Рішення № 54297328, 11.12.2015, Горностаївський районний суд Херсонської області

РІШЕННЯ

іменем України

11 грудня 2015 року № 655/719/15-ц

Горностаївський районний суд Херсонської області

в складі : судді Посунько Г.А.

секретаря Бортнюк Л.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт.Горностаївка Херсонської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1, поданим від імені та в інтересах ОСОБА_2, до Товариства з обмеженою відповідальністю „Торговий Дім „Україна (треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Горностаївське районне управління юстиції Херсонської області та Відділ Держземагенства у Горностаївському районі Херсонської області) про зобовязання повернути земельну ділянку,

в с т а н о в и в :

Представник позивача ОСОБА_1, діючи від імені та в інтересах позивача ОСОБА_2, посилається в обґрунтування позовних вимог на те, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 4,13 га., розташованої на території Великоблаговіщенської сільської ради Горностаївського району Херсонської області. 12 вересня 2006 року ОСОБА_2 передала належну їй земельну ділянку в оренду ТОВ „ТД „Україна на строк пять років, про що між сторонами був укладений договір оренди землі. 04 грудня 2007 року цей договір був зареєстрований у Горностаївському районному реєстраційному відділі Херсонської РФ ДП Центр ДЗК. Далі, 26 листопада 2012 року між ОСОБА_2 та ТОВ „ТД „Україна була укладена додаткова угода № 1 до вказаного договору оренди землі, якою був продовжений строк дії основного договору оренди до пятнадцяти років - до 04 грудня 2022 року. Державна реєстрація цієї додаткової угоди не здійснювалась, а тому вона не набрала чинності. За таких обставин ОСОБА_2, не маючи інших орендних правовідносин, 02 квітня 2015 року передала належну їй земельну ділянку в оренду ТОВ „Таврія Агроінвест на строк до 31 грудня 2025 року, про що між сторонами був укладений договір оренди землі, який 02 квітня 2015 року був зареєстрований реєстраційною службою Горностаївського РУЮ Херсонської областіза номером 9271273. Договір оренди землі, укладений 02 квітня 2015 року між ОСОБА_2 та ТОВ „Таврія Агроінвест, відповідає вимогам чинного законодавства. Проте, починаючи з 12 вересня 2006 року по даний час ТОВ „ТД „Україна постійно користується вказаною земельною ділянкою. На підставі викладеного, представник позивача ОСОБА_1 просить суд зобовязати відповідача ТОВ „ТД „Україна повернути власнику ОСОБА_2 належну їй земельну ділянку.

В судове засідання представник позивача ОСОБА_1 не зявився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином своєю заявою до суду просить розглядати справу за його відсутності, позовні вимоги підтримує. Суд вважає можливим розглянути справу за відсутності представника позивача ОСОБА_1, на підставі наявних у справі доказів.

В судовому засіданні представники відповідача ТОВ „ТД „Україна ОСОБА_3 та ОСОБА_4 визнали позов повністю та не заперечують проти його задоволення.

В судове засідання представники третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача, Горностаївського районного управління юстиції Херсонської області та Відділу Держземагенства у Горностаївському районі Херсонської області не зявились, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином своїми заявами просять розглядати справу за відсутності їхніх представників. Суд вважає можливим розглянути справу за відсутності представників третіх осіб, на підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників відповідача, суд встановив наступні обставини та визначив відповідно до них правовідносини.

Позивачеві ОСОБА_2 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 4,13 га., розташована на території Великоблаговіщенської сільської ради Горностаївського району Херсонської області, кадастровий номер 6522680500:05:025:0027. Право власності ОСОБА_2 підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ХС № 068163, виданим 24 березня 2005 року Горностаївським районним відділом земельних ресурсів Херсонської області.

12 вересня 2006 року ОСОБА_2 передала належну їй земельну ділянку в оренду ТОВ „ТД „Україна на строк пять років, про що сторони уклали між собою договір оренди землі (л/с 5-6, 65-66). Договір зареєстрований Горностаївським районним реєстраційним відділом Херсонської регіональної філії державного підприємства Центр державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04 грудня 2007 року за № 040772200014.

26 листопада 2012 року між ОСОБА_2 та ТОВ „ТД „Україна була укладена додаткова угода № 1 (л/с 7, 67) до вказаного договору оренди землі, якою був продовжений строк дії основного договору оренди до пятнадцяти років - до 04 грудня 2022 року. Державна реєстрація цієї додаткової угоди не здійснювалась.

Згідно ч.1 ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Згідно п.а ч.1 ст.90 ЗК України власник земельної ділянки має право передавати земельну ділянку в оренду.

Згідно ч.1 ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ч.2 ст.792 ЦК України та ч.8 ст.93 ЗК України відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом. Спеціальним Законом, який регулює орендні відносини, є Закон України „Про оренду землі.

Згідно ст.13 Закону України „Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ч.1 ст.30 Закону України „Про оренду землі зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

Згідно ч.1 ст.651 ЦК України зміна договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч.1 ст.653 ЦК України у разі зміни договору зобовязання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо.

Згідно ч.1 ст.654 ЦК України зміна договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

За змістом статей 18, 20 Закону України „Про оренду землі (в редакції, яка діяла на момент укладення та реєстрації договору оренди від 12 вересня 2006 року та додаткової угоди від 26 листопада 2012 року) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору.

Разом з тим, цивільні права та обовязки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін договору оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладення договору.

Така позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 19 лютого 2014 року в справі № 6-162цс13, яка за приписами ч.1 ст.360-7 ЦПК України є обов'язковою для всіх судів України.

Згідно ст.210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Перелік органів, які здійснюють державну реєстрацію, порядок реєстрації, а також порядок ведення відповідних реєстрів встановлюються законом.

Згідно ч.1, ч.5 ст.6 Закону України „Про оренду землі орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Згідно ст.125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно ст.126 ЗК України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

З 01 січня 2013 року відносини, пов'язані з державною реєстрацією прав на нерухоме майно та їх обтяжень регулюються Законом України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Згідно ст.2 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державна реєстрація речових прав на нерухоме майно офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно ч.1 ст.3 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державна реєстрація прав є обов'язковою. Інформація про права на нерухоме майно та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру прав.

Згідно ч.3 ст.3 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Згідно п.2 ч.1 ст.4 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, зокрема: право постійного користування та право оренди земельної ділянки.

Отже, договір оренди землі та зміни до договору оренди землі, а як наслідок набуття орендарем права оренди, є чинними (дійсними) з моменту державної реєстрації цих прав.

Таким чином, суд робить висновок, що оскільки додаткова угода від 26 листопада 2012 року не була зареєстрована у встановленому законом порядку, тому ТОВ „ТД „Україна не набув права оренди на земельну ділянку, яка належить ОСОБА_2

02 квітня 2015 року ОСОБА_2 передала свою земельну ділянку в оренду ТОВ „Таврія Агроінвест на строк до 31 грудня 2025 року, про що сторони уклали між собою договір оренди землі (л/с 85-88). Договір зареєстрований реєстраційною службою Горностаївського районного управління юстиції Херсонської області, про що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис від 02 квітня 2015 року за № 9271273.

В судовому засіданні встановлено, що укладення та державна реєстрація договору оренди землі від 02 квітня 2015 року між ОСОБА_2 та ТОВ „Таврія Агроінвест були здійснені відповідно до вимог чинного законодавства.

В судовому засіданні встановлено, що при укладенні договору оренди земельної ділянки від 12 вересня 2006 року та додаткової угоди від 26 листопада 2012 року, ОСОБА_2 та ТОВ „ТД „Україна дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору оренди, скріпивши їх своїми підписами, що і є моментом укладення договору. Таким чином, фактично між сторонами існували триваючі правовідносини з оренди землі на підставі договору. При цьому, перед укладенням нового договору оренди землі від 02 квітня 2015 року ОСОБА_2 не вирішила питання про розірвання договору оренди з ТОВ „ТД „Україна.

Разом з тим, суд зазначає, що саме відсутність у ТОВ „ТД „Україна права оренди землі, яке за приписами ст.125 ЗК України повязано з його державною реєстрацією, не створило для ТОВ „ТД „Україна юридичних наслідків за договором оренди, а також надало можливість ОСОБА_2 укласти з ТОВ „Таврія Агроінвест договір оренди землі, який 02 квітня 2015 року був зареєстрований у встановленому законом порядку та з яким повязано набуття ТОВ „Таврія Агроінвест права оренди на земельну ділянку, за відсутності правових підстав для визнання нового договору недійсним.

В судовому засіданні встановлено, що починаючи з 12 вересня 2006 року по даний час земельна ділянка, яка належить ОСОБА_2, перебуває у користуванні ТОВ „ТД „Україна. При цьому, договірні правовідносини між вказаними сторонами з приводу оренди землі припинились з часу укладення ОСОБА_2 нового договору оренди з ТОВ Таврія Агроінвест. Таким чином, орендар ТОВ „ТД „Україна після припинення договору оренди землі не повернув орендодавцеві земельну ділянку.

Згідно ч.1 ст.34 Закону України „Про оренду землі у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобовязаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Згідно ст.1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберігала його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події. Положення цієї глави застосовуються також до вимог про: витребування майна власником із чужого незаконного володіння.

Таким чином, зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для задоволення позову.

На підставі викладеного, суд вважає можливим зобовязати відповідача ТОВ „ТД „Україна повернути позивачеві ОСОБА_2 належну їй на праві приватної власності земельну ділянку площею 4,13 га., розташовану на території Великоблаговіщенської сільської ради Горностаївського району Херсонської області, кадастровий номер 6522680500:05:025:0027.

Згідно ст.88 ЦПК України суд вважає можливим стягнути з відповідача ТОВ „ТД „Україна на користь позивача ОСОБА_2 витрати по сплаті судового збору в сумі 487,20 грн. Витрати позивача по сплаті судового збору в сумі 1166,40 грн. відшкодуванню не підлягають, у зв'язку із частковим закриттям провадження у справі.

Керуючись ст.ст.15, 16, 203, 210, 215, 638 640, 651, 653, 654, 792, 1212 ЦК України, ст.ст.90, 93, 125, 126, 152 ЗК України, Законом України „Про оренду землі від 06.10.1998 року № 161-XIV, Законом України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень від 01.07.2004 року № 1952-ІV, Постановою Пленуму Верховного Суду України „Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними від 06.11.2009 року № 9, ст.ст.10, 11, 60, 88, 209, 212 215, 218 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1, поданий від імені та в інтересах ОСОБА_2, до Товариства з обмеженою відповідальністю „Торговий Дім „Україна (треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Горностаївське районне управління юстиції Херсонської області та Відділ Держземагенства у Горностаївському районі Херсонської області) про зобовязання повернути земельну ділянку задовольнити.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю „Торговий Дім „Україна (код ЄДРПОУ 32267295) повернути ОСОБА_2 земельну ділянку площею 4,13 га., розташовану на території Великоблаговіщенської сільської ради Горностаївського району Херсонської області, кадастровий номер 6522680500:05:025:0027.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Торговий Дім „Україна (код ЄДРПОУ 32267295) на користь ОСОБА_2 витрати по сплаті судового збору в сумі 487 грн. 20 коп. (Чотириста вісімдесят сім гривень 20 копійок).

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційний суд Херсонської області через Горностаївський районний суд Херсонської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а для осіб, які брали участь у справі, але не були присутніми у судовому засіданні, протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Посунько Г.А.