Рішення № 54912387, 29.12.2015, Оржицький районний суд Полтавської області

2/543/471/15

543/1019/15-ц

2/543/471/15

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.12.2015 сел. Оржиця

Оржицький районний суд Полтавської області в складі головуючого судді Смілянського Є.А., при секретарі судового засідання Гапон Т.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до СТОВ « Лукім»я « про розірвання договору оренди землі від 20.04.2006 року

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю « Лукім»я » про розірвання договору оренди землі від 20.04.2006 року.

Позов мотивувала тим, що 20.04.2006 року між ОСОБА_2 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю « Лукім»я » було укладено договір оренди земельної ділянки площею 3, 66 га відповідно до якого він надав у строкове платне користування відповідачу земельну ділянку сільськогосподарського призначення, що належить йому на праві приватної власності згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку, яка знаходиться на території Лукімської сільської ради Оржицького району Полтавської області. Даний договір 05.07.2006 року зареєстровано в Оржицькому виїзному офісі ПРФДП ЦДЗК за № 040655900005. Відповідно п. 8 зазначеного Договору, договір укладено на шість років. Термін дії Договору змінено ( продовжено ) додатковою угодою до Договору оренди землі від 20.04.2006 року, зареєстрованою у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області 27.09.2012 року за № 532368364004050 до 31.12.2017 року. ОСОБА_2 04.11.2012 року помер.

Державним нотаріусом другої Лубенської державної нотаріальної контори Полтавської області 12.02.2014 року їй було видано свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку площею 3, 66 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 5323683600:00:009:0047, місцезнаходженням якої є територія Лукімської сільської ради Оржицького району Полтавської області, яка належала її покійному батьку ОСОБА_2.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 12.02.2014 року власником земельної ділянки площею 3, 66 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер: 5323683600:00:009:0047, місцезнаходженням якої є територія Лукімської сільської ради Оржицького району Полтавської області є ОСОБА_1.

Відповідно до п. 38 Договору оренди землі від 20.04.2006 року укладеного між ОСОБА_2 і сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю « Лукім»я « перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Належним чином оформивши своє право на спадщину стосовно земельної ділянки площею 3, 66 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер: 5323683600:00:009:0047, місцезнаходженням якої є територія Лукімської сільської ради Оржицького району Полтавської області та додавши докази переходу права власності на орендовану земельну ділянку до неї, 02.06.2015 року вона звернулася через свого представника з письмовою заявою до директора сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю « Лукім»я « з вимогою передати їй за Актом приймання-передачі земельну ділянку площею 3, 66 га. Її письмове звернення директор СТОВ « Лукім»я « залишив без розгляду та відповіді.

Вона 05.02.2015 року уклала договір оренди землі стосовно земельної ділянки площею 3, 66 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер: 5323683600:00:009:0047, місцезнаходженням якої є територія Лукімської сільської ради Оржицького району Полтавської області.

Нею 22.10.2015 року отримано ухвалу Полтавського окружного адміністративного суду про відкриття провадження у справі за позовом СТОВ « Лукім»я « до Реєстраційної служби Оржицького районного управління юстиції Полтавської області про визнання протиправним рішення та про зобов»язання вчинити певні дії та позовну заяву з додатками.

Представник позивача в судове засідання з»явився, надав пояснення згідно мотивів викладених в позові.

Представник відповідача в судове засідання з»явився, на позов заперечив. Обгрунтованих пояснень та жодних доказів не надав. Лише зазначила, що повноваження директора СТОВ « Лукім»я « ОСОБА_3 на підписання спірного договору оренди землі нічим не підтверджені та що право позивача щодо прав власності на землю не порушено.

Судом досліджено наступні докази по справі.

Згідно договору оренди землі від 20.04.2006 року ОСОБА_2 надав СТОВ « Лукім»я » в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3, 66 га, що розташована на території Лукімської сільської ради, Оржицького району, Полтавської області, строком на 6 років. Вказаний договір зареєстрований 05.07.2006 року у Оржицькому виїзному офісі ПРФ ДП ЦДЗК за № 040655900005.

Згідно п. 38 оренди землі від 20.04.2006 року укладеного між ОСОБА_2 та СТОВ « Лукім»я » перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Згідно додаткової угоди від 27.09.2012 року до договору оренди землі від 20.04.2006 року сторони погодили внести зміни в договір оренди землі, визначили строк дії договору до 31.12.2017 року ( п. 1.1. додаткової угоди ) та встановили новий розмір орендної плати ( п. 1.2 додаткової угоди ).

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 12.02.2014 року та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 12.02.2014 року ОСОБА_1 належить на праві власності земельна ділянка за адресою: Полтавська область, Оржицький район, Лукімська сільська рада кадастровим номером 5323683600:00:009:0047 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3, 6640 га.

Згідно ухвали Полтавського окружного суду та позовної заяви СТОВ « Луікм»я « звернулося з позовом до Реєстраційної служби Оржицького районного управління юстиції Полтавської області про визнання протиправними рішень та зобов»язання вчинити дії. Предметом позову є зобов»язання державного реєстратора скасувати рішення від 10.02.2015 року про державну реєстрацію іншого речового права оренди земельної ділянки ( договір оренди землі від 05.02.2015 року між ОСОБА_1В та ТОВ « Солоницьке « ) кадастровим номером 5323683600:00:009:0047, що розташована на території Лукімської сільської ради Оржицького району.

На підставі зазначених доказів, які суд визнає допустимими і належними, судом встановлені наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

Між ОСОБА_2 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю « Лукім»я » 20.04.2006 року укладено договір оренди земельної ділянки площею 3, 66 га відповідно до якого ОСОБА_2 надав у строкове платне користування відповідачу земельну ділянку сільськогосподарського призначення, що належить йому на праві приватної власності згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку та яка знаходиться на території Лукімської сільської ради Оржицького району Полтавської області. Даний договір 05.07.2006 року зареєстровано в Оржицькому виїзному офісі ПРФДП ЦДЗК за № 040655900005. Відповідно п. 8 зазначеного Договору, договір укладено на шість років. Термін дії спірного Договору продовжено до 31.12.2017 року додатковою угодою до Договору оренди землі від 20.04.2006 року, зареєстрованою у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області 27.09.2012 року за № 532368364004050.

ОСОБА_2 04.11.2012 року помер.

Державним нотаріусом другої Лубенської державної нотаріальної контори Полтавської області 12.02.2014 року ОСОБА_1 видано свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку площею 3, 66 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 5323683600:00:009:0047, місцезнаходженням якої є територія Лукімської сільської ради Оржицького району Полтавської області, яка належала її покійному батьку ОСОБА_2.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 12.02.2014 року власником земельної ділянки площею 3, 66 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер: 5323683600:00:009:0047, місцезнаходженням якої є територія Лукімської сільської ради Оржицького району Полтавської області є ОСОБА_1.

Відповідно до п. 38 Договору оренди землі від 20.04.2006 року укладеного між ОСОБА_2 і сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю « Лукім»я « перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Належним чином оформивши своє право на спадщину стосовно земельної ділянки площею 3, 66 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер: 5323683600:00:009:0047, місцезнаходженням якої є територія Лукімської сільської ради Оржицького району Полтавської області та додавши докази переходу права власності на орендовану земельну ділянку до ОСОБА_1, 02.06.2015 року ОСОБА_1 звернулася через свого представника з письмовою заявою до директора сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю « Лукім»я « з вимогою передати їй за Актом приймання-передачі земельну ділянку площею 3, 66 га. На письмове звернення ОСОБА_1 директор СТОВ « Лукім»я « усно зазначив, що вона має право передати належну їй на праві власності земельну ділянку будь-кому в оренду.

ОСОБА_1 05.02.2015 року уклала договір оренди землі стосовно земельної ділянки площею 3, 66 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер: 5323683600:00:009:0047, місцезнаходженням якої є територія Лукімської сільської ради Оржицького району Полтавської області з іншим суб»єктом господарської діяльності.

ОСОБА_1 22.10.2015 року отримано ухвалу Полтавського окружного адміністративного суду про відкриття провадження у справі за позовом СТОВ « Лукім»я « до Реєстраційної служби Оржицького районного управління юстиції Полтавської області про визнання протиправним рішення та про зобов»язання вчинити певні дії та позовну заяву з додатками. Предметом вказаного позову є зобов»язання державного реєстратора скасувати рішення від 10.02.2015 року про державну реєстрацію іншого речового права оренди земельної ділянки ( договір оренди землі від 05.02.2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ « Солоницьке « ) кадастровим номером 5323683600:00:009:0047, що розташована на території Лукімської сільської ради Оржицького району Полтавської області.

Встановлені обставини регулюються наступними нормативно-правовими актами.

Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України « Про оренду землі « перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

За таких обставин позов підлягає задоволенню.

Відповідач має сплатити судові витрати у вигляді сплати судового збору на користь позивача.

Керуючись статтями 651 ч. 2 ЦК України, статтею 32 ч. 4 Закону України « Про оренду землі «, статтями 88 ч. 1, 208, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Розірвати договір оренди землі від 20.04.2006 року площею 3, 66 га розташованої на території Лукімської сільської ради, Оржицького району, Полтавської області та укладений між сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю « Лукім»я » / ідентифікаційний код 03772985 / та ОСОБА_2, зареєстрований 05.07.2006 року в Оржицькому виїзному офісі ПРФДП ЦДЗК за № 040655900005, кадастровий номер 5323683600:00:009:0047.

Стягнути з сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю « Лукім»я « / ідентифікаційний код 03772985 / на користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 487 грн 20 коп.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Полтавської області через Оржицький районний суд шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення. У разі якщо рішення суду було постановлено без участі особи, яка його оскаржує апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційна скарга не була подана. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий: