Рішення № 55036703, 30.12.2015, Пирятинський районний суд Полтавської області

№ 544/825/15-ц

2/544/284/2015

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

30 грудня 2015 року м. Пирятин

Пирятинський районний суд Полтавської області

у складі головуючого судді Сімонової С.Г.,

за участі секретаря Пірогова В.Г.,

представника позивачів адвоката ОСОБА_1

представників відповідача ОСОБА_2, ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду на вул. Леніна, 41 цивільну справу за позовом ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Давидівський дар» (далі ТОВ «Давидівський дар») про дострокове розірвання договору оренди землі,

У С Т А Н О В И В :

Представник позивача ОСОБА_1 25 травня 2015 року звернувся до суду з позовом в інтересах ОСОБА_4 до ТОВ «Давидівський дар» про дострокове розірвання договору оренди землі.

У позовній заяві вказується, що 08 червня 2009 року помер ОСОБА_8, батько позивача, після смерті якого залишилася спадщина, зокрема, земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Давидівської сільської ради Пирятинського району Полтавської області, площею 3,57 га, кадастровий номер 5323882200:00:002:0004, з приводу якої було укладено договір оренди землі від 18 лютого 2008 року між ТОВ «Давидівський дар» та ОСОБА_8

Позивач ОСОБА_4 прийняв спадщину після смерті свого батька та отримав свідоцтво про право на спадщину, відповідно до якого йому належить ? частини спадкового майна, у тому числі, і вищевказаної земельної ділянки.

Таким чином, права та обовязки по вказаному договору оренді землі у відповідній частині перешли до позивача ОСОБА_4

Відповідно до додаткової угоди від 26.10.2009 орендна плата становить 3% від нормативної оцінки землі, яка станом за 2012-2014 роки складала 80389 гривень 26 копійок. Таким чином, розмір орендної плати за вказаний період становив 2411 гривень 67 копійок, щорічно.

У порушення умов договору відповідач не виплачував позивачу ? вказано розміру вказаної орендної платати за 2012-2014 роки, чим допустив істотне порушення умов договору.

Крім цього, відповідач ТОВ «Давидівський дар» протягом часу оренди земельної ділянки вирощував на ній сільськогосподарські культури, які не відносять до категорії зернових, чим порушив п. 15 вказаного договору, відповідно до якого земельна ділянка передавалася відповідачу для вирощування зернових.

За таких обставин, представник позивача уважає, що вказаний договір оренди землі від 18.02.2008, укладений між ОСОБА_8 та відповідачем ТОВ «Давидівський дар» щодо земельної ділянки площею 2,6775 га, яка знаходиться в адміністративних межах Давидівської сільської ради Пирятинського району Полтавської області, має бути розірваний і просить його розірвати в судовому порядку.

08 травня 2015 року представник позивача ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом в інтересах ОСОБА_5 до ТОВ «Давидівський дар» про дострокове розірвання договору оренди землі.

Позовні вимоги вмотивовані тим, що позивач є спадкоємцем на земельну ділянку з кадастровим номером 5323882200:005:0026, з приводу якої між відповідачем ТОВ «Давидівський дар» та ОСОБА_9 було 18.02.2008 укладено договір оренди.

Відповідно до п. 10 договору оренди орендар - відповідач у справі, узяв на себе зобовязання виплачувати орендну плату в розмірі 741 грн 20 коп. Додатковою угодою від 26.10.2009 орендну плату було збільшено до 3% від нормативної грошової оцінки землі. Така оцінка станом на час укладення додаткової угоди становила 37060 грн. 15 коп, а орендна плата відповідно 1111 грн. 80 коп. За 2012, 2013 та 2014 роки орендна плата від нормативної оцінки землі 80389 грн 26 коп становила 2411 грн щорічно.

Крім цього орендар вирощував на орендованій земельній ділянці сільськогосподарські культури, які не відносяться до категорії зернових.

Не виплачуючи орендну плату за 2012, 2013 та 2014 роки, та порушуючи інші умови договору, на думку позивача, відповідач допустив систематичне порушення умов договору, у звязку з чим просить суд достроково розірвати договір оренди землі від 18.02.2008 , укладений між ОСОБА_9 та ТОВ «Давидівський дар» щодо земельної ділянки площею 3,601 га, кадастровий номер 5323882200:005:0026, яка знаходиться в адміністративних межах Давидівської сільської ради Пирятинського району Полтавської області.

08 червня 2015 року представник позивача ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом в інтересах ОСОБА_6 до ТОВ «Давидівський дар» про дострокове розірвання договору оренди землі.

Позовні вимоги вмотивовані тим, що між відповідачем ТОВ «Давидівський дар» та ОСОБА_10, спадкоємцем якого є позивач, 18.02.2008 укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,5966 га з кадастровим номером 5323882200:00:008:0029.

