Рішення № 5463929, 07.07.2009, Господарський суд Чернігівської області

07.07.09

Україна

Господарський суд Чернігівської області

Іменем України

Р І Ш Е Н Н Я

м.Чернігів,пр.Миру,20 Тел.77-99-18

07 липня 2009 рокусправа 13/134

Позивач: Перший заступник прокурора м. Чернігова, вул. Шевченка 1, м.Чернігів,14000 в інтересах держави

в особі Фонду комунального майна Чернігівської міської ради,

вул. Мстиславська, 8, м. Чернігів,14000

Відповідач: Субєкт підприємницької діяльності ОСОБА_1

АДРЕСА_1

Предмет спору: про стягнення неустойки 752,26 грн.

Суддя Фетисова І.А.

Представники сторін:

представник позивача: Неговська О.М. довіреність № 7-4/18 від 10.01.2009 р.

представник відповідача: не з'явився

представник прокуратури: Курило Я.М.

Подано позов про стягнення з відповідача 752,26 грн. неустойки за користування майном понад установлений строк по договору оренди комунального майна № 400 Д від 29.10.2001 р.

Відповідач відзив на позов не надав, повноважного представника в судове засідання не направив. Заяв та клопотань від відповідача не надходило.

Враховуючи, що в матеріалах справи є докази належного повідомлення відповідача про час і місце розгляду справи, явка відповідача обовязковою судом не визнавалась, суд приходить до висновку про розгляд справи за наявними матеріалами та без участі представника відповідача.

Рішення приймається на підставі ст.75 Господарського процесуального кодексу України за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши подані матеріали, заслухавши повноважного представника позивача, прокуратури, зясувавши фактичні обставини справи, оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи по суті, господарський суд встановив:

29.10.2001 року між сторонами укладено договір оренди комунального майна № 400 Д.

Відповідно до умов договору орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування майно, яке знаходиться на балансі КП ЖКГ Деснянського р-ну та складається з підвального приміщення, розташованого у 4-поверховому житловому будинку, площею 92,4 кв. м ( в т.ч. 4,5 кв. м площа спільного користування) по вул. Мстиславськім, 10, вартість якого визначена в акті оцінки і становить 26937 грн. Приміщення передається в оренду з метою розміщення в ньому приватної юридичної консультації.

Відповідно до п. 3.1 договору орендна плата є платежем, який орендар вносить орендодавцю незалежно від наслідків господарської діяльності і визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання орендної плати за оренду майна комунальної власності, затвердженої рішенням Чернігівської міської ради від 12.06.2001 р. і становить за перший місяць оренди без податку на додану вартість та індексів інфляції за жовтень та листопад місяці 224,48 грн. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції.

Згідно п. 10.1 договору цей договір діє з 01 грудня 2001 р. по 31 грудня 2002 р.

27.11.2002 р. між сторонами укладено додаткову угоду № 1 до договору оренди, згідно якої перший абзац п. 3.1 договору викладено в такій редакції: “орендна плата є платежем, який орендар вносить орендодавцю незалежно від наслідків господарської діяльності і визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання орендної плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади м. Чернігова, затвердженої рішенням Чернігівської міської ради від 12.06.2001 р. із змінами і доповненнями, внесеними рішенням міської ради від 19.06.2002 р. та від 12.09.2002 р. і становить за перший місяць оренди після перегляду розміру орендної плати без податку на додану вартість та індексів інфляції за листопад та грудень місяці 268,43 грн.

29.12.2002 р. між сторонами укладено додаткову угоду № 2 до договору оренди, згідно якої внесено зміни, а саме доповнено абзац перший п. 3.1 договору: “Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначено чинним законодавством”, термін дії договору продовжено до 31 грудня 2003 р.

25.12.2003 р. між сторонами укладено додаткову угоду № 3 до договору оренди, згідно якої строк дії договору оренди встановлено до 30.06.2004 р.

30.06.2004 р. між сторонами укладено додаткову угоду № 4 до договору оренди, згідно якої п. 5.1 договору доповнено підпунктом 5.1.14 : “З моменту припинення або розірвання договору по день підписання акти приймання-передачі майна, якщо обовязки щодо повернення майна орендарем не виконуються, сплачувати орендодавцю неустойку за кожний день прострочення у розмірі подвійної плати за користування майном, що розраховується від суми орендної плати за останній місяць оренди”, строк дії договору встановлено до 30 вересня 2004 р., п. 10.4 договору виключено.

30.09.2004 р. між сторонами укладено додаткову угоду до договору оренди, згідно якої строк дії договору встановлено до 31 грудня 2004 р.

31.12.2004 р. укладено додаткову угоду № 6 до договору оренди, згідно якої п. 3.1 договору викладено в такій редакції : “орендна плата є платежем, який орендар вносить орендодавцю незалежно від наслідків господарської діяльності і визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання орендної плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади м. Чернігова, затвердженої рішенням Чернігівської міської ради від 12.06.2001 р. із змінами і доповненнями і становить за базовий місяць розрахунку (останній місяць по якому є інформація про індекс інфляції) 325,10 грн. Орендна плата за перший (січень 2005 р.) місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за грудень 2004 р. та січень 2005 р. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Пункт 3.2 договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції; цей договір діє з 01.12.2001 р. по 30.06.2005 р. включно.

01 липня 2005 р. між сторонами укладено додаткову угоду № 7 до договору, згідно якої строк дії договору оренди встановлено до 31.12.2005 р.

30.12.2005 р. між сторонами укладено додаткову угоду № 8 до договору оренди, згідно якої строк дії договору встановлено до 31.03.2006 р.

31.03.2006 р. між сторонами укладено додаткову угоду № 9 до договору оренди, згідно якої строк дії договору встановлено до 31.05.2006 р.

Рішенням господарського суду Чернігівської області від 27.03.2008 р. по справі 13/63-13/91 за первісним позовом Фонду комунального майна Чернігівської міської ради до Субєкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 про повернення обєкту оренди шляхом примусового виселення з орендованого приміщення та стягнення неустойки за користування майном в сумі 13108,54 грн. та за зустрічним позовом Субєкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 до Фонду комунального майна Чернігівської міської ради про спонукання до продовження на новий термін договору оренди № 400 Д позовні вимоги по первісному позову задоволено та зобовязано Субєкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 повернути Фонду комунального майна Чернігівської міської ради не житлове підвальне приміщення площею 92,4 м.кв., розташоване в чотирьохповерховому житловому будинку по вул. .Мстиславській 10 шляхом примусового його звільнення ( виселення), припинено провадження по справі в частині стягнення неустойки в розмірі подвійної орендної плати в сумі 13108,54 грн. в звязку з відсутністю предмету спору, в задоволенні зустрічного позову відмовлено повністю. Рішенням господарського суду Чернігівської області встановлено, що договір оренди припинив свою дію 31.05.2006 р., відповідачем сплачено 15365,32 грн. за користування приміщенням, в звязку з чим суд прийшов висновку, що неустойку за користування орендованим приміщення понад установлений строк в сумі 13108,54 грн. за період з 01.06.2006 р. по 30.11.2007 р. відповідачем сплачено.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 20.08.2008 р. по справі 13/63-13/91 рішення господарського суду Чернігівської області від 27.03.2008 р. залишено без змін.

Відповідно до ч. 2 ст. 35 ГПК України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Таким чином, факт припинення орендних правовідносин, факт оплати відповідачем суми неустойки до грудня 2007 року встановлено при розгляді справи13/63-13/91.

Відповідно до ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно п. 5.1.9 договору у разі припинення або розірвання договору орендар зобовязаний негайно повернути орендодавцеві одержане від нього майно у належному стані, не гіршому ніж на час передачі його в оренду.

Відповідно до п. 5.1.10 договору з моменту припинення або розірвання договору по день підписання акта приймання-передачі майна, якщо обовязки щодо повернення майна орендарем не виконуються, орендар зобовязаний сплачувати орендодавцю неустойку за кожен день прострочення у розмірі подвійної плати за користування майном, що розраховується від суми орендної плати за останній місяць оренди.

18.03.2008 року прийнято розпорядження Чернігівської міської ради №72-р про передачу з господарського відання Комунальним підприємством ЖЕК-2 Чернігівської міської ради в оперативне управління Управлінню житлово-комунального господарства міської ради не житлового підвального приміщення площею 154,5 м кв. по вул. Мстиславській, 10 в м. Чернігові.

Листом № 20 від 13.01.09 р. Управління житлово-комунального господарства повідомило Фонд комунального майна, що на підставі розпорядження від 18.03.2008 р. № 72-р відповідно до акту прийняття передачі основних засобів від 31.03.2008 р. ним прийнято від КП “ЖЕК-2” не житлове підвальне приміщення площею 154,5 кв. м в житловому будинку № 10 по вул. Мстиславська, 10.

31.03.2008 р. між КП “ЖЕК-2” та Управлінням житлово-комунального господарства Чернігівської міської ради підписано акт прийняття-передачі основних засобів, а саме не житлового підвального приміщення площею 154,5 кв. м по вул. Мстиславська, 10 в м. Чернігові.

Відповідно до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Відповідно ст. 785 ЦК України та п. 5.1.10 договору позивачем нарахована неустойка за час користування приміщенням понад установлений строк в сумі 752,26 грн. за березень 2008 р., яка є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідачем витребуваних документів, доказів оплати неустойки не надано.

Враховуючи, що відповідач своєчасно орендоване приміщення не повернув, суд доходить висновку про задоволення вимог позивача про стягнення неустойки в сумі 752,26 грн.

Керуючись ст. ст. 526,525,615,785 Цивільного кодексу України, Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, ст.ст. 22,33,35,49,75,82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити повністю.

1. Стягнути з Субєкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 (АДРЕСА_2 ідент. код НОМЕР_1) на користь Фонду комунального майна Чернігівської міської ради (14000 м. Чернігів, вул. Мстиславська, 8 р/р 35425003001612 ГУДКУ в Чернігівській області м. Чернігова МФО 853456 код 14227121) 752,26 грн. неустойки за користування орендованим приміщенням понад установлений строк.

2. Стягнути з субєкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 (АДРЕСА_2 ідент. код НОМЕР_1) в доход державного бюджету (на рахунок № 31111095700002 в ГУДКУ в Чернігівській обл., символ звітності 095, код 22825965, МФО 853592, код платежу 22090200) 102 грн. державного мита.

3. Стягнути з субєкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 (АДРЕСА_2 ідент. код НОМЕР_1) в доход державного бюджету (р. 31214259700002 в ГУДКУ в Чернігівській області, МФО 853592, код 22825965, код бюджетної кодифікації 22050000) 315 грн. витрат з інформаційно технічного забезпечення розгляду у судах.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя І.А. Фетисова