Рішення № 54680112, 21.12.2015, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.12.2015р. Справа № 914/3440/15

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю Персея, м. Львів

до відповідача: Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м. Львів

про зобов»язання до вчинення дій.

Суддя Манюк П.Т.

При секретарі Підкостельній О.П.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1 - представник

від відповідача: ОСОБА_2 - представник

Зміст ст. 22 ГПК України представникам сторін розяснено.

Розглядається справа за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Персея до Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради про припинення дій, що порушують право.

Ухвалою суду від 30.09.2015 р. порушено провадження у справі та призначено її до розгляду в судовому засіданні на 26.10.2015 р.

Розгляд справи відкладався з підстав викладених у відповідних ухвалах суду.

Ухвалою суду від 23.11.2015 р. продовжено строк вирішення спору, визначений ч. 1 ст. 69 ГПК України, на 15 днів.

Представник позивача в судових засіданнях позовні вимоги підтримав, просив їх задоволити з підстав наведених у позовній заяві та усних поясненнях. Крім того, представник позивача подав заяву про уточнення позовних вимог, в якій просить суд зобовязати Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради припинити дії по незаконному нарахуванню замість орендної плати неустойки та платежів за фактичне користування приміщенням згідно умов договору оренди нерухомого майна від 07.09.2012 р. № Г-8430-12.

Представник відповідача в судових засіданнях позовні вимоги заперечив, просив відмовити у їх задоволенні з підстав викладених у відзиві на позовну та усних поясненнях.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив наступне:

Товариство з обмеженою відповідальністю Персея (надалі - позивач) звернулося в господарський суд з позовом до Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (надалі - відповідач) про зобовязання відповідача припинити дії по незаконному нарахуванню замість орендної плати неустойки та платежів за фактичне користування приміщенням згідно умов договору оренди нерухомого майна від 07.09.2012 р. № Г-8430-12.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що 07.09.2012 р. між ним та відповідачем був укладений договір № Г-8430-12 оренди нерухомого майна (надалі - договір). Відповідно до п.1.1 договору, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, що знаходиться на балансі Комунальної 1-ої стоматологічної поліклініки м. Львова. Обєктом оренди є приміщення, що знаходиться за адресою: м. Львів, просп. Шевченка, 24, загальною площею 3,1 м2.

Обєкт оренди буде використовуватися орендарем для розміщення пункту обміну валют (п.2.1 договору).

Пунктом п. 3.3 договору передбачено, що у звязку з фактичним використанням орендарем обєкта оренди за попереднім договором, обєкт оренди вважається переданим в оренду з моменту підписання даного договору.

Згідно п.п. 4.1, 4.3 договору, термін дії договору визначений з 07 вересня 2012 р. до 16 грудня 2013 р. включно. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Як зазначає позивач, він належним чином виконував свої зобовязання за договором, зокрема вчасно і в повному обсязі вносив орендну плату.

Позивач зазначає, що договір від 07.09.2012 р. № Г-8430-12 продовжив свою дію в силу Прикінцевих положень до ЗУ Про внесення змін до деяких законів України щодо спрощення умов ведення бізнесу в Україні від 15.12.2009 р., тобто до 07.09.2017 р. Однак відповідач, незважаючи на те, що договір є чинним, нараховує позивачу замість орендної плати платежі за фактичне використання приміщення та неустойку за прострочення виконання зобов'язань з повернення об'єкта оренди, у зв»язку з чим останній був змушений звернутися до суду за захистом свого порушеного права.

У відзиві на позовну заяву представник відповідача позовні вимоги заперечив, посилаючись на те, що 09.01.2014 р., у зв»язку із закінченням терміну дії договору оренди та у відповідності до п. 4.3 договору, відповідачем було скеровано на адресу позивача повідомлення про припинення договірних відносин № 2302-вих-37, що підтверджується списком № 874 рекомендованих листів та касовим чеком про оплату послуг зв»язку. Таким чином, термін дії договору закінчився, однак в порушення п. 9.1 договору, об»єкт оренди позивачем не було повернуто, через що відповідач нарахував позивачу плату за фактичне використання приміщенням та неустойку.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши докази в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення виходячи із наступних мотивів:

Відповідно до ст. 174 ГК України господарські зобовязання виникають з господарського договору та інших угод, передбачених законом.

Приписами ст. 283 ГК України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Як встановлено судом, 07.09.2012 р. між сторонами був укладений договір № Г-8430-12 оренди нерухомого майна. Відповідно до п.1.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, що знаходиться на балансі Комунальної 1-ої стоматологічної поліклініки м. Львова. Обєктом оренди є приміщення, що знаходиться за адресою: м. Львів, просп. Шевченка, 24, загальною площею 3,1 м2.

Згідно п.п. 4.1, 4.3 договору, термін дії договору визначений з 07 вересня 2012 р. до 16 грудня 2013 р. включно. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

09.01.2014 р., у звязку із закінченням терміну дії договору оренди та у відповідності до п. 4.3 договору, відповідачем було скеровано на адресу позивача повідомлення про припинення договірних відносин № 2302-вих-37.

Приписами ч. 2 ст. 291 Господарського кодексу України передбачено, що договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено. Аналогічну норму містить ч. 2 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Згідно з ч.1 статті 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов»язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Частиною другою вказаної статті передбачено, що якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення

В грудні 2014 р. Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради звернулося до господарського суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Персея про виселення з незаконно займаного нежитлового приміщення з мотивів закінчення терміну дії договору.

Рішенням Господарського суду Львівської області від 10.03.2015 р. у справі № 914/4510/14, яке залишене без змін постановою Львівського апеляційного господарського суду від 08.06.2015 р. та постановою Вищого господарського суду України від 16.12.2015 р., в задоволенні позову відмовлено. Вказаними судовими рішеннями встановлено, що позивачем не надано суду належних доказів надіслання відповідачу повідомлення про припинення договірних відносин оренди, оскільки подані позивачем докази є суперечливими та не відповідають Порядку пересилання поштових відправлень, затверджених наказом Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" від 12.05.2006 р. №211, тому договір між сторонами є продовженим на той самий термін і на тих самих умовах і у позивача відсутні підстави виселяти відповідача.

Відповідно до ст. 35 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

З врахуванням вимог ст. 35 ГПК України, факти встановлені рішенням Господарського суду Львівської області від 10.03.2015 р. у справі № 914/4510/14, яке набрало законної сили є преюдиційними і не потребують додаткового доказування.

Зважаючи на те, що судовими рішеннями у справі № 914/4510/14 встановлено, що договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 07.09.2012 р. № Г-8430-12 є продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, у відповідача відсутні правові підстави виселяти позивача, а відтак нарахування відповідачем позивачу неустойки та платежів за фактичне користування приміщенням замість орендної плати згідно умов договору оренди є безпідставним, тому суд приходить до висновку, що позовні вимоги про зобовязання відповідача припинити дії по незаконному нарахуванню замість орендної плати неустойки та платежів за фактичне користування приміщенням згідно умов договору оренди нерухомого майна від 07.09.2012 р. № Г-8430-12 є обгрунтованими та такими, що підлягають до задоволення.

Зважаючи на те, що спір виник внаслідок неправомірних дій відповідача, судовий збір покладається на нього повністю.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, суд , -

в и р і ш и в:

1. Позовні вимоги задоволити повністю.

2. Зобовязати Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (79008, м. Львів, пл. Галицька, 15, код ЄДРПОУ 25558625) припинити дії по незаконному нарахуванню Товариству з обмеженою відповідальністю «Персея» (79008, м. Львів, вул. Чайковського, 25/8, код ЄДРПОУ 22421630) неустойки та платежів за фактичне користування приміщенням замість орендної плати згідно умов договору оренди нерухомого майна від 07.09.2012 р. № Г-8430-12.

3. Стягнути з Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (79008, м. Львів, пл. Галицька, 15, код ЄДРПОУ 25558625) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Персея» (79008, м. Львів, вул. Чайковського, 25/8, код ЄДРПОУ 22421630) 1 218, 00 грн. судового збору.

4. Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Повне рішення складено 28.12.2015 року.

Суддя Манюк П.Т.