Відповідно до п. 10 договору оренди орендар - відповідач у справі, узяв на себе зобовязання виплачувати орендну плату в розмірі 741 грн 20 коп. Додатковою угодою від 26.10.2009 орендну плату було збільшено до 3% від нормативної грошової оцінки землі. Така оцінка станом на час укладення додаткової угоди становила 37060 грн. 15 коп, а орендна плата відповідно 1111 грн. 80 коп. За 2012, 2013 та 2014 роки орендна плата від нормативної оцінки землі 80389 грн 26 коп становила 2411 грн щорічно.

Крім цього орендар вирощував на орендованій земельній ділянці сільськогосподарські культури, які не відносяться до категорії зернових.

Не виплачуючи орендну плату за 2012, 2013 та 2014 роки, та порушуючи інші умови договору, на думку позивача, відповідач допустив систематичне порушення умов договору, у звязку з чим просить суд достроково розірвати договір оренди землі від 18.02.2008 , укладений між ОСОБА_10 Миколаєвичем та ТОВ «Давидівський дар» щодо земельної ділянки площею 3,5966 га з кадастровим номером 5323882200:00:008:0029, яка знаходиться в адміністративних межах Давидівської сільської ради Пирятинського району Полтавської області.

08 червня 2015 року представник позивача ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом в інтересах ОСОБА_7 до ТОВ «Давидівський дар» про дострокове розірвання договору оренди землі.

Позовні вимоги вмотивовані тим, що між відповідачем ТОВ «Давидівський дар» та ОСОБА_11, спадкоємцем якого є позивач, 18.02.2008 укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,4733 га з кадастровим номером 5323882200:00:019:0006.

Відповідно до п. 10 договору оренди орендар - відповідач у справі, узяв на себе зобовязання виплачувати орендну плату в розмірі 741 грн 20 коп. Додатковою угодою від 26.10.2009 орендну плату було збільшено до 3% від нормативної грошової оцінки землі. Така оцінка станом на час укладення додаткової угоди становила 37060 грн. 15 коп, а орендна плата відповідно 1111 грн. 80 коп. За 2012, 2013 та 2014 роки орендна плата від нормативної оцінки землі 80389 грн 26 коп становила 2411 грн щорічно.

Крім цього орендар вирощував на орендованій земельній ділянці сільськогосподарські культури, які не відносяться до категорії зернових.

Не виплачуючи орендну плату за 2012, 2013 та 2014 роки, та порушуючи інші умови договору, на думку позивача, відповідач допустив систематичне порушення умов договору, у звязку з чим просить суд достроково розірвати договір оренди землі від 18.02.2008 , укладений між ОСОБА_11 та ТОВ «Давидівський дар» щодо земельної ділянки площею 3,4733 га з кадастровим номером 5323882200:00:019:0006, яка знаходиться в адміністративних межах Давидівської сільської ради Пирятинського району Полтавської області.

Ухвалою Пирятинського районного суду Полтавської області від 15 липня 2015 року всі вказані вище позови були обєднані.

У судовому засіданні представник позивачів адвокат ОСОБА_1 позови підтримав та просив їх задовольнити з підстав, указаних в позовних заявах.

Представники відповідача позови не визнали, заперечують у їх задоволенні, указуючи, що позивачі самі уникали виплати їм орендної плати за земельні паї.

Заслухавши пояснення представників позивачів, відповідача, свідків, дослідивши письмові докази та давши їм оцінку, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_5 та ОСОБА_6 до ТОВ «Давидівський дар» підлягають задоволенню частково, позовні вимоги ОСОБА_4, ОСОБА_7 до ТОВ «Давидівський дар» задоволенню не підлягають, виходячи з наступного.

Як передбачено приписами ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України (далі ЗК України) та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Із правового висновку, що міститься в Постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі № 6-14цс12 ВСУ вбачається, що наведені норми закону вимагають систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання договору оренди.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини:

Позивач ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 3,57 га, кадастровий номер 5323882200:00:002:0004, яка знаходиться в адміністративних межах Давидівської сільської ради Пирятинського району Полтавської області, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 13.08.2010, зареєстрованого в реєстрі за № 1-1831 ( т. 1 а.с.9).

18 лютого 2008 року спадкодавцем ОСОБА_8 був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки на 10 років з відповідачем (т. 1, а.с. 5-7).

Позивач ОСОБА_6 є власником земельної ділянки площею 3,5966 га, кадастровий номер 5323882200:00:008:0029, яка знаходиться в адміністративних межах Давидівської сільської ради Пирятинського району Полтавської області.

18 лютого 2008 року спадкодавцем ОСОБА_10 був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки на 10 років з відповідачем(т. 1, а.с.182-185).

ОСОБА_7 є власником земельної ділянки площею 3,4733 га з кадастровим номером 5323882200:00:019:0006, яка знаходиться в адміністративних межах Давидівської сільської ради Пирятинського району Полтавської області.

