Рішення № 54903706, 30.11.2015, Дружківський міський суд Донецької області

Провадження № 2/229/1545/2015

ЄУН 229/4125/15-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 листопада 2015 року Дружківський міський суд Донецької області у складі:

головуючої судді Рагозіної С.О.,

за участю секретаря судового засідання Пантелєєвої Є.О.,

позивачів ОСОБА_1,

ОСОБА_2,

представника позивача ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду м. Дружківки Донецької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_4, третя особа реєстраційна служба Дружківського міського управління юстиції про визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

20 жовтня 2015 року позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом до ОСОБА_4, третя особа реєстраційна служба Дружківського міського управління юстиції про визнання права власності на нерухоме майно, в якому вказали, що 27 лютого 2013 року вони уклали з відповідачем договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0456 га, кадастровий номер 1411700000:00:004:0762, що знаходиться за адресою: Донецька область, м. Дружківка, вул. Дзержинського, №9, та житлового будинку з надвірними будівлями загальною площею 66,4 кв.м., в тому числі житловою площею 40,0 кв.м., що знаходиться за адресою: Донецька область, м. Дружківка, вул. Дзержинського, №9. Договори були посвідчені приватним нотаріусом Дружківського міського нотаріального округу ОСОБА_5 Частина вартості майна та земельної ділянки була сплачена відповідачу при укладанні договорів, а решту позивачі зобовязалися сплачувати рівними частинами до 01 червня 2015 року. Державна реєстрація прав на нерухоме майно та земельну ділянку мала бути здійснена цим же нотаріусом після остаточного розрахунку з ОСОБА_4, але 25 травня 2014 року приватний нотаріус ОСОБА_5 помер. Заявою від 01 вересня 2015 року ОСОБА_4 підтвердив той факт, що гроші за договорами купівлі-продажу сплачені йому в повному обсязі.

В реєстрації прав власності на майно Державні реєстратори прав на нерухоме майно Дружківського міського управління юстиції відмовили позивачам. Тому вони вимушені звернутися до суду за захистом своїх прав, які не визнаються. Просять визнати за ними право спільної часткової власності по 1/2 частині за кожним на земельну ділянку площею 0,0456 га, кадастровий номер 1411700000:00:004:0762, що знаходиться за адресою: Донецька область, м. Дружківка, вул. Дзержинського, №9, та житловий будинок з надвірними будівлями загальною площею 66,4 кв.м., в тому числі житловою площею 40,0 кв.м., що знаходиться за адресою: Донецька область, м. Дружківка, вул. Дзержинського, №9.

В судовому засіданні позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 підтримали позов в повному обсязі.

Представник позивачів ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просить їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_4 у судове засідання не з'явився, надав клопотання про розгляд справи без його участі.

Суд, заслухавши пояснення позивачів, дослідивши матеріали справи, встановив такі обставини справи.

На підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 27 лютого 2013 року, укладеного між ОСОБА_4 (продавцем) та ОСОБА_1, ОСОБА_2 (покупцями), посвідченого приватним нотаріусом Дружківського міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстрованого в реєстрі 27 лютого 2013 року за №204, продавець передав у спільну часткову власність по 1/2 частині за кожним покупцем земельну ділянку площею 0,0456 га, кадастровий номер 1411700000:00:004:0762, що знаходиться за адресою: Донецька область, м. Дружківка, вул. Дзержинського, №9, за 18318,00 грн., з яких 2818,00 грн. отримані ОСОБА_4 від покупців під час оформлення договору, а решту 15500,00 грн. покупці зобовязалися сплачувати в рівних частинах щомісяця до 01 червня 2015 року.

На підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 27 лютого 2013 року, укладеного між ОСОБА_4 (продавцем) та ОСОБА_1, ОСОБА_2 (покупцями), посвідченого приватним нотаріусом Дружківського міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстрованого в реєстрі 27 лютого 2013 року №203, продавець продав у спільну часткову власність по 1/2 частині за кожним покупцем житловий будинок з надвірними будівлями загальною площею 66,4 кв.м., в тому числі житловою площею 40,0 кв.м., що знаходиться за адресою: Донецька область, м. Дружківка, вул. Дзержинського, №9, за 54682,00 грн., з яких 4682,00 грн. отримані ОСОБА_4 від покупців під час оформлення договору, а решту 50000,00 грн. покупці зобовязалися сплачувати в рівних частинах щомісяця до 01 червня 2015 року.

Відповідно до умов договорів купівлі-продажу земельної ділянки та житлового будинку право власності на майно виникає у покупців з моменту державної реєстрації.

Державна реєстрація прав власності за покупцями провадиться після повного розрахунку за придбані обєкти нерухомості з продавцем, що має бути підтверджено окремою заявою, посвідченою нотаріально, яка буде невід'ємною частиною цих договорів.

Нотаріально засвідченою заявою від 01 вересня 2015 року ОСОБА_4 ствердив, що всі кошти в рахунок договорів купівлі-продажу земельної ділянки та житлового будинку ним від ОСОБА_1 та ОСОБА_2 отримані, претензій до покупців він не має.

Рішеннями державних реєстраторів прав на нерухоме майно від 08 жовтня 2015 року №№25145124, 25146696 у реєстрації прав власності за позивачами на земельну ділянку та житловий будинок було відмовлено на підставі п.5.5 ч.1 ст.24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяження», оскільки заява про державну реєстрацію прав та їх обтяжень під час вчинення нотаріальної дії подано не до нотаріуса, який вчиняв таку дію.

Позивачі позбавлені можливості звернутися до приватного нотаріуса ОСОБА_5 для проведення державної реєстрації прав власності на обєкти нерухомого майна, оскільки останній помер 25 травня 2014 року.

Суд, проаналізувавши докази по справі, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав.

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 виконали всі умови, передбачені договорами купівлі продажу земельної ділянки та житлового будинку. Але вони позбавлені можливості зареєструвати право власності на ці обєкти у встановленому законом порядку через причини, які від них не залежать.

Статтею 392 ЦК України передбачено право власника майна на пред'явлення позову про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Суд вважає, що є всі законні підстави для визнання за позивачами ОСОБА_1 та ОСОБА_2 права власності на нерухоме майно.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 61, 131, 209, 212-215 ЦПК України,

У Х В А Л И В:

позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_4, третя особа реєстраційна служба Дружківського міського управління юстиції про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право спільної часткової власності по 1/2 частині за кожним на земельну ділянку площею 0,0456 га, кадастровий номер 1411700000:00:004:0762, що знаходиться за адресою: Донецька область, м. Дружківка, вул. Дзержинського, №9.

Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право спільної часткової власності по 1/2 частині за кожним на житловий будинок з надвірними будівлями загальною площею 66,4 кв.м., в тому числі житловою площею 40,0 кв.м., що знаходиться за адресою: Донецька область, м. Дружківка, вул. Дзержинського, №9, який за планом земельної ділянки складається з будівель та споруд: А-1 житловий будинок, А1-1 прибудова, а-1 прибудова, а1-1 тамбур, Б сарай, В погріб, К душ, Л сарай, М убиральня, И трубопровід, І замощення, №1 огорожа.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Донецької області через Дружківський міський суд Донецької області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст рішення складений 04 грудня 2015 року.

Суддя: С. О. Рагозіна