Рішення № 55066897, 19.01.2016, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"19" січня 2016 р.Справа № 924/1879/15

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Гладюка Ю. В., розглянувши матеріали справи

за позовом фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Кам"янець-Подільський

до Кам'янець-Подільського районного споживчого товариства, м. Кам'янець-Подільський

про стягнення 329 364,00 грн.

за участю представників сторін:

від позивача - ОСОБА_2 за дорученням

від відповідача - Громик І.М. за довіреністю

з перервою в судовому засіданні

встановив:

Позивач у позовній заяві просить суд стягнути з відповідача 329 364 грн. витрат на здійснення поліпшень об'єкту оренди за договорами оренди від 1 січня 2012 року б/н та № 1 / м.

Обгрунтовуючи позов, позивач стверджує, що 1 липня 2011 року між сторонами укладено договір оренди приміщення павільйону молочного та лабораторії площею 584,1 кв. м. за адресою: АДРЕСА_1. В силу вказаного договору, комісія Кам'янець - Подільського РСТ передала по акту позивачу будівлю молочного павільйону та обладнання. Згідно зазначеного акту на момент укладення договору молочний павільйон мав ряд недоліків (протікаючий дах, побите скло на вікнах, відлетівша штукатурка).

Договір оренди укладено строком з 1 липня 2011 року до 31 грудня 2011 року включно. По закінченню терміну дії договору об'єкт оренди залишився в користуванні позивача, а 01.01.2012р. між позивачем та Кам'янець-Подільським районним споживчим товариством укладено новий договір оренди б/н цього ж майна (надалі за текстом договір-2). Відповідно до п.1.4 договору-2 об'єкт оренди належить Орендодавцеві (відповідачу) на праві приватної власності та перебуває на його балансі.

Пунктом 4.3 договору-2 передбачено, що орендар (позивач) має право з моменту прийняття об'єкту оренди в строкове користування, здійснити за власний рахунок реконструкцію або капітальний ремонт об'єкта оренди. Види робіт та їх вартість узгоджуються сторонами у відповідному кошторисі, який підписується повноважними представниками сторін і є підставою для початку проведення такого ремонту. Орендар вправі проводити такий ремонт власними силами або залучити для виконання таких робіт відповідні підрядні організації. Після завершення реконструкції або капітального ремонту, орендар на протязі 3 днів надає орендодавцеві для узгодження та підписання акт виконаних робіт, в якому відображаються види проведених робіт та їх вартість. Наявність

такого акта є підставою для проведення розрахунків орендодавця із орендарем по відшкодуванню зазначених витрат, пов'язаних із проведенням ремонту об'єкта оренди, шляхом зарахування цих витрат в рахунок орендної плати об'єкта оренди або шляхом зарахування орендарю зазначених витрат, пов'язаних із проведенням ремонту об'єкта оренди при викупі орендарем об'єкта оренди.

Згідно з п.6.5. договору-2 орендар має право передавати об'єкт оренди чи частину об'єкту в суборенду (піднайом) третім особам без додаткового погодження з боку орендодавця. При цьому орендар несе відповідальність перед орендодавцем за дії таких суборендарів.

Постановою Правління Кам'янець-Подільського районного споживчого товариства № 3 від 11.01.2012р. „Про надання орендарю дозволу на реконструкцію молочного павільйону на центральному ринку" позивачу було надано дозвіл на реконструкцію молочного павільйону згідно з представленим ним проектом реконструкції та затверджено проект реконструкції молочного павільйону.

В травні 2012 року позивач за згодою відповідача, із залученням суборендарів - ФОП ОСОБА_4 та ФОП ОСОБА_5, за договором оренди приміщення № 1/м від 01.01.2012р. (надалі договір-3) здійснив реконструкцію об'єкту оренди - молочного павільйону.

Виконані суборендарями роботи по реконструкції молочного павільйону в сумі 329 364 грн. прийняті позивачем від суборендарів (ФОП ОСОБА_4 та ФОП ОСОБА_5) по акту приймання-передачі виконаних робіт по реконструкції об'єкту оренди від 30.06.2012р., до якого додані:

- Довідка про вартість виконаних будівельних робіт (КБ-3) за травень 2012 року;

- Акт приймання виконаних будівельних робі (КБ-2в) за травень 2012 року;

- Розрахунок загальновиробничих витрат до Акту КБ-2в на реконструкцію молочною

павільйону на центральному ринку по АДРЕСА_1.

Відповідач постановою правління Кам'янець-Подільського районного споживчого товариства № 184 від 26.12.2012р. затвердив акт прийому виконаних позивачем робіт по реконструкції молочного павільйону на центральному ринку по АДРЕСА_1, згідно затвердженого кошторису в сумі 329 364 грн. та постановив витрати по даному ремонту обліковувати на рахунку позивача. Отже спору між сторонами щодо вартості здійснених позивачем за згодою відповідача поліпшень об'єкту оренди не має.

Керуючись п.4.3 договору-2 16.01.2013 року позивач звернувся із заявою до відповідача з проханням визначити вартість молочного павільйону для подальшого його викупу. Проте, відповіді на дану заяву не надійшло, що свідчить про небажання відповідача продавати молочний павільйон позивачу.

Відповідно до ч. 3 ст.778 Цивільного кодексу України якщо поліпшення речі зроблено за згодою наймодавця, наймач має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок плати за користування річчю.

Враховуючи те, що термін дії договору оренди-2, укладеного між відповідачем та позивачем, закінчився 01.12.2014р., позивач має право на відшкодування вартості витрат по реконструкції молочного павільйону.

Вимогу позивача від 18.11.2015 року про відшкодування (сплату) вартості робіт по реконструкції молочного павільйону в сумі 329364 грн. залишено відповідачем без відповіді та задоволення, що стало приводом звернення до суду.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав, наполягав на його задоволенні.

Представник відповідача в судовому засіданні та відповідач у письмовому відзиві позов не визнають, стверджують про його необгрунтованість.

Зокрема, вказують таке. В силу п. 4.3. договору від 01.01.2012 року орендар має право здійснювати реконструкцію чи капітальний ремонт об'єкта оренди. Проте, позивач, всупереч вказаного пункту а ні власними силами, а ні з залученням субпідрядних організацій будь - яких робіт з реконструкції чи ремонту об'єкта оренди не здійснив, жодних витрат на зазначені роботи не провів.

Після закінчення строку дії договору ОСОБА_1 об'єкт оренди відповідачу не передав, що є порушенням умов договору. Акт прийому, відповідно, з урахуванням здійснених невідокремлюваних поліпшень об'єкта оренди сторонами не складався. Тому, на момент порушення провадження у справі позивач жодних невідокремлювальних поліпшень об'єкта оренди відповідачу не передавав, а відповідач таких поліпшень не приймав.

Таким чином, підстави для відшкодування позивачу заявлених поліпшень відсутні.

До того ж, відповідач стверджує, що 25 09.2015 року в приміщенні павільйону (об'єкт оренди) по АДРЕСА_1 сталася пожежа внаслідок якої будівля павільйону та лабораторії майже повністю знищені і не підлягають подальшій експлуатації.

26.09.2015 року правоохоронними органами внесено до Єдиного державного реєстру досудових розслідувань запис про кримінальне провадження по факту порушення законодавчих вимог пожежної безпеки. Досудове розслідування триває по даний час.

З доданих матеріалів вбачається.

1 липня 2011 року між споживчим товариством „Торгово - сервісний центр „Кооператор" (орендодавець) та позивачем (орендар) укладено договір, яким визначено, що орендодавець на підставі умов даного договору передає, а орендар приймає в строкове платне користування приміщення молочного павільйону та лабораторії площею 584, 1 м. кв., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, торговою площею 370 м. кв.

Об'єкт оренди перебуває на балансі орендодавця (п. 1.4).

Орендар вступає в строкове платне користування об'єктом оренди з моменту підписання сторонами цього договору та акту прийому - передачі об'єкта оренди (п. 2.1.).

Договір укладено строком з 1 липня 2011 року до 31 грудня 2011 року включно (п. 10.1).

Договір підписаний обома сторонами та скріплений печаткою орендодавця.

Цього ж 1 липня 2011 року комісія у складі: голови ревізійної комісії Кам'янець - Подільського РСТ, заступника директора КВЗП „Кам'янець - Подільський", інженера інспектора РСТ та підприємця ОСОБА_1 підписала акт, яким передано будівлю молочного павільйону та обладнання за договором б / н від 01.07.2011 року. На момент здійснення передачі, як вказано у акті, виявлено, що в окремих місцях протікає дах, лопнувше та побите скло на вікнах, місцями облетіла штукатурка, а також облицювальна плитка на торгових столах та колонах. Акт містить підписи усіх членів комісії і позивача.

1 січня 2012 року між сторонами укладено договір, в силу якого орендодавець (відповідач) на підставі умов даного договору передає, а орендар (позивач) приймає в строкове платне користування приміщення молочного павільйону та лабораторії площею 584. 1 м. кв., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, торговою площею 370 м. кв.

Орендар має право з моменту прийняття об'єкту оренди у строкове користування здійснити за власний рахунок реконструкцію або капітальний ремонт об'єкта оренди. Види робіт та їх вартість узгоджуються сторонами у відповідному кошторисі, який підписується уповноваженими представниками сторін і є підставою для початку проведення такого ремонту. Орендар вправі проводити такий ремонт власними силами або залучити для виконання таких робіт відповідні підрядні організації. Після завершення реконструкції або капітального ремонту орендар на протязі трьох днів надає орендодавцеві для узгодження та підписання акт виконаних робіт в якому відображаються види проведених робіт та їх вартість. Наявність такого акта є підставою для проведення розрахунків орендодавця з орендарем по відшкодуванню зазначених витрат, пов'язаних із проведенням ремонту. Проведення розрахунків орендодавця з орендарем по відшкодуванню зазначених витрат, пов'язаних із проведенням ремонту об'єкта оренди, здійснюється шляхом зарахування цих витрат в рахунок орендної плати об'єкта оренди, або шляхом зарахування орендарю зазначених витрат, пов'язаних із проведенням ремонту об'єкта оренди при викупі орендарем об'єкта оренди (п. 4.3.).

У разі закінчення строку дії даного договору або при його розірванні, орендар зобов'язаний за актом приймання - передачі повернути об'єкт оренди орендодавцю в стані, у якому передував об'єкт оренди на момент його передачі в оренду, з урахуванням усіх здійснених орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням нормального природного зносу об'єкта оренди. В акті прийому - передачі зазначається технічний стан об'єкта оренди на дату повернення з урахуванням невідокремлюваних проведених поліпшень (за їх наявності) (п. 4.4.).

Орендар вправі залишити за собою проведені ним поліпшення об'єкта оренди, здійсненні за рахунок власних коштів, якщо вони можуть бути відокремлені від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди (п. 4.5.).

Якщо орендар, за рахунок власних коштів, здійснив за згодою орендодавця поліпшення об'єкта оренди, які неможливо відокремити від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди, орендодавець зобов'язаний компенсувати орендарю зазначені кошти в межах збільшення в результаті цих поліпшень вартості орендованого майна, визначеної у встановленому законодавством порядку, яке відбулося в результаті таких поліпшень, або зарахувати їх орендарю при викупі орендарем об'єкту оренди (п. 4.6.)

Вартість поліпшень об'єкта оренди. Проведених орендарем без згоди орендодавця, які не можна відокремити від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди компенсації не підлягає (п.. 4.7).

Договір укладено строком на два роки і одинадцять місяців, що діє з 1 січня 2012 року до 1 грудня 2014 року включно (п. 10.1).

У випадку, якщо жодна сторона в термін за тридцять днів до закінчення даного договору письмово не повідомить про намір його розірвати, то даний договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, що були передбачені даним договором (п. 10.7).

Договір підписаний обома сторонами та скріплений печаткою відповідача.

1 січня 2012 року між позивачем (орендодавець), ФОП ОСОБА_4 та ФОП ОСОБА_5 (орендар 1 і 2) укладено договір № 1 / м, в силу якого орендодавець на підставі умов даного договору передає, а орендарі приймають в строкове платне користування частину приміщення молочного павільйону на ринку площею 230 м. кв., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1.

Орендодавець використовує об'єкт оренди на підставі договору оренди від 01.01.2012 року, укладеного з Кам'янець - Подільским РСТ (власник) (п. 1.4.).

Орендарі мають право з моменту прийняття об'єкту оренди у строкове користування, здійснити за власний рахунок капітальний ремонт, реконструкцію об'єкта оренди ( п.4.3.).

Орендарі зобов'язуються своєчасно та за умови отримання попередньої письмової згоди орендодавця здійснювати за власний рахунок капітальний ремонт, реконструкцію об'єкта оренди (п. 5.5.).

