Рішення № 54985840, 05.01.2016, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" січня 2016 р.Справа № 916/4295/15

За позовом Фонду комунального майна Ізмаїльської міської ради

до відповідача ОСОБА_1 товариства "Каскад"

про зобов'язання вчинити певні дії та стягнення 11266,81 грн.

Суддя О.Л. Панченко

Представники:

від позивача не зявився;

від відповідача не зявився

Суть спору: Фонд комунального майна Ізмаїльської міської ради звернувся до суду з позовом, в якому просить зобовязати Спортивно-оздоровче товариство "Каскад" повернути обєкт оренди, а саме нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Ізмаїл, просп. Суворова, 15 ріг вул. Жовтнева; стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у сумі 4650,75 грн. та неустойку за невиконання обовязку щодо повернення орендованого майна після припинення договору оренди у сумі 6616,06 грн.

Відповідач позов не визнає з підстав, викладених у відзиві на позов.

Беручи до уваги, що:

15.11.2011р. між Фондом комунального майна Ізмаїльської міської ради (далі "Орендодавець") та ОСОБА_1 товариством "Каскад" (далі - "Орендар") був укладений договір (нова редакція) оренди нерухомого або іншого індивідуально визначеного майна, яке є власністю міської громади в особі Ізмаїльської міської ради, предметом якого є нежитлові приміщення за адресою: м. Ізмаїл, пр-т Суворова, 15 ріг вул. Жовтневої, 64, загальною площею 137,7 кв. м, в т.ч. приміщення в будівлі літ. "Б" загальною площею 68,4 кв. м та будівлі лит. "Д" з прибудовою літ. д загальною площею 69,3 кв. м, що перебувають в строковому платному користуванні СОТ "Каскад". Акт приймання-передачі майна був підписаний сторонами при первісному підписанні договору оренди. Балансоутримувач майна - ОШ-1 та УЖКГ. Вартість майна визначена згідно з незалежною оцінкою, виконаною ТОВ "Експерт-Текнор", та складає 64230 грн. станом на 14.11.2011р. Майно передано в оренду з метою розміщення офісу громадської організації (п. 1.1 договору). Умови передачі та повернення орендованого майна передбачені розділом 2 договору. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням Ізмаїльської міської ради № 464-У від 05.03.2007р., рішення міської ради № 1569-У від 30.09.2008р. "Про затвердження додаткових орендних ставок..." та становить 211,97 грн. в місяць. Рішенням 6 сесії У1 скликання Ізмаїльської міської ради від 25.02.2011р. № 398-У1 "Про надання пільг" СОТ "Каскад" в 2011р. надана пільга в розмірі 1 грн. в рік з відшкодуванням Орендарю платнику ПДВ Орендодавцем суми ПДВ від розрахунку орендної плати (п. 3.1 договору). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному законодавством (п. 3.3 договору). Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяц (п. 3.4 договору). Орендна плата перераховується Орендарем не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним (п. 3.7 договору). Орендар зобовязується своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату (п. 5.4 договору); у разі припинення або розірвання договору протягом трьох робочих днів повернути Орендодавцю або підприємству/товариству, зазначеному Орендодавцем, орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, і відшкодувати Орендодавцю збитки у випадку погіршення стану чи втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини Орендаря (п. 5.12 договору); у випадку невиконання обов`язку щодо повернення орендованого майна при припиненні договору оренди сплатити неустойку в розмірі подвійної плати за користування об`єктом оренди за час прострочення (п. 5.13 договору). Даний договір укладений по 15.10.2014р. включно (п. 10.1 договору). Умови даного договору зберігають силу протягом строку договору, а в частині зобовязань Орендаря щодо орендної плати до виконання зобовязань (п. 10.2 договору). У разі відсутності заяви однієї зі сторін про припинення договору або зміну його умов після закінчення строку його дії протягом одного місяця договір вважається продовженим на той же строк та на тих же умовах, що були передбачені даним договором (п. 10.4 договору). Дія даного договору припиняється, зокрема, у разі закінчення строку, на який він був укладений (п. 10.6 договору). У випадку припинення або розірвання договору майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Орендодавцю. Майно вважається повернутим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі. Обовязок щодо складання акту приймання-передачі про повернення майна покладається на Орендаря (п. 10.8, п. 10.9 договору).

Позивач виконав зобов'язання за договором.

Рішенням Ізмаїльської міської ради від 29.08.2014р. № 4319- VI "Про надання згоди на припинення договору оренди нежитлових приміщень по пр. Суворова, 15 ріг вул. Жовтневої, 64 з СОТ "Каскад" була надана згода на припинення договору оренди нежитлових приміщень, розташованих за адресою: м. Ізмаїл, пр. Суворова, 15 ріг вул. Жовтневої, 64, з СОТ "Каскад" у звязку з закінченням строку дії договору оренди.

Листом № 01/04-726 від 09.09.2014р. позивач повідомив відповідача про те, що договір оренди від 15.11.2011р. продовжуватися не буде. Після закінчення строку договору оренди відповідачу необхідно передати орендовані приміщення Фонду комунального майна Ізмаїльської міської ради за актом приймання-передачі.

16.10.2014р. закінчився строк дії вищевказаного договору оренди від 15.11.2011р. Проте орендовані приміщення відповідачем повернуті не були.

Фонд комунального майна Ізмаїльської міської ради, посилаючись на те, що відповідачем орендовані приміщення до теперішнього часу за актом приймання-передачі не повернуті, СОТ "Каскад" продовжує ними користуватися, не сплачуючи орендну плату, чим порушує право комунальної власності територіальної громади м. Ізмаїл, просить зобовязати Спортивно-оздоровче товариство "Каскад" повернути обєкт оренди, а саме нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Ізмаїл, просп. Суворова, 15 ріг вул. Жовтнева; стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у сумі 4650,75 грн. та неустойку в сумі 6616,06 грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України від 16.01.2003р. № 435-1У (зі змінами та доповненнями) підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно зі ст. 175 Господарського кодексу України від 16.01.2003р. № 436-1У (зі змінами та доповненнями) майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Приймаючи до уваги, що укладений сторонами договір за своєю правовою природою відноситься до договорів оренди, а майно, яке є предметом договору, належить до комунальної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 14.03.1995р. № 98/95-ВР (зі змінами та доповненнями) орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 9 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено порядок укладення договору оренди, який ґрунтується на загальних принципах свободи договору, зокрема щодо укладення договору та вибору контрагента.

З матеріалів справи вбачається, що 15.11.2011р. між Фондом комунального майна Ізмаїльської міської ради (далі "Орендодавець") та ОСОБА_1 товариством "Каскад" (далі - "Орендар") був укладений договір (нова редакція) оренди нерухомого або іншого індивідуально визначеного майна, яке є власністю міської громади в особі Ізмаїльської міської ради, предметом якого є нежитлові приміщення за адресою: м. Ізмаїл, пр-т Суворова, 15 ріг вул. Жовтневої, 64, загальною площею 137,7 кв. м, в т.ч. приміщення в будівлі літ. "Б" загальною площею 68,4 кв. м та будівлі лит. "Д" з прибудовою літ. д загальною площею 69,3 кв. м, що перебувають в строковому платному користуванні СОТ "Каскад". Акт приймання-передачі майна був підписаний сторонами при первісному підписанні договору оренди.

Відповідно до умов договору, а саме п. 10.1 договору встановлено, що він укладений строком до 15.10.2014р. включно.

Також судом встановлено, що листом від 09.09.2014р. № 01/04-726 відповідач був повідомлений про те, що договір оренди від 15.11.2011р. продовжуватися не буде. Після закінчення строку договору оренди відповідачу необхідно передати орендовані приміщення Фонду комунального майна Ізмаїльської міської ради за актом приймання-передачі. Зазначений лист від 09.09.2014р. № 01/04-726 був отриманий відповідачем 17.09.2014р.

За таких обставин суд дійшов до висновку про те, що вищевказаний договір оренди від 15.11.2011р. є припинений.

Відповідно до ч. 2, ч. 4 ст. 291 Господарського кодексу України договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено. Правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Згідно ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України, яка цілком кореспондується зі ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана.

Відповідно до ч. 2 ст. 795 Цивільного кодексу України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору.

Враховуючи наведене, а також те, що вищевказаний договір оренди від 15.11.2011р. є припинений, однак СОТ "Каскад" приміщення згідно з актом приймання-передачі позивачу не повернуло, вимоги позивача про зобовязання відповідача повернути обєкт оренди, а саме нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Ізмаїл, просп. Суворова, 15 ріг вул. Жовтнева, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 ЦК України).

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч. 1 ст. 762 ЦК України).

Пунктом 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар зобов'язаний вносити оренду плату своєчасно і у повному обсязі.

У разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди (ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Згідно зі ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Представлені матеріали засвідчують обґрунтованість позовних вимог про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 4650,75 грн., неустойки в сумі 6616,06 грн. та підтверджуються договором (нова редакція) оренди нерухомого або іншого індивідуально визначеного майна, яке є власністю міської громади в особі Ізмаїльської міської ради від 15.11.2011р., розрахунками та іншими доказами.

Посилання відповідача на те, що договір оренди від 15.11.2011р. не набрав чинності у зв'язку з тим, що позивач не підписав акт приймання-передачі орендованого майна, судом до уваги не приймаються, тому що умовами договору, а саме пунктом 1.1 визначено, що акт приймання- передачі був підписаний сторонами при первісному підписанні договору оренди. При цьому, в матеріалах справи є належним чином засвідчена копія акту приймання-передачі від 12.09.2008р., що був підписаний сторонами по справі ще при первісному укладенні договору оренди від 11.09.2008р.

Враховуючи наведене, відповідно до ст.ст. 11, 509, 525, 526, 530, 629, 759, 762, 785 Цивільного кодексу України, ст.ст. 18, 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати у сумі 4650,75 грн. та неустойки в сумі 6616,06 грн. підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України судовий збір у сумі 2436 грн. підлягає стягненню з відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Зобовязати Спортивно-оздоровче товариство "Каскад" (68600, Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Жовтнева, 64, код ЄДРПОУ 13884070) повернути Фонду комунального майна Ізмаїльської міської ради (68601, Одеська область, м. Ізмаїл, пр. Суворова, 62, код ЄДРПОУ 22514515) обєкт оренди, а саме нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Ізмаїл, просп. Суворова, 15 ріг вул. Жовтнева.

3. Стягнути зі ОСОБА_1 товариства "Каскад" (68600, Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Жовтнева, 64, код ЄДРПОУ 13884070) на користь Фонду комунального майна Ізмаїльської міської ради (68601, Одеська область, м. Ізмаїл, пр. Суворова, 62, код ЄДРПОУ 22514515) заборгованість з орендної плати у сумі 4650 (чотири тисячі шістсот пятдесят) грн. 75 коп., неустойку в сумі 6616 (шість тисяч шістсот шістнадцять) грн. 06 коп., судовий збір у сумі 2436 (дві тисячі чотириста тридцять шість) грн.

Накази видати згідно зі ст. 116 ГПК України.

Рішення господарського суду набирає законної сили згідно зі ст. 85 ГПК України.

Повне рішення складено 11 січня 2016 р.

Суддя О.Л. Панченко