Рішення № 54814727, 23.12.2015, Генічеський районний суд Херсонської області

Справа № 653/2673/14-ц

Провадження № 2/653/870/14

РІШЕННЯ

іменем України

(ЗАОЧНЕ)

"23" грудня 2015 р. м. Генічеськ

Генічеський районний суд Херсонської області в складі:

головуючого судді Калімбета Л.І.

при секретарі Соколович О.В.

розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про усунення перешкод в користуванні майном, зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про усунення перешкод в користуванні майном

В С Т А Н О В И В:

Позивач за первісним позовом ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2, мотивуючи свій позов тим, що їй належить на праві приватної власності земельна ділянка, що знаходиться за адресою: с. Щасливцеве, вул. Морська, 66-а. Разом із землею у її власності знаходиться розташований там житловий будинок. Вказане нерухоме майно знаходиться на земельній ділянці площею 0,1000 га. Встановлені на місцевості межі даної земельної ділянки, відповідно до документів, мають лінійно рівний характер зі всіх сторін, без виключення. Поряд із земельною ділянкою ОСОБА_1 знаходиться земельна ділянка відповідача по справі, ОСОБА_2 Але відповідач побудував, без відповідних дозволів та без погоджень, якісь господарські будівлі, невідомого призначення. Вказані будівлі знаходяться на межі земельної ділянки ОСОБА_1Д, а деякі навіть перетинають межу та знаходяться безпосередньо на її земельній ділянці. Крім вказаних порушень має місце також затінення земельної ділянки ОСОБА_1, оскільки будівлі збудовані з порушенням нормативів відстані між будинками та господарськими будівлями і перешкоджає належному забезпеченню земельної ділянки сонячним світлом та повітрям, чим порушує загальний екологічний стан земельної ділянки та житлового будинку. Просить суд зобов'язати ОСОБА_2 усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою ОСОБА_1 за адресою Генічеський район, с. Щасливцеве вул. Морська, 66-а, шляхом знесення або перенесення господарських будівель розташованих на межі цієї земельної ділянки та за межею, на території земельної ділянки ОСОБА_1, а також переміщення їх на належну відстань від межі її земельної ділянки.

ОСОБА_2 звернулась з зустрічним позовом до ОСОБА_1, який мотивує тим, що вона я є власницею земельної ділянки площею 0,1695 га, що розташована за адресою - с. Щасливцеве Генічеського району Херсонської області, вул. Морська, 66. Також вона є власницею земельної ділянки площею 0,0363 га, що розташована за вищевказаною адресою. Тобто, взагалі за вказаною адресою вона є власницею земельної ділянки загальною площею 0,2058 га. Разом із земельною ділянкою вона також успадкувала й житловий будинок із надвірними будовами за вищевказаною адресою. Поряд із земельною ділянкою ОСОБА_2, на якій розташовані об'єкти нерухомого майна будівлі, споруди, по сусідству розташована земельна ділянка, яка на сьогодні належить ОСОБА_1 із якою вони мають спільну земельну межу і на сьогодні у них існує спір по визначенню цієї спірної межі та її використанню. Так, ОСОБА_1 самовільно було побудовано погреб, який частково розташований на земельній ділянці ОСОБА_3, що позбавляє її, як власника земельної ділянки, використовувати цю частину землі за цільовим призначенням, а також ця конструкція заважає їй висаджувати поряд із цим погребом насадження, які слід поливати, а ОСОБА_1 постійно скаржиться на цей полив. Цей погреб не зазначено в правовстановлюючих документах ОСОБА_1 Оскільки частина нерухомого майна погребу, що збудований ОСОБА_1 розташований на земельній ділянці, не відведеній їй, тому є самочинним будівництвом. Крім цього, ОСОБА_1, без виносу в натурі своєї земельної ділянки встановила капітальний паркан із бетонних блоків, який стоїть на земельній ділянці ОСОБА_2, та заважає використовувати частину земельної ділянки. До того ж, житловий будинок ОСОБА_1 розташований безпосередньо на їх спільній межі і при цьому не забезпечено влаштування необхідних інженерно-технічних заходів, що запобігатиме стіканню атмосферних опадів з покрівель та карнизів будівель на територію суміжної земельної ділянки. Також ОСОБА_2 є власницею сараю літ.«Д», який згідно даних БТІ збудований в 1946 році. Після того як ОСОБА_4 подарувала ОСОБА_1 свій будинок й земельну ділянку, ОСОБА_1 стала чинити перешкоди у його використанні. Просить суд зобов'язати ОСОБА_1 усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою, що належить ОСОБА_2 за адресою - Херсонська область, Генічеський район, с. Щасливцеве, вул. Морська, 66.

Представник відповідача за первісним позовом, в судовому засіданні позовні вимоги не визнала, вважає їх необґрунтованими, заперечує проти їх задоволення та просить задовольнити зустрічні позовні вимоги про усунення перешкод в користуванні майном. Після проведення в справі додаткової судової земельно-технічної експертизи уточнила позовні вимоги ОСОБА_2, і крім заявлених раніше позовних вимог просить суд також встановити постійний платний сервітут по відношенню до земельної ділянки ОСОБА_2 до лівого кута житлового будинку літ. «А» та лівого фасадного кута погребу літ. «І».

Позивач за первісним позовом та її представник, про час і місце судового засідання неодноразово повідомлялись належним чином, не зявились в судове засідання і від них не надійшло повідомлення про причину неявки, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Суд, вислухавши пояснення представника відповідача за первісним позовом, дослідивши матеріали справи і оцінивши надані докази у їх сукупності, вважає, що у задоволенні первісного позову слід відмовити, а зустрічний позов підлягає задоволенню, встановив наступні обставини по справі.

Судом встановлені наступні факти і відповідні їм правовідносин.

На підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 122483 від 01.09.2006 року ОСОБА_2 є власницею земельної ділянки площею 0,1695 га, що розташована за адресою - с. Щасливцеве Генічеського району Херсонської області, вул. Морська, 66. Також на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 122484 від 01.09.2006 року ОСОБА_2 є власницею земельної ділянки площею 0,0363 га, що розташована за вищевказаною адресою.

ОСОБА_1 належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 0,1000 га, що знаходиться за адресою: с. Щасливцеве, вул. Морська,66-а, що підтверджується державним актом № 727236 від 30 жовтня 2008 року.

Відповідно до 257 ЦК України, загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_1 стала власником земельної ділянки площею 0,1000 га, що знаходиться за адресою: с. Щасливцеве, вул. Морська, 66-а, 30 жовтня 2008 року, про що свідчить державний акт на право власності, а тому дізналася, або повинна була дізнатися про порушення меж її земельної ділянки. Відповідно до довідки ДБТІ, зазначені споруди, які перетинають межу земельної ділянки ОСОБА_1, були побудовані ще у 1946 році. Таким чином ОСОБА_1 пропущено строк позовної давності.

Відповідно до висновку експерта № 1 від 27.02.2015 року, суміжна межа в державних актах, які відповідно належать ОСОБА_1Д, та ОСОБА_2 не відповідає фактичному користуванню суміжної межі позивачки і відповідачки, та встановлена не вірно.

Згідно зі ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

У відповідності до ч. 2 ст. 152 ЗК України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Відповідно до п. 17 Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» №6 від 30.03.2012 року, позов про знесення самочинно збудованого нерухомого майна може бути пред'явлено власником чи користувачем земельної ділянки або іншою особою, права якої порушено, зокрема, власником (користувачем) суміжної земельної ділянки з підстав, передбачених статтями 391, 396 ЦК України, статтею 103 ЗК України.

Частиною 1 ст. 376 ЦК України закріплено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Так, самочинним вважається будівництво житлового будинку, будівлі, на ділянці, що не була відведена особі, яка здійснює будівництво, або відведена не для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм і правил (п. 4 Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)».

Відповідно до ч. 1 ст. 130 ЗК України власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей (затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення тощо).

Статтею 317 ЦК України передбачено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. В силу ч.1 ст.319 ЦК України, власник розпоряджається, користується та володіє своїм майном на власний розсуд.

Висновком експерта № 6 від 27.07.2015 року, запропоновані варіанти усунення перешкод ОСОБА_1 у користуванні земельною ділянкою ОСОБА_2 Крім того даним висновком експерта запропоновано усунення перешкод шляхом встановлення постійного платного сервітуту по відношенню до літ. А житлового будинку та навісу літ. Ж, що належать ОСОБА_1 За основу для розрахунку плати за встановлення сервітуту, суд вважає можливим взяти нормативну грошову оцінку земельної ділянки ОСОБА_2 площею 1695 кв.м., станом на 09.11.2015 року становить 126 887,70 грн., що підтверджується витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки.

Суд вважає, що зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про усунення перешкод в користуванні майном підлягає задоволенню, оскільки він є обґрунтованим, а обставини справи підкріплені висновками судових експертиз.

Керуючись ст.. 99-101 ЗК України, ст.. 317, 319, 376, 391 ЦК України, ст. 209, 213, 215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні первісного позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про усунення перешкод в користуванні майном відмовити за пропуском строку позовної давності.

Зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про усунення перешкод в користуванні майном задовольнити.

Зобов'язати ОСОБА_1 усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою, що належить ОСОБА_2 за адресою - Херсонська область, Генічеський район, с. Щасливцеве, вул. Морська, 66, шляхом:

-демонтування та перенесення споруди № 2 (залізобетонна огорожа) довжиною 16,67 м. шагом 2,20 м, яка знаходиться в глибині подвір'я на земельній ділянці ОСОБА_2 на відстані 0,81 м, 0,89 м, 0,89 м, 0,83 м, 0,83 м, 0,77 м, 0,72 м, шаг 1,19 м на 0,70 м від суміжної межі;

-демонтування та перенесення залізобетонної огорожі ОСОБА_1 довжиною 4,86 м. між літ. Е літньої кухні, літ. Д сараєм, шагом 4,86 м, яка знаходиться в глибині подвір'я на земельній ділянці ОСОБА_2 на відстані 0,72 м, 0,75 м, 0,81 м від суміжної межі;

-демонтування та перенесення навісу літ. Ж ОСОБА_1 розміром 1,80 м х 2,32 м, площа перетину 0,75 кв.м., який знаходиться на відстані задня права бокова грань на 0,32 м від суміжної межі;

-зведення водовідводу на житловому будинку ОСОБА_1Д літ. «А» та інших спорудах вздовж спільної земельної межі ОСОБА_1 та ОСОБА_2, що унеможливить стікання атмосферних опадів на земельну ділянку ОСОБА_2;

-встановлення постійного платного сервітуту по відношенню до земельної ділянки ОСОБА_2 до лівого кута літ. А житлового будинку розміром в плані 9,10м х 6,43 м, площа перетину 1,80 кв.м. та знаходиться на відстані 0,40 м від суміжної межі, та на площу 9,10 кв.м для ремонту; встановити плату за користування земельною ділянкою 815,98 грн. на рік з урахуванням змін до нормативної оцінки земельної ділянки;

-встановлення постійного платного сервітуту по відношенню до земельної ділянки ОСОБА_2 до лівого фасадного кута літ. І погребу розміром 1,50м х 3,0 м площа перетину складає 0,25 кв.м та знаходиться на відстані по фасаду ліва бокова грань на 0,17 м від суміжної межі, та 3,0 кв. м для ремонту; встановити плату за користування земельною ділянкою 243,3 грн. на рік з урахуванням змін до нормативної оцінки земельної ділянки;

Зобов'язати ОСОБА_1 усунути перешкоди в користуванні сараєм ОСОБА_2 літ. «Д», що розташований за адресою - Херсонська область, Генічеський район, с. Щасливцеве, вул. Морська, 66, шляхом звільнення його частини, яку вона незаконно займає.

Стягнути з ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь ОСОБА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, вартість судового збору в розмірі 243.60 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 вартість проведення судової експертизи в сумі 2500 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь експерта ОСОБА_5 витрати за виклик експерта до суду в сумі 400 грн.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем до Генічеського районного суду протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Херсонської області шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду до Генічеського районного суду протягом десяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_6