Договір діє з 01.01.2012 року до 01.12.2014 року включно (п. 10.1).

Договір підписаний трьома сторонами.

Постановою правління Кам'янець - Подільського РСТ від 11 січня 2012 року № 3 (доданого в справу) позивачу надано дозвіл на реконструкцію молочного павільйону на центральному ринку згідно представленого ним проекту реконструкції після погодження з відповідними службами згідно чинного законодавства. Проект реконструкції павільйону затверджено (п. 2).

Факт проведення реконструкції молочного павільйону на центральному ринку по АДРЕСА_1 на замовлення ФОП ОСОБА_6 і ОСОБА_5, виконавець - МП „Ізумруд" підтверджується:

- актом прийому робіт за травень 2012 року форми КБ -2В, на суму 329 364 грн., підписаним підрядником і замовником;

- довідкою про вартість робіт форми КБ 3, на суму 329 364 грн., підписаною замовником і підрядником;

- розрахунком загальновиробничих витрат до акту на реконструкцію молочного павільйону по АДРЕСА_1, підписаним підрядником;

- актом прийому - передачі робіт за договором від 1 січня 2012 року № 1/м про передачу ОСОБА_5 і ОСОБА_4 на користь позивача роботи по реконструкції об'єкту оренди, що вказані у акті прийому робіт за травень 2012 року (молочний павільйон по АДРЕСА_1);

- висновком експертного дослідження від 29 квітня 2013 року № 2061 / 13 - 22 за результатами проведеного будівельно - технічного дослідження Тернопільським відділенням Київського НДІСЕ, де зазначено: фактичні об'єми виконаних ремонтно - будівельних робіт по реконструкції приміщення молочного павільйону під торговельний павільйон по АДРЕСА_1 , відмічені в акті прийому робіт за травень 2012 року повністю відповідають проектно - кошторисній документації. Загальна вартість робіт по реконструкції приміщення молочного павільйону по АДРЕСА_1 становить 329 364 грн.

В обґрунтування висновку також відмічено, що виконані ремонтно-будівельні роботи є невід'ємним поліпшенням.

26 грудня 2012 року постановою правління Кам'янець - Подільського РСТ № 184 затверджено акт прийому передачі виконаних робіт по реконструкції молочного павільйону по АДРЕСА_1 згідно затвердженого кошторису 239 364 грн. Пункт 2 постанови зазначає - в зв'язку з тим, що роботи проводились підприємцями ОСОБА_1 і ОСОБА_4 витрати по ремонту обліковувати на їх рахунках.

До того ж, у справу подано заяву позивача, адресовану відповідачу про визначення вартості молочного павільйону для подальшого продажу (від 16 січня 2013 року); вимога позивача, адресована відповідачу з вимогою оплатити вартість поліпшень від 18 листопада 2015 року. Докази направлення вимоги - накладна „Експрес пошти" № 6200150.

Відповідачем до справи надано: акт про пожежу від 25 вересня 2015 року, де зазначено, що 25 вересня 2015 року виникла пожежа на об'єкті - молочний павільйон та кіоски за адресою: АДРЕСА_1. Пожежею пошкоджено павільйон і кіоск; технічний висновок Державної служби України з надзвичайних ситуацій № 77 / 77 / 05.10.2015 по дослідженню причин пожежі, що виникла 25.09.2015 року в молочному павільйоні за адресою: АДРЕСА_1; технічний висновок ПП „Проект - Менад" відносно реконструкції молочного павільйону по АДРЕСА_1, де наведено, що в результаті пожежі будівля частково зруйнована і не підлягає подальшій експлуатації; рішення виконкому Кам'янець - Подільської міської ради № 678 від 02.04.2004 року про надання поштових адрес земельним ділянкам по пр. Грушевського (в межах вулиць Галицького - Князів Кориатовичів); витяг з кримінального провадження № 12015240070002066 по факту пожежі; лист Кам'янець - Подільского МВ УМВС України в Хмельницькій області № 20400 від 5.11.2015 року, адресований відповідачу з повідомленням про відкриття провадження за ознаками кримінального правопорушення по факту порушення встановлених законодавством вимог пожежної безпеки.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши надані докази та надавши їм оцінку в сукупності, судом враховується таке.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства (ч. 3 ст. 11).

Правовідносини, які виникли між сторонами за своїм характером являються господарськими, виходячи зі змісту ст.ст. 173, 174 ГК України, як такі, що виникли з господарських договорів, і відповідно до ст. 1 Господарського кодексу України є предметом його регулювання.

Відповідно до ч.2 ст. 175 Господарського кодексу України майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

У відповідності із ст. 173 Господарського кодексу, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Як вбачається з матеріалів справи, між сторонами виникли відносини оренди за договором оренди від 1 січня 2012 року. Уклавши вказаний договір, сторони визначили умови, права та обов'язки сторін, які є обов'язковими для них.

Згідно ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ст. 795 ЦК України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

Із матеріалів по справі вбачається, що акт передачі об'єкта оренди позивачу підписаний 1 липня 2011 року. Останнім днем строку договору від 1 липня 2011 року, в силу п. 10.1. є 31 грудня 2011 року. 1 січня 2012 року сторони уклали новий договір оренди того самого об'єкта оренди. Зазначений договір, в силу п. 10.1 вступає в силу з 01.01.2012 року. Акт прийому - передачі об'єкта оренди позивачу за договором від 1 січня 2012 року не складався, оскільки об'єкт оренди не вибував з володіння (користування) орендаря. За таких обставин, молочний павільйон та лабораторія за адресою АДРЕСА_1 продовжував перебувати в оренді позивача, проте на умовах іншого договору.

Згідно постанови правління Кам'янець - Подільського РСТ № 3 від 11 січня 2012 року відповідач надав дозвіл позивачу на реконструкцію молочного павільйону згідно представленого ним проекту реконструкції, що випливає з п. 1 постанови. Другим пунктом постанови відповідач затвердив проект реконструкції. (Постанова підписана головою правління райспоживтовариства).

Відповідно до умов договору від 1 січня 2012 року (укладеного між сторонами) позивач має право з моменту прийняття об'єкту оренди у строкове користування здійснити за власний рахунок реконструкцію або капітальний ремонт об'єкта оренди. Види робіт та їх вартість узгоджуються сторонами у відповідному кошторисі, який підписується уповноваженими представниками сторін і є підставою для початку проведення такого ремонту. Орендар вправі проводити такий ремонт власними силами або залучити для виконання таких робіт відповідні підрядні організації (п. 4.3.).

З урахуванням зазначеного пункту договору та за наявності постанови правління підприємства відповідача № 3 від 11 січня 2012 року позивач отримав дозвіл, а отже і право на проведення реконструкції об'єкта оренди. Затверджений постановою правління проект реконструкції є тим документом, що в силу п. 4.3. договору є підставою для проведення реконструкції.

На виконання п. 4.3. договору позивач уклав з підприємцями ОСОБА_4 та ОСОБА_5 договір від 1 січня 2012 року № 1 / м, яким передав останнім в оренду (суборенду) частину приміщення молочного павільйону за адресою АДРЕСА_1. Вищевказані суборендарі здійснили реконструкцію об'єкта оренди - частини молочного павільйону розташованого за адресою АДРЕСА_1 в торговельний павільйон. Проведення зазначеної реконструкції підтверджується:

- актом прийому робіт за травень 2012 року форми КБ -2В, на суму 329 364 грн., підписаним підрядником (безпосереднім виконавцем робіт) і замовниками (ОСОБА_5 і ОСОБА_4);

- довідкою про вартість робіт форми КБ 3, на суму 329 364 грн., підписаною тими ж сторонами;

- розрахунком загальновиробничих витрат до акту на реконструкцію молочного павільйону по АДРЕСА_1, підписаним підрядником;

- актом від 30 червня 2012 року прийому - передачі робіт за договором від 1 січня 2012 року № 1/м про передачу ОСОБА_5 і ОСОБА_4 на користь позивача роботи по реконструкції об'єкту оренди, що вказані у акті прийому робіт за травень 2012 року (молочний павільйон по АДРЕСА_1). Акт посвідчено виконавцями і позивачем;

- висновком експертного дослідження від 29 квітня 2013 року № 2061 / 13 - 22 за результатами проведеного будівельно - технічного дослідження Тернопільським відділенням Київського НДІСЕ, де зазначено, що фактичні об'єми виконаних ремонтно - будівельних робіт по реконструкції приміщення молочного павільйону під торговельний павільйон по АДРЕСА_1 , відмічені в акті прийому робіт за травень 2012 року повністю відповідають проектно - кошторисній документації.

Наявність належним чином оформлених вищевказаних документів спростовують доводи відповідача про невиконання реконструкції позивачем. Залучення позивачем до виконання реконструкції ОСОБА_4 та ОСОБА_5 не суперечить вимогам п. 4.3. договору від 1 січня 2012 року. З огляду на те, що саме позивач знаходився в відносинах оренди з відповідачем не має правового значення яким способом він організував виконання робіт з реконструкції. Тому доводи відповідача щодо виконання робіт не позивачем не можуть бути прийняті до уваги.

Факт здійснення реконструкції та прийняття її відповідачем підтверджується постановою правління підприємства відповідача № 184 від 26 грудня 2012 року, якою затверджено акт прийому робіт по реконструкції молочного павільйону по АДРЕСА_1 згідно кошторису в сумі 329 364 грн. (постанова підписана в.о. голови правління райспоживтовариства).

Отже, наявність постанов правління підприємства відповідача від 11 січня 2012 року та від 26 грудня 2012 року свідчать про узгодження (надання дозволу) відповідачем реконструкції об'єкту оренди позивачем та затвердження акту вже виконаних робіт, що в свою чергу свідчить про дотримання сторонами процедури проведення реконструкції, передбаченої п. 4.3. договору від 1 січня 2012 року.

В силу того ж п. 4.3. договору наявність узгодженого акту прийому робіт є підставою для проведення розрахунків орендодавця із орендарем.

Пункт 4.6. договору встановлює - якщо орендар, за рахунок власних коштів, здійснив за згодою орендодавця поліпшення об'єкта оренди, які неможливо відокремити від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди, орендодавець зобов'язаний компенсувати орендарю зазначені кошти в межах збільшення в результаті цих поліпшень вартості орендованого майна, визначеної у встановленому законодавством порядку, яке відбулося в результаті таких поліпшень, або зарахувати їх орендарю при викупі орендарем об'єкту оренди.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковий для виконання сторонами.

Наявність у договорі пунктів 4.3., 4.6. та документально підтверджені факти здійснення позивачем реконструкції об'єкту оренди за згодою відповідача свідчать про виконання позивачем відповідних умов договору та наявність у відповідача кореспондуючого обов'язку щодо оплати витрат понесених позивачем на реконструкцію.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Статтею 525 Цивільного кодексу України обумовлено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено законом або договором.

Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

За ст. 778 ЦК України якщо поліпшення речі зроблено за згодою наймодавця, наймач має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок плати за користування річчю.

Факт виконання позивачем реконструкції об'єкта оренди за згодою відповідача, ненадання відповіді відповідачем на звернення позивача від 16 січня 2013 року та від 18 листопада 2015 року про здійснення оцінки вартості об'єкта оренди для його продажу та про відшкодування вартості реконструкції та відсутність інших доказів оплати вартості поліпшень свідчать про порушення відповідачем умов договору та наведеного вище законодавства, а відтак і про обґрунтованість вимог позивача.

При цьому судом відмічається, що названі відповідачем факти виникнення пожежі на об'єкті оренди, внаслідок якої об'єкт оренди не підлягає подальшій експлуатації не приймається до уваги, оскільки пожежа виникла 25 вересня 2015 року, тобто після юридично значимих подій (виконання робіт та виникнення обов'язку щодо їх сплати), які стали підставою до відшкодування проведених поліпшень орендованого павільйону.

Вартість таких поліпшень підтверджена документально (відповідно до акту прийому робіт, довідки про вартість робіт, постанови правління № 184 і висновку експертного дослідження № 2061 / 13 - 22 вартість робіт - 329 364 грн.

Таким чином позов обгрунтований, підтверджений доданими матеріалами та підлягає задоволенню з покладенням судових витрат на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Кам'янець - подільського районного споживчого товариства (Хмельницька область, Кам'янець - Подільський район, с. Кам'янка, вул. Вокзальна, б. 2, код ЄДРПОУ 01772897) на користь фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, код НОМЕР_1) 329 364 грн. (триста двадцять дев'ять тисяч триста шістдесят чотири грн. 00 коп.) витрат на здійснення поліпшень об'єкта оренди, 4 940, 47 грн. (чотири тисячі дев'ятсот сорок грн. 47 коп.) судового збору.

Суддя Ю.В. Гладюк

Віддрук. 3 прим. :

1 - до справи,

2 - позивачу

3 - відповідачу