСОБА_5 про визнання майна спільною сумісною власністю та поділ майна. 16.04.2014 року Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ касаційну скаргу ОСОБА_13 відхилив, а рішення Апеляційного суду Черкаської області від 29.01.2014 року залишив без змін. 05.12.2013 року між ОСОБА_13 та ОСОБА_8 було укладено договір купівлі-продажу за умовами якого ОСОБА_13 продала ? частку готельно-ресторанного комплексу по вул. Петровського, 172 у м. Черкаси, а ОСОБА_8 придбав вказане майно за 481570 гривень. Договір купівлі-продажу 05.12.2013 року посвідчено державним нотаріусом Першої черкаської державної нотаріальної контори ОСОБА_10 та зареєстровано в реєстрі за №1-2689. Позивач вважав, що договір купівлі-продажу від 05.12.2013 року ? частки готельно-ресторанного комплексу укладено незаконно, а отже цей договір є недійсним оскільки весь готельно-ресторанний комплекс є власністю ОСОБА_5, включений до ліквідаційної маси банкрута та проведена оцінка майна банкрута; за рішенням комітету кредиторів від 25.04.2012 року готельно-ресторанний комплекс реалізовувався ліквідатором ОСОБА_12 з метою погашення кредиторських вимог у справі про банкрутство, як цілісний майновий комплекс; за умовами кредитного договору №2301/1207/88-945 від 14.12.2007 року готельно-ресторанний комплекс загальною площею 1368 кв.м. за адресою м. Черкаси вул. Петровського, 172 є предметом іпотеки; на час укладання договору купівлі-продажу від 05.12.2013 року ? частки готельно-ресторанного комплексу ОСОБА_13 біло відомо про судовий спір, а саме оскарження в апеляційному порядку рішення Придніпровського районного суду м. Черкаси, оскільки апеляційна скарга була подана 29.11.2013 року, а 10.12.2013 року цивільна справі №2314/7609/12 була направлена до апеляційного суду Черкаської області. Позивач на підставі ч.3 ст. 215 ЦК України просив суд визнати недійсним договір купівлі-продажу частки готельно-ресторанного комплексу від 05.12.2013 року між ОСОБА_13 та ОСОБА_8 та зареєстрований державним нотаріусом ОСОБА_10, а також зобовязати реєстраційну службу Черкаського МУЮ зареєструвати ? частку готельно-ресторанного комплексу під літ. А-2, а, а1 , а2 , загальною площею 1378,3 кв. м. у м. Черкаси по вул. Петровського, 172 за ОСОБА_5.

Ухвалою суду від 19.01.2015 року до участі у справі в якості співвідповідача залучено реєстраційну службу Черкаського міського управління юстиції (т.1 а.с. 139).

У лютому 2015 року арбітражний керуючий ОСОБА_12, як ліквідатор банкрута ФОП ОСОБА_5, звернувся до суду з позовом до ОСОБА_13, ОСОБА_8, ОСОБА_9 про визнання недійсним іпотечного договору від 12.12.2013 року та зобовязання реєстраційну службу вчинити певні дії. При цьому посилався на те, що після укладення між ОСОБА_13 та ОСОБА_8 05.12.2013 року договору купівлі-продажу ? частки готельно-ресторанного комплексу по вул. Петровського, 172 у м. Черкаси, - 19.12.2013 року ОСОБА_8 уклав із ОСОБА_9М, іпотечний договір, про передачу в іпотеку ? частки готельно-ресторанного комплексу по вул. Петровського, 172 у м. Черкаси з метою забезпечення зобовязань ОСОБА_8 за договором позики від 12.12.2013 року, відповідно до якого ОСОБА_9 надав у позику ОСОБА_8 грошові кошти в сумі один мільйон гривень. Оскільки Апеляційний судом Черкаської області від 29.01.2014 року скасовано рішення Придніпровського районного суду м. Черкаси від 30.10.2012 року на підставі якого ОСОБА_13 набула права власності на ? частку готельно-ресторанного комплексу то позивач вважав, іпотечний договір від 12.12.2013 року незаконним та просив на підставі ч.3 ст. 215 ЦК України визнати недійсним іпотечний договір від 12.12.2013 року укладений між ОСОБА_14 та ОСОБА_15, який посвідчений приватний нотаріусом ОСОБА_11 та зареєстрований в реєстрі за №3654, предметом якого є ? частка готельно-ресторанного комплексу по вул. Петровського, 172 у м. Черкаси, а також зобовязати реєстраційну службу Черкаського МУЮ виключити з державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис №3822775 від 12.12.2013 року про реєстрацію договору іпотеки від 12.12.2013 року.

Ухвалою суду від 06.04.2015 року цивільні справи за вказаними позовами арбітражного керуючого ОСОБА_12 обєднані в одне провадження (а.с. 190).

У звязку із реєстрацією шлюбу 21.03.2014 року ОСОБА_13 змінила прізвище на ОСОБА_7 (т.1 а.с. 114).

В подальшому арбітражний керуючий ОСОБА_12 неодноразово уточнював свої позовні вимоги.

14.06.2015 року ОСОБА_12 помер (т. 2 а.с. 225).

Ухвалою суду від 02.09.2015 року до участі у справі в якості правонаступника позивача залучено арбітражного керуючого ОСОБА_1, як ліквідатора банкрута фізичної особи-підприємця ОСОБА_5 (т.3 а.с. 43).

У вересні 2015 року позивач арбітражний керуючий ОСОБА_1 уточнила, остаточно сформулювавши, позовні вимоги про визнання договорів недійсними, зобовязання вчинити певні дії до ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, Реєстраційної служби Черкаського міського управління юстиції, зазначивши третіх осіб за своїм позовом ОСОБА_5, державний нотаріус ОСОБА_10, приватний нотаріус ОСОБА_11, ТОВ «Кредитні ініціативи» та просила суд:

- визнати недійсними договір купівлі-продажу частки готельно-ресторанного комплексу, який розташований: м. Черкаси вул. Петровського, 172, укладений 05 грудня 2013 року між ОСОБА_7 та ОСОБА_8 зареєстрований державним нотаріусом Першої Черкаської державної нотаріальної контори ОСОБА_10 05 грудня 2013 року за реєстровим №1-2689;

- визнати недійсним іпотечний договір від 12.12.2013 року, укладений між ОСОБА_8 (іпотекодавець) і ОСОБА_9 (іпотекодержатель), який посвідчений приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_11 та зареєстровано в реєстрі за №3654, предметом якого є нерухоме майно, а саме ? (одна друга) частка готельно-ресторанного комплексу, що знаходиться за адресою: м. Черкаси вул. Петровського, 172 під літерою «А-2, а, а1, а2» загальною площею 1378,3 кв.м.;

- зобовязати приватного нотаріуса Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_11 виключити із державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис №3822775 від 12.12.2013 року про реєстрацію договору іпотеки, серія та номер: 3654, виданий 12.12.2013 року, посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_11. Предмет іпотеки нерухоме майно: ? частина готельно-ресторанного комплексу за адресою Черкаська область м. Черкаси вул. Петровського, будинок №172.

У вересні 2015 року відповідач ОСОБА_7 подала до суду зустрічний позов до ОСОБА_8, ОСОБА_9, арбітражного керуючого ОСОБА_1, реєстраційної служби про визнання договорів недійсними, зазначивши третіх осіб за своїм позовом ОСОБА_5, державний нотаріус ОСОБА_10, приватний нотаріус ОСОБА_11, ТОВ «Кредитні ініціативи». Посилалась при цьому на те, що в період часу з 1994 по 1999 рік проживала однією сімєю із ОСОБА_5 без реєстрації шлюбу. Під час вказаного періоду проживання ОСОБА_5 набув права власності на готельно-ресторанний комплекс по вул. Петровського, 172 у м. Черкаси. Після фактичного припинення шлюбних відносин ОСОБА_5 пообіцяв, що добровільно здійснить поділ готельно-ресторанного комплексу із ОСОБА_7, однак своїх обіцянок не виконав, у звязку із чим ОСОБА_7 звернулася до суду з позовом про поділ спільного майна подружжя. Рішенням Придніпровського районного суду м. Черкаси від 30.10.2012 року у цивільній справі №2314/7609/12 за ОСОБА_7 було визнано право власності на ? частину готельно-ресторанного комплексу за адресою м. Черкаси вул. Петровського, 172. Співвласником вказаного готельно-ресторанного комплексу є ОСОБА_5. 30.10.2013 року між ОСОБА_7 та ОСОБА_5 було укладено та нотаріально посвідчено договір про порядок користування готельно-ресторанним комплексом відповідно до якого у користування ОСОБА_7 перейшла частина комплексу, що складається із приміщень першого поверху, а у користування ОСОБА_5 частина комплексу, що складається із приміщень другого поверху. 05.12.2013 року між ОСОБА_7 та ОСОБА_8 було укладено та посвідчено державним нотаріусом ОСОБА_10 договір купівлі-продажу ? частини готельно-ресторанного комплексу по вул. Петровського, 172 у м. Черкаси. Згідно п.3 договору купівлі-продажу вказана частка готельно-ресторанного комплексу продана за 481570 гривень, однак до цього часу ОСОБА_8 не сплатив ОСОБА_7 кошти за ? частку готельно-ресторанного комплексу та не вступив у фактичне володіння та користування вказаним майном, а приміщення першого та другого поверху комплексу перебувають у фактичному користуванні ОСОБА_5. За таких обставин позивач вважала, що договір купівлі-продажу від 05.12.2013 року є фіктивним, оскільки був укладений без наміру створення правових наслідків, тобто без наміру ОСОБА_8 передавати ОСОБА_7 кошти за ? частину готельно-ресторанного комплексу та без наміру отримання ним у володіння та користування вказаних приміщень. Крім того рішенням Апеляційного суду Черкаської області від 29.01.2014 року було скасоване рішення Придніпровського районного суду м. Черкаси від 30.10.2012 року, а отже і було скасоване право власності ОСОБА_7 на предмет договору купівлі-продажу від 05.12.2013 року. Також ОСОБА_7 під час розгляду позову арбітражного керуючого стало відомо, що 12.12.2013 року ОСОБА_8 уклав із ОСОБА_9 іпотечний договір за яким з метою забезпечення виконання договору позики від 12.12.2013 року ОСОБА_8 передав в іпотеку ОСОБА_9 ? частину готельно-ресторанного комплексу по вул. Петровського, 172 у м. Черкаси. Вказаний іпотечний договір був посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_11 та зареєстровано в реєстрі за №3654. Оскільки договір купівлі-продажу від 05.12.2013 року між ОСОБА_7 та ОСОБА_8 є недійсним у звязку із його фіктивністю то іпотечний договір також має бути визнаний недійсним. За таких обставин ОСОБА_7 на підставі ст. ст. 203, 215, 216, 234 ЦК України просила суд, - визнати недійсним договір купівлі-продажу частки готельно-ресторанного комплексу від 05.12.2013 року укладений між ОСОБА_13 та ОСОБА_8 і посвідчений державним нотаріусом ОСОБА_10, зареєстрований в реєстрі за №1-2689, а також визнати недійсним іпотечний договір від 12.12.2013 року укладений між ОСОБА_8 та ОСОБА_9 посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_11 зареєстрований в реєстрі за №3654.

Ухвалою суду від 22.09.2015 року зустрічний позов ОСОБА_7 прийнято до спільного розгляду та обєднано в одне провадження із первісним позовом арбітражного керуючого ОСОБА_1.

У судовому засіданні позивач арбітражний керуючий ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2 підтримали уточнені позовні вимоги за первісним позовом, та заперечували проти задоволення зустрічного позову ОСОБА_7. Підтвердили обставини викладені у своєму позові та наполягали, що згідно Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом»після визнання ФОП ОСОБА_5 банкрутом тільки ліквідатор може розпоряджатися його майном.

Відповідач ОСОБА_7 у судовому засіданні за її участі підтримала позовні вимоги за зустрічним позовом, а первісний позов не визнала. Підтвердила обставини викладені у зустрічному позові та додатково пояснила, що за рішенням суду стала власником ? частини будівлі по вул. Петровського, 172 у м. Черкаси. В 2013 році у нотаріуса вона оформила договір згідно якого продала перший поверх вказаної будівлі ОСОБА_8. Із покупцем вона була незнайома, оскільки його знайшов ОСОБА_5. При цьому останній запевнив її що він знає покупця це «нормальний хлопець» і всі гроші за продаж будівлі будуть їй передані згодом. Вона повірила ОСОБА_5, однак грошей їй так ніхто і не передав. Про те, що рішення суду на підставі якого вона стала власником будівлі скасовано, вона довідалася вже після укладення договору купівлі-продажу. Потім вона звернулася до адвоката, який і займався всіма юридичними питаннями з представництва її інтересів.

