Рішення № 5427645, 18.09.2009, Деснянський районний суд м. Чернігова

Справа № 2-3750/09

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 вересня 2009 року Деснянський районний суд м. Чернігова у складі:

головуючого судді Карапута Л.В.,

при секретарі Кашка Т.Ю.,

за участі представника позивача,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Чернігові справу за позовом ЗАТ КБ „ПриватБанк” до ОСОБА_1 про звернення стягнення боргу на предмет іпотеки,

в с т а н о в и в :

21 квітня 2009 року позивач звернувся з позовом до відповідача про звернення стягнення на предмет іпотеки будинок та земельну ділянку загальною площею 614,00 кв.м. по АДРЕСА_1, що належить на праві власності ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 ) вартість якого згідно договору від 20.07.2006 року складає 156550 грн. 00 коп., шляхом продажу вказаного будинку на предмет іпотеки за ціною не менше ніж 25441,63 доларів США з укладенням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПриватБанку всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу, виселення відповідача з вказаного будинку зі зняттям з реєстраційного обліку та стягнення судових витрат.

У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги і наполягав на їх задоволенні.

Відповідач в судове засідання не зявився, хоча про час і місце розгляду справи сповіщався належним чином, причини неявки суду не повідомив. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Заслухавши пояснення представника позивача та дослідивши матеріали справи суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

20.07.2006 року сторони уклали кредитний договір № CNGGK00320026, відповідно до якого позивач надав відповідачу кредит у розмірі 28985,00 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом з кінцевим терміном повернення 20.07.2021 року.

21.07.2006 року сторони уклали договір іпотеки. Відповідно до якого з метою забезпечення виконання умов договору відповідач передав позивачу в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 64,1 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Пунктом 23 договору іпотеки передбачено, що в разі порушення умов договору позивач має право звернути стягнення на предмет іпотеки, в тому числі шляхом безпосереднього його продажу від імені відповідача конкретному покупцю, з правом укладання договору купівлі-продажу.

Відповідач умови договору не виконує, а саме 15.11.2008 року був останній платіж в розмірі 234,92 доларів США, які зарахувались на погашення процентів, з 18.11.2008 року по 06.04.2009 року кошти відповідачем не вносилися, внаслідок чого виникла заборгованість, яка становить 25441,63 доларів США, зокрема станом на 06.04.2009 року:

- заборгованість за кредитом 258,17 доларів США;

- заборгованість по відсоткам за користування кредитом 1586,83 доларів США;

- пеня за несвоєчасність виконання зобовязань за договором 188,83 доларів США;

Сума заборгованості підтверджується розрахунком позивача правильність якого відповідачем не спростована.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно ч.1 ст. 33 Закону України „Про іпотеку” у разі невиконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення на предмет іпотеки.

Згідно статті 611 цього Кодексу у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, зокрема:

1. припинення зобовязання внаслідок односторонньої відмови від зобовязання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору;

2. зміна умов зобовязання;

3. сплати неустойки;

4. відшкодування збитків та моральної шкоди.

В разі невиконання зобовязання, забезпеченого іпотекою, іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки. Стягнення на предмет іпотеки здійснюється за рішенням суду.

Статтями 25, 26 Закону України „Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень” передбачено звернення за рішенням суду стягнення на предмет іпотеки шляхом надання обтяжувачу права укласти договір купівлі-продажу з іншою особою-покупцем.

Разом з тим, не підлягають задоволенню вимоги щодо виселення відповідача, оскільки останній не зареєстрований за вказаною адресою.

Крім того, не підлягає звернення стягнення на земельну ділянку, оскільки земельна ділянка по вул. Челюскінців, 14 в місті Чернігові не була предметом договору купівлі-продажу та іпотеки.

Вищевикладене в сукупності є підставою для задоволення позову частково та звернення стягнення на предмет іпотеки з метою забезпечення його виконання.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 208, 209, 212 215, 224-226, 292, 294 ЦПК України, ст.ст. 526, 610, 611, 612, 625, 651, 1046, 1048, 1049, 1050, 1054 ЦК України, Закону України «Про заставу», суд

вирішив:

позов задовольнити частково.

З метою погашення заборгованості за кредитним договором від 20.07.2006 року № CNGGK00320026, укладений між ЗАТ КБ «ПриватБанк» та ОСОБА_1 в розмірі 25441,63 доларів США - звернути стягнення на предмет іпотеки будинок АДРЕСА_1 вартість якого згідно договору від 20.07.2006 року складає 156550 грн. 00 коп., що належить на праві власності ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 ) шляхом продажу вказаного будинку предмету іпотеки ЗАТ КБ „ПриватБанк” ( 49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570 ) за ціною не менше ніж 25441,63 доларів США з укладенням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПриватБанку всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ЗАТ КБ „ПриватБанк” судові витрати в розмірі 1700 грн. 00 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 30 грн. 00 коп.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідачів. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Позивач має право оскаржити заочне рішення до Апеляційного суду Чернігівської області. Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя: