Рішення № 55364092, 27.01.2016, Берестинський районний суд Харківської області (до 25.04.2025 - Красноградський районний суд Харківської області)

Справа № 626/1276/15-ц

Провадження № 2/626/14/2016

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

27.01.2016 року м. Красноград

Красноградський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді Дудченка В.О.

при секретарі Зінченко Л.В.

представника позивача ОСОБА_1

представників відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3С

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Краснограді цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрнафтогазресурс» до ОСОБА_4, Товариства з обмеженою відповідальністю «Новий сад» за участю третьої особи: реєстраційної служби Красноградського РУЮ про визнання договорів оренди землі недійсними, -

В С Т А Н О В И В:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрнафтогазресурс» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_4 та Товариства з обмеженою відповідальністю «Новий сад» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 04.10.2012 року, укладеного між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Новий сад» щодо земельної ділянки площею 6,2136 га. кадастровий номер 6323380500:10:000:0003, розташованої на території Володимирівської сільської ради Красноградського району Харківської області та визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 04.10.2012 року, укладеного між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Новий сад» щодо земельної ділянки площею 6,3063 га. кадастровий номер 6323380500:10:000:0004 розташованої на території Володимирівської сільської ради Красноградського району Харківської області.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 10 грудня 2009 року між TOB «Укрнафтогазресурс» та відповідачем по справі ОСОБА_4 було укладено договір оренди № 176 земельної ділянки, площею 6,2136 га строком на 15 років, кадастровий номер земельної ділянки 6323380500:10:000:0003. Земельна ділянка розташована на території Володимирівської сільської ради Красноградського району Харківської області. Договір оренди землі зареєстрований у Красноградському районному відділі Харківської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.06.2010 року за № 041069800106.

Крім того 10 грудня 2009 року між TOB «Укрнафтогазресурс» року та відповідачем ОСОБА_4 було укладено договір оренди № 177 земельної ділянки, площею 6,3063 га строком на 15 років, кадастровий номер земельної ділянки 6323380500:10:000:0004. Земельна ділянка розташована на території Володимирівської сільської ради Красноградського району Харківської області. Договір оренди землі зареєстрований у Красноградському районному відділі Харківської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.06.2010 року за №041069800109.

Вказані Договори оренди землі є чинними. TOB «Укрнафтогазресурс» згідно договірних відносин здійснює на даних земельних ділянках господарську діяльність, а саме товарне сільськогосподарське виробництво.

В супереч існування чинних договорів між TOB «Укрнафтогазресурс», ОСОБА_4 04.10.2012 року уклала договори оренди землі з TOB «Новий сад» тих же самих земельних ділянок, про що державним реєстратором реєстраційної служби Красноградського районного управління юстиції Харківської області 12 серпня 2013 року прийнято рішення про державну реєстрацію права оренди та їх обтяжень, а саме: права оренди земельної ділянки, тобто строкового платного користування земельною ділянкою сільськогосподарського призначення кадастровий номер земельної ділянки 6323380500:10:000:0003, яка належить орендодавцю ОСОБА_4, орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «Новий сад» та права оренди земельної ділянки, тобто строкового платного користування земельною ділянкою сільськогосподарського призначення кадастровий номер земельної ділянки 6323380500:10:000:0004 яка належить орендодавцю ОСОБА_4, орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «Новий сад».

Договори оренди землі між ОСОБА_4 та TOB «Укрнафтогазресурс» укладені строком на 15 років. Їх дія не припинена та вони не є розірваними на момент реєстрації оспорюваних договорів оренди земельних ділянок укладених ОСОБА_4 із TOB «Новий сад», що свідчить про порушення вчиненими правочинами прав TOB «Укрнафтогазресурс» на володіння та користування орендованими земельними ділянками, та недійсність укладених ОСОБА_4 із TOB «Новий сад» договорів оренди земельних ділянок.

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обємі та дала пояснення аналогічні зазначеним в позовній заяві.

Представник відповідача ОСОБА_4, ОСОБА_3, в судовому засіданні проти позовних вимог ТОВ «Укрнафтогазресурс» заперечував та пояснив, що під час укладення 04.10.2012 року договорів оренди вищезазначених земельних ділянок між ОСОБА_4 та ТОВ «Новий сад» та їх державної реєстрації 12.08.2013 року, дані земельні ділянки нікому в оренду не були передані. Тому вважає, що договори оренди земельних ділянок між ОСОБА_4 та ТОВ «Новий сад» є дійсними.

Представник відповідача ТОВ «Новий сад», ОСОБА_2, в судовому засіданні позовні вимоги ТОВ «Укрнафтогазресурс» не визнала та пояснила, що 04.10.2012 року ОСОБА_4 та ТОВ «Новий сад» уклали договори оренди земельних ділянок площею 6,2136 га кадастровий номер 6323380500:10:000:0003 та площею 6,3063 га кадастровий номер 6323380500:10:000:0004, які розташовані та території Володимирівської сільської ради Красноградського району Харківської області. Державним реєстратором реєстраційної служби Красноградського районного управління юстиції Харківської області 12 серпня 2013 року прийнято рішення про державну реєстрацію права оренди даних земельних ділянок на підставі чинного на той час законодавства.

Від третьої особи надійшли письмові пояснення, відповідно до яких після звернення 12.08.2013 року ОСОБА_4 до реєстраційної служби Красноградського районного управління юстиції про державну реєстрацію іншого речового права права оренди земельної ділянки кадастровий номер 6323380500:10:000:0003 та права оренди земельної ділянки кадастровий номер 6323380500:10:000:0004, які розташовані на території Володимирівської сільської ради Красноградського району Харківської області, державний реєстратор прав на нерухоме майно ОСОБА_5 встановив відповідність заявлених ОСОБА_4 прав і поданих документів вимогам законодавства, а також встановив відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, здійснивши відповідні пошуки інформації по Державним та Єдиним реєстрам за субєктом (ОСОБА_4Г.) та обєктом (за земельними ділянками), та провів державну реєстрацію інших речових прав (прав оренди земельних ділянок). Крім того просили розгляд справи проводити за їх відсутності та прийняти рішення на розсуд суду.

Враховуючи пояснення сторін, перевіривши письмові докази, що є в матеріалах справи, суд вважає позов ТОВ «Укрнафтогазресурс» таким, що підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 10 грудня 2009 року між TOB «Укрнафтогазресурс» та відповідачем по справі ОСОБА_4 було укладено договір оренди № 176 земельної ділянки, площею 6,2136 га строком на 15 років, кадастровий номер земельної ділянки 6323380500:10:000:0003. Земельна ділянка розташована на території Володимирівської сільської ради Красноградського району Харківської області. Договір оренди землі зареєстрований у Красноградському районному відділі Харківської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.06.2010 року за № 041069800106 (а.с. 6-9).

Крім того 10 грудня 2009 року між TOB «Укрнафтогазресурс» та відповідачем ОСОБА_4 було укладено договір оренди № 177 земельної ділянки, площею 6,3063 га строком на 15 років, кадастровий номер земельної ділянки 6323380500:10:000:0004. Земельна ділянка розташована на території Володимирівської сільської ради Красноградського району Харківської області. Договір оренди землі зареєстрований у Красноградському районному відділі Харківської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.06.2010 року за №041069800109 (а.с. 20-23).

Вказані факти ніким з учасників процесу, не оспорюються.

На момент розгляду справи та прийняття рішення по дані справі, вказані договори оренди від 10.12.2009р. між TOB «Укрнафтогазресурс» та ОСОБА_4 є чинними, їх дія відповідно до умов договору оренди землі не припинена та ніким не скасована.

ОСОБА_4 04.10.2012 року уклала договори оренди землі з TOB «Новий сад» тих же самих земельних ділянок, про що державним реєстратором реєстраційної служби Красноградського районного управління юстиції Харківської області 12 серпня 2013 року прийнято рішення про державну реєстрацію права оренди та їх обтяжень на земельні ділянки сільськогосподарського призначення кадастровий номер земельної ділянки 6323380500:10:000:0003, яка належить орендодавцю ОСОБА_4, орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю « Новий сад» та права оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення кадастровий номер земельної ділянки 6323380500:10:000:0004, яка належить орендодавцю ОСОБА_4, орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю « Новий сад» (а.с. 49-56).

При цьому в момент підписання вказаних договорів 04.10.2012 року ОСОБА_4 надала недостовірну інформацію ТОВ «Новий сад». Так відповідно до п.9.1 вищезазначеного договору Орендодавець ОСОБА_4 гарантує що: «земельна ділянка знаходиться у його приватній власності . . . . . . . . що вона не продана, не подарована та не відчужена у інший спосіб, не заставлена, не передана у користування або оренду іншим особам, будь яких прав щодо земельної ділянки у третіх осіб немає». Хоча на цей час вказані земельні ділянки вже знаходились в оренді на законних підставах у TOB «Укрнафтогазресурс».

Відповідно до ч.1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно ч.2 ст.95 ЗК України порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Частиною 2 та 3 ст.152 Земельного кодексу України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; г) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших передбачених законом способів.

Відповідно до ст. 13, ч. 1 ст. 19 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Відповідно до вимог ч.2 ст. 24 вищезазначеного Закону орендодавець зобов'язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Статтею 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодуванню шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями.

Відповідно до ч.1 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу (ч.1 ст. 215 ЦК України).

Так, з матеріалів справи вбачається, що договори оренди земельних ділянок укладені між ТОВ «Укрнафтогазресурс» та ОСОБА_4 в 2009 році строком на 15 років не були ані припинені, ані розірвані на момент укладення договорів оренди земельних ділянок між ОСОБА_4 та ТОВ «Новий сад», станом на 04.10.2012р.

Отже, у 2012 році відповідач не мала жодних правових підстав для укладення договорів оренди земельних ділянок з ТОВ «Новий сад», оскільки зазначені земельні ділянки вже перебували в оренді в ТОВ «Укрнафтогазресурс» на законних підставах.Укладаючи зазначені договори, відповідачі порушили права ТОВ «Укрнафтогазресурс» на володіння та користування орендованими земельними ділянками, а тому договори оренди земельних ділянок з ТОВ «Новий сад» підлягають визнанню недійсними.

На підставі викладеного та керуючись ст.15, 203 ЦК України, ст.ст. 3, 4, 57-60, 197 ЦПК України, ЗУ «Про оренду землі», Земельним кодексом України, суд ,-

В И Р І Ш И В :

Цивільний позов товариства з обмеженою відповідальністю «Укрнафтогазресурс» задовольнити.

Визнати недійсним Договір оренди земельної ділянки від 04.10.2012 року укладений між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Новий сад» щодо земельної ділянки площею 6,2136 га. кадастровий номер 6323380500:10:000:0003, розташованої на території Володимирівської сільської ради Красноградського району Харківської області.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 04.10.2012 року укладений між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Новий сад» щодо земельної ділянки площею 6,3063 га. кадастровий номер 6323380500:10:000:0004 розташованої на території Володимирівської сільської ради Красноградського району Харківської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення в апеляційний суд Харківської області через Красноградський районний суд.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя