Рішення № 54368054, 24.11.2014, Ужгородський міськрайонний суд Закарпатської області

712/21685/12

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24.11.2014 року місто Ужгород

Ужгородський міськрайонний суд Закарпатської області в особі:

судді - Леміш О.М.

при секретарі - Химинець О.Я.

з участю представника позивача ОСОБА_1 О

представника відповідача ОСОБА_2 В

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, цивільну справу за позовною заявою ПАТ КБ Приватбанк до ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки з метою погашення заборгованості за кредитним договором та виселення, -

ВСТАНОВИВ:

ПАТ КБ «ПриватБанк» звернулось до Ужгородського міськрайонного суду з зазначеною позовною заявою, мотивуючи її тим, що 15.06.2007 року між банком та ОСОБА_3 було укладеного договір №МКМОGK0000200, згідно якого останній отримав кредит в розмірі 100 000 дол. США із сплатою відсотків за його користування в розмірі 10,08% річних, з кінцевим терміном повернення 14.06.2027року.

Взяті на себе зобов'язання, щодо повернення кредиту та відсотків за його користування Позичальник належним чином не виконує і станом на 26.04.2013 року заборгованість його складає 237099,15 дол. США, на підтвердження чого надано суду відповідний розрахунок заборгованості.

В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором ПАТ КБ «Приватбанк» і Відповідач 15.06.2007 року уклали договір іпотеки № МКМОGK0000200. Згідно договору іпотеки, Відповідач надав в іпотеку наступне нерухоме майно: будинок загальною площею 220,20 м.кв, житловою площею 77,90 м.кв., який розтащований за адресою: Закарпатська область, Ужгородський район, с. Баранинці, мкр. Електродвигун, вул. Квіткова, буд. 11.

Позивач просить суд в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № МКМОGK0000200 від 15.07.2007 року в розмірі 237099,15 доларів США, що за курсом 7,99 відповдіно до службового розпорядження НБУ від 26.04.2013р. складає 1 894 422,21 грн.: звернути стягнення на будинок загальною площею 220,20 м.кв, житловою площею 77,90 м.кв., який розтащований за адресою: Закарпатська область, Ужгородський район, с. Баранинці, мкр. Електродвигун, вул. Квіткова, буд. 11, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № МКМОGK0000200 від 15.07.2007 року) ПАТ КБ «Приватбанк» з укладанням від імені Відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з проведенням дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правоустановлюючих документів на нерухомість у відповдіних установах, підприємтсвах та організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «Приватбанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Представник позивача - ОСОБА_1 у судовому засіданні позов підтримала в повному обсязі.

Представник відповідача ОСОБА_2 проти позову заперечив та згідно поданої заяви про застосування до спірних правовідносин Закону України від 03 червня 2014 року № 1304-VII Про

мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті, просить суд у задоволенні позову ПАТ КБ «Приватбанк» до ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки відмовити на підставі спеціального закону.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані докази, виходячи з їх належності та допустимості, суд приходить до наступних висновків.

Так, 15.06.2007 року між банком та ОСОБА_3 було укладеного договір №МКМОGK0000200, згідно якого останній отримав кредит в розмірі 100 000 дол. США із сплатою відсотків за його користування в розмірі 10,08% річних, з кінцевим терміном повернення 14.06.2027року.

15.06.2007 року Сторони уклали договір іпотеки № МКМОGK0000200, згідно якого Відповідач надав в іпотеку наступне нерухоме майно: будинок загальною площею 220,20 м.кв, житловою площею 77,90 м.кв., який розтащований за адресою: Закарпатська область, Ужгородський район, с. Баранинці, мкр. Електродвигун, вул. Квіткова, буд. 11.

Відповідно до ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором кредитодавець зобов'язується надати грошові кошти позичальнику в розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити відсотки. ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» свої зобов'язання за Договором та угодою виконав.

Згідно статей 526, 527, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що Позичальник ОСОБА_3 взяті на себе зобов'язання щодо повернення кредиту, відсотків за його користування та винагороди (комісії) належним чином не виконує.

З розрахунку заборгованості слідує, що станом на 26.04.2013 року заборгованість Відповідача складає 237099,15 дол. США, з яких 105198,13 доларів США заборгованість за кредитом, 56757,44 доларів США заборгованість по процентам за користування кредитом, 9591,00 доларів США заборгованість по комісії за користування кредитом, 65552,58 доларів США пеня за несвоєчасність виконання зобовязань за договором.

Відповідно до Закону України від 03 червня 2014 року № 1304-VII Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті протягом дії цього Закону:

1) не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно із статтею 4 Закону України "Про заставу" та/або предметом іпотеки згідно із статтею 5 Закону України "Про іпотеку", якщо таке майно виступає як забезпечення зобовязань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що:

таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або є обєктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно;

загальна площа такого нерухомого житлового майна (обєкта незавершеного будівництва нерухомого житлового майна) не перевищує 140 кв. метрів для квартири та 250 кв. метрів для житлового будинку;

Даний закон набрав чинності з 07 червня 2014 року та на момент винесення даного рішення є чинним.

Згідно з витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно №24013985 від 09.07.2014 року єдиним нерухомим майном, що є у власності ОСОБА_3 є предмет іпотеки, а саме: будинок загальною площею 220,20 м.кв, житловою площею 77,90 м.кв., який розтащований за адресою: Закарпатська область, Ужгородський район, с. Баранинці, мкр. Електродвигун, вул. Квіткова, буд. 11.

Дослідивши в судовому засідання вимоги Закону України від 03 червня 2014 року № 1304-VII Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в

іноземній валюті суд приходить до висновку, що предмет іпотеки не може бути примусово стягнутий (відчужений без згоди власника) так як відповідає усім сукупиним вимогам вищевказаного закону та підлягає під дію мораторію.

Виходячи з наведеного зазначений закон яким встановлюється мораторій на примусову реалізацію житла наданого у забезпечення повернення валютних споживчих кредитів поширюється на відповідача до яких предявлено вимоги як іпотекодавця за договорами іпотеки на яких ґрунтується позов. Зокрема відповідачу належить будинок який використовуються для житла і є єдиним місцем їхнього проживання, розмір якого не перевищує площі 250 м.кв.

Керуючись ст.ст. 526, 527, 530, 1050, 1054 ЦК України, Законом України від 03 червня 2014 року № 1304-VII Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті ст. 208, 209, 224, 226, 227, 233, 294 ЦПК України, суд, -

Р І Ш И В :

В задоволенні позову ПАТ КБ «Приватбанк» до ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки - будинок загальною площею 220,20 м.кв, житловою площею 77,90 м.кв., який розташований за адресою: Закарпатська область, Ужгородський район, с. Баранинці, мкр. Електродвигун, вул. Квіткова, буд. 11 - відмовити.

З повним текстом рішення суду сторони можуть ознайомитись 01.12.2014 року.

На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя Ужгородського

міськрайонного суду ОСОБА_4