18 лютого 2008 року спадкодавцем ОСОБА_11 був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки на 10 років з відповідачем (т. 2, а.с. 11-13).

ОСОБА_5 є власником земельної ділянки площею 3,601 га, кадастровий номер 5323882200:005:0026, які знаходяться в адміністративних межах Давидівської сільської ради Пирятинського району Полтавської області на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 21.06.2011, зареєстрованого в реєстрі за № 1-1321 (т. 1 а.с.111).

18 лютого 2008 року спадкодавцем ОСОБА_12 був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки на 10 років з відповідачем (т. 1, а.с. 105-107).

Відповідно до п. 12 договорів оренди землі орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року.

Як слідує з розрахунку нарахованої та виплаченої орендної плати за землю позивачу ОСОБА_4 була нарахована орендна плата за 2012 рік 1809 грн виплачено 1086 грн 82 коп., за 2013 рік нараховано 4420 грн 44 коп., виплачено 2449 грн 76 коп, за 2014 рік 4220 грн 44 коп, виплачено 1137 грн 41 коп (т. 1 а.с. 32).

Тобто, позивачу ОСОБА_4 щорічно виплачувалась орендна плата за землю, хоча, й не в повному розмірі.

При таких обставинах суд уважає, що у відносинах позивача з відповідачем відсутня систематичність невиплати орендної плати, що є підставою для дострокового розірвання договору оренди, а тому позовна заява ОСОБА_4 задоволенню не підлягає.

Аналогічно частково виплачувалась орендна плата за землю відповідачем позивачу ОСОБА_7

Відповідно розрахунку в 2012 році їй була нарахована орендна плата 2412 грн виплачено 2015 грн 20 коп (утримано ПДФО 361 грн 80 коп.), у 2013 році нараховано 5626 грн 94 коп. виплачено 1366 грн 55 коп (ПДФО 844 грн 04 коп), у 2014 році нараховано 5627 грн. 25 коп, виплати не проведено (т. 2 а.с. 38).

Таким чином, позивачу ОСОБА_7 не проведена виплата орендної плати за один рік, за решту років часткова оплата здійснена, що також не свідчить про систематичну невиплату орендної плати.

Тому, на думку суду, у задоволенні позову ОСОБА_7 повинно бути відмовлено.

Разом з тим, позивачу ОСОБА_6 відповідачем ТОВ «Давидівський дар» орендна плата за 2012 рік виплачена частково, нарахована орендна плата за 2013 та 2014 роки не виплачена повністю (т.1 а.с. 211).

Позивачу ОСОБА_5 орендна плата за 2012 рік виплачена повністю, за 2013 та 2014 роки не виплачена повністю (т. 1 а.с. 131).

Указані обставини свідчать про систематичну невиплату ОСОБА_6 та ОСОБА_5 відповідачем нарахованої орендної плати за землю, що є підставою для дострокового розірвання договорів оренди землі з указаними позивачами.

При цьому суд не приймає до уваги доводи представників відповідача про навмисне ухилення позивачів від отримання орендної плати, оскільки відповідачем не надано переконливих доказів вжиття всіх можливих заходів для виконання умов договорів щодо виплати позивачам ОСОБА_6 та ОСОБА_5 орендної плати, оскільки відповідно до ч. 1 ст. 60 ЦК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Проте, суд не може задовольнити вимоги представника позивачів про стягнення з відповідача витрат на правову допомогу, оскільки ним не надані обґрунтовані розрахунки таких витрат.

При таких обставинах позови ОСОБА_6 та ОСОБА_5 підлягають задоволенню частково.

Керуючись ст.ст.10, 212, 215 ЦПК, ст. ст. 611, 651 ЦК, ст.ст. 125, 141 ЗК, ст.ст. 24, 32 ЗУ «Про оренду землі», суд

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позову ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Давидівський дар» відмовити повністю.

У задоволенні позову ОСОБА_7 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Давидівський дар» відмовити повністю.

Позов ОСОБА_5 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Давидівський дар» задовольнити частково.

Розірвати достроково договір оренди землі від 18 лютого 2008 року, укладений між ОСОБА_9 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Давидівський дар» щодо земельної ділянки площею 3,601 га, кадастровий номер 5323882200:00:005:0026, яка знаходиться в адміністративних межах Давидівської сільської ради Пирятинського району Полтавської області.

У решті позову відмовити.

Позов ОСОБА_6 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Давидівський дар» задовольнити частково.

Розірвати достроково договір оренди землі від 18 лютого 2008 року, укладений між ОСОБА_6 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Давидівський дар» щодо земельної ділянки площею 3,5966 га, кадастровий номер 5323882200:00:008:0029, яка знаходиться в адміністративних межах Давидівської сільської ради Пирятинського району Полтавської області.

У решті позову відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Полтавської області через Пирятинський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набуває законної сили після розгляду справи.

Повний текст рішення виготовлений 11 січня 2016 року.

Головуючий: