Рішення № 54920762, 14.12.2015, Ніжинський міськрайонний суд Чернігівської області

Справа № 740/4461/15-ц

Провадження № 2/740/1492/15

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 грудня 2015 року м.Ніжин

Ніжинський міськрайонний суд Чернігівської області в складі:

головуючого судді Ковальової Т.Г.,

при секретарі Кононяко С.А.,

з участю позивача ОСОБА_1,

представника позивача адвоката ОСОБА_2,

відповідача ОСОБА_3,

представника відповідача адвоката ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до Ніжинської райдержадміністрації, ОСОБА_3, Управління Держземагенства у Ніжинському районі Чернігівської області, треті особи без самостійних вимог - Ніжинська міська державна нотаріальна контора, приватний нотаріус Ніжинського міського округу Чернігівської області ОСОБА_5, ОСОБА_6 в своїх інтересах та як законний представник неповнолітніх ОСОБА_7 та ОСОБА_8, про визнання недійсним державного акта, скасування рішень органів державної влади,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду із зазначеним позовом, в якому просить витребувати від ОСОБА_3 як добросовісного набувача на користь ОСОБА_1 земельної ділянки площею 0,07 га, розташованої на теріторіїї Вертіївської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, з цільовим призначенням для ведення особистого підсобного господарства, скасування розпорядження Ніжинської райдержадміністрації від 03.06.2008 року №204 в частині затвердження технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку площею 0,25 га в адмінмежах Вертіївської сільської ради відносно ОСОБА_9, скасування розпорядження Ніжинської райдержадміністрації від 03.06.2008 року №205 в частині надання земельної ділянки на праві власності для ведення особистого селянського господарства площею 0,25 га ріллі в адмінмежах Вертіївської сільської ради відносно ОСОБА_9, визнання недійсним державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯЗ №036245 від 02.10.2008 року, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №010885000263 з кадастровим номером земельної ділянки 7423381900:19:001:0038 на ім.*я ОСОБА_9, скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку за ОСОБА_3 від 10.07.2013 року з номером запису про право власності 1598211 з реєстраційним номером нерухомого майна 39470374233 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 10.07.2013 року серії ВТІ №795384.

В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю IV-ЧН № 019269 вона має у власності земельну ділянку на території Вертіївської сільської ради ( цільове призначення - для ведення особистого підсобного господарства) площею 0,07 га. Державний акт на землю видано на підставі рішення 7 сесії 23 скликання Вертіївської сільської ради народних депутатів від 29.12.1999 року та зареєстровано в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю №294 від 24.02.2000 року.

На початку травня 2015 року вона обробляла вищезазначену земельну ділянку і до неї підійшов незнайомий їй раніше відповідач ОСОБА_3, який повідомив, що вона знаходиться на його земельній ділянці, яку він купив.

В зв'язку з цим вона звернулася до державної інспекції сільського господарства в Чернігівській області, за результатами перевірки якої було встановлено, що розпорядженням Ніжинської райдержадміністрації від 03.06.2008 року № 204 затверджено технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку, виготовлену ТОВ ВКФ «Гарант-В», а розпорядженням від 03.06.2008 року №205 передано у власність ОСОБА_9 земельну ділянку площею 0,25 га для ведення особистого селянського господарства в адмінмежах Вертіївської сільської ради.

У подальшому на підставі розпорядження Ніжинської РДА від 03.06.2008 року №205 було видано Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯЗ №036245 від 02.10.2008 року та зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №010885000263. Кадастровий номер земельної ділянки 7423381900:19:001:0038.

Відповідно до свідоцтв про право власності на спадщину за законом, виданих Ніжинською міською державною нотаріальною конторою 11.04.2013 року за №№1-222, 1- 234, 1-228 право власності на земельну ділянку площею 0,25 га з кадастровиим номером земельної ділянки 7423381900:19:001:0038 набули ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ОСОБА_10.

Право власності за ними було зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 11.04.2013 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 39470374233.

В подальшому ОСОБА_6, ОСОБА_11, ОСОБА_8 продали земельну ділянку ОСОБА_3

Згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 10.07.2013 року ( серія ВТІ №795384) та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ( серія ЕАІ №208331 від 10.07.2013 року) власником земельної ділянки площею 0,25 га для ведення особистого селянського господарства з кадастровиим номером земельної ділянки 7423381900:19:001:0038 є ОСОБА_3

Відповідно до схеми та довідки фізичної особи- підприємця ОСОБА_12 від 10.06.2015 року при виконанні робіт щодо встановлення ( відновлення) її земельної ділянки площею 0,07 га., що знаходиться на території Вертіївської сільської ради, встановлено, що її земельна ділянка накладається на земельну ділянку площею 0,25 га з кадастровиим номером 7423381900:19:001:0038, що належить на праві власності ОСОБА_3

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 підтримала позов за викладених в ньому обставин і пояснила, що в 1999 році їй на законних підставах безоплатно була надана у власність земельна ділянка площею 0,07 га, яку вона обробляла. Влітку 2008 року до неї на земельну ділянку приходив ОСОБА_9, який повідомив, що вказана земельна ділянка належить на праві власності йому, а також разом з дружиної він приносив їй і показував документи на підтвердження цього, але вона ніяких дій по захисту порушення її права на земельну ділянку не приймала, так як ОСОБА_9 дозволяв їй продовжувати обробляти земельну ділянку, а коли навесні 2015 року відповідач ОСОБА_3 як власник став перешкоджати їй користуватися земельною ділянкою, то вона вимушена була звернутися за захистом її порушених прав до прокуратури та до суду.

Представник позивачки - адвокат ОСОБА_2 просив задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 на підставі ст.ст.321, 388 ЦК України, ст.ст.152, 155 ЗК України.

Відповідач ОСОБА_3 в судовому засіданні позов не визнав з посиланням на те, що він є добросовісним набувачем земельної ділянки площею 0,25 га, яку придбав у власність за договором купівлі-продажу від 10 липня 2013 року у спадкоємців померлого ОСОБА_9 за суму близько семи тисяч доларів США і йому не було відомо про інших претендентів на дану земельну ділянку, яка ніким не оброблялась.

Представник відповідача ОСОБА_3 - адвокат ОСОБА_4 в судовому засіданні просив відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1, оскільки ОСОБА_3 за відплатним договором придбав земельну ділянку у ОСОБА_6, яка мала право її відчужувати, що нотаріусом було перевірено при оформленні договору купівлі-продажу від 10.07.2013 року. ОСОБА_1 не вказує

координати земельної ділянки, яку вона просить витребувати, так як земельна ділянка площею 0,07 га не закоординована, не має кадастрового номеру. Позивачка не просить визнати незаконними свідоцтва про право власності на спадщину за законом та договір купівлі-продажу земельної ділянка, заявляючи похідну від цього вимогу про скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку за ОСОБА_3 Також, просив застосувати позовну давність, так як позивачка з 2008 року обізнана про перебування спірної земельної ділянки у власності ОСОБА_9

Свідки ОСОБА_13 та ОСОБА_14 в судовому засіданні підтвердили факт того, що протягом близько двадцяти років ОСОБА_1 обробляла спірну земельну ділянку, яку до неї обробляла ще її мати.

Представник відповідача - Ніжинської районної державної адміністрації, представник третьої особи - Ніжинської міської державної нотаріальної контори, третя особа без самостійних вимог приватний нотаріус Ніжинського міського нотаріального округу ОСОБА_5, - в судове засідання не з*явилися, надавши до суду письмові заяви про розгляд справи за їх відсутності та ухвалення рішення згідно чинного законодавства. Третя особа без самостійних вимог ОСОБА_6, яка діє від свого імені та від імені неповнолітніх дітей ОСОБА_7 і ОСОБА_8, з*явившись в перше судове засідання, в подальшому в судове засідання не з*явилася, будучи належним чином повідомленою.

Представник відповідача - Управління Держгеокадастру (раніше Держземагенства) у Ніжинському районі в судове засідання не з*явився, надавши до суду письмову заяву про розгляд справи за їх відсутності з посиланням на те, що Управління не має повноважень щодо скасування державних актів на право власності на земельні ділянки та їх державної реєстрації.

Також зазначають, що земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства площею 0,25га (кадастровий номер 7423381900:19:001:0038) на підставі укладення цивільно-правового договору зареєстрована за ОСОБА_3, а до цього належала на підставі державного акта па право власності на земельну ділянку, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 02 жовтня 2008 року за № 010885000263 ОСОБА_9

На земельну ділянку, що належить ОСОБА_1 на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії IV - ЧН № 019269, не присвоєно кадастровий номер, також вказана земельна ділянка не закоординована, її межі не встановлені в натурі (на місцевості). З метою встановлення точного місця розташування даної земельної ділянки та вияснення питання щодо накладення її на розташовану на території Вертіївської сільської ради земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 0,25 га (кадастровий номер 7423381900:19:001:0038) необхідно встановити її межі в натурі (на місцевості). Встановлення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та виготовлення відповідної технічної документації здійснюється на підставі укладених договорів між юридичними чи фізичними особами (землевласниками і землекористувачами) та розробниками документації із землеустрою. Без виготовлення відповідної технічної документації Управління не має можливості виявити наявність або відсутність накладки вищезазначених земельних ділянок.

Дослідивши усі докази по справі та оцінивши їх відповідно до ст.212 ЦПК України за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, обєктивному та безпосередньому дослідженні, суд дійшов висновку, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно дост.10 Цивільно-процесуального кодексу Україницивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень і суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цьогоКодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін.

Відповідно до ч.1ст.60 ЦПК Україникожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог.Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно дост. 78 ЗК України, право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Земля в Україні може перебувати у приватній, комунальній та державній власності.

В судовому засіданні встановлено, що згідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії IV-ЧН №019269 від 24 лютого 2000 року ОСОБА_1 на підставі рішення 7 сесії 23 скликання Вертіївської сільської ради народних депутатів від 29 грудня 1999 року було безоплатно передано у власність земельну ділянку площею 0,07 га для ведення особистого підсобного господарства в межах Вертіївської сільської ради. Даний акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №294 (а.с.8).

На підставі виписки з розпорядження Ніжинської районної державної адміністрації Чернігівської області за №205 від 03 червня 2008 року надано земельну ділянку на праві власності для ведення особистого селянського господарста площею 0,25 га ріллі в адмінмежах Вертіївської сільської ради ОСОБА_9 (а.с.68-69).

Товариством з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма «Гарант-В» виготовлена технічна документація на імя ОСОБА_9 від 2008 року (а.с.65-81).

Відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки від 10.07.2013 року ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 продали ОСОБА_3 земельну ділянку площею 0,25 га, цільового призначення для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 742331900:19:001:0038, розташовану за адресою: Чернігівська область, Ніжинський район, Вертіївська сільська рада, склад угіддя:рілля. Відчужувана земельна ділянка, що була предметом цього договору, належила продавцям на законних підставах:1/3 частка- Шеверді Л.О. - згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Ніжинською міською державною нотаріальною конторою 11 квітня 2013 року за р.№1-222, 1/3 частка - ОСОБА_7 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Ніжинською міською державною нотаріальною конторою 11 квітня 2013 року за р.№1-234, і 1/3 частка- Шеверді Т.М.- на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Ніжинською міською державною нотаріальною конторою 11 квітня 2013 року за р.№1-228, - в порядку спадкування після померлого ОСОБА_9 Право власності за продавцями в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано 11 квітня 2013 року, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна:39470374233. (а.с.12).

Згідно ч.2ст. 126 ЗК Україниправо власності на земельну ділянку, набуту у власність із земель приватної власності без зміни її меж, цільового призначення, посвідчується: а) цивільно-правовою угодою щодо відчуження земельної ділянки, укладеною в порядку, встановленому законом, у разі набуття права власності на земельну ділянку за такою угодою; б) свідоцтвом про право на спадщину.

У відповідності дост. 328 ЦК Україниправо власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності важається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набутття права власності не встановлена судом.

Згідно з ч. 1ст. 388 ЦК України, якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно: було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння; було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння; вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_3 за відплатним договором придбав земельну ділянку у ОСОБА_6, яка діяла і в інтересах неповнолітніх дітей, і яка мала право її відчужувати.

ОСОБА_1 не вказує координати земельної ділянки, яку вона просить витребувати, так як земельна ділянка площею 0,07 га не закоординована, не має кадастрового номеру.

Позивачка не заявляла вимог з посиланням на передбачені законом підстави про визнання незаконними свідоцтв про право власності на спадщину за законом після померлого ОСОБА_9 та договору купівлі-продажу земельної ділянка, а заявлена нею вимога про скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку за ОСОБА_3 є похідною.

Згідно ч.ч. 3,4 ст. 334 ЦК України право власності намайнозадоговором, який підлягаєнотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 10.07.2013 року, виданого приватним нотаріусом Ніжинського міського нотаріального округу ОСОБА_5, за ОСОБА_3 зареєстрована на праві приватної власності в цілому земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 7423381900:19:001:0038 (а.с. 11).

Встановлено також, що позивачкою пропущений передбачений ст.257 ЦК України строк позовної давності тривалістю у три роки, так як ОСОБА_1 в судовому засіданні пояснила, що з 2008 року вона була обізнана про перебування спірної земельної ділянки у власності ОСОБА_9, що відповідно до ч.4 ст.267 ЦК України є підставою для відмови у позові, враховуючи, що представник відповідача ОСОБА_3 просив суд застосувати позовну давність.

Керуючись ст.ст.256, 261, 267, 373, 378, 386, 388, 407 ЦК України, ст.ст.10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Ніжинської райдержадміністрації, ОСОБА_3, Управління Держземагенства у Ніжинському районі Чернігівської області, треті особи без самостійних вимог - Ніжинська міська державна нотаріальна контора, приватний нотаріус Ніжинського міського округу Чернігівської області ОСОБА_5, ОСОБА_6 в своїх інтересах та як законний представник неповнолітніх ОСОБА_7 та ОСОБА_8, про витребування від ОСОБА_3 як добросовісного набувача на користь ОСОБА_1 земельної ділянки площею 0,07 га, розташованої на теріторіїї Вертіївської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області з цільовим призначенням для ведення особистого підсобного господарства, скасування розпорядження Ніжинської райдержадміністрації від 03.06.2008 року №204 в частині затвердження технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку площею 0,25 га в адмінмежах Вертіївської сільської ради відносно ОСОБА_9, скасування розпорядження Ніжинської райдержадміністрації від 03.06.2008 року №205 в частині надання земельної ділянки на праві власності для ведення особистого селянського господарства площею 0,25 га ріллі в адмінмежах Вертіївської сільської ради відносно ОСОБА_9, визнання недійсним державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯЗ №036245 від 02.10.2008 року, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №010885000263 з кадастровим номером земельної ділянки 7423381900:19:001:0038 на ім.*я ОСОБА_9, скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку за ОСОБА_3 від 10.07.2013 року з номером запису про право власності 1598211 з реєстраційним номером нерухомого майна 39470374233 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 10.07.2013 року серії ВТІ №795384 відмовити повністю.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Чернігівської області через Ніжинський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий суддя Ковальова Т.Г.