Представник відповідача ОСОБА_7 адвокат ОСОБА_3 у судовому засіданні підтримала позовні вимоги ОСОБА_7 за зустрічним позовом, та просила відмовити у задоволенні первісного позову арбітражного керуючого. При цьому у своїх запереченнях проти первісного позову зазначила, що ОСОБА_7 на час укладання договору купівлі-продажу 05.12.2013 року не було відомо ні про подання апеляційної скарги на рішення Придніпровського районного суду м. Черкаси від 30.10.2012 року ні про відкриття справи про банкрутство ФОП ОСОБА_5. Про ці факти вона довідалася вже після укладення договору 05.12.2013 року. Крім того вважала, що посилання арбітражного керуючого на визнання ФОП ОСОБА_5 банкрутом, включення спірного готельно-ресторанного комплексу до ліквідаційної маси не можуть бути підставами для визнання договору купівлі-продажу недійсним. Станом на 05.12.2013 року ОСОБА_7 була власником ? частини готельно-ресторанного комплексу та мала право на її відчуження. Положеннями ст. 215 ЦК України встановлені підстави для визнання правочину недійсним, однак у своєму позову арбітражний керуючий не наводить жодної із встановлених законом підстав для визнання договору купівлі-продажу недійсним. За таких обставин, на думку представника відповідача, арбітражний керуючий звертаючись до суду не вірно обрав спосіб захисту прав та інтересів. Крім того просила врахувати, що у грудні 2013 року ОСОБА_7 була вагітна, що відбилося на її стані під час укладання договору купівлі-продажу 05.12.2013 року. Саме ОСОБА_5 запропонував їй підписати договір купівлі-продажу із ОСОБА_8, з яким був добре знайомий. Однак у фактичне користування першим поверхом готельно-ресторанного комплексу ОСОБА_8 вступив лише нещодавно. Згідно постанови правління НБУ №210 від 06.06.2013 року грошові кошти за договором купівлі-продажу повинні бути сплачені через банківський рахунок, однак цього ОСОБА_8 зроблено не було.

Представник відповідача ОСОБА_8 ОСОБА_4 позовні вимоги за первісним та зустрічним позовом не визнав. Наполягав на тому, що ОСОБА_8 законно придбав ? частину готельно-ресторанного комплексу по вул. Петровського, 172 у м. Черкаси уклавши із ОСОБА_7 05.12.2013 року договір купівлі-продажу, який було посвідчено нотаріусом. При цьому ОСОБА_8 повністю розрахувався за придбане майно сплативши ОСОБА_7 готівкою грошові кошти обумовлені договором. Форма оплати готівкою була використана за згодою сторін, оскільки перерахування коштів через банк вимагало додаткових витрат. Доводи зустрічного позову про те, що ОСОБА_8 не володіє та не користується придбаним майном не відповідають дійсності. На даний час ОСОБА_8 і володіє і користується першим поверхом готельно-ресторанного комплексу по вул. Петровського, 172 у м. Черкаси.

Третя особа ОСОБА_5 у судовому засіданні пояснив, що його колишня дружина ОСОБА_7 станом на 05.12.2013 року дійсно мала право на продаж ? частини готельно-ресторанного комплексу по вул. Петровського, 172 м. Черкаси. При цьому вона не знала, що відносно нього в господарському суді ведеться справа про банкрутство. Зі ОСОБА_8 він був знайомий, а з ОСОБА_7 він познайомив ОСОБА_8 перед підписанням договору купівлі-продажу. Він передав ОСОБА_8 технічний паспорт та ОСОБА_16 на землю, а той запевнив його в тому, що гроші за придбану частину будівлі по вул. Петровського, 172 м. Черкаси передасть через тиждень. Однак до теперішнього часу цього так і не зробив.

Представник третьої особи ОСОБА_5 адвокат ОСОБА_6 у судовому засіданні підтримав доводи зустрічного позову ОСОБА_7, та заперечував проти задоволення первісного позову арбітражного керуючого. При цьому пояснив, що ОСОБА_7 не отримувала грошових коштів за продаж майна від ОСОБА_8. Оскільки ОСОБА_7 займається вихованням чотирьох дітей то в управлінні своїм майном повністю покладалася на ОСОБА_5. ОСОБА_8 дійсно після укладання договору купівлі-продажу не користувався придбаним нерухомим майном, а почав це робити у липні 2015 року після смерті арбітражного керуючого ОСОБА_12.

Представник третьої особи ТОВ «Кредитні ініціативи» у судових засіданнях за його участі вважав, що і первісний і зустрічний позові про визнання договорів недійсним підлягають задоволенню.

Треті особи державний нотаріус ОСОБА_10 та приватний нотаріус ОСОБА_11 у судове засідання не зявилися, подали заяви про розгляд справи без їх участі та у вирішенні справи покладалися на компетентність суду.

Відповідач ОСОБА_9 у судове засідання не зявився, подав письмову заяву про розгляд справи без його участі, вказавши, що позовні вимоги не визнає та просить відмовити у задоволенні позову.

Представник відповідача, - Реєстраційної служби Черкаського міського управління юстиції у судове засідання не зявився, подав письмову заяву про розгляд справи без його участі та про вирішенні позовних вимог покладався на розсуд суду.

Суд вислухавши пояснення сторін, третьої особи та їх представників, дослідивши письмові докази встановив наступні обставини та відповідні ним правовідносини.

Постановою Господарського суду Черкаської області від 22.06.2010 року у справі №14/578 фізичну особу-підприємця ОСОБА_5 визнано банкрутом та призначено ліквідатором банкрута арбітражного керуючого ОСОБА_12 (т.1 а.с. 11-12).

Арбітражним керуючим ОСОБА_12 складено реєстр визнаних вимог кредиторів на суму 4825542,21 гривень (т.1 а.с. 15), а також встановлено, що за договором іпотеки від 14.12.2007 року між АКБ «ТАС-Комерцбанк» та ОСОБА_5, останнім в забезпечення виконання своїх зобовязань за кредитним договором від 14.12.2007 року передано в іпотеку банку нерухоме майно, - готельно-ресторанний комплекс по вул. Петровського, 172 у м. Черкаси (т.1 а.с. 14, 22-27).

08.11.2010 року арбітражним керуючим проведена інвентаризація майна ФОП ОСОБА_5 та виявлено майно будівля готельно-ресторанного комплексу по вул. Петровського, 172 у м. Черкаси, телевізор та музикальний центр (т.1 а.с. 16). Згідно звіту №О-33 від 24.01.2011 року про незалежну оцінку майна, - вартість нежитлових приміщень готельно-ресторанного комплексу (літ. «А-2, а, а1, а2) становить 11208300 гривень (т.1 а.с. 19).

Протоколом №5 від 25.04.2012 року зборів комітету кредиторів ФОП ОСОБА_5 вирішено здійснити продаж майна банкрута із залученням торгуючої організації (т.1 а.с. 17-18).

30.10.2012 року Придніпровським районним судом м. Черкаси у цивільній справі №2314/7609/12 за позовом ОСОБА_13 до ОСОБА_5 про визнання майна спільною сумісною власністю та поділ майна ухвалено рішення, яким визнано право спільної сумісної власності на готельно-ресторанний комплекс «Лада-сервіс» по вул. Петровського, 172 у м. Черкаси за ОСОБА_13 та ОСОБА_5; визнано за ОСОБА_13 та ОСОБА_5 право власності за кожним на ? частину вказаного готельно-ресторанного комплексу (т.1 а.с. 29-30). Рішення суду від 30.10.2012 року набрало законної сили 17.12.2012 року (т.1 а.с. 56).

16.09.2013 року реєстраційною службою Черкаського міського управління юстиції до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про реєстрацію права власності ОСОБА_13 на ? частку готельно-ресторанного комплексу по вул. Петровського, 172 у м. Черкаси на підставі рішення Придніпровського районного суду м. Черкаси (т.1 а.с. 61).

30.10.2013 року між ОСОБА_13 та ОСОБА_5 укладено, а приватним нотаріусом ОСОБА_16 посвідчено, - Договір про порядок користування готельно-ресторанним комплексом по вул. Петровського, 172 м. Черкаси, згідно якого у користування ОСОБА_13 переходить частина готельно-ресторанного комплексу, що складається із приміщень першого поверху, а у користування ОСОБА_5 приміщення другого поверху (т.1 а.с. 79).

05.12.2013 року між ОСОБА_13, як продавцем та ОСОБА_8, як покупцем укладено договір купівлі-продажу частки готельно-ресторанного комплексу, який посвідчено державним нотаріусом Першої черкаської державної нотаріальної контори ОСОБА_10 та зареєстровано в реєстрі за №1-2689 (т.1 а.с. 50). Згідно вказаного договору ОСОБА_13 продала, а ОСОБА_8 купив за ? частку готельно-ресторанного комплексу по вул. Петровського, 172 у м. Черкаси. Відповідно до п.3 Договору купівлі-продажу вказана частка готельно-ресторанного комплексу продана за 481570 гривень. В цей же день 05.12.2013 року нотаріусом ОСОБА_10, як державним реєстратором в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно внесено запис про реєстрацію за ОСОБА_8 права власності на ? частку готельно-ресторанного комплексу літ. А-2, а, а1, а2 загальною площею 1378,3 кв.м. по вул. Петровського, 172 у м. Черкаси (т.1 а.с. 146).

29.11.2013 року Арбітражним керуючим ОСОБА_12 до Апеляційного суду Черкаської області через Придніпровський районний суд м. Черкаси подана апеляційна скарга на вказане рішення суду від 30.10.2012 року (т.1 а.с. 33-35).

10.12.2013 року судом копія апеляційної скарги ОСОБА_12 направлена ОСОБА_13 та ОСОБА_5 (т.1 а.с. 32).

За таких обставин не спростовані доводи ОСОБА_7 про те, що укладаючи 05.12.2013 року договір купівлі-продажу із ОСОБА_8 їй не було відомо про подання арбітражним керуючим апеляційної скарги на рішення суду від 30.10.2012 року.

12.12.2013 року між ОСОБА_8, як іпотекодавцем та ОСОБА_9, як іпотекодержателем укладено, а приватним нотаріусом ОСОБА_11 посвідчено Іпотечний договір, яким забезпечено вимоги іпотекодержателя в сумі один мільйон гривень за договором позики №1 від 12.12.2013 року; предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме ? частка готельно-ресторанного комплексу по вул. Петровського, 172 м. Черкаси (т.1 а.с. 196-198). В цей же день нотаріусом ОСОБА_11, як державним реєстратором до державного реєстру внесено запис про заборону відчуження майна, що є предметом іпотеки за договором від 12.12.2013 року.

Рішенням Апеляційного суду Черкаської області від 29.01.2014 року задоволено апеляційну скаргу арбітражного керуючого ОСОБА_12, - скасовано рішення Придніпровського районного суду м. Черкаси від 30.10.2012 року та відмовлено у задоволенні позовних вимог ОСОБА_13 про визнання майна спільною сумісною власністю та поділ майна (т.1 а.с. 36-41).

Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16.04.2012 року касаційну скаргу ОСОБА_13 відхилено та рішення Апеляційного суду Черкаської області від 29.01.2014 року залишено без змін (т.1 а.с. 45-47).

Щодо позовних вимог ОСОБА_7 за зустрічним позовом про визнання договорів недійсними необхідно зазначити наступне.

ОСОБА_7 та її представник просили визнати недійсним договір купівлі-продажу частки готельно-ресторанного комплексу від 05.12.2013 року з огляду на його фіктивність.

Відповідно до ч.1-2 ст. 234 ЦК України, - фіктивним є правочин, який вчинено без наміру створення правових наслідків, які обумовлювалися цим правочином. Фіктивний правочин визнається судом недійсним.

В той же час згідно розяснень, що містяться у пункті 24 Постанови Пленуму Верховного Суду України №9 від 06.11.2009 року « Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», - для визнання правочину фіктивним необхідно встановити наявність умислу всіх сторін правочину. Судам необхідно враховувати, що саме по собі невиконання правочину сторонами не означає, що укладено фіктивний правочин. Якщо сторонами не вчинено будь-яких дій на виконання такого правочину, суд ухвалює рішення про визнання правочину недійсним без застосування будь-яких наслідків. У разі якщо на виконання правочину було передано майно, такий правочин не може бути кваліфікований як фіктивний.

У розглядуваній справі згідно пояснень ОСОБА_5 та його представника, а також пояснень представників ОСОБА_7 та ОСОБА_8 встановлено і не спростовано іншими особами, які беруть участь у справі, що на час вирішення даної справи у суді відповідач ОСОБА_8 фактично володіє та користується майном придбаним у ОСОБА_7 за договором від 05.12.2013 року, а саме приміщеннями першого поверху готельно-ресторанного комплексу по вул. Петровського, 172 м. Черкаси. Таким чином зважаючи на фактичну передачу покупцю нерухомого майна за оспорюваним договором у суда відсутні правові підстави для визнання недійсним з підстав фіктивності договору купівлі-продажу частки готельно-ресторанного комплексу від 05.12.2013 року. Крім того суд враховує, що за твердженням представника відповідача ОСОБА_4, ОСОБА_8 не вважає цей договір фіктивним, а укладав його маючи намір придбати майно, що було предметом договору.

Доводи ОСОБА_7 про невиконання ОСОБА_8 своїх зобовязань за оспорюваним договором в частині оплати придбаного майна не є підставою для визнання договору недійсним.

Інших підстав для визнання недійсним іпотечного договору від 12.12.2013 року, крім фіктивності договору купівлі-продажу від 05.12.2013 року ОСОБА_7 не наведено.

За таких обставин необхідно відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_7 за зустрічним позовом про визнання недійсними договору купівлі-продажу частки готельно-ресторанного комплексу та іпотечного договору.

Щодо позовних вимог арбітражного керуючого за зустрічним позовом необхідно зазначити наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 360-7 ЦПК України висновок щодо застосування норм права, викладений у постанові Верховного Суду України, має враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права. Суд має право відступити від правової позиції, викладеної у висновках Верховного Суду України, з одночасним наведенням відповідних мотивів.

Ухвалюючи постанову від 07.11.2012 року у цивільній справі №6-107цс12 Верховний Суд України зробив у тому числі наступні висновки щодо застосування норм права:

Відповідно до частини третьоїстатті 215 ЦК Україниодна із сторін договору або інша заінтересована особа вправі заперечити його дійсність, якщо недійсність правочину прямо не встановлена.

Частиною першоюстатті 215 ЦК Українипередбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені, зокрема, частиною першоюстатті 203 ЦК України, за якою зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Стаття 216 ЦК Українипередбачає загальні наслідки недійсності правочину, відповідно до яких недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю, а згідно зістаттею 236 ЦК Україниправочин є недійсним з моменту його вчинення та не породжує тих юридичних наслідків, задля яких укладався, у тому числі не породжує переходу права власності до набувача.

За загальним правилом наслідком недійсності угоди є застосування двосторонньої реституції, яка не ставиться в залежність від добросовісності сторін угоди.

Разом із тим частиною третьоюстатті 216 ЦК Українипередбачено, що загальні наслідки недійсності угоди застосовуються, якщо законом не встановлені особливі умови їх застосування або особливі правові наслідки окремих видів недійсних правочинів.

Цивільним кодексом Українипередбачені засади захисту права власності. Зокрема,стаття 387 ЦК Українинадає власнику право витребувати майно із чужого незаконного володіння.

Згідно із частиною першоюстатті 388 ЦК України, якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння; було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння;вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

Оскільки добросовісне набуття в розумінністатті 388 ЦК Україниможливе лише тоді, коли майно придбано не безпосередньо у власника, а в особи, яка не мала права відчужувати це майно, наслідком угоди, укладеної з таким порушенням, є не двостороння реституція, а повернення майна з незаконного володіння.

Права особи, яка вважає себе власником майна, не підлягають захистові шляхом задоволення позову до добросовісного набувача з використанням правового механізму, установленого статтями215,216 ЦК України. При встановленні наявності речово-правових відносин, до таких відносин не застосовується зобов'язальний спосіб захисту. У зобов'язальних відносинах захист прав особи, яка вважає себе власником майна, можливий лише шляхом задоволення віндикаційного позову, якщо є підстави, передбачені статтею388 ЦК України, які дають право витребувати майно у добросовісного набувача. У разі, якщо особа, яка вважає себе власником майна, не може належним чином реалізувати свої правомочності у зв'язку з наявністю щодо цього права сумнівів або претензій з боку третіх осіб, то відповідно достатті 392 ЦК Україниправа такої особи підлягають захисту шляхом пред'явлення позову про визнання права власності на належне цій особі майно.

Також, відповідні висновки, щодо застосування ст. 388 ЦК України зробив Верховний Суд України і ухвалюючи постанову від 21.11.2012 року у цивільній справі №6-136цс12.

Суд розглядаючи позовні вимоги арбітражного керуючого ОСОБА_1 про визнання недійсними договору купівлі-продажу частки готельно-ресторанного комплексу та іпотечного договору, зобовязання вчинити певні дії, не вбачає підстав для відступу від правової позиції викладеної у вказаних висновках Верховного Суду України.

Крім того згідно пункту 22 Постанови №5 від 07.02.2014 року Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику у справах про захист права власності та інших речових прав», - якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, власник має право витребувати це майно з незаконного володіння набувача (статті 387, 388 ЦК). Якщо в такій ситуації (саме так обґрунтовано підставу позову) пред'явлений позов про визнання недійсними договорів про відчуження майна, суду під час розгляду справи слід мати на увазі правила, встановлені статтями 387, 388 ЦК. У зв'язку із цим суди повинні розмежовувати, що коли майно придбано за договором в особи, яка не мала права його відчужувати, то власник має право на підставі статті 388 ЦК звернутися до суду з позовом про витребування майна у добросовісного набувача, а не з позовом про визнання договору про відчуження майна недійсним. Це стосується не лише випадків, коли укладено один договір із порушенням закону, а й випадків, коли спірне майно відчужено на підставі наступних договорів.

Аналогічні за своїм змістом положення містить і пункт 10 Постанови №9 від 06.11.2009 року Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними».

Разом з тим розглядувані позовні вимоги арбітражного керуючого ОСОБА_1 за первісним позовом не обґрунтовані нормами глави 29 ЦК України «Захист права власності», не є по своїй суті віндікаційним позовом, не стосуються визнання права власності на спірне майно за ОСОБА_5 і витребовування цього майна із володіння ОСОБА_17 та ОСОБА_18, а суд згідно принципів диспозитивності цивільного судочинства (ст. 11 ЦПК) розглядає справи в межах заявлених вимог, та не може вийти за їх межі.

Таким чином суд приходить до висновку, що позивачем за первісним позовом обрано неналежний спосіб захисту прав, свобод та інтересів, які він вважає порушеними.

За таких обставин необхідно відмовити у задоволенні позовних вимог арбітражного керуючого, як ліквідатора банкрута фізичної особи-підприємця ОСОБА_5 про визнання недійсними договору купівлі-продажу частки готельно-ресторанного комплексу, іпотечного договору та зобовязання вчинити певні дії.

Оскільки у задоволенні позовних вимог за первісним та зустрічним позовом відмовлено, то згідно ст. 88 ЦПК України судові витрати понесені позивачами відшкодуванню не підлягають.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 15-16, 215, 216, 234 ЦК України, ст. ст. 10-11, 60-61, 84, 88, 209, 212, 214-215, 217, 218, 360-7 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Відмовити у задоволенні позовних вимог арбітражного керуючого ОСОБА_1, як ліквідатора банкрута фізичної особи-підприємця ОСОБА_5 до ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, Реєстраційної служби Черкаського міського управління юстиції про визнання недійсними договору купівлі-продажу частки готельно-ресторанного комплексу та іпотечного договору, зобовязання вчинити певні дії.

Відмовити у задоволенні позовних вимог за зустрічним позовом ОСОБА_7 до арбітражного керуючого ОСОБА_1, як ліквідатора банкрута фізичної особи-підприємця ОСОБА_5, ОСОБА_8, ОСОБА_9, Реєстраційної служби Черкаського міського управління юстиції про визнання недійсними договору купівлі-продажу частки готельно-ресторанного комплексу та іпотечного договору.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Черкаської області через Придніпровський районний суд міста Черкаси шляхом подачі в десяти денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Головуючий: ОСОБА_19