Рішення № 550870, 19.03.2007, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

19.03.07 р. Справа № 8/14пн

за позовом Об'єднання "Донецькпродторг", ЄДРПОУ 21950711, м.Донецьк до відповідача Комунального підприємства “Бюро технічної інвентаризації

м.Донецька”, ЄДРПОУ 03336670, м.Донецьк

про визнання права власності

Суддя Ємельянов А. С.

Представники:

від позивача: Дорошенко О.М.-по дов.

від відповідача: Малюк Л.В.-пров. юрисконсульт

В засіданні суду брали участь:

Згідно із ст.77 ГПК України в засіданні суду

оголошувалась перерва з 13.03. по 19.03.2007р. СУТЬ СПРАВИ:

Об'єднання "Донецькпродторг", м.Донецьк, позивач, звернувся до господарського суду з позовом до відповідача, Комунальне підприємство “Бюро технічної інвентаризації м.Донецька”, м.Донецьк, про визнання права власності на майстерню (літ.А-1) площею 218,50 кв.м., прохідну (літ.Б-1) площею 24,10 кв.м., прибудову до складу (літ.Д3-1) площею 96,30 кв.м., прибудову до складу (літ.Д4-1) площею 93,60 кв.м., які розташовані за адресою: м.Донецьк, вул.Рогачевська, 1в, про спонукання відповідача провести державну реєстрацію права власності позивача на вказане майно.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на відсутність з його боку будь-яких порушень прав інших осіб під час будівництва спірних об’єктів.

Відповідач у відзиві на позовну заяву №01/652 від 27.02.2007р. проти позовних вимог заперечує, посилаючись на відсутність у позивача відповідних дозволів на проведення спірного будівництва.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, господарський суд встановив:

14.11.2000р. між позивачем та ДП "Торгівельно-комерційна фірма "Зоря" був підписаний договір купівлі-продажу, зокрема, овочесховища-шеститисячника (літ.Е-1), овочесховища-шеститисячника (літ.Е'-1), складу (літ.Е"-1), що розташовані по вул.Рогачевського, 1 у м.Донецьку.

22.03.2001р. між позивачем та ДП "Торгівельно-комерційна фірма "Зоря" був підписаний договір купівлі-продажу, згідно з яким позивач придбав підвал цегляний (літ.Е).

Згідно з договором купівлі-продажу від 13.07.2001р. позивач також став власником будівлі арочних конструкцій транспортного цеху (літ.З-1).

Наявність у позивача права власності на вказане вище майно підтверджується свідоцтвами про право власності №115/4 від 27.03.2002р., №2556 від 27.06.2002р.

30.07.2001р. між позивачем та ДП "Торгівельно-комерційна фірма "Зоря" також був укладений договір купівлі-продажу, згідно з яким до позивача перейшло право власності, зокрема, на будівлю картоплесховища №3 (літ.Д-1), майстерні (літ.Д'-1), майстерні (літ.Д"-1), які знаходяться за адресою: м.Донецьк, вул.Рогачевського, 1.

Згідно з договорами оренди земельних ділянок від 17.07.2003р. позивач отримав в оренду на строк до 2016р. земельні ділянки площею 27596 кв.м., 6433 кв.м. та 2117 кв.м. для експлуатації існуючих складських приміщень для оптової торгівлі по вул.Рогачевського, 1 в Будьонівському районі м.Донецька.

Виходячи зі змісту позовної заяви, будівлі придбані позивачем були реконструйовані, в процесі реконструкції куплені будівлі були обнесені парканом, після чого останні стали представляти собою відособлений комплекс Розподільчо-дистрибуційного центру.

При цьому, як вказує позивач, ним частково було змінено цільове призначення існуючих будівель: будівля картоплесховища була реконструйована та стала використовуватись позивачем як складське приміщення, майстерні частково розібрані і на їх основі зведені дві прибудови.

Одночасно, в процесі формування відокремленого підрозділу Розподільчо-дистрибуційного центру у позивача також виникла необхідність у будівництві будівлі прохідної для здійснення пропускного режиму. В процесі здійснення господарської діяльності позивачем було реконструйовано будівлю вагової під майстерню з надбудованим другим поверхом для адміністративних функцій.

Згідно з рішенням №422/2 від 09.11.2005р. виконавчого комітету Будьонівської районної ради у м.Донецьку вказаним вище будівлям позивача присвоєно поштову адресу: м.Донецьк, вул.Рогачевська, 1в.

Листом №4 від 10.01.2007р. позивач звернувся до відповідача щодо проведення державної реєстрації права власності позивача на спірні об'єкти нерухомості.

26.02.2007р. відповідачем прийнято рішення про відмову в реєстрації права власності позивача на спірне майно в зв'язку з ненаданням позивачем доказів введення в експлуатацію спірних об'єктів.

В зв’язку з відсутністю відповідних правоустановчих документів на спірні об’єкти, позивачем заявлені вимоги про визнання його права власності на майстерню (літ.А-1) площею 218,50 кв.м., прохідну (літ.Б-1) площею 24,10 кв.м., прибудову до складу (літ.Д3-1) площею 96,30 кв.м., прибудову до складу (літ.Д4-1) площею 93,60 кв.м., які розташовані за адресою: м.Донецьк, вул.Рогачевська, 1в.

Крім цього, позивачем також заявлені вимоги про спонукання відповідача провести державну реєстрацію права власності позивача на спірне майно.

Відповідач у відзиві на позовну заяву №01/652 від 27.02.2007р. позовні вимоги не визнав, посилаючись на неправомірне будівництво позивачем спірних об'єктів.

Виходячи з принципу повного, всебічного та об’єктивного розгляду всіх обставин справи, суд вважає вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню, враховуючи наступне:

Статтею 48 Закону України “Про власність” передбачено, що власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків. Захист права власності здійснюється судом або третейським судом.

Відповідно до ст.16 Цивільного кодексу України способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Пунктом 5 ст.376 Цивільного кодексу України встановлено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Таким чином, з урахуванням вимог вказаної статті, необхідними умовами для визнання права власності на самочинно збудоване майно є наявність у позивача права власності (користування) на земельну ділянку, на якій розташоване спірне майно, а також встановлення того факту, що самочинне будівництво не порушує прав інших осіб.

Відповідно до ст.43 Господарського процесуального кодексу України судочинство в господарських судах здійснюється на засадах змагальності.

За приписом ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести обставини, на які вона посилається в обгрунтування своїх вимог або заперечень.

Як встановлено судом, згідно з наданим до матеріалів справи договорами оренди земельних ділянок від 17.07.2003р. позивач є користувачем земельних ділянок площами 27596 кв.м., 6433 кв.м., 2117 кв.м., які розташовані по вул.Рогачевського, 1 в Будьонівському районі м.Донецька.

При цьому, як вказує позивач, самовільне будівництво проведено ним у межах площ земельних ділянок, визначених договорами оренди від 17.07.2003р. Ці обставини з боку відповідача не спростовані.

Таким чином, суд дійшов висновку, що позивач як землекористувач має право на звернення до суду з вимогою про визнання його права власності на підставі п.5 ст.376 Цивільного кодексу України.

Згідно з наданими до матеріалів справи технічними висновками про технічний стан будівельних конструкцій позивача, складеними Донбаською національною академією будівництва та архітектури, встановлено, що спірні будівельні конструкції позивача знаходяться в нормальному стані.

За приписом ст.43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Виходячи з того, що Донбаській національній академії будівництва та архітектури надане право здійснювати обстеження та оцінювання технічного стану будівельних конструкцій, суд приймає до уваги вказані вище висновки як докази дотримання позивачем будівельних норм і правил при будівництві спірних об’єктів.

На підставі вищевикладеного, виходячи з того, що спірні об’єкти збудовані на земельних ділянках, користувачем яких є позивач, приймаючи до уваги надані до матеріалів справи документи щодо оцінки технічного стану спірних конструкцій, суд дійшов висновку про відсутність порушень встановлених норм та правил при будівництві спірного майна.

За таких обставин, враховуючи вимоги п.5 ст.376 Цивільного кодексу України, приймаючи до уваги надані до справи документи, а також відсутність будь-яких доказів порушення будівництвом спірних об’єктів прав інших осіб, позовні вимоги про визнання права власності на майстерню (літ.А-1) площею 218,50 кв.м., прохідну (літ.Б-1) площею 24,10 кв.м., прибудову до складу (літ.Д3-1) площею 96,30 кв.м., прибудову до складу (літ.Д4-1) площею 93,60 кв.м., які розташовані за адресою: м.Донецьк, вул.Рогачевська, 1в, підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Відносини, пов'язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості регулюються Законом України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”.

Крім цього, порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна передбачено Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. №7/5 (далі по тексту "Положення").

Відповідно до п.1, п.п.1.3 Положення до прийняття Верховною радою України та набрання чинності Законом України про державну реєстрацію прав на об'єкти нерухомого майна бюро технічної інвентаризації здійснюють реєстрацію прав власності на нерухоме майно.

За змістом ст.4 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” право власності на нерухоме майно, що знаходиться на території України, підлягає обов'язковій державній реєстрації.

За приписом ст.17 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” заявлені речові права на нерухоме майно підлягають державній реєстрації за наявності документів, що підтверджують вчинення правочинів щодо таких об'єктів, посвідчених відповідно до закону, або свідчать про наявність інших, передбачених законом підстав.

Статтею 19 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” передбачено, що підставою для державної реєстрації прав, які посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є, зокрема, рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили.

Рішення суду, згідно з п.10 Переліку до Положення рішення судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна є правовстановлювальними документами, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна.

За таких обставин, враховуючи, що при розгляді справи судом встановлено наявність у позивача права власності на спірні об'єкти, приймаючи до уваги повноваження бюро технічної інвентаризації щодо реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна, позов в частині вимог про спонукання відповідача зареєструвати право власності на спірне майно підлягає задоволенню.

Враховуючи, що, за висновками суду, з боку відповідача не було припущено будь-яких неправильних дій, внаслідок яких виник спір по цій справі, судові витрати у відповідності із ст.49 Господарського процесуального кодексу України підлягають віднесенню на позивача повністю.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Об'єднання "Донецькпродторг", м.Донецьк до Комунального підприємства “Бюро технічної інвентаризації м.Донецька”, м.Донецьк задовольнити повністю.

Визнати право власності Об'єднання "Донецькпродторг", м.Донецьк на майстерню (літ.А-1) площею 218,50 кв.м., прохідну (літ.Б-1) площею 24,10 кв.м., прибудову до складу (літ.Д3-1) площею 96,30 кв.м., прибудову до складу (літ.Д4-1) площею 93,60 кв.м., які розташовані за адресою: м.Донецьк, вул.Рогачевська, 1в.

Зобов'язати Комунальне підприємство “Бюро технічної інвентаризації м.Донецька”, м.Донецьк провести державну реєстрацію права власності Об'єднання "Донецькпродторг", м.Донецьк на майстерню (літ.А-1) площею 218,50 кв.м., прохідну (літ.Б-1) площею 24,10 кв.м., прибудову до складу (літ.Д3-1) площею 96,30 кв.м., прибудову до складу (літ.Д4-1) площею 93,60 кв.м., які розташовані за адресою: м.Донецьк, вул.Рогачевська, 1в.

В судовому засіданні 19.03.2007р. оголошено повний текст рішення.

Суддя