Рішення № 54392132, 10.12.2015, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, е-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.12.2015№910/27713/15

Господарський суд міста Києва у складі судді Марченко О.В., за участю секретаря судового засідання Грабовської А.С.,

розглянув у відкритому судовому засіданні

справу № 910/27713/15

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «ІФК», м. Київ, в інтересах пайового закритого недиверсифікованого венчурного інвестиційного фонду «Аргос», м. Київ,

до публічного акціонерного товариства «Завод «Ленінська кузня», м. Київ,

треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Головне територіальне управління юстиції у місті Києві, м. Київ, в особі управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у місті Києві, м. Київ, та

Перша київська державна нотаріальна контора, м. Київ,

про усунення перешкод у користуванні і розпорядженні майном, та про зобов'язання вчинити дії,

за участю представників сторін:

позивача - Прокопенка Б.О. (довіреність від 15.10.2015 №10-15);

відповідача - не з'явився;

третьої особи-1 - не з'явився;

третьої особи-2 - не з'явився.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «ІФК» (далі - Компанія) в інтересах пайового закритого недиверсифікованого венчурного інвестиційного фонду «Аргос» (далі - Фонд) звернулося до господарського суду міста Києва з позовом до публічного акціонерного товариства «Завод «Ленінська кузня» (далі - Завод) про:

- скасування заборон на відчуження нерухомого майна, яке належить позивачу на праві власності, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Богатирська, 6-Б, встановлених Першою київською державною нотаріальною конторою (далі - Контора), на підставі ухвали Народного суду Дніпровського району від 02.09.1995, стосовно житлових квартир з №10 по №31;

- вилучення з Реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна (далі - Реєстр) реєстраційних записів про заборону відчуження нерухомого майна, а саме: №1459355 внесений 11.11.2004 о 10:16:43 реєстратором Контори стосовно житлової квартири №10; №1665683 внесений 08.02.2005 о 17:45:17 реєстратором Контори стосовно житлової квартири №11; №1459706 внесений 11.11.2004 об 11:19:37 реєстратором Контори стосовно житлової квартири №12; №1416791 внесений 27.10.2004 о 15:08:03 реєстратором Контори стосовно житлової квартири №13; №1415665 внесений 27.10.2004 об 11:50:09 реєстратором Контори стосовно житлової квартири №14; №1430862 внесений 02.11.2004 о 13:14:47 реєстратором Контори стосовно житлової квартири №15; №1430508 внесений 02.11.2004 об 11:51:52 реєстратором Контори стосовно житлової квартири №16; №1464000 внесений 12.11.2004 об 11:14:19 реєстратором Контори стосовно житлової квартири №17; №1430463 внесений 02.11.2004 об 11:44:08 реєстратором Контори стосовно житлової квартири №18; №1430429 внесений 02.11.2004 об 11:36:09 реєстратором Контори стосовно житлової квартири №19; №1415709 внесений 27.10.2004 об 11:55:36 реєстратором Контори стосовно житлової квартири №20; №1459747 внесений 11.11.2004 об 11:26:33 реєстратором Контори стосовно житлової квартири №21; №1459843 внесений 11.11.2004 об 11:41:30 реєстратором Контори стосовно житлової квартири №22; №1430880 внесений 02.11.2004 о 13:18:48 реєстратором Контори стосовно житлової квартири №23; №1459380 внесений 11.11.2004 о 10:20:34 реєстратором Контори стосовно житлової квартири №24; №1416776 внесений 27.10.2004 о 15:06:29 реєстратором Контори стосовно житлової квартири №25; №1459038 внесений 11.11.2004 о 09:16:56 реєстратором Контори стосовно житлової квартири №26; №1459161 внесений 11.11.2004 о 09:43:40 реєстратором Контори стосовно житлової квартири №27; №1457004 внесений 10.11.2004 о 15:25:53 реєстратором Контори стосовно житлової квартири №28; №1430757 внесений 02.11.2004 о 12:49:01 реєстратором Контори стосовно житлової квартири №29; №1457182 внесений 10.11.2004 о 15:43:12 реєстратором Контори стосовно житлової квартири №30; №1430776 внесений 02.11.2004 о 12:53:21 реєстратором Контори стосовно житлової квартири №31 (далі - реєстраційні записи про заборону відчуження нерухомого майна).

Позовні вимоги мотивовано тим, що під час підготовки об'єктів нерухомого майна до продажу позивачем отримано довідки з відомостями з Реєстру відповідно до яких станом на 06.02.2015, об'єкти нерухомого майна - житлові квартири з №10 по №31, які знаходяться у житловому будинку за адресою: м. Київ, вул. Богатирська, 6-Б, мають існуючі заборони на відчуження, підставою виникнення яких є ухвала Народного суду Дніпровського району від 02.09.1995 №б/н, особа, майно/права якої обтяжено - Завод, внесені реєстратором - Конторою в 2004 - 2005 роках.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 30.10.2015 порушено провадження у справі; залучено до участі у справі Головне територіальне управління юстиції у місті Києві в особі управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у місті Києві (далі - Реєстраційна служба) та Контору як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача; зобов'язано:

Контору подати суду копію листа Дніпровського районного суду міста Києва від 01.12.1995 вх. №2611 та письмові пояснення стосовно накладення арешту на майно позивача;

Дніпровський районний суд міста Києва подати суду інформацію стосовно наявності у суді матеріалів справи, у якій Дніпровським районним судом міста Києва винесено ухвалу від 02.09.1995 №б/н стосовно накладення арешту на квартири з №10 по №72, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Богатирська, буд. 6-б; особа, на майно якої накладено арешт - акціонерне товариство «Завод «Ленінська кузня»; у разі наявності у суді вказаної справи подати копії її матеріалів.

Завод 20.11.2015 подав суду відзив на позов, в якому зазначив таке: 02.09.1995 Контора наклала арешт на нерухоме майно позивача, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Богатирська 6-Б; враховуючи те, що вказане нерухоме майно позивача було побудоване лише у 2015 році, і у 1995 році очевидно, що його просто не існувало, випливає, що арешт на майно був накладений помилково.

Разом з тим, відповідач у відзиві на позов просить суд замінити первісного відповідача - Завод на належного - Контору, у зв'язку з тим, що Завод не може бути належним відповідачем у даній справі, оскільки відповідач не є органом, який уповноважений здійснювати реєстраційні дії, щодо вилучення записів з реєстрів нерухомого майна.

Відповідно до статті 21 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) сторонами в судовому процесі - позивачами і відповідачами - можуть бути підприємства та організації, зазначені у статті 1 цього Кодексу.

Позивачами є підприємства та організації, що подали позов або в інтересах яких подано позов про захист порушеного чи оспорюваного права або охоронюваного законом інтересу.

Відповідачами є підприємства та організації, яким пред'явлено позовну вимогу.

Згідно з частиною третьою статті 24 ГПК України господарський суд, встановивши до прийняття рішення, що позов подано не до тієї особи, яка повинна відповідати за позовом, може за згодою позивача, не припиняючи провадження у справі, допустити заміну первісного відповідача належним відповідачем.

Враховуючи викладене та беручи до уваги те, що відповідно до відомостей з Реєстру стосовно обтяжень належних Компанії квартир з №10 по №31, на вказані квартири накладено арешт, а особою майно/права якої обтяжено є Завод, господарський суд міста Києва не вбачає підстав для задоволення клопотання відповідача.

Від Дніпровського районного суду міста Києва 21.11.2015 та Контори 08.12.2015 до суду надійшли листи стосовно неможливості виконати вимоги ухвали суду про порушення провадження у справі.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 27.11.2015 розгляд справи, призначений на 07.12.2015, відкладено на 10.12.2015 у зв'язку із перебуванням судді Марченко О.В. з 06.12.2015 по 09.12.2015 на засіданні Робочої Групи A в рамках спільного проекту Ради Європи та Європейського Союзу «Регіональний діалог про судову реформу», яке відбувалося в приміщенні Верховного Суду Грузії.

Позивач 02.12.2015 подав суду заяву про зміну предмета позову, в якій просить суд:

- усунути перешкоди у користуванні та розпорядженні Компанією, яка діє в інтересах та за рахунок Фонду, належним на праві власності майном, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Богатирська, 6-Б, шляхом зняття арешту з житлових квартир з №10 по №31;

- вилучити з Реєстру реєстраційні записи про заборону відчуження нерухомого майна.

Представник позивача у судовому засіданні 10.12.2015 підтримав вказану заяву та просив її задовольнити.

Відповідно до частини четвертої статті 22 ГПК України позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу, в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог. До початку розгляду господарським судом справи по суті позивач має право змінити предмет або підставу позову шляхом подання письмової заяви.

Суд перевірив дотримання позивачем вимог статті 22 ГПК України та прийняв заяву про зміну предмета позову до розгляду.

У судовому засіданні 10.12.2015 представник позивача надав пояснення по суті спору (з урахуванням заяви про зміну предмета позову), позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Представники відповідача та третіх осіб у судове засідання не з'явилися. Контора 20.11.2015 подала суду клопотання, в якому просила розглядати справу без участі представника.

Представники відповідача та Реєстраційної служби про причини неявки суд не повідомили, були належним чином повідомлені про дату, час та місце проведення судового засідання.

Ухвали господарського суду міста Києва було надіслано відповідачу та Реєстраційній службі на адреси, зазначені у позовній заяві та у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, що також підтверджується відмітками канцелярії на звороті ухвал та рекомендованими повідомленнями про вручення поштового відправлення.

У підпункті 3.9.2 пункту 3.9 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 № 18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» зазначено, що у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору. Неявка учасника судового процесу в судове засідання не є підставою для скасування судового рішення, якщо ухвалу, в якій зазначено час і місце такого засідання, надіслано йому в порядку, зазначеному в підпункті 3.9.1 підпункту 3.9 цього пункту постанови.

Враховуючи наведене та з метою запобігання безпідставному затягуванню розгляду справи, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи в судовому засіданні 10.12.2015 без участі представників відповідача та третіх осіб за наявними в ній матеріалами (стаття 75 ГПК України).

Оцінивши наявні в матеріалах справи докази, які мають значення для розгляду справи по суті, проаналізувавши встановлені фактичні обставини справи в їх сукупності, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

24.04.2012 товариством з обмеженою відповідальністю «Градбуд-1» (далі - ТОВ «Градбуд-1» (замовник, забудовник) та Компанією (інвестор) укладено інвестиційний договір №2331751-АР-Б (далі - Договір №2331751-АР-Б), за умовами якого:

- предметом Договору №2331751-АР-Б є інвестиційна участь інвестора у будівництві об'єкта нерухомості (далі - об'єкт), яким є житлові будинки з вбудованими торговельно-офісними приміщеннями на вулиці Богатирській, 6 у Оболонському районі м. Києва (пункт 1.1 розділу 1 Договору №2331751-АР-Б);

- за Договором №2331751-АР-Б замовник зобов'язується побудувати об'єкт, ввести його в експлуатацію та передати інвестору належну йому частку в об'єкті (пункт 1.2 розділу 1 Договору №2331751-АР-Б);

- інвестор зобов'язується здійснити інвестування (оплатити погоджену сторонами вартість) належної йому частки у об'єкті відповідно до розділу 2 Договору №2331751-АР-Б та прийняти за актом приймання-передачі свою частку в об'єкті у власність на умовах вказаного договору (пункт 1.3 розділу 1 Договору №2331751-АР-Б).

30.04.2012 ТОВ «Градбуд-1» та Компанією укладено додаткову угоду №1 до Договору №2331751-АР-Б (далі - Додаткова угода), відповідно до якої:

- частка інвестора в об'єкті становить 79,3% житлових приміщень (квартир) у об'єкті. Характеристика кожного окремого приміщення, що складають частку інвестора в об'єкті, а також перелік загальнобудівельних робіт, що виконуються забудовником у таких приміщеннях, визначається у додатках до Договору №2331751-АР-Б, які є невід'ємною його частиною (пункту 1.6 розділу 1 Договору №2331751-АР-Б в редакції Додаткової угоди);

- протягом трьох місяців після введення об'єкта в експлуатацію (кожної окремої будівлі у складі об'єкта) забудовник передає інвестору приміщення, що входять до частки інвестора в об'єкті, за актом приймання-передачі, який підписується сторонами із зазначенням в такому акті: місцезнаходження приміщень відповідно до даних, наведених в інвентарних справах, що були складені згідно з вимогами законодавства, що діяло на момент їх складення, технічних характеристик приміщень та стану приміщень на момент передачі таких приміщень, відомостей про придатність приміщення для експлуатації, перелік та опис інженерних комунікацій, інших відомостей, які сторони вважають за необхідне вказати (пункт 5.1 розділу 5 Договору №2331751-АР-Б в редакції Додаткової угоди);

- право власності інвестора на кожне окреме приміщення, що входить до частки інвестора в об'єкті, виникає після видачі свідоцтва про право власності на таке приміщення та реєстрації права власності інвестора на таке приміщення в порядку визначеному законодавством України (пункт 5.7 розділу 5 Договору №2331751-АР-Б в редакції Додаткової угоди).

31.07.2013 ТОВ «Градбуд-1» (забудовник) та Компанією, яка діє в інтересах Фонду (інвестор), укладено інвестиційний договір №2331751/2-АР-Б (далі - Договір №2331751/2-АР-Б), за умовами якого:

- предметом Договору №2331751/2-АР-Б є інвестиційна участь інвестора у будівництві об'єкта нерухомості, яким є житлові будинки з вбудованими торговельно-офісними приміщеннями на вул. Богатирській, 6, у Оболонському районі м. Києва (пункт 1.1 розділу 1 Договору №2331751/2-АР-Б);

- за Договором №2331751/2-АР-Б забудовник зобов'язується побудувати об'єкт, ввести його в експлуатацію та передати інвестору належну йому частку в об'єкті (пункт 1.2 розділу 1 Договору);

- інвестор зобов'язується здійснити інвестування (оплатити погоджену сторонами вартість) належної йому частки у об'єкті відповідно до розділу 2 Договору №2331751/2-АР-Б та прийняти за актом приймання-передачі свою частку в об'єкті у власність на умовах вказаного договору (пункт 1.3 розділу 1 Договору №2331751/2-АР-Б);

- будівництво об'єкта здійснюється замовником на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:78:041:0113, наданій в користування за договором оренди, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кравченко Н.П. 16.08.2006 і зареєстрованим в реєстрі за №1299, зареєстрованим Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 22.08.2006 за №78-6-00387, та договору про внесення змін і доповнень до договору оренди земельної ділянки від 17.01.2012, зареєстрованим Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 31.01.2012 за №78-6-0673, укладених на підставі рішень Київської міської ради від 24.11.2005 №433/2894 та від 09.07.2009 №792/1848, дозвіл на виконання будівельних робіт від 20.03.2011 №КВ11412041039, виданий Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у місті Києві (пункт 1.4 розділу 1 Договору №2331751/2-АР-Б);

- частка інвестора в об'єкті становить 20,7% житлових приміщень (квартир) у об'єкті. Характеристика кожного окремого приміщення, що складають частку інвестора в об'єкті, а також перелік загальнобудівельних робіт, що виконуються забудовником у таких приміщеннях, визначається у додатках до Договору №2331751/2-АР-Б, які є невід'ємною його частиною (пункт 1.6 розділу 1 Договору №2331751/2-АР-Б);

- протягом трьох місяців після введення об'єкта в експлуатацію (кожної окремої будівлі у складі об'єкта) забудовник передає інвестору приміщення, що входить до частки інвестора в об'єкті за актом приймання-передачі, який підписується сторонами із зазначенням в такому акті: місцезнаходження приміщень, відповідно до даних наведених в інвентарних справах, що були складені згідно з вимогами законодавства, що діяло на момент їх складання, технічних характеристик приміщень та стану приміщень на момент передачі таких приміщень, відомостей про придатність приміщення для експлуатації, перелік та опис інженерних комунікацій, інших відомостей, які сторони вважають за необхідне вказати (пункт 5.1 розділу 5 Договору №2331751/2-АР-Б);

- право власності інвестора на кожне окреме приміщення, що входить до частки інвестора в об'єкті, виникає після видачі свідоцтва про право власності на таке приміщення та реєстрації права власності інвестора на таке приміщення в порядку визначеному законодавством України (пункт 5.7 розділу 5 Договору №2331751/2-АР-Б).

Відповідно до частин першої та другої статті 1 Закону України «Про інвестиційну діяльність» (далі - Закон) інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, що вкладаються в об'єкти підприємницької та інших видів діяльності, в результаті якої створюється прибуток (доход) або досягається соціальний ефект.

Такими цінностями можуть бути: кошти, цільові банківські вклади, паї, акції та інші цінні папери (крім векселів); рухоме та нерухоме майно (будинки, споруди, устаткування та інші матеріальні цінності); майнові права інтелектуальної власності; сукупність технічних, технологічних, комерційних та інших знань, оформлених у вигляді технічної документації, навиків та виробничого досвіду, необхідних для організації того чи іншого виду виробництва, але не запатентованих («ноу-хау»); права користування землею, водою, ресурсами, будинками, спорудами, обладнанням, а також інші майнові права; інші цінності.

Частинами першою та другою статті 9 Закону передбачено, що основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між суб'єктами інвестиційної діяльності, є договір (угода).

Укладання договорів, вибір партнерів, визначення зобов'язань, будь-яких інших умов господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству України, є виключною компетенцією суб'єктів інвестиційної діяльності.

Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до частини другої статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Судом встановлено, що сертифікатом серії ІУ №164133590757, виданим Державною архітектурно-будівельною інспекцією України 24.12.2013, засвідчується відповідність закінчення будівництвом об'єкта (черги, окремого пускового комплексу): житлових будинків з вбудованими торговельно-офісними приміщеннями на вул. Богатирській, 6 в Оболонському районі м. Києва, першої та другої черги будівництва, проектній документації та підтверджується його готовність до експлуатації.

Розпорядженням Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації від 23.05.2014 №284 об'єкту нерухомого майна, введеному в експлуатацію вказаним сертифікатом, присвоєно поштові адреси: м. Київ, вул. Богатирська, 6-А - багатоквартирному житловому будинку №1; м. Київ, вул. Богатирська, 6-Б - багатоквартирному житловому будинку №2.

Актами приймання-передачі квартир від 25.07.2014 №1/2 та від 25.07.2015 №2/2 ТОВ «Градбуд-1» передало, а Компанія прийняла квартири з №1 по №31 як належне виконання передбачених договорами №2331751-АР-Б та 2331751/2-АР-Б зобов'язань ТОВ «Градбуд-1» перед Компанією відносно будинку №2, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Богатирська, 6-Б.

Частиною четвертою статті 334 ЦК України встановлено, що права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

На підтвердження наявності у Компанії права власності на квартири з №10 по №31 позивачем надано такі свідоцтва про право власності:

- від 07.08.2014 індексний номер 25317274 на квартиру №10, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Богатирська, 6-Б;

- від 07.08.2014 індексний номер 25317295 на квартиру №26, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Богатирська, 6-Б;

- від 02.02.2015 індексний номер 33002257 на квартиру №29, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Богатирська, 6-Б;

- від 02.02.2015 індексний номер 33007418 на квартиру №23, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Богатирська, 6-Б;

- від 02.02.2015 індексний номер 33013721 на квартиру №27, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Богатирська, 6-Б;

- від 02.02.2015 індексний номер 33014816 на квартиру №24, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Богатирська, 6-Б;

- від 02.02.2015 індексний номер 33015426 на квартиру №25, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Богатирська, 6-Б;

- від 02.02.2015 індексний номер 33016758 на квартиру №21, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Богатирська, 6-Б;

- від 02.02.2015 індексний номер 33016525 на квартиру №22, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Богатирська, 6-Б;

- від 02.02.2015 індексний номер 33021015 на квартиру №20, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Богатирська, 6-Б;

- від 02.02.2015 індексний номер 33021738 на квартиру №19, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Богатирська, 6-Б;

- від 02.02.2015 індексний номер 33022785 на квартиру №18, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Богатирська, 6-Б;

- від 02.02.2015 індексний номер 33023178 на квартиру №17, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Богатирська, 6-Б;

- від 02.02.2015 індексний номер 33024138 на квартиру №16, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Богатирська, 6-Б;

- від 02.02.2015 індексний номер 33037460 на квартиру №15, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Богатирська, 6-Б;

- від 02.02.2015 індексний номер 33038613 на квартиру №13, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Богатирська, 6-Б;

- від 02.02.2015 індексний номер 33038630 на квартиру №12, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Богатирська, 6-Б;

- від 02.02.2015 індексний номер 33037683 на квартиру №14, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Богатирська, 6-Б;

- від 02.02.2015 індексний номер 33039354 на квартиру №30, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Богатирська, 6-Б;

- від 02.02.2015 індексний номер 33039500 на квартиру №31, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Богатирська, 6-Б;

- від 17.02.2015 індексний номер 33769772 на квартиру №11, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Богатирська, 6-Б.

В процесі підготовки об'єктів нерухомого майна до продажу, позивачем отримано інформаційні довідки з Реєстру від 12.10.2015 №45480057 стосовно квартири №10; від 12.10.2015 №45532671 стосовно квартири №11; від 12.10.2015 №45532487 стосовно квартири №12; від 12.10.2015 №45532370 стосовно квартири №13; від 12.10.2015 №45532276 стосовно квартири №14; від 12.10.2015 №45532141 стосовно квартири №15; від 12.10.2015 №45532014 стосовно квартири №16; від 12.10.2015 №45531419 стосовно квартири №17; від 12.10.2015 №45531875 стосовно квартири №18; від 12.10.2015 №45531639 стосовно квартири №19; від 12.10.2015 №45486019 стосовно квартири №20; від 12.10.2015 №45485683 стосовно квартири №21; від 12.10.2015 №45484867 стосовно квартири №22; від 12.10.2015 №45484536 стосовно квартири №23; від 12.10.2015 №45484131 стосовно квартири №24; від 12.10.2015 №45483870 стосовно квартири №25; від 15.10.2015 №45654663 стосовно квартири №26; від 12.10.2015 №45483576 стосовно квартири №27; від 12.10.2015 №45482399 стосовно квартири №28; від 12.10.2015 №45482029 стосовно квартири №29; від 12.10.2015 №45481304 стосовно квартири №30 та від 12.10.2015 №45480736 стосовно квартири №31.

Відповідно до вказаних довідок станом на 06.02.2015 об'єкти нерухомого майна - житлові квартири з №10 по №31, які знаходяться у житловому будинку за адресою: м. Київ, вул. Богатирська, 6-Б, мають існуючі заборони на відчуження, підставою виникнення яких є ухвала Народного суду Дніпровського району від 02.09.1995 №б/н, особа, майно/права якої обтяжено - Завод, внесені реєстратором - Конторою в 2004 - 2005 роках.

Згідно з абзацом першим частини дев'ятої статті 16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація припинення іпотеки, обтяження проводиться на підставі заяви обтяжувача, яку він зобов'язаний подати протягом п'яти робочих днів з дня припинення іпотеки, обтяження самостійно або на письмову вимогу боржника чи іншої особи, права якої порушено через наявність таких реєстраційних записів.

Порядок внесення записів про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень регулюється Порядком прийняття і розгляду заяв про внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та скасування записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України (далі - МЮУ) від 12.12.2011 №3502/5 та зареєстрованим в МЮУ 12.12.2011 за №1429/20167 (далі - Порядок).

Пунктом 2.5 Порядку встановлено, що для внесення змін до записів Державного реєстру прав у зв'язку зі зміною відомостей про нерухоме майно, право власності та суб'єкта (суб'єктів) цього права, інші речові права та суб'єкта (суб'єктів) цих прав, обтяження прав на нерухоме майно та суб'єкта (суб'єктів) цих прав, що містяться у Державному реєстрі прав, які не пов'язані з проведенням державної реєстрації прав, заявник подає документ, що є підставою для зміни відомостей, копії документів, визначених у пункті 2.3 цього розділу, та документ про внесення плати за внесення змін до запису Державного реєстру прав.

З метою з'ясування фактичних обставин стосовно того, яким чином у 2004 році були накладені обтяження на новостворене майно, першим та єдиним власником якого є Компанія, остання звернулася до Заводу з проханням надати інформацію та будь-які підтверджуючі документи щодо підстав виникнення обтяжень, інформацію про обтяжувала, відомості про вжиття обтяжувачем заходів зняття заборони відчуження з об'єктів нерухомого майна, які належать Компанії, проте Завод повідомив, що вказана інформація йому невідома та будь-яких документів стосовно ситуації, яка склалася, відповідач не має.

З заявою від 02.07.2015 №б/н Компанія звернулася до Контори з проханням надати детальну інформацію щодо накладення арешту Конторою в листопаді 2004 року на належні Компанії об'єкти нерухомого майна, а саме квартири з №10 по №31, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Богатирська, 6-Б, та роз'яснити порядок звернення до Контори щодо зняття арештів.

Контора листом від 03.07.21015 №5540/01-16 повідомила Компанію про те, що не має можливості надати запитувану інформацію.

На повторний запит позивача Контора листом від 05.08.2015 №6448/01-16 повідомила Компанію, що нотаріуси з 01.01.2013 не є суб'єктами, які вносять (вилучають) обтяження (арешти) на підставі відповідних процесуальних рішень судових та правоохоронних органів.

У зв'язку з викладеним Компанія 03.08.2015 звернулася з листом-запитом від 28.07.2015 №28/07-2015 до МЮУ з проханням надати роз'яснення стосовно процедури зняття арешту.

МЮУ листом від 03.09.2015 №20625-0-33-15/13.1 повідомило Компанію, що питання стосовно зняття арешту накладеного на нерухоме майно, яке належить позивачу, а також вилучення відомостей з Реєстру можуть бути вирішенні тільки в судовому порядку.

Господарський суд міста Києва листом від 30.10.2015 звернувся до Дніпровського районного суду міста Києва з проханням подати суду інформацію стосовно наявності у суді матеріалів справи, у якій Дніпровським районним судом міста Києва винесено ухвалу від 02.09.1995 №б/н стосовно накладення арешту на квартири з №10 по №72, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Богатирська, буд. 6-б; особа, на майно якої накладено арешт - акціонерне товариство «Завод «Ленінська кузня»; у разі наявності у суді вказаної справи подати копії її матеріалів.

Проте Дніпровський районний суд міста Києва листом від 20.11.2015 №2079 повідомив суд про те, що у зв'язку із недостатністю інформації неможливо здійснити пошук справи, в якій міститься запитувана ухвала суду від 02.09.1995 за наданими господарським судом міста Києва даними, оскільки з 1995 року в провадження суду перебувала значна кількість цивільних справ, в яких відповідачем є Завод.

Разом з тим, ухвалою про порушення провадження у справі, суд зобов'язав Контору подати копію листа Дніпровського районного суду міста Києва від 01.12.1995 вх. №2611 та письмові пояснення стосовно накладення арешту на майно позивача.

Проте Контора в листі від 04.12.2015 №1038/01-16 зазначила, що: відповідно до номенклатури справ Контори за 1995 рік термін зберігання процесуальних документів, на підставі яких були накладні (зняті) арешти на майно, складає три роки; до 01.01.2013 Контора була реєстратором процесуальних документів щодо накладення заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, а не обтяжувачем; тому для отримання відомостей та копій документів на підставі яких була внесена інформація до Реєстру, Контора пропонує звернутися до обтяжувача або його правонаступника.

Частиною першою статті 317 ЦК України встановлено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до частин першої та другої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно з частинами першою та другою статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Частиною першою статті 391 ЦК України встановлено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Арешт ухвалою Народного суду Дніпровського району від 02.09.1995 №б/н квартир з №10 по №31, що належать Компанії на праві власності обмежує позивача у здійсненні ним права вільного володіння, користування та розпорядження своїм майном на власний розсуд.

Разом з тим, враховуючи те, що відповідно до відомостей з Реєстру стосовно обтяжень належних Компанії квартир з №10 по №31, особою, майно/права якої обтяжено є Завод, господарський суд міста Києва дійшов висновку, що Завод є належним відповідачем у даній справі.

Судом встановлено, що Конторою у 1995 році на підставі ухвали Народного суду Дніпровського району від 02.09.1995 №б/н накладено арешт на майно Компанії, а особою майно/права якої обтяжено є Завод. Підстав обтяження Народним судом Дніпровського району майна/прав Заводу неможливо встановити, оскільки Дніпровським районним судом міста Києва на запит господарського суду міста Києва копії відповідної ухвали не подано.

Відповідно до матеріалів справи будівництво житлового будинку, квартири в якому належать на праві власності Компанії, розпочалося у 2012 році. Отже, на момент накладення Народним судом Дніпровського району обтяжень на належні позивачу квартири (1995 рік), житлового будинку, в якому вони знаходяться, фактично не існувало.

Враховуючи викладене, позовні вимоги позивача підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до частини другої статті 49 ГПК України якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї судовий збір незалежно від результатів вирішення спору.

Разом з тим, враховуючи, що даний спір виник за відсутності прямої вини відповідача, господарський суд міста Києва вважає за необхідне за приписами статті 49 ГПК України судові витрати зі справи щодо судового збору покласти на позивача.

Керуючись статтями 43, 49, 82 - 85 ГПК України, господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Усунути перешкоди у користуванні та розпорядженні товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «ІФК» (01030, м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 26; ідентифікаційний код 33743672), яке діє в інтересах пайового закритого недиверсифікованого венчурного інвестиційного фонду «Аргос», належним на праві власності майном, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Богатирська, 6-Б, шляхом зняття арешту, а саме:

- реєстраційний номер 1459355, виникнення обтяження 11.11.2004 стосовно житлової квартири №10;

- реєстраційний номер 1665683, виникнення обтяження 08.02.2005 стосовно житлової квартири №11;

- реєстраційний номер 1459706, виникнення обтяження 11.11.2004 стосовно житлової квартири №12;

- реєстраційний номер 1416791, виникнення обтяження 27.10.2004 стосовно житлової квартири №13;

- реєстраційний номер 1415665, виникнення обтяження 27.10.2004 стосовно житлової квартири №14;

- реєстраційний номер 1430862, виникнення обтяження 02.11.2004 стосовно житлової квартири №15;

- реєстраційний номер 1430508, виникнення обтяження 02.11.2004 стосовно житлової квартири №16;

- реєстраційний номер 1464000, виникнення обтяження 12.11.2004 стосовно житлової квартири №17;

- реєстраційний номер 1430463, виникнення обтяження 02.11.2004 стосовно житлової квартири №18;

- реєстраційний номер 1430429, виникнення обтяження 02.11.2004 стосовно житлової квартири №19;

- реєстраційний номер 1415709, виникнення обтяження 27.10.2004 стосовно житлової квартири №20;

- реєстраційний номер 1459747, виникнення обтяження 11.11.2004 стосовно житлової квартири №21;

- реєстраційний номер 1459843, виникнення обтяження 11.11.2004 стосовно житлової квартири №22;

- реєстраційний номер 1430880, виникнення обтяження 02.11.2004 стосовно житлової квартири №23;

- реєстраційний номер 1459380, виникнення обтяження 11.11.2004 стосовно житлової квартири №24;

- реєстраційний номер 1416776, виникнення обтяження 27.10.2004 стосовно житлової квартири №25;

- реєстраційний номер 1459038, виникнення обтяження 11.11.2004 стосовно житлової квартири №26;

- реєстраційний номер 1459161, виникнення обтяження 11.11.2004 стосовно житлової квартири №27;

- реєстраційний номер 1457004, виникнення обтяження 10.11.2004 стосовно житлової квартири №28;

- реєстраційний номер 1430757, виникнення обтяження 02.11.2004 стосовно житлової квартири №29;

- реєстраційний номер 1457182, виникнення обтяження 10.11.2004 стосовно житлової квартири №30;

- реєстраційний номер 1430776, виникнення обтяження 02.11.2004 стосовно житлової квартири №31.

3. Вилучити з Реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна такі реєстраційні записи про заборону відчуження нерухомого майна:

- №1459355 внесений 11.11.2004 о 10:16:43 реєстратором Першої київської державної нотаріальної контори (01135, м. Київ, просп. Перемоги, 11; ідентифікаційний код 02901807) стосовно житлової квартири №10, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Богатирська, 6-Б;

- №1665683 внесений 08.02.2005 о 17:45:17 реєстратором Першої київської державної нотаріальної контори (01135, м. Київ, просп. Перемоги, 11; ідентифікаційний код 02901807) стосовно житлової квартири №11, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Богатирська, 6-Б;

- №1459706 внесений 11.11.2004 об 11:19:37 реєстратором Першої київської державної нотаріальної контори (01135, м. Київ, просп. Перемоги, 11; ідентифікаційний код 02901807) стосовно житлової квартири №12, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Богатирська, 6-Б;

- №1416791 внесений 27.10.2004 о 15:08:03 реєстратором Першої київської державної нотаріальної контори (01135, м. Київ, просп. Перемоги, 11; ідентифікаційний код 02901807) стосовно житлової квартири №13, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Богатирська, 6-Б;

- №1415665 внесений 27.10.2004 об 11:50:09 реєстратором Першої київської державної нотаріальної контори (01135, м. Київ, просп. Перемоги, 11; ідентифікаційний код 02901807) стосовно житлової квартири №14, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Богатирська, 6-Б;

- №1430862 внесений 02.11.2004 о 13:14:47 реєстратором Першої київської державної нотаріальної контори (01135, м. Київ, просп. Перемоги, 11; ідентифікаційний код 02901807) стосовно житлової квартири №15, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Богатирська, 6-Б;

- №1430508 внесений 02.11.2004 об 11:51:52 реєстратором Першої київської державної нотаріальної контори (01135, м. Київ, просп. Перемоги, 11; ідентифікаційний код 02901807) стосовно житлової квартири №16, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Богатирська, 6-Б;

- №1464000 внесений 12.11.2004 об 11:14:19 реєстратором Першої київської державної нотаріальної контори (01135, м. Київ, просп. Перемоги, 11; ідентифікаційний код 02901807) стосовно житлової квартири №17, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Богатирська, 6-Б;

- №1430463 внесений 02.11.2004 об 11:44:08 реєстратором Першої київської державної нотаріальної контори (01135, м. Київ, просп. Перемоги, 11; ідентифікаційний код 02901807) стосовно житлової квартири №18, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Богатирська, 6-Б;

- №1430429 внесений 02.11.2004 об 11:36:09 реєстратором Першої київської державної нотаріальної контори (01135, м. Київ, просп. Перемоги, 11; ідентифікаційний код 02901807) стосовно житлової квартири №19, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Богатирська, 6-Б;

- №1415709 внесений 27.10.2004 об 11:55:36 реєстратором Першої київської державної нотаріальної контори (01135, м. Київ, просп. Перемоги, 11; ідентифікаційний код 02901807) стосовно житлової квартири №20, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Богатирська, 6-Б;

- №1459747 внесений 11.11.2004 об 11:26:33 реєстратором Першої київської державної нотаріальної контори (01135, м. Київ, просп. Перемоги, 11; ідентифікаційний код 02901807) стосовно житлової квартири №21, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Богатирська, 6-Б;

- №1459843 внесений 11.11.2004 об 11:41:30 реєстратором Першої київської державної нотаріальної контори (01135, м. Київ, просп. Перемоги, 11; ідентифікаційний код 02901807) стосовно житлової квартири №22, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Богатирська, 6-Б;

- №1430880 внесений 02.11.2004 о 13:18:48 реєстратором Першої київської державної нотаріальної контори (01135, м. Київ, просп. Перемоги, 11; ідентифікаційний код 02901807) стосовно житлової квартири №23, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Богатирська, 6-Б;

- №1459380 внесений 11.11.2004 о 10:20:34 реєстратором Першої київської державної нотаріальної контори (01135, м. Київ, просп. Перемоги, 11; ідентифікаційний код 02901807) стосовно житлової квартири №24, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Богатирська, 6-Б;

- №1416776 внесений 27.10.2004 о 15:06:29 реєстратором Першої київської державної нотаріальної контори (01135, м. Київ, просп. Перемоги, 11; ідентифікаційний код 02901807) стосовно житлової квартири №25, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Богатирська, 6-Б;

- №1459038 внесений 11.11.2004 о 09:16:56 реєстратором Першої київської державної нотаріальної контори (01135, м. Київ, просп. Перемоги, 11; ідентифікаційний код 02901807) стосовно житлової квартири №26, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Богатирська, 6-Б;

- №1459161 внесений 11.11.2004 о 09:43:40 реєстратором Першої київської державної нотаріальної контори (01135, м. Київ, просп. Перемоги, 11; ідентифікаційний код 02901807) стосовно житлової квартири №27, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Богатирська, 6-Б;

- №1457004 внесений 10.11.2004 о 15:25:53 реєстратором Першої київської державної нотаріальної контори (01135, м. Київ, просп. Перемоги, 11; ідентифікаційний код 02901807) стосовно житлової квартири №28, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Богатирська, 6-Б;

- №1430757 внесений 02.11.2004 о 12:49:01 реєстратором Першої київської державної нотаріальної контори (01135, м. Київ, просп. Перемоги, 11; ідентифікаційний код 02901807) стосовно житлової квартири №29, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Богатирська, 6-Б;

- №1457182 внесений 10.11.2004 о 15:43:12 реєстратором Першої київської державної нотаріальної контори (01135, м. Київ, просп. Перемоги, 11; ідентифікаційний код 02901807) стосовно житлової квартири №30, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Богатирська, 6-Б;

- №1430776 внесений 02.11.2004 о 12:53:21 реєстратором Першої київської державної нотаріальної контори (01135, м. Київ, просп. Перемоги, 11; ідентифікаційний код 02901807) стосовно житлової квартири №31, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Богатирська, 6-Б.

Після набрання рішенням законної сили видати відповідні накази.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 16.12.2015

Суддя О. Марченко