Постанова № 54466113, 08.12.2015, Харківський окружний адміністративний суд

Харківський окружний адміністративний суд 61004, м. Харків, вул. Мар'їнська, 18-Б-3, inbox@adm.hr.court.gov.ua

П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Харків

08 грудня 2015 р. № 820/10535/15

Харківський окружний адміністративний суд у складі:

Головуючого судді - Панченко О.В.

при секретарі судового засідання - Самігулліній К.В.

за участю:

представника позивача - Фоменко Н.О.,

представників відповідача - Кривошеєва Ю.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні адміністративну справу за позовом

Публічного акціонерного товариства "Східно-Український Банк "Грант" до Державного реєстратора Харківського міського управління юстиції Тананіко Тетяни Віталіївни, Державного реєстратора Харківського міського управління юстиції Калініної Людмили Миколаївни, Харківського міського управління юстиції, треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю "ФАРТ", ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 про визнання протиправним та скасування рішення, зобов'язання вчинити певні дії,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач - Публічне акціонерне товариство "Східно-Український Банк "Грант", звернувся до Харківського окружного адміністративного суду з позовом, в якому просить суд:

- визнати протиправним і скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 24632810 від 22.09.2015 р. 12:06:10, прийняте державним реєстратором Харківського міського управління юстиції Калініною Людмилою Миколаївною, яким проведено державну реєстрацію права власності на нежитлову будівлю літ. "Г-1", загальною площею 714,8 кв.м., розташовану за адресою: АДРЕСА_1, з реєстраційним номером об'єкту нерухомого майна: 345487863101;

- зобов'язати Харківське міське управління юстиції поновити попередньо скасований запис про реєстрацію права власності за товариством з обмеженою відповідальністю "ФАРТ" (код ЄДРПОУ: 24287638, країна реєстрації: Україна) на нежитлову будівлю літ. "Г-1", загальною площею 714,8 кв.м., розташовану за адресою: АДРЕСА_1, з реєстраційним номером об'єкту нерухомого майна: 345487863101;

- визнати протиправним і скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 24619099 від 21.09.2015 р. 19:09:08, прийняте державним реєстратором Харківського міського управління юстиції Тананіко Тетяною Віталіївною, яким проведено державну реєстрацію права власності на нежитлову будівлю, літ. "Т-1", загальною площею 811,9 кв.м., розташовану за адресою: АДРЕСА_1, з реєстраційним номером об'єкту нерухомого майна: 345439563101;

- зобов'язати Харківське міське управління юстиції поновити попередньо скасований запис про реєстрацію права власності за товариством з обмеженою відповідальністю "ФАРТ" (код ЄДРПОУ: 24287638, країна реєстрації: Україна) на нежитлову будівлю літ. "Т-1", загальною площею 811,9 кв.м., розташовану за адресою: АДРЕСА_1, з реєстраційним номером об'єкту нерухомого майна: 345439563101;

- визнати протиправним і скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 24619469 від 21.09.2015 р. 19:42:55, прийняте державним реєстратором Харківського міського управління юстиції Калініною Людмилою Миколаївною, яким проведено державну реєстрацію права власності на нежитлові приміщення №1-6 літ. "П-1", загальною площею 263,9 кв.м., розташовані за адресою: АДРЕСА_1, з реєстраційним номером об'єкту нерухомого майна: 730476963101;

- визнати протиправним і скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 24634184 від 22.09.2015 р. 12:25:41, прийняте державним реєстратором Харківського міського управління юстиції Калініною Людмилою Миколаївною, яким проведено державну реєстрацію права власності на нежитлові приміщення №2, 3, 5-12 літ. "О-1", загальною площею 337,2 кв.м., розташовані за адресою: АДРЕСА_1, з реєстраційним номером об'єкту нерухомого майна: 730875063101;

- визнати протиправним і скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 24618818 від 21.09.2015 р. 18:51:25, прийняте державним реєстратором Харківського міського управління юстиції Калініною Людмилою Миколаївною, яким проведено державну реєстрацію права власності на нежитлову будівлю літ. "К-1", загальною площею 149,4 кв.м., розташовану за адресою: АДРЕСА_1, з реєстраційним номером об'єкту нерухомого майна: 730458063101;

- визнати протиправним і скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 24634387 від 22.09.2015 р. 12:28:37, прийняте державним реєстратором Харківського міського управління юстиції Калініною Людмилою Миколаївною, яким проведено державну реєстрацію права власності на нежитлові приміщення №№1-4, 5-8, І одноповерхової будівлі літ. "Л-1", загальною площею 218,0 кв.м., розташовані за адресою: АДРЕСА_1, з реєстраційним номером об'єкту нерухомого майна: 730904463000;

- визнати протиправним і скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 24619531 від 21.09.2015 р. 19:51:27, прийняте державним реєстратором Харківського міського управління юстиції Тананіко Тетяною Віталіївною, яким проведено державну реєстрацію права власності на нежитлові приміщення №1-8 літ. "Р-1", загальною площею 156,6 кв.м., розташовані за адресою: АДРЕСА_1, з реєстраційним номером об'єкту нерухомого майна: 730477963000;

- зобов'язати Харківське міське управління юстиції поновити попередньо скасований запис про реєстрацію права власності за товариством з обмеженою відповідальністю "ФАРТ" (код ЄДРПОУ: 24287638, країна реєстрації: Україна) на нежитлові приміщення та нежитлову будівлю: нежитлові прим. №1-4, 5-8, 1 одноповерхової будівлі літ. "Л-1" загальною площею 218,0 кв.м., прим. №1-8 літ. "Р-1" загальною площею 156,6 кв.м., прим. №1-6 літ. "П-1" загальною площею 263,9 кв.м., прим. №2, 3, 5-12 літ. "О-1" загальною площею 337,2 кв.м.. будівля літ. - "К-1" загальною площею 149,4 кв.м., розташовані за адресою: АДРЕСА_1, з реєстраційним номером об'єктом нерухомого майна: 345549663101;

- стягнути з відповідачів на користь Публічного акціонерного товариства "Східно-український банк "ГРАНТ" (61058, м.Харків, вул. Данилевського, 19, код ЄДРПОУ: 14070197, банківський рахунок №36195272 в ПАТ "Банк "ГРАНТ", МФО 351607) сплачену суму.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що відповідачі державні реєстратори при державній реєстрації прав та їх обтяжень щодо частки нежитлової будівлі літ. Г-1 загальною площею 714,8 кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_1, з реєстраційним номером об'єкту нерухомого майна:345487863101, за особами: 3/25 частки за ОСОБА_5, 3/25 частки за ОСОБА_6, 6/25 частки за ОСОБА_7, 3/25 частки за ОСОБА_8 та 2/5 частки залишено за ТОВ "ФАРТ"; щодо частки нежитлової будівлі літ. Т-1 загальною площею 811,9 кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_1, з реєстраційним номером об'єкту нерухомого майна: 345439563101, за особами: 3/25 частки за ОСОБА_5, 3/25 частки за ОСОБА_6, 6/25 частки за ОСОБА_7, 3/25 частки за ОСОБА_8 та 2/5 частки залишено за ТОВ "ФАРТ"; щодо частки нежитлових приміщень №1-6 літ. П-1, загальною площею 2639 кв.м., розташовані за адресою: АДРЕСА_1, з реєстраційним номером об'єкту майна: 730476963101, за особами: 3/25 частки за ОСОБА_5, 3/25 частки за ОСОБА_6, 6/25 частки за ОСОБА_7, 3/25 частки за ОСОБА_8; щодо частки нежитлових приміщень №2, 3, 5-12 літ. О-1 загальною площею 337,2 кв.м., розташовані за адресою: АДРЕСА_1, з реєстраційним номером об'єкту нерухомого майна: 730875063101, за особами: 3/25 частки за ОСОБА_5, 3/25 частки за ОСОБА_6, 6/25 частки за ОСОБА_7, 3/25 частки за ОСОБА_8; щодо частки нежитлової будівлі літ. К-1 загальною площею 149,4 кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_1, з реєстраційним номером об'єкту нерухомого майна: 730458063101, за особами: 3/25 частки за ОСОБА_5, 3/25 частки за ОСОБА_6, 6/25 частки за ОСОБА_7, 3/25 частки за ОСОБА_8; частки нежитлових приміщень №1-4, 5-8, одноповерхової будівлі літ. Л-1 загальною площею 218,0 кв.м., розташовані за адресою: АДРЕСА_1, з реєстраційним номером об'єкту нерухомого майна: 730904463000, за особами: 3/25 частки за ОСОБА_5, 3/25 частки за ОСОБА_6, 6/25 частки за ОСОБА_7, 3/25 частки за ОСОБА_8; щодо частки нежитлових приміщень №1-8 літ. Р-1 загальною площею 156,6 кв.м., розташовані за адресою: АДРЕСА_1, з реєстраційним номером об'єкту нерухомого майна: 730477963000, за особами: 3/25 частки за ОСОБА_5, 3/25 частки за ОСОБА_6, 6/25 частки за ОСОБА_7, 3/25 частки за ОСОБА_8, діяли в супереч чинного законодавства не взявши до уваги наявність запису про обтяження вказаного майна на підставі іпотечного договору №10/1 від 30.06.2010 року і договорів про зміну його умов: договір №1 від 04.07.2011 року, №2 від 24.12.2012 року, №3 від 23.04.2014 року.

Представник позивача у судовому засіданні підтримав доводи, викладені в позовній заяві, просив суд задовольнити позов.

Представник відповідачів, позов не визнав.

У письмових запереченнях на позов представник відповідачів (а.с.159-171) зазначив, що підставою для здійснення державної реєстрації права власності за ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 була ухвала Червонозаводького районного суду м. Харкова від 22.07.2015 року по справі №646/7786/15-ц, яка в силу ст. 124 Конституції України є обов'язковою до виконання. Таким чином, оскаржувані рішення №24632810 від 22.09.2015 року, №24619099 від 21.09.2015 року, №24619469 від 21.09.2015 року, №24634184 від 22.09.2015 року, №24618818 від 21.09.2015 року, №24634387 від 22.09.2015 року, №24619531 від 21.09.2015 року, не порушують прав та охоронюваних законом інтересів позивача. Просили у позові відмовити.

Треті особи, у судове засідання не прибули, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені судом належним чином, в порядку, визначеному ст.ст. 33-35 КАС України, причини неявки суду не повідомили (т.1 а.с. 92, 94-98).

Суд, вивчивши доводи позову та заперечень проти нього, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши зібрані по справі докази в їх сукупності, проаналізувавши зміст норм матеріального і процесуального права, які врегульовують спірні правовідносини, виходить з наступних підстав та мотивів:

Позивач як юридична особа зареєстрований виконавчим комітетом Харківської міської ради 29.10.1991 року, що підтверджується свідоцтвом про державну реєстрацію серії А01 №422377 (т. 1 а.с. 68).

Судовим розглядом встановлено, що між Публічним акціонерним товариством "Східно - Український Банк "Грант" (Банк) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_9 (позичальник) укладено кредитний договір від 30.06.2010 року №10 та додаткові угоди до нього (т. 1 а.с.62-67).

Відповідно до п.п1 вказаного кредитного договору визначено, що Банк на умовах цього договору зобов'язується відкрити позичальнику відновлювальну кредитну лінію з максимальним загальним лімітом 2000000 доларів США на термін до 29.06.2012 року на поточні господарські потреби, зі ставкою 16% річних за користування кредитними коштами, а при простроченні повернення кредиту - 32% річних, а позичальник приймає, зобов'язується належним чином використати та повернути Банку отримані кредитні кошти в повному обсязі, а також сплатити відповідні відсотки та виконати всі інші зобов'язання за цим договором.

Як вбачається з матеріалів справи, між Публічним акціонерним товариством "Східно - Український Банк "Грант" (іпотекодержатель) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фарт" в оосбі директора ОСОБА_9 (іпотекодавець) укладено іпотечний договір нерухомого майна від 30.06.2010 року №10/1 (т. 1 а.с.42-45).

Відповідно до п.2 зазначеного іпотечного договору, іпотекодавець для забезпечення своєчасного повернення отриманого за кредитним договором від 30.06.2010 року №10 кредиту, а також процентів за користуванням ним, можливої неустойки (пені, штрафу у розмірах, в строку, що визначені таким кредитним договором та/або цим Договором відшкодування можливих витрат та збитків, пов'язаних з кредитним договором та/або цим Договором передає іпотекодержателю нерухоме майно, що належить йому на праві власності, а іпотекодержатель приймає таке майно в іпотеку в порядку і на умовах, визначених цим договором. Майно, що передається в іпотеку без права зміни його цільового призначення, являє собою: нежитлові будівлі: літ. Г-1 загальною площею 714,8 кв.м., літ. Т-1 загальною площею 811,9 кв.м.; нежитлові приміщення: №1-4, 5-8, 1 одноповерхової будівлі літ. Л-1 загальною площею 218,0 кв.м., "1,2,3,4,5,6 літ. П-1 загальною площею 263,9 кв.м., №2,3,5-12 літ. О-1 загальною площею 337,2 кв.м., літ. К-1 загальною площею 149,4 кв.м., які знаходяться за адресою: Харківська область, АДРЕСА_1, що у подальшому разом за договором іменується майно. Згідно п. 7 зазначеного іпотечного договору визначено, що майно повністю залишається у володінні та користуванні іпотекодавця без права відчуження будь - яким способом та без прав передачі у спільну діяльність, лізинг, або укладення будь-яких інших договорів, що встановлюють режим обтяження майна. Пунктом 24 зазначеного договору визначено, що договір набирає чинності з моменту його нотаріального посвідчення і діє до повного виконання зобов'язань за кредитним договором, вказаним в п. 1 чинного договору, з урахування усіх змін і додатків до кредитного договору, яким регулюються вказані зобов'язання (в т.ч. щодо продовження строку повернення кредиту, зміни суми кредиту та/або відсоткової ставки). Відповідні відомості про зміну умов обтяження нерухомого майна іпотекою підлягають державній реєстрації у встановленому законом порядку.

Укладення зазначеного договору посвідчено приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Калініченко Світланою Олександрівною про, що мається підпис останньої та її відповідна печатка (т. 1 а.с. 45).

Згідно Витягу про реєстрацію у Державному реєстрі іпотек (т. 1 а.с.46-51), внесено реєстраційний запис про обтяження за вказаним іпотечним договором зазначеного майна за ПАТ "Східно - Український Банк "Грант".

Також до Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна внесено реєстраційний запис про заборону на нерухоме майно за іпотечним договором від 30.06.2010 року №10/1 (т. 1 а.с.24-41).

Судом також встановлено, що між Публічним акціонерним товариством "Східно - Український Банк "Грант" (іпотекодержатель) та ОСОБА_9 (іпотекодержатель) укладено договір від 04.07.2011 року №1, від 24.12.2012 року, від 23.04.2014 року про зміну умов іпотечного договору нерухомого майна №10/1, посвідченого 30.06.2010 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Калініченко С.О. Вказаний договір посвідчено відповідно до чинного законодавства приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Калініченко С.О. (т. а.с.52-53, 55, 57-58).

Про укладення зазначеного договору від 04.07.2011 року №1, від 24.12.2012 року, від 23.04.2014 року про зміну умов іпотечного договору нерухомого майна від 30.06.2010 року №10/1 внесено відповідний запис до Державного реєстру іпотек, що підтверджується відповідним витягом (т. 1 а.с. 54, 56, 59-61).

Згідно положень ст. 1 Закону України "Про іпотеку" визначено, що іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Частиною 5 ст. 3 Закону України "Про іпотеку" визначено, що іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до припинення основного зобов'язання або до закінчення строку дії іпотечного договору.

Відповідно до положень ст. 593 Цивільного кодексу України та ст. 17 Закону України "Про іпотеку" право іпотеки припиняється, зокрема, у разі припинення зобов'язань за договором іпотеки.

У ході судового засідання судом встановлено, що зобов'язання за кредитним договором від 30.06.2010 року №10 та додатковими угодами до нього: від 04.07.2011 року №1, від 24.12.2012 року №2, від 27.12.2013 року, що укладені між позивачем та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_9 на теперішній час не виконанні останнім.

Таким чином, забезпечені вказаним договором іпотеки зобов'язання не виконанні ОСОБА_9, через що іпотечний договір є дійсним, а обтяження, зареєстроване у встановленому законом порядку щодо вказаного договору є діючим та свідчить про заборону реєстрації відчуження вказаного нерухомого майна.

Відповідно до ч.1 ст. 9 Закону України "Про іпотеку", іпотекодавець має право володіти та користуватись предметом іпотеки відповідно до його цільового призначення, якщо інше не встановлено цим Законом.

При цьому, ч. 3 ст. 9 Закону України "Про іпотеку", визначено, що іпотекодавець має право виключно на підставі згоди іпотекодержателя, зокрема, відчужувати предмет іпотеки.

Під час судового розгляду даної справи, судом не встановлено, що позивачем, як іпотекодержателем ОСОБА_9, як іпотекодавцю не надавалася згода на відчуження вказаного нерухомого майна.

Проте, в супереч вказаним обставинам на нежитлові будівлі: літ. Г-1 загальною площею 714,8 кв.м., літ. Т-1 загальною площею 811,9 кв.м.; нежитлові приміщення: №1-4, 5-8, 1 одноповерхової будівлі літ. Л-1 загальною площею 218,0 кв.м., "1,2,3,4,5,6 літ. П-1 загальною площею 263,9 кв.м., №2,3,5-12 літ. О-1 загальною площею 337,2 кв.м., літ. К-1 загальною площею 149,4 кв.м., які знаходяться за адресою: Харківська область, АДРЕСА_1, державним реєстратором Харківського міського управління юстиції Калініною Л.М. прийнято рішення від 22.09.2015 року №24634184, яким проведено державну реєстрацію права власності на нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: Харківська область, АДРЕСА_1 за суб'єктом: ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_5, ОСОБА_6 (т. 1 а.с. 217); від 22.09.2015 року №24632810, яким проведено державну реєстрацію права власності на нежитлову будівлю літ. Г-1 загальною площею 714,8 кв.м., що розташоване за адресою: Харківська область, АДРЕСА_1 за суб'єктом: ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_5, ОСОБА_6 (т. 3 а.с. 186-187); від 21.09.2015 року №24619469, яким проведено державну реєстрацію права власності на нежитлові приміщення №1-6 літ. "П-1", загальною площею 263,9 кв.м., розташовані за адресою: АДРЕСА_1, з реєстраційним номером об'єкту нерухомого майна: 730476963101; від 21.09.2015 року №24618818, яким проведено державну реєстрацію права власності на нежитлову будівлю літ. "К-1", загальною площею 149,4 кв.м., розташовану за адресою: АДРЕСА_1, з реєстраційним номером об'єкту нерухомого майна: 730458063101.

Крім того, державним реєстратором Харківського міського управління юстиції Тананіко Т.В., прийнято рішення: від 21.09.2015 року №24619531, яким проведено державну реєстрацію права власності на 3/5 частки нежитлового приміщення, що розташоване за адресою: Харківська область, АДРЕСА_1 за суб'єктом: ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_5, ОСОБА_6 (т. 2 а.с. 94); від 22.09.2015 року №24634387, яким проведено державну реєстрацію права власності на 3/5 частки нежитлового приміщення, що розташоване за адресою: Харківська область, АДРЕСА_1 за суб'єктом: ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_5, ОСОБА_6 (т. 2 а.с. 195); від 21.09.2015 року №24619099, яким проведено державну реєстрацію права власності на 3/5 частки на нежитлову будівлю літ. Т-1, що розташована за адресою: Харківська область, АДРЕСА_1 за суб'єктом: ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_5, ОСОБА_6 (т. 3 а.с. 136).

Зазначені обставини підтверджуються інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта, яка надана до суду позивачем та не заперечується відповідачами (т. 1 а.с.24-41).

Підставою, як зазначає представник відповідачів для здійснення державної реєстрації слугувала ухвала Червонозаводського районного суду м. Харкова від 22.07.2015 року по справі 643/7786/15-ц, а також заяви ОСОБА_8 про державну реєстрацію прав.

Разом з тим, в ході судового розгляду встановлено, підтверджується матерілами справи та не заперечується відповідачам, що ухвалою апеляційного суду Харківської області від 11.11.2015 року по справі 646/7786/15-ц скасовано ухвалу Червонозаводського районного суду м. Харкова від 22.07.2015 року, справу направлено для продовження розгляду до суду першої інстанції (т. 1 а.с. 121-123).

Вирішуючи спір суд відзначає, що відносини, пов'язані з державною реєстрацією прав на нерухоме майно та їх обтяжень врегульовані Законом України від 01.07.2004 року №1952-IV "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Положеннями ч. 2 ст. 9 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяження", 2. Державний реєстратор: 1) встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов'язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення (у випадках, встановлених законом); відповідність повноважень особи, яка подає документи на державну реєстрацію прав та їх обтяжень; відповідність відомостей про нерухоме майно, наявних у Державному реєстрі прав та поданих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно, зареєстрованих відповідно до вимог цього Закону; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або договір (угода) пов'язує можливість проведення державної реєстрації виникнення, переходу, припинення прав на нерухоме майно або обтяження таких прав; 2) приймає рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, про відмову в державній реєстрації, про її зупинення, внесення змін до Державного реєстру прав; 3) відкриває і закриває розділи Державного реєстру прав, вносить до них відповідні записи; 4) веде реєстраційні справи щодо об'єктів нерухомого майна; 5) присвоює реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна під час проведення державної реєстрації; 6) видає свідоцтво про право власності на нерухоме майно у випадках, встановлених статтею 18 цього Закону; 7) надає інформацію з Державного реєстру прав або відмовляє у її наданні у випадках, передбачених цим Законом; 8) у разі потреби вимагає подання передбачених законодавством додаткових документів, необхідних для державної реєстрації прав та їх обтяжень; 8 1) під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та оформлені в установленому порядку до 1 січня 2013 року, запитує від органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які відповідно до чинного на момент оформлення права законодавства проводили таке оформлення, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для реєстрації прав та їх обтяжень, якщо такі документи не були подані заявником або якщо документи, подані заявником, не містять передбачених цим Законом відомостей про правонабувача або про нерухоме майно. Органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, підприємства, установи та організації, до яких надійшов запит, зобов'язані безоплатно в установленому законодавством порядку протягом трьох робочих днів надати державному реєстратору відповідну інформацію, зокрема щодо оформлених речових прав на нерухоме майно, у тому числі земельні ділянки; 9) здійснює інші повноваження, передбачені цим Законом та іншими законами України.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяження", державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться в такому порядку: 1) прийняття і перевірка документів, що подаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень, реєстрація заяви; 2) встановлення факту відсутності підстав для відмови в державній реєстрації прав та їх обтяжень, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та/або їх обтяжень; 3) прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, відмову в ній або зупинення державної реєстрації; 4) внесення записів до Державного реєстру прав; 5) видача свідоцтва про право власності на нерухоме майно у випадках, встановлених статтею 18 цього Закону; 6) надання витягів з Державного реєстру прав про зареєстровані права та/або їх обтяження.

Пунктом 15 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, який затверджено постановою Кабінету міністрів України від 17.10.2013 року №868 передбачено, що під час розгляду заяви і документів, що додаються до неї, державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно, їх обтяженнями, зокрема щодо: 1) обов'язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення (у встановлених законом випадках); 2) повноважень заявника; 3) відомостей про нерухоме майно, речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, наявних у Державному реєстрі прав та поданих документах; 4) наявності обтяжень прав на нерухоме майно, зареєстрованих відповідно до закону; 5) наявності факту виконання умов правочину, з якими закон та/або договір (угода) пов'язує можливість проведення державної реєстрації виникнення, переходу, припинення прав на нерухоме майно або обтяження таких прав.

Пунктом 40 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, передбачено, що для проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, яке перебуває в іпотеці або податковій заставі, заявник, крім документа, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на нерухоме майно, подає документ, що підтверджує факт надання іпотекодержателем або контролюючим органом згоди на відчуження або передачу на іншому речовому праві такого майна.

Згідно положень ч.1 ст. 24 Закону У державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо: 1) заявлене право, обтяження не підлягає державній реєстрації відповідно до цього Закону; 2) об'єкт нерухомого майна, розміщений на території іншого органу державної реєстрації прав; 3) із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень звернулася неналежна особа; 4) подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом, або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують; 5) заяву про державну реєстрацію прав, пов'язаних з відчуженням нерухомого майна, подано після державної реєстрації обтяжень, встановлених щодо цього майна, крім випадків, встановлених частиною дев'ятою статті 15 цього Закону; 5-1) заяву про державну реєстрацію обтяжень речових прав на нерухоме майно щодо попереднього правонабувача подано після державної реєстрації права власності на таке майно за новим правонабувачем;5-2) заяву про державну реєстрацію речових прав, похідних від права власності, подано за відсутності державної реєстрації права власності, крім випадків, установлених статтею 4-2 та частиною дев'ятою статті 15 цього Закону; 5-3) під час подання заяви про державну реєстрацію права власності на підприємство як єдиний майновий комплекс, житловий будинок, будівлю, споруду (їх окремі частини), що виникло на підставі документа, за яким правонабувач набуває також право власності на земельну ділянку, не подано заяву про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку;5-4) після завершення п'ятиденного строку з дня отримання заявником письмового повідомлення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав не усунено обставин, що були підставою для прийняття такого рішення; 5-5) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень під час вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об'єктом незавершеного будівництва подано не до нотаріуса, який вчинив таку дію; 5-6) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень в електронній формі подано особою, яка не є державним кадастровим реєстратором або державним виконавцем; 6)заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене право та обтяження такого права вже зареєстровано у Державному реєстрі прав.

Відповідно до п. 28 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, державний реєстратор приймає рішення про відмову в державній реєстрації прав виключно за наявності підстав для відмови в державній реєстрації прав, що визначені Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Враховуючи вищевикладене, наявність в Єдиному державному реєстрі заборон запису про заборону відчуження майна є перешкодою для здійснення державним реєстратором реєстраційних дій до того часу поки таке обтяження буде знято.

Аналогічна правова позиція викладене в постановах Судової палати в адміністративних справах Верховного Суду України від 11.11.2014 року та від 19.05.2015 року у справах №21-357а14, №21-121а15, відповідно.

Згідно ч. 2 ст. 161 Кодексу адміністративного судочинства України, при виборі і застосуванні правової норми до спірних правовідносин суд враховує висновки Верховного Суду України, викладені у постановах, прийнятих за результатами розгляду заяв про перегляд судового рішення з підстав, передбачених пунктами 1 і 2 частини першої статті 237 цього Кодексу.

З урахуванням наведеного вище, суд дійшов висновку про наявність підстав у Державних реєстраторів для відмови ОСОБА_8 у державній реєстрації права на вказане нерухоме майно (нежитлову будівлю та нежитлові приміщення), оскільки на зазначене майно накладено обтяження за договором іпотеки, через те, що воно належить ОСОБА_9 на праві власності та виступає забезпеченням виконання зобов'язанням останнього за договором кредиту.

Відповідно до ч.2 ст.19 Конституції України встановлено, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Частиною 2 ст. 71 Кодексу адміністративного судочинства України передбачено, що в адміністративних справах про протиправність рішень, дій чи бездіяльності суб'єкта владних повноважень обов'язок щодо доказування правомірності свого рішення, дії чи бездіяльності покладається на відповідача, якщо він заперечує проти адміністративного позову.

Враховуючи вищенаведене, суд дійшов висновку про те, що рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 24632810 від 22.09.2015 р. 12:06:10, прийняте державним реєстратором Харківського міського управління юстиції Калініною Людмилою Миколаївною, яким проведено державну реєстрацію права власності на нежитлову будівлю літ. "Г-1", загальною площею 714,8 кв.м., розташовану за адресою: АДРЕСА_1, з реєстраційним номером об'єкту нерухомого майна: 345487863101; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 24619099 від 21.09.2015 р. 19:09:08, прийняте державним реєстратором Харківського міського управління юстиції Тананіко Тетяною Віталіївною, яким проведено державну реєстрацію права власності на нежитлову будівлю, літ. "Т-1", загальною площею 811,9 кв.м., розташовану за адресою: АДРЕСА_1, з реєстраційним номером об'єкту нерухомого майна: 345439563101; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 24619469 від 21.09.2015 р. 19:42:55, прийняте державним реєстратором Харківського міського управління юстиції Калініною Людмилою Миколаївною, яким проведено державну реєстрацію права власності на нежитлові приміщення №1-6 літ. "П-1", загальною площею 263,9 кв.м., розташовані за адресою: АДРЕСА_1, з реєстраційним номером об'єкту нерухомого майна: 730476963101; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 24634184 від 22.09.2015 р. 12:25:41, прийняте державним реєстратором Харківського міського управління юстиції Калініною Людмилою Миколаївною, яким проведено державну реєстрацію права власності на нежитлові приміщення №2, 3, 5-12 літ. "О-1", загальною площею 337,2 кв.м., розташовані за адресою: АДРЕСА_1, з реєстраційним номером об'єкту нерухомого майна: 730875063101; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 24618818 від 21.09.2015 р. 18:51:25, прийняте державним реєстратором Харківського міського управління юстиції Калініною Людмилою Миколаївною, яким проведено державну реєстрацію права власності на нежитлову будівлю літ. "К-1", загальною площею 149,4 кв.м., розташовану за адресою: АДРЕСА_1, з реєстраційним номером об'єкту нерухомого майна: 730458063101; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 24634387 від 22.09.2015 р. 12:28:37, прийняте державним реєстратором Харківського міського управління юстиції Калініною Людмилою Миколаївною, яким проведено державну реєстрацію права власності на нежитлові приміщення №№1-4, 5-8, І одноповерхової будівлі літ. "Л-1", загальною площею 218,0 кв.м., розташовані за адресою: АДРЕСА_1, з реєстраційним номером об'єкту нерухомого майна: 730904463000; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 24619531 від 21.09.2015 р. 19:51:27, прийняте державним реєстратором Харківського міського управління юстиції Тананіко Тетяною Віталіївною, яким проведено державну реєстрацію права власності на нежитлові приміщення №1-8 літ. "Р-1", загальною площею 156,6 кв.м., розташовані за адресою: АДРЕСА_1, з реєстраційним номером об'єкту нерухомого майна: 730477963000 є протиправними та підлягають скасуванню.

Поряд із цим, суд зауважує, що з огляду на неможливість перебирання судом функцій іншого органу, до компетенції якого віднесено вирішення питання державної реєстрації прав та їх обтяжень, суд дійшов висновку про належність способу захисту прав позивача в даному випадку шляхом зобов'язання Харківського міського управління юстиції поновити попередньо скасований запис про реєстрацію права власності за товариством з обмеженою відповідальністю "ФАРТ" (код ЄДРПОУ: 24287638, країна реєстрації: Україна) на нежитлову будівлю літ. "Т-1", загальною площею 811,9 кв.м., розташовану за адресою: АДРЕСА_1, з реєстраційним номером об'єкту нерухомого майна: 345439563101; зобов'язання Харківського міського управління юстиції поновити попередньо скасований запис про реєстрацію права власності за товариством з обмеженою відповідальністю "ФАРТ" (код ЄДРПОУ: 24287638, країна реєстрації: Україна) на нежитлову будівлю літ. "Г-1", загальною площею 714,8 кв.м., розташовану за адресою: АДРЕСА_1, з реєстраційним номером об'єкту нерухомого майна: 345487863101; зобов'язання Харківського міського управління юстиції поновити попередньо скасований запис про реєстрацію права власності за товариством з обмеженою відповідальністю "ФАРТ" (код ЄДРПОУ: 24287638, країна реєстрації: Україна) на нежитлові приміщення та нежитлову будівлю: нежитлові прим. №1-4, 5-8, 1 одноповерхової будівлі літ. "Л-1" загальною площею 218,0 кв.м., прим. №1-8 літ. "Р-1" загальною площею 156,6 кв.м., прим. №1-6 літ. "П-1" загальною площею 263,9 кв.м., прим. №2, 3, 5-12 літ. "О-1" загальною площею 337,2 кв.м.. будівля літ. - "К-1" загальною площею 149,4 кв.м., розташовані за адресою: АДРЕСА_1, з реєстраційним номером об'єктом нерухомого майна: 345549663101.

Приймаючи до уваги вищенаведене, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, а позов таким, що підлягає задоволенню в повному обсязі

Розподіл судових витрат здійснюється у відповідності до положень ст. 94 Кодексу адміністративного судочинства України.

Керуючись ст. ст. 2, 8-14, 71, 72, 94,160-163, 167, 186 Кодексу адміністративного судочинства України, суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Адміністративний позов Публічного акціонерного товариства "Східно-Український Банк "Грант" до Державного реєстратора Харківського міського управління юстиції Тананіко Тетяни Віталіївни, Державного реєстратора Харківського міського управління юстиції Калініної Людмили Миколаївни, Харківського міського управління юстиції, треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю "ФАРТ", ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 про визнання протиправним та скасування рішення, зобов'язання вчинити певні дії - задовольнити.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 24632810 від 22.09.2015 р. 12:06:10, прийняте державним реєстратором Харківського міського управління юстиції Калініною Людмилою Миколаївною, яким проведено державну реєстрацію права власності на нежитлову будівлю літ. "Г-1", загальною площею 714,8 кв.м., розташовану за адресою: АДРЕСА_1, з реєстраційним номером об'єкту нерухомого майна: 345487863101.

Зобов'язати Харківське міське управління юстиції поновити попередньо скасований запис про реєстрацію права власності за товариством з обмеженою відповідальністю "ФАРТ" (код ЄДРПОУ: 24287638, країна реєстрації: Україна) на нежитлову будівлю літ. "Г-1", загальною площею 714,8 кв.м., розташовану за адресою: АДРЕСА_1, з реєстраційним номером об'єкту нерухомого майна: 345487863101.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 24619099 від 21.09.2015 р. 19:09:08, прийняте державним реєстратором Харківського міського управління юстиції Тананіко Тетяною Віталіївною, яким проведено державну реєстрацію права власності на нежитлову будівлю, літ. "Т-1", загальною площею 811,9 кв.м., розташовану за адресою: АДРЕСА_1, з реєстраційним номером об'єкту нерухомого майна: 345439563101.

Зобов'язати Харківське міське управління юстиції поновити попередньо скасований запис про реєстрацію права власності за товариством з обмеженою відповідальністю "ФАРТ" (код ЄДРПОУ: 24287638, країна реєстрації: Україна) на нежитлову будівлю літ. "Т-1", загальною площею 811,9 кв.м., розташовану за адресою: АДРЕСА_1, з реєстраційним номером об'єкту нерухомого майна: 345439563101.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 24619469 від 21.09.2015 р. 19:42:55, прийняте державним реєстратором Харківського міського управління юстиції Калініною Людмилою Миколаївною, яким проведено державну реєстрацію права власності на нежитлові приміщення №1-6 літ. "П-1", загальною площею 263,9 кв.м., розташовані за адресою: АДРЕСА_1, з реєстраційним номером об'єкту нерухомого майна: 730476963101.

Визнати протиправним і скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 24634184 від 22.09.2015 р. 12:25:41, прийняте державним реєстратором Харківського міського управління юстиції Калініною Людмилою Миколаївною, яким проведено державну реєстрацію права власності на нежитлові приміщення №2, 3, 5-12 літ. "О-1", загальною площею 337,2 кв.м., розташовані за адресою: АДРЕСА_1, з реєстраційним номером об'єкту нерухомого майна: 730875063101.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 24618818 від 21.09.2015 р. 18:51:25, прийняте державним реєстратором Харківського міського управління юстиції Калініною Людмилою Миколаївною, яким проведено державну реєстрацію права власності на нежитлову будівлю літ. "К-1", загальною площею 149,4 кв.м., розташовану за адресою: АДРЕСА_1, з реєстраційним номером об'єкту нерухомого майна: 730458063101.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 24634387 від 22.09.2015 р. 12:28:37, прийняте державним реєстратором Харківського міського управління юстиції Калініною Людмилою Миколаївною, яким проведено державну реєстрацію права власності на нежитлові приміщення №№1-4, 5-8, І одноповерхової будівлі літ. "Л-1", загальною площею 218,0 кв.м., розташовані за адресою: АДРЕСА_1, з реєстраційним номером об'єкту нерухомого майна: 730904463000.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 24619531 від 21.09.2015 р. 19:51:27, прийняте державним реєстратором Харківського міського управління юстиції Тананіко Тетяною Віталіївною, яким проведено державну реєстрацію права власності на нежитлові приміщення №1-8 літ. "Р-1", загальною площею 156,6 кв.м., розташовані за адресою: АДРЕСА_1, з реєстраційним номером об'єкту нерухомого майна: 730477963000.

Зобов'язати Харківське міське управління юстиції поновити попередньо скасований запис про реєстрацію права власності за товариством з обмеженою відповідальністю "ФАРТ" (код ЄДРПОУ: 24287638, країна реєстрації: Україна) на нежитлові приміщення та нежитлову будівлю: нежитлові прим. №1-4, 5-8, 1 одноповерхової будівлі літ. "Л-1" загальною площею 218,0 кв.м., прим. №1-8 літ. "Р-1" загальною площею 156,6 кв.м., прим. №1-6 літ. "П-1" загальною площею 263,9 кв.м., прим. №2, 3, 5-12 літ. "О-1" загальною площею 337,2 кв.м.. будівля літ. - "К-1" загальною площею 149,4 кв.м., розташовані за адресою: АДРЕСА_1, з реєстраційним номером об'єктом нерухомого майна: 345549663101;

Стягнути на користь Публічного акціонерного товариства "Східно-український банк "ГРАНТ" (61058, м.Харків, вул. Данилевського, 19, код ЄДРПОУ: 14070197, банківський рахунок №36195272 в ПАТ "Банк "ГРАНТ", МФО 351607) судовий збір у розмірі 10962 (десять тисяч дев'ятсот шістдесят дві) гривні 00 копійок за рахунок аисгнувань Харківського міського управління юстиції.

Постанова набирає законної сили згідно з ст. 254 Кодексу адміністративного судочинства України, а саме: після закінчення строку подання апеляційної скарги, встановленого цим Кодексом, якщо таку скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги судове рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті апеляційного провадження або набрання законної сили рішенням за наслідками апеляційного провадження. Якщо строк апеляційного оскарження буде поновлено, то вважається, що постанова чи ухвала суду не набрала законної сили.

Постанова може бути оскаржена в апеляційному порядку до Харківського апеляційного адміністративного суду згідно з ст.186 Кодексу адміністративного судочинства України, а саме: шляхом подачі через Харківський окружний адміністративний суд протягом десяти днів з дня її проголошення (у разі застосування судом ч. 3, ст. 160 цього Кодексу, а також прийняття постанови у письмовому провадженні - з дня отримання копії постанови, у разі повідомлення суб'єкта владних повноважень у випадках та порядку, передбачених ч.4 ст.167 цього Кодексу, про можливість отримання копії постанови суду безпосередньо в суді, то десятиденний строк на апеляційне оскарження постанови суду обчислюється з наступного дня після закінчення п'ятиденного строку з моменту отримання суб'єктом владних повноважень повідомлення про можливість отримання копії постанови суду) апеляційної скарги з одночасним надсиланням копії апеляційної скарги до суду апеляційної інстанції.

Повний текст постанови виготовлений 14 грудня 2015 року.

Суддя О.В. Панченко