Ухвала суду № 54329099, 14.12.2015, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

УХВАЛА

"14" грудня 2015 р.Справа № 924/1853/15

Господарський суд Хмельницької області у складі:

суддя Заверуха С.В., розглянувши матеріали справи

за позовом Публічного акціонерного підприємства "Хмельницький механічний завод" м. Хмельницький

до 1. Товариства з обмеженою відповідальністю "Експерт" м. Хмельницький;

2. Товарна Біржа "Подільська" м. Хмельницький

про визнання недійсним звіту про оцінку майна № 01/2209, нежитлового приміщення загальною площею 764,9кв.м., що знаходиться за адресою Хмельницька обл., м. Хмельницький, вул. Північна, буд. 2, який складений 22.09.2015р. ТОВ "Експерт"

Представники сторін:

позивача: ОСОБА_1 довіреність від 09.11.15р.

відповідача 1: не з'явився

відповідача 2: не з'явився

Суть спору: позивач - ПАП "Хмельницький механічний завод" м. Хмельницький звернувся з позовом до суду про визнання недійсним звіту про оцінку майна № 01/2209, нежитлового приміщення загальною площею 764,9 кв.м., що знаходиться за адресою Хмельницька обл., м. Хмельницький, вул. Північна, буд. 2, який складений 22.09.2015р. ТОВ "Експерт".

В обґрунтування позову посилається на те, що 03.10.15р. позивач отримав лист від ДПІ у м. Хмельницькому у якому на одному аркуші для ознайомлення надано висновок ТОВ "Експерт" щодо визначення вартості нежитлового приміщення загальною площею 764,9 кв.м., на суму 1142673,00 грн.

ПАТ "Хмельницький механічний завод" є власником оціненого вищевказаного приміщення. Проте, із такою оцінкою вартості майна (один мільйон сто сорок дві тисячі шістсот сімдесят три гривні з ПДВ), що перебуває у податковій заставі, позивач не погоджується та вважає її незаконною та необґрунтованою, тому, що на думку позивача вона у більш ніж у чотири рази занижена у порівняні із реальною ринковою вартістю даного об'єкта застави.

ПАТ "Хмельницький механічний завод" двічі замовлено та сплачено таку оцінку об'єкта застави.

Крім того, позивач зазначає, що Звіт про оцінку майна №01/2209, складений 22.09.2015р. ТОВ "Експерт" не відповідає вимогам нормативно - правових актів з оцінки майна.

Також, представник позивача посилається на те, що є три різні оцінки вартості об'єкта застави, а саме:

1. Звіт про оцінку майна №01/3005 складеного ТОВ "Експерт" від 30.04.2014р.; мета оцінки- визначення ринкової вартості для укладення цивільно - правових угод;

2. Звіт про оцінку майна №01/2209 складеного ТОВ "Експерт" від 31.08.2015р.; мета оцінки- визначення ринкової вартості для реалізації на конкурентних засадах;

3. Звіт про оцінку майна №01/2209 складеного ФОП ОСОБА_2 від 31.08.2015р.; мета оцінки - визначення ринкової вартості для відчуження.

Позивач вважає, що інформація, яка використовувалась ТОВ "Експерт" при підготовці звіту про оцінку майна №01/2209, складеного станом на 31.08.15р., не відповідала вимогам Національного стандарту №1 "загальні засади оцінки нерухомого майна і майнових прав" та вимогам ст. 9, 31 ЗУ "Про оцінку майна, майнових прав та професійну діяльність в Україні".

Також, є очевидним, що звіт про оцінку майна №01/2209 від 22.09.2015р. не відповідає вимогам нормативно - правових актів з оцінки майна, є неякісним та не професійним і не повинен бути використаним для формування стартової ціни на аукціоні по реалізації об'єкта застави.

У випадку реалізації об'єкта застави на аукціоні за істотно заниженою ціною - 582763,23 грн. будуть грубо порушені законні права та інтереси акціонерів ПАТ "Хмельницький механічний завод", а також виникнуть судові спори із добросовісними набувачам такого майна про визнання недійсним правочинів щодо цього майна.

Представник позивача в судове засідання з'явився та категорично заперечує щодо використання на аукціоні Звіту про оцінку майна №01/2209 від 31.08.15р. складеного ТОВ "Експерт", та вважає що у судовому процесі належним та допустимим доказом відповідності вказаного Звіту вимогам чинного законодавства може бути судова будівельно - технічна експертиза, яка визначить реальну ринкову вартість даного приміщення.

Крім того, представником позивача в судовому засіданні подано заяву про продовження строку розгляду справи на 15 днів згідно ст. 69 ГПК України.

Представник відповідача ТОВ "Експерт" в судове засідання не з'явився, причини неявки суду не відомі, вимоги ухвали суду не виконано.

Представник відповідача ТБ "Подільська" в судове засідання не з'явився, причини неявки суду не відомі, вимоги ухвали суду не виконано.

Відповідно ст. 77 ГПК України, господарський суд відкладає в межах строків, встановлених статтею 69 цього Кодексу, розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні. Такими обставинами, зокрема, є: нез'явлення в засідання представників сторін, інших учасників судового процесу; неподання витребуваних доказів, витребування нових доказів.

Враховуючи вищенаведене, визначені ГПК України засади змагальності та рівності сторін судового процесу, необхідність подання для повного, об'єктивного та всебічного розгляду справи витребуваних доказів по справі, у зв'язку з неявкою в судове засідання представників відповідача 1 та 2, суд вважає за необхідне розгляд справи відкласти на іншу дату.

Керуючись ст.ст. 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Розгляд справи відкласти на 09:30 год. "11" січня 2016 р.

Засідання відбудеться в приміщенні господарського суду Хмельницької області за адресою: м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1, каб. 330.

Зобов'язати повторно позивача подати в судове засідання копію Витягу з Єдиного державного реєстру, оригінали документів доданих до позовної заяви для огляду в судовому засіданні, документально підтверджені докази в підтвердження доводів, щодо заниження вартості майна більш ніж у чотири рази у порівнянні з реальною ринковою вартістю, звіт про оцінку майна № 01/2209, нежитлового приміщення загальною площею 764,9кв.м., що знаходиться за адресою Хмельницька обл., м. Хмельницький, вул. Північна, буд. 2, який складений 22.09.2015р. ТОВ "Експерт", курс НБУ по відношенню до долара, про що вказано у позові, докази проведення в приміщенні євроремонту, рішення та акт про введення приміщення в експлуатацію (згідно листа БТІ), обґрунтувати заявлене у позовній заяві клопотання про витребування доказів з врахуванням вимог ст. 38 ГПК України.

Зобов'язати відповідачів подати в судове засідання копію Витягу з Єдиного державного реєстру, письмовий відзив на позов з документальним обґрунтуванням своїх доводів чи заперечень, з посиланням на конкретні норми закону; належним чином засвідчені копії договору між суб'єктом оціночної діяльності - ТОВ "Експерт" та ДПІ у м. Хмельницькому Головного управління ДФС щодо оцінки об'єкта застави; звіту про оцінку майна №01/2209 - приміщення загальною площею 764,9 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Хмельницький, вул. Північна, 2, складений ТОВ "Експерт"22.09.2015р., звіту про оцінку майна №01/3005, складений ТОВ "Експерт" у 30.05.2014р., копії всіх матеріалів з продажу майна що перебуває в податковій заставі (нежитлового приміщення загальною площею 764,9кв.м., що знаходиться за адресою Хмельницька обл., м. Хмельницький, вул. Північна, буд. 2).

СуддяС.В. Заверуха

Віддрук. 4 прим. :

1 - до справи,

2 - позивачу, (м. Хмельницький, вул. Північна, 2),

3 - відповідачу 1 (м. Хмельницький, вул. Г. Майдану, 10), рекоменд. з повід.

4 - відповідачу 2 (м. Хмельницький, вул. Г. Майдану, 10), рекоменд. з повід.