Рішення № 54723675, 29.12.2015, Козелецький районний суд Чернігівської області

Провадження № 2/734/556/15 Справа № 734/1768/15-ц

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

29 грудня 2015 року смт. Козелець

Козелецький районний суд Чернігівської області в складі:

Головуючого-судді Соловей В.В.,

при секретареві Бардаченко Т.М.,

із участю позивача ОСОБА_1, відповідача ОСОБА_2, представника третьої особи ОСОБА_3, розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третіх осіб Петрівської сільської ради Козелецького району Чернігівської області і Відділу Держгеокадастру в Козелецькому районі Чернігівської області про поділ домоволодіння, визнання договору дарування частково недійсним і поділ земельної ділянки,

у с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулася у суд із позовом до ОСОБА_2, третіх осіб Петрівської сільської ради Козелецького району Чернігівської області і Відділу Держгеокадастру у Козелецькому районі Чернігівської області про поділ домоволодіння, визнання договору дарування частково недійсним і поділ земельної ділянки. Позивач ОСОБА_1 ставить уточнені позовні вимоги про поділ житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться в с. Петрівське, вул. Запорізька, б. 29 Козелецького району Чернігівської області, виділивши: позивачу - дві кімнати площею 10.6 кв.м і 20.6 кв.м, кухню площею 14.2 кв.м, санвузол площею 3.9 кв.м, сараї Е, Г, Д, погріб П, свердловину С; відповідачу - житлову кімнату площею 32.1 кв.м, веранду площею 8.5 кв.м, кладову площею 8.2 кв.м, сараї Б, В, погріб Д, колодязь і свердловину С1. Також позивач ОСОБА_1 ставить уточнені позовні вимоги про визнання частково недійсним договору дарування, посвідченого 1 червня 2005 року приватним нотаріусом Козелецького районного нотаріального округу Чернігівської області ОСОБА_4 за реєстровим номером 2063, укладений між ОСОБА_5 і ОСОБА_2, та Державного акту серії ЯА № 406288 на право власності на земельну ділянку площею 0.3155 га, зареєстрований у реєстрі за № 2063, кадастровий номер 7422088000:01:001:0329, що позначена на варіанті 1 виділу частини земельної ділянки за адресою будинок № 29, та надвірні будівлі по вулиці Запорізькій в с. Петрівське Козелецького району Чернігівської області, на плані позначено червоним кольором та має розмір 0.0324 га.

У судовому засіданні позивачем ОСОБА_1 позовні вимоги підтримані. Відповідач ОСОБА_2 визнав позовні вимоги про поділ житлового будинку та надвірних будівель, а інші позовні вимоги не визнав. Представник третьої особи ОСОБА_3 позовні вимоги частково визнав. Представник Петрівської сільської ради Козелецького району Чернігівської області ОСОБА_6 подав заяву про розгляд справи у його відсутності та визнав позов.

При судовому розгляді цивільної справи встановлено, що ОСОБА_1 є власником 1/2 частини житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться в с. Петрівське, вул. Запорізька, б. 29 Козелецького району Чернігівської області, на підставі рішення від 1 липня 2008 року Козелецького районного суду Чернігівської області. ОСОБА_1 набула право власності на вказану 1/2 частину нерухомого майна в порядку спадкування після батька ОСОБА_7, померлого 29 лютого 1992 року. ОСОБА_2 є власником 1/2 частини житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться в с. Петрівське, вул. Запорізька, б. 29 Козелецького району Чернігівської області, на підставі договору дарування, укладеного між ним і його матірю - ОСОБА_5, посвідченого 1 червня 2005 року приватним нотаріусом Козелецького районного нотаріального округу Чернігівської області. Позивач ОСОБА_2 на підставі вказаного вище договору дарування також є власником земельної ділянки площею 0.3155 га у межах згідно з планом, із цільовим призначенням земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, розташованої в с. Петрівське, вул. Запорізька, б. 29 Козелецького району Чернігівської області (Державний акт на право власності на земельну ділянку Серія ЯА № 406288).

За висновком №С-310 від 16 листопада 2015 року будівельно-технічної та земельно-технічної експертиз варіант користування житловим будинком, господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться в с. Петрівське, вул. Запорізька, б. 29 Козелецького району Чернігівської області, між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 склався з незначним відступом від ідеальних часток. Фактично у користуванні ОСОБА_1 знаходиться 12/25 частин, а ОСОБА_2 13/25 частин. Пропонується виконати розподіл по фактичному користуванню та виділити співвласнику ОСОБА_1 1/2 частину з існуючої площі забудови будинку в окреме користування частину приміщень: по житловому будинку житлову кімнату 2-1 площею 10.8 кв.м, житлову кімнату 2-2 площею 20.6 кв.м, кухню 2-3 площею 14.2 кв.м, санвузол 2-4 площею 3.9 кв.м, загальною вартістю 105841 гривень; по господарських будівлях і спорудах сарай Е, сарай Г, сарай Д, погріб П, свердловину С, ворота № 2, загальною вартістю 52200 гривень. Також пропонується виконати розподіл по фактичному користуванню та виділити співвласнику ОСОБА_2 1/2 частину з існуючої площі забудови будинку в окреме користування частину приміщень: по житловому будинку житлову кімнату 1-1 площею 32.1 кв.м, веранду І площею 8.5 кв.м, кладову ІІ площею 8.2 кв.м, загальною вартістю 104344 гривні; по господарських будівлях і спорудах сарай Б1, сарай В, погріб Р, колодязь К, свердловину С1, забор № 3, загальною вартістю 64585 гривень. При такому варіанті розподілу компенсація складає 5444 гривні на користь співвласника ОСОБА_1

Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 153 ЗК України власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, встановлених нормативно-правовими актами. Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та за ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Вислухавши пояснення позивача ОСОБА_1, відповідача ОСОБА_2 і представника третьої особи ОСОБА_3, дослідивши надані сторонами докази, суд вважає, що позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третіх осіб Петрівської сільської ради Козелецького району Чернігівської області і Відділу Держгеокадастру в Козелецькому районі Чернігівської області про поділ домоволодіння, визнання договору дарування частково недійсним і поділ земельної ділянки підлягає частковому задоволенню.

Враховуючи, що сторони ОСОБА_1 і ОСОБА_2 погоджуються із запропонованим варіантом, що викладений у висновку №С-310 від 16 листопада 2015 року будівельно-технічної та земельно-технічної експертиз, поділу вказаного житлового будинку з надвірними будівлями, та дотримуючись вимог ст. 364 ЦК України, суд вважає, що позовна вимога позивача ОСОБА_1 про поділ житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться в с. Петрівське, вул. Запорізька, б. 29 Козелецького району Чернігівської області, підлягає задоволенню. Позивачу ОСОБА_1 в рахунок 1/2 частини вказаного нерухомого майна необхідно виділити: по житловому будинку житлову кімнату 2-1 площею 10.8 кв.м, житлову кімнату 2-2 площею 20.6 кв.м, кухню 2-3 площею 14.2 кв.м, санвузол 2-4 площею 3.9 кв.м, загальною вартістю 105841 гривень; по господарських будівлях і спорудах сарай Е, сарай Г, сарай Д, погріб П, свердловину С, ворота № 2, загальною вартістю 52200 гривень. Відповідачу ОСОБА_2 в рахунок 1/2 частини вказаного нерухомого майна необхідно виділити: по житловому будинку житлову кімнату 1-1 площею 32.1 кв.м, веранду І площею 8.5 кв.м, кладову ІІ площею 8.2 кв.м, загальною вартістю 104344 гривні; по господарських будівлях і спорудах сарай Б1, сарай В, погріб Р, колодязь К, свердловину С1, забор № 3, загальною вартістю 64585 гривень. При цьому, із ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 необхідно стягнути грошові кошти в розмірі 5444 гривні компенсації за перевищення ідеальної 1/2 частини нерухомого майна.

Позовні вимоги позивача ОСОБА_1 про визнання частково недійсними договору дарування, посвідченого 1 червня 2005 року приватним нотаріусом Козелецького районного нотаріального округу Чернігівської області ОСОБА_4 за реєстровим номером 2063, укладений між ОСОБА_5 і ОСОБА_2, та Державного акту серії ЯА № 406288 на право власності на земельну ділянку площею 0.3155 га, зареєстрованого у реєстрі за № 2063, кадастровий номер 7422088000:01:001:0329, що позначена на варіанті 1 виділу частини земельної ділянки за адресою будинок № 29, та надвірні будівлі по вулиці Запорізькій в с. Петрівське Козелецького району Чернігівської області, на плані позначено червоним кольором та має розмір 0.0324 га, не підлягають задоволенню. Вказаний вище договір дарування є укладеним, оскільки сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Позивач ОСОБА_1 не надала належних та допустимих доказів на підтвердження вказаних позовних вимог.

Відповідач ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку площею 0.3155 га у межах згідно з планом, із цільовим призначенням земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, розташованої в с. Петрівське, вул. Запорізька, б. 29 Козелецького району Чернігівської області (Державний акт на право власності на земельну ділянку Серія ЯА № 406288), набув на підставі договору дарування від 1 червня 2005 року, укладеного між ним і ОСОБА_5, при цьому, законність набуття нею у 2004 році права власності на подаровані земельні ділянки не оспорюється. Відповідач ОСОБА_2 набув право власності на вказану земельну ділянку правомірно та на законних підставах, право власності є непорушним.

Крім того, із ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 необхідно стягнути грошові кошти в розмірі 1741 гривня 14 копійок судового збору.

Керуючись ст.ст. 319, 321, 328, 364, 367, 377 і 638 ЦК України, ст. 153 ЗК України, ст.ст. 60, 61, 209, 212, 215, 218, 223, 294, 295 і 296 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третіх осіб Петрівської сільської ради Козелецького району Чернігівської області і Відділу Держгеокадастру в Козелецькому районі Чернігівської області частково задовольнити.

ОСОБА_1 в рахунок 1/2 частини житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться в с. Петрівське, вул. Запорізька, б. 29 Козелецького району Чернігівської області, виділити: по житловому будинку житлову кімнату 2-1 площею 10.8 кв.м, житлову кімнату 2-2 площею 20.6 кв.м, кухню 2-3 площею 14.2 кв.м, санвузол 2-4 площею 3.9 кв.м, загальною вартістю 105841 гривень; по господарських будівлях і спорудах сарай Е, сарай Г, сарай Д, погріб П, свердловину С, ворота № 2, загальною вартістю 52200 гривень.

ОСОБА_2 в рахунок 1/2 частини житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться в с. Петрівське, вул. Запорізька, б. 29 Козелецького району Чернігівської області, виділити: по житловому будинку житлову кімнату 1-1 площею 32.1 кв.м, веранду І площею 8.5 кв.м, кладову ІІ площею 8.2 кв.м, загальною вартістю 104344 гривні; по господарських будівлях і спорудах сарай Б1, сарай В, погріб Р, колодязь К, свердловину С1, забор № 3, загальною вартістю 64585 гривень.

Стягнути із ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 грошові кошти в розмірі 5444 (пять тисяч чотириста сорок чотири) гривні компенсації за перевищення ідеальної 1/2 частини нерухомого майна.

У решті позовних вимог ОСОБА_1 відмовити.

Стягнути із ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 грошові кошти в розмірі 1741 (одна тисяча сімсот сорок одна) гривня 14 копійок судового збору.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Чернігівської області через суд першої інстанції протягом десяти днів із дня проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів із дня отримання копії цього рішення.

